![]() |
На OZPP.RU |
|
|
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Я отправил претензию к застройщику с требованиями об оплате некой суммы за сдачу квартиры с недостатками. Могу ли я указать в ней (претензии) реквизиты не свои а третьего лица ????
|
||
![]() |
|
![]() |
#2 | ||
Активный участник
Регистрация: 16.07.2009
Адрес: Самара
Сообщений: 8,165
Репутация: 82028605
|
![]() можете
|
||
![]() |
|
![]() |
#3 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Отправил претензию
![]() ![]() Заказчик ссылается на ФЗ "О долевом строительстве" и утверждает, что я должен доказывать откуда появились эти дефекты и в связи с чем, а нменно : "Установить факт несоответствия условиям договора, обязательным требованиям технических регламентов. Подтвердить причинно-следственную связь выявленных недостатков и вины Застройщика. Вопрос я ссылаюсь в это претензии же и на ФЗ "О защите прав потребителей" Разве я обязан это все доказывать ![]() ![]() Заранее спасибо ! ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#4 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,394
Репутация: 87019349
|
![]() Наличие Вы, а вот причину они.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||
![]() |
|
![]() |
#5 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() А это где то прописано в каком нибудь Законе ? Что именно доказывать должен ответчик ?
|
||
![]() |
|
![]() |
#6 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() skiboy_1992, Вы не в суде. Здесь нет ответчика и истца.
Вы всего лишь направили претензию застройщику, а не подали исковое заявление в суд. Извлечение из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Цитата:
|
||
![]() |
|
![]() |
#7 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Спасибо.
|
||
![]() |
|
![]() |
#8 | ||
Юрист
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,921
Репутация: 69704052
|
![]() Цитата:
может имеет смысл писать о недостатках Объекта строительства = квартиры ?
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист |
||
![]() |
|
![]() |
#9 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Нет не устранены, специалистов, которых я привлекал посчитали мне дефектную смету и локальную. Тем самым я в претензии указываю ту сумму, которая необходима на их устранение.
Отправил претензию Застройщику с локальной посчитанной сметой на некую сумму, о возмещении расходов на устранение дефектов по сданной квартире. Изначально Застройщик ответил, что согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве" Застройщик в первую очередь обязан сам устранить дефекты а в случае отказа в устранении дефектов возможно требовать денежную компенсацию. Я сослался на : - п. 2 ст. 7 "Об участии в долевом строительстве" - п. 1 ст. 475 ГК РФ - п. 1 ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей" Что участник долевого строительства, по своему выбору вправе требовать от Застройщика возмещения расходов на устранение недостатков. Застройщик ответил, что я обязан предоставить подтверждающие док-ты о несения таких расходов. Вопрос разве они не обязаны выплатить по той смете и Заключению специалиста из оценочной компании ? Как рассматривается понятие "ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ " ?????????????? Заранее Спасибо ! Последний раз редактировалось AlexPilot; 10.10.2017 в 11:18.. |
||
![]() |
|
![]() |
#10 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,394
Репутация: 87019349
|
![]() http://forum.ozpp.ru/showthread.php?...95#post2496295
плодиться и размножаться зачем?
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||
![]() |
|
![]() |
#11 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() Цитата:
Вы договор купли-продажи не заключали, а потому статьи ГК РФ и ЗоЗПП в этой части к Вашим правоотношениям с застройщиком неприменимы. В силу части 4 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Цитата:
|
||
![]() |
|
![]() |
#12 | ||
Активный участник
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 315
Репутация: -3915752
|
![]() Вот так относится :
часть 8 ст 7 ФЗ-214 За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). |
||
![]() |
|
![]() |
#13 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Всем здравствуйте. Возможно кто-то сталкивался или владеет информацией прошу поделиться пожалуйста. Купили квартиру по договору купли - продажи на прямую у Застройщика. В квартире присутствовали недостатки по ремонту. Отправили до судебную претензию, где указали недостатки, приложили локально - сметный расчёт, вставили реквизиты и данную сумму, которая указана в смете. От Застройщика тишина, отдали документы в юридическую фирму для направления пакета документов в суд. Они не берутся за это дело т.к. утверждают, что если бы квартира приобреталась по "Договору участия в долевом строительстве" то суд можно было выйграть, а так как квартира покупалась по купле - продаже то всё это не имеет смысла. Вопрос если по Закону "О защите прав потребителей" имеет ли значение как приобреталась данная квартира ???? И вообще кто и что думает по этому поводу. Заранее благодарю.
|
||
![]() |
|
![]() |
#14 | ||
Активный участник
Регистрация: 03.12.2013
Адрес: Москва
Сообщений: 6,885
Репутация: 153765938
|
![]() А акт приема-передачи объекта недвижимости подписали? Что в ДКП насчет устранения косяков и срока гарантии?
__________________
High and mighty alone we are kings, Whirlwinds of fire we ride, Providence brought us the crown and the ring, Covered with blood and our pride |
||
![]() |
|
![]() |
#15 | ||
Новичок
Регистрация: 06.10.2017
Сообщений: 7
Репутация: -1677690
|
![]() Юристы указанной Вами фирмы заблуждаются.Вы являетесь потребителем,и Ваши права защищаются законом о защите прав потребителей.Более подробно могу Вас проконсультировать только после ознакомления с договором.У Вас есть возможность отправить его в электронной форме?
|
||
![]() |
|
![]() |
#16 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,670
Репутация: 107344283
|
![]() skiboy_1992, а почему сразу смету? Почему не требовали устранения недостатков силами и за счёт продавца?
|
||
![]() |
|
![]() |
#17 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Это наиболее удобный вариант, потому как неизвестно чем это кончится при устранении недостатков силами Застройщика.
Да конечно, сейчас отправлю. По ФЗ "ОЗПП" там если не ошибаюсь 2 года всего срок указан ? Акт то подписан, а вот насчёт этих нюансов естественно в ДКП ничего не указано. Последний раз редактировалось AlexPilot; 09.10.2017 в 11:18.. |
||
![]() |
|
![]() |
#18 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() А следующая тема тогда к чему была Вами открыта: Ответ на претензию от Застройщика
В ней про договор купли-продажи речь совершенно НЕ ведется. В указанной теме размещалась, в частности, и следующая ответная реплика на Ваше сообщение: Однако, Вы никак на это не прореагировали. Вместо этого Вы открыли тему, в которой уже говорится о заключенном Вами с застройщиком договоре купли-продажи. |
||
![]() |
|
![]() |
#19 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Следующая тема это совсем другая квартира.
|
||
![]() |
|
![]() |
#20 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() Вы квартиры как спичечные коробки собираете? Уже сомнения появляются в Вашем статусе "потребителя".
З.Ы. Тогда наймите себе юриста в реальной действительности. Последний раз редактировалось KotMatroskin; 09.10.2017 в 09:38.. |
||
![]() |
|
![]() |
#21 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,670
Репутация: 107344283
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#22 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Мне удобный
Последний раз редактировалось AlexPilot; 09.10.2017 в 11:18.. |
||
![]() |
|
![]() |
#23 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,670
Репутация: 107344283
|
![]() Суд не будет исходить только из Вашего удобства, а учтёт мнение и второй стороны.
|
||
![]() |
|
![]() |
#24 | ||
Активный участник
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 315
Репутация: -3915752
|
![]() Если у вас договор с "Застройщиком", а вы почему то говорите о договоре "купли-продажи".
Если сторона, с которой у вас сделка, именует себя в договоре "Застройщик", то вас договор в соответствии с N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По недостаткам , выявленным в течение гарантийного срока (5 лет), если договор по ФЗ-214 -ВНИМАТЕЛЬНО читайте ст. 7 ФЗ-214 - части 5, 5.1, 6, 7, 8 - это относится к вашему случаю, в части 8 ст.7 есть прямое указание на применение Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Объект долевого строительства - товар, также как его часть- Квартира - товар |
||
![]() |
|
![]() |
#25 | ||
Новичок
Регистрация: 16.05.2017
Сообщений: 11
Репутация: -1073879
|
![]() Цитата:
ВЫ издеваетесь ???? Я же несколько раз указывал, что у меня заключен с Застройщиком ДОГОВОР КУПЛИ _ ПРОДАЖИ, а не Договор участия в долевом строительстве !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Последний раз редактировалось AlexPilot; 09.10.2017 в 11:17.. |
||
![]() |
|
![]() |
#26 | ||
Активный участник
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 315
Репутация: -3915752
|
![]() Можете хоть сколько восклицательных знаков ставить на форуме - суд будет определять О ЧЕМ ваш договор - по содержанию договора, а не по вашему желанию/нежеланию.
Мне лично, абсолютно без разницы о чем будет Ваш иск и какие будут в нем исковые требования т.к. у меня в мыслях нет издеваться над кем-то и над вами в т.ч. )) "указывать на то, чем вы сказали" - это в суд, на форуме нет обязанности читать ваши "указания" и тем более подчиняться им. Если вы не желаете чтобы участники форума высказывали свое мнение на по поводу содержания текста , опубликованного вами, то вы можете обратиться к владельцу ресурса и он удалит вашу бесполезную тему, если сочтет нужным. Тем более, что вы наплодили уже ДВЕ АНАЛОГИЧНЫХ ТЕМЫ, о чем вам совершенно справедливо сделал замечание KotMatroskin сегодня в 9.23 Вы "сначала" - "попросили", а "теперь" объясняете , что вы не просто попросили высказать участников форума свое мнение по вашему случаю, а требуете предоставить Вам , как в юридической консультации, интересующую Вас информацию. Вы не по адресу обратились - здесь не филиал юридической консультации расположенной в сети интернет по адресу форума потребителей. Существуют бесплатные консультации для определенных слоев населения, но это тоже не здесь, не на этом ресурсе. Последний раз редактировалось AlexPilot; 10.10.2017 в 11:16.. |
||
![]() |
|
![]() |
#27 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() Цитата:
Теперь же утверждаете, что сия тема является аналогичной другой. Что-то Вы тень на плетень наводите. И в другой теме Вам конкретные ссылки разместили на действующее законодательство. З.И. И для чего Вы постоянно цитируете целиком все сообщения других участников форума, отвечая при этом в гораздо меньшем, чем цитата, объеме? Прочтите Правила форума. |
||
![]() |
|
![]() |
#28 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]()
Потому что Вы так их формулируете свои темы, что складывается впечатление об обсуждение одной и той же квартиры. Везде у Вас застройщик и везде претензии по качеству.
Указание на Правила форума - это не демагогия. Модератор уже редактировал в данной теме Ваши сообщения, но Вы на это не обратили своего внимания. |
||
![]() |
|
![]() |
#29 | ||
Юрист
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,921
Репутация: 69704052
|
![]() на квартиры деньги имеет, а на личного специалиста нет ??
вероятно это жадность
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист |
||
![]() |
|
![]() |
#30 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,394
Репутация: 87019349
|
![]() Цитата:
А ответ вам дан ранее, вы просто не умеете читать: Цитата:
Что в вашем договоре про гарантийные сроки сказано, есть ли вообще, вот от этого и пляшите. 2 года ли, в разумные сроки ли.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой… |
||
![]() |
|
![]() |
#31 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() skiboy_1992, а что это Вы всем тыкать начали?
Здесь никто с Вами на брудершафт не пил. В этой связи, обращайтесь к незнакомым Вам собеседникам на "Вы". |
||
![]() |
|
![]() |
#32 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() skiboy_1992, больше хамите и ждите помощи.
З.Ы. Плюйте на местные правила и считайте, что все вам вокруг "обязаны". |
||
![]() |
|
![]() |
#33 | ||
Активный участник
Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 391
Репутация: 1139572
|
![]() Народ! Ну почему , по Вашему мнению, договор может быть только по 214-ФЗ? У нас на квартиру в МКД был предварительный договор, вексельная схема, затем договор купли-продажи от застройщика. Это когда застройщик сначала на себя собственность оформляет. Когда ввязались в строительство тауна был вообще договор инвестирования по 39-ФЗ. Застройщики они такие смышленые и загадочные. Кстати все договора были от 2007 года, то есть после вступления в силу 214-ФЗ. И сейчас то не все застройщики по нему работают.
|
||
![]() |
|
![]() |
#34 | ||
-Модератор-
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 36,837
Репутация: 103860748
|
![]()
...что вы игнорируете замечания модератора, но продолжаете хамить.
Бан три дня для начала.
__________________
|
||
![]() |
|
![]() |
#35 | ||
Юрист
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,921
Репутация: 69704052
|
![]() может 1 день ???
человека понять можно, молодой не сдержался он то думал что он король, а выяснилось что нет не каждый способен падение короны пережить спокойно. особенно в детском возрасте. зато, теперь, начнет прислушиваться к советам и видеть не только внешнее но и внутренне наполнение.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист |
||
![]() |
|
![]() |
#36 | ||
Юрист
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,461
Репутация: 106504759
|
![]() Это Вы его другие сообщения не читали, которые уже были удалены модератором.
Он тут сыпал оскорблениями (аля контуженный), демонстративно нарушал Правила форума, поэтому пускай посидит и подумает. |
||
![]() |
|
![]() |
#37 | ||
Юрист
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,921
Репутация: 69704052
|
![]() так я и так понимаю - молодой, глупый
кто по молодости не глупил ? пусть кинет в него камнем ![]() ну я свою позицию высказал, обсуждать действия модератора не стану.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист |
||
![]() |
|