На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 11:17   #951
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Инициатор индивидуальный предприниматель, владелец нежилого имущества. С Протоколом разногласий что делать?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 11:26   #952
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,493
Репутация: -7306612
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Инициатор индивидуальный предприниматель, владелец нежилого имущества. С Протоколом разногласий что делать?
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
...
5. Совет многоквартирного дома:...
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.

Протокол разногласий направляйте инициатору и УК, работайте с собственниками по этому протоколу.
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 12:49   #953
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Официально Протокол разногласий силы иметь не будет для УК? ответа не дождёмся?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 13:11   #954
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,493
Репутация: -7306612
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Официально Протокол разногласий силы иметь не будет для УК? ответа не дождёмся?
Силу будет иметь только договор, задача совета МКД - до рассмотрения на ОС собственников предоставить собственникам (можете распечатать в ящики положить, хотите большего эффекта - пообщайтесь с каждым) свое заключение по условиям проекта.
Какую силу от протокола вы ожидаете? Пусть вы как физ.лицо заключаете договор с другим физ.лицом и он предоставил вам свой подписанный им проект договора, вы написали протокол разногласий и ждете согласия с его стороны. Он не согласен и вы не подписываете - сделки нет.
В вашем случае аналогом отсутствия вашей подписи будет отсутствие подписей собственников (в необходимом количестве) - так и работайте с собственниками для достижения результата.

Ответа может и дождетесь, только толку о этого ответа не будет - процедура проведения ОС запущена в соответствии с ЖК РФ.
Силу протокол будет иметь только тогда, когда вы его смысл вложите в головы голосующих.
Если будет принят этот договор, то при наличии его положений, не соответствующих законодательству(уже писал), можно воздействовать на УК через ГЖИ. Интересен вариант о представлении заключения на проект от ГЖИ - пробуйте, отпишитесь (самому интересно, что может получиться - почти 100% отписка).
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?

Последний раз редактировалось zzpp; 23.04.2016 в 13:21..
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 13:16   #955
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо!
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.07.2016, 13:10   #956
dmitrytkachev
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 209
Репутация: 703047
По умолчанию

Можно ли в договоре управления предусмотреть штрафы на жильцов со стороны ук в случае неисполнения некоторых пунктов договора?
На какие статьи законодательства ссылаться, а то ук в этом вопросе некомпетентно?
dmitrytkachev вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.07.2016, 16:02   #957
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 8,026
Репутация: 46525887
По умолчанию

Публичный договор, к которому отношения с УО и относятся, каких-либо штрафных санкций не предусматривает.
Допускается начисление процентов за просрочку платежей.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.07.2016, 17:04   #958
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,226
Репутация: 139951853
По умолчанию

Причем тут публичность договора?
Договор купли-продажи тоже публичный. Неустойка вполне себе применяется.

Надо обсуждать предметно конкретные пункты договора.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.07.2016, 18:50   #959
dmitrytkachev
Активный участник
 
Регистрация: 24.05.2012
Сообщений: 209
Репутация: 703047
По умолчанию

Нашел на сайте роспотребнадзора информацию о возможности включения в договор штрафных санкций.

http://69.rospotrebnadzor.ru/obrgr/voprosy/44362/

Ну и статью из ГК РФ http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk330.html

Это применимо?
А то УК неопытно в этом вопросе и побаивается. А надо уломать на включение данных пунктов.

Цитата:
Надо обсуждать предметно конкретные пункты договора.
Цитата:
Собственники обязаны

2.3.2.Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества М