А как Вам такие новости? :)

[Ivan2014]

Сообщение от ScanJet

Очень интересные перспективы в изменении законодательства:

Что сильно далеко они отложили эти изменения 2019 год..
Или все же ждут внедрения ГИС ЖКХ, чтобы деньги правильно делить ))

[Климов]

С 2019 года вступает в силу новый закон о садоводствах\СНТ\ДНТ итд.
Все садоводы- члены и нечлены будут платить одинаково.
Следующим шагом отрегулируют ТСЖ\ЖСК по аналогии.
Недолго мучиться осталось.....:-)))))

https://rg.ru/2017/07/26/cherez-polt...stanutsia.html

[ДонКихот]

Сообщение от Сергей Климов

С 2019 года вступает в силу новый закон о садоводствах\СНТ\ДНТ итд.
Все садоводы- члены и нечлены будут платить одинаково.
Следующим шагом отрегулируют ТСЖ\ЖСК по аналогии.
Недолго мучиться осталось.....:-)))))

https://rg.ru/2017/07/26/cherez-polt...stanutsia.html

Члены должны платить меньше - потому что на них лежит ещё и груз ответственности за управление, необходимость участвовать в собраниях (тупо потеря времени). И судебная защита членов хуже, чем нечленов.

Нечлены - это "плевать на ваши проблемы, вынь да полож!". Члены так сказать не могут - это их проблемы.

[ScanJet]

Сообщение от Сергей Климов

Все садоводы- члены и нечлены будут платить одинаково.

Вот откуда журнашлюшки из Российской газеты это взяли? И кто из них придумал, что индивидуалы будут участвовать в собраниях членов кооператива?

[Климов]

Коллекторы в ЖКХ.
http://www.rosbalt.ru/russia/2017/08/10/1637638.html

[Pavlov]

Сообщение от Алдр

Члены должны платить меньше - потому что на них лежит ещё и груз ответственности за управление,

Правление ТСЖ.
"3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива."


"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома."

[Филипок]

Сообщение от Pavlov

Правление ТСЖ.
"3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива."


"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома."

Вы не указали сноску и не пояснили откуда эта новость.

[Pavlov]

Сообщение от Pavlov

Правление ТСЖ.
"3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива."


"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома."

"11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;"

[Филипок]

Сообщение от Pavlov

"11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;"

А это откуда новость?
И в чем же все таки новость заключается. И в чем она. И где Вы ее вычитали?

[Ivan2014]

В Минкомсвязи уже подготовили проект поправок в закон "О ГИС ЖКХ", который сделает эту процедуру обязательной для кредитных организаций, сообщает "Российская газета". Таким образом, практически все банки и иные организации, принимающие оплату за коммунальные услуги, будут обязаны подключиться к ГИС ЖКХ.

По данным ведомства, сейчас с этой системой связано 639 организаций, то есть большая часть банков. Сейчас на ресурсе опубликована информация о свыше 718 миллионах оплат за услуги ЖКХ. Кроме банков коммунальщики должны передавать информацию о тарифах, данные расчетов по платежкам за ЖКУ. В федеральном законе содержится норма, согласно которой потребитель может не платить за услуги ЖКХ, если в ГИС нет информации о выписанной им платежке

[Климов]

О новом ФЗ 217 для садоводов а также чем садоводство
похоже на ТСЖ.

http://spbvedomosti.ru/news/obshches...sp_reglamentu/

[ScanJet]

По ссылке Климова:

В новом законе уточнены и более простые (и привычные) правила жизни в садоводстве. Так, гражданин - собственник участка может и не быть членом садоводства, однако платить за все он должен на общих основаниях. Эта обязанность оговорена особо по аналогии с правилами жизни в ТСЖ.

Что за "правила жизни в ТСЖ" автор (Наташа Орлова) имеет ввиду?

[Климов]

И еще о перепланировке и переводу в нежилое.

https://realty.mail.ru/news/39621/ve...ntent=newtizer

[Климов]

Жадным риэлторам дали по рукам. От ВС.

https://rg.ru/2017/08/21/verhovnyj-s...izhimosti.html

[Климов]

АСКУЭ в каждую квартиру! Проект закона уже "на мази"..:-)))

https://spbvedomosti.ru/news/obshche...rase_id=638234

[ifso]

Сообщение от Сергей Климов

Проект закона уже "на мази"..:-)))

https://spbvedomosti.ru/news/obshche...rase_id=638234

Жаль, что осталась "за кадром" суть заявленного по ссылке:

пилотный проект автоматизированного снятия показаний с 50 тысяч счетчиков. Экономический эффект — 1,3 млрд рублей за год.

Эти "1,3 млрд рублей за год" (если не ошибаюсь, ~26000 рублей с каждого счетчика "за год") - потребители переплатили или поставщики электричества недополучили?

[Ivan2014]

Сообщение от Сергей Климов

АСКУЭ в каждую квартиру! Проект закона уже "на мази"..:-)))

https://spbvedomosti.ru/news/obshche...rase_id=638234

Отличный законопроект, если до ведут до ума - за электросчетчики будут отвечать энергетики, автоматизированный учёт решит проблему ОДН.

Тарифы и так повышаются ежегодно, так хоть один раз деньги пойдут на дело, а не на карман

[Анатолий Казаков]

Сообщение от Ivan2014

Тарифы и так повышаются ежегодно

пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исходя из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Таким образом, всякое иное (без Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) установление (тарифа) размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и является незаконным.

[Климов]

Как только новый закон будет принят все ассоциированные
НПА будут одномоментно изменены. Поэтому цитировать
что-либо бесполезно.
Чтобы РСО отвечала за счетчики их надо вынести из дома-частной собственности на ближайший столб за пределами
придомовой территории.....:-)))
А на карман деньги в любом случае пойдут тем или иным способом...:-)))

[Ivan2014]

Сообщение от Сергей Климов

Чтобы РСО отвечала за счетчики их надо вынести из дома-частной собственности на ближайший столб за пределами
придомовой территории.....:-)))
А на карман деньги в любом случае пойдут тем или иным способом...:-)))

Вы не много не представляете принцип АСКУЭ и дистанционное управление приборам учёта, чтобы посмотреть показания вашего счётчика им не нужен будет столб за пределами вашей территории, как и прекратить подачу электроэнергии в вашу квартиру, для чего собственно и городят этот огород энергетике))

[Ivan2014]

Сообщение от Анатолий Казаков

пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исходя из перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления многоквартирным домом.


Таким образом, всякое иное (без Перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) установление (тарифа) размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и является незаконным.

Хорошая цитата, но я про тарифы естественных монополий - газ,все,воду,тепло-, которые давно по сумме уже вылезли из все коэфыициэнтоа

[Климов]

Совсем не по теме, но улыбнуло.....

http://www.fontanka.ru/2017/09/03/013/

А как они доказывали канадцам, что они геи? :-))))))

[Климов]

Отдайте ОДИ взад! :-)))

http://sanktpeterburg.bezformata.ru/...stvo/60365175/

"Бедным" ГУЖА не хватает на зарплаты. За идею работают....

http://sanktpeterburg.bezformata.ru/...-den/60412117/

[Филипок]

Сообщение от Сергей Климов

А как они доказывали канадцам, что они геи? :-))))))

Вежливые люди сумели подготовить соответствующие легенды и справки.

[dish]

Сообщение от Сергей Климов

АСКУЭ в каждую квартиру! Проект закона уже "на мази"..:-)))

https://spbvedomosti.ru/news/obshche...rase_id=638234

В Балашихе электросчетчики http://ema-dv.ru/product/7299 с АСКУЭ уже 20 лет.
Мы ничего не платили за них. К нам пришли-установили и все. Сама компания их обслуживает. Мы очень довольны тем, что показания снимаются по удаленке и ни разу не ошиблись в показаниях

Берите пример с http://www.belssb.ru/

[Ivan2014]

Сообщение от dish

В Балашихе электросчетчики http://ema-dv.ru/product/7299 с АСКУЭ уже 20 лет.
Мы ничего не платили за них. К нам пришли-установили и все. Сама компания их обслуживает. Мы очень довольны тем, что показания снимаются по удаленке и ни разу не ошиблись в показаниях

Берите пример с http://www.belssb.ru/

Скорее это было бы введено на уровне закона - у счётчиков бы появился хозяин, да и учёт электроэнергии был бы на порядок лучше .

Всякие небалансы ОДН-ОДИ изчезли бы на раз


ЗЫ полистал сайт. belssb.ru, не нашёл - какой счётчик. для АСКУЭ используется?
Жаль далеко находитесь, а то я бы к вам перешёл от нашего полоумного энергосбыта))

[ScanJet]

Сообщение от Ivan2014

Жаль далеко находитесь, а то я бы к вам перешёл от нашего полоумного энергосбыта))

В чем проблема переехать?

[minos66]

Путин поручил рассмотреть вопрос о введении утилизационного сбора на обувь: Легпром: Бизнес: Lenta.ru

[ДонКихот]

Сообщение от dish

В Балашихе электросчетчики http://ema-dv.ru/product/7299 с АСКУЭ уже 20 лет.
Мы ничего не платили за них. К нам пришли-установили и все. Сама компания их обслуживает.

Это сладкое слово "халява" (с)

У нас тоже лет 10 назад Электросбытовая организация за свой счет установила электросчетчик - только на многоквартирный дом, ОДПУ. А примерно в 2009-10 всех абонентов-потребителей передала ТСЖ. Вот это бизнес-решение: счетчик стОит тысяч 10, но минус 500 абонентов с их электросчетчиками, показаниями, квитанциями и разборками! Вместо этого - один потребитель, МДТСЖ, всего 8 общедомовых счетчиков. Лишь пару раз за 7 лет видел контролера, проверяющего правильность передачи показаний ОДПУ.
Проблемы всех ИПУ в домах - головная боль и расходы ТСЖ: контроль, снятие показаний, расчеты, и самое главное - небалансы!

[ScanJet]

Сообщение от minos66

Путин поручил рассмотреть вопрос о введении утилизационного сбора на обувь

Из мысли, изложенной в Вашей подписи, Путина научили пользоваться интернетом.

[dish]

Сообщение от Алдр

Это сладкое слово "халява" (с)

У нас тоже лет 10 назад Электросбытовая организация за свой счет установила электросчетчик - только на многоквартирный дом, ОДПУ. А примерно в 2009-10 всех абонентов-потребителей передала ТСЖ. Вот это бизнес-решение: счетчик стОит тысяч 10, но минус 500 абонентов с их электросчетчиками, показаниями, квитанциями и разборками! Вместо этого - один потребитель, МДТСЖ, всего 8 общедомовых счетчиков. Лишь пару раз за 7 лет видел контролера, проверяющего правильность передачи показаний ОДПУ.
Проблемы всех ИПУ в домах - головная боль и расходы ТСЖ: контроль, снятие показаний, расчеты, и самое главное - небалансы!

Это вовсе не "халява", а правильная работа электрокомпании. Счетчики принадлежат ей, а мы - пользователи оборудованием и услугами этой компании.
У нас УК, а не ТСЖ (им я не доверяю и против любого тсж ).
Наша УК не имеет никакого отношения к нашей электрокомпании. Счет за электричество приходит отдельно. В нашем доме нет ОДПУ на электричество. В платежке за квартиру от МОСоблЕИРЦ сумма по строке <<ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ОДН>> всегда постоянная (23,80 руб с моей квартиры). Ведь фонари на улице всегда светят в одно и тоже время и в подъезде тоже...

[ScanJet]

Сообщение от dish

В нашем доме нет ОДПУ на электричество. В платежке за квартиру от МОСоблЕИРЦ сумма по строке <<ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ ОДН>> всегда постоянная (23,80 руб с моей квартиры).

Так нет, или всегда постоянная?
И причем тут фонари? Про разницу светового для не слыхали в декабре и июне?

[dish]

Сообщение от ScanJet

Так нет, или всегда постоянная?
И причем тут фонари? Про разницу светового для не слыхали в декабре и июне?

Сумма за электричество на ОДН всегда постоянная, потому что нет ОбщеДомового Прибора Учета на электроэнергию. Про фонари - это образно (шутка).

[ДонКихот]

dish!
Ваши социально направленные мечты не вяжутся с действующим законодательством и линией государства по реформированию ЖКХ. У нас, например, глава МинЖКХ в позапрошлом году очень сильно рычал на УО, которые не являются исполнителями всех коммунальных услуг, грозился лишать лицензий.

То, что в Москве и некоторых "красных" регионах фактически сохранены прямые договора с РСО - не означает, что так везде. И даже не означает, что это правильно. Время покажет.

[Ivan2014]

Сообщение от ScanJet

В чем проблема переехать?

с квартирами-жильем опять же проблема
Кстати, на заре развала РАО ЕЭС Рыжий обещал конкуренцию и даже рассказывал сказки о том, что любой гражданин может подключится к любой энергосбытовой компании. По факту в регионах - гарантирующий поставщик как правило один и выбора нет, какая уж тут конкуренция .
А вот с применением АСКУЭ наверное такая возможность и появится
Сможет ЗАО «БЭЛС» подключать из других регионов потребителей?

Сообщение от Алдр

dish!
некоторых "красных" регионах фактически сохранены прямые договора с РСО - не означает, что так везде. И даже не означает, что это правильно. Время покажет.

не надо про "красные регионы" в белых тоже управляйки избавляются от воды/света и отдают на прямые договора в РСО
А тепло так и вообще никогда не было в управляйках, разве что в государстве московском..

А последняя идея о том чтобы лишить управляйки всех ресурсов уже отменена?

[Ivan2014]

Сообщение от Алдр

Это сладкое слово "халява" (с)

У нас тоже лет 10 назад Электросбытовая организация за свой счет установила электросчетчик - только на многоквартирный дом, ОДПУ. А примерно в 2009-10 всех абонентов-потребителей передала ТСЖ. Вот это бизнес-решение: счетчик стОит тысяч 10, но минус 500 абонентов с их электросчетчиками, показаниями, квитанциями и разборками! Вместо этого - один потребитель, МДТСЖ, всего 8 общедомовых счетчиков. Лишь пару раз за 7 лет видел контролера, проверяющего правильность передачи показаний ОДПУ.
Проблемы всех ИПУ в домах - головная боль и расходы ТСЖ: контроль, снятие показаний, расчеты, и самое главное - небалансы!

а в домах где нет ТСЖ - это проблема граждан, так оно и есть
контролеров воды, света больше не интересуют ИПУ

Хотя Правила 354 никто не отменял вроде пока

[ДонКихот]

Сообщение от Ivan2014

а в домах где нет ТСЖ - это проблема граждан, так оно и есть
контролеров воды, света больше не интересуют ИПУ

Контролеров от РСО - если исполнителем услуги является не РСО - действительно, не интересуют ИПУ, а также небалансы под названием ОДН или КРСОИ.

Исполнители вынуждены содержать своих контролеров. У нас эти функции выполняют домоуправы. Не правильно, что избавление РСО от этих функций не повлекло снижения тарифов на коммунальные ресурсы для исполнителей.

Хотя Правила 354 никто не отменял вроде пока

А что Правила? Там всё в развитии, в движении. Сентябрьские выборы в регионах прошли, ждите интенсификации законотворчества.
Сейчас, как я понимаю, действуют нормативы. Сверхнормативы исполнитель обязан уплачивать "из собственных средств" (что это такое для ТСЖ - не знаю). Поэтому ему не всё равно, и организовывать контроль за ИПУ потребителей просто необходимо.

Законотворческие инициативы по прямым договорам пока что не особо меняют этот порядок. Не думаю, что появится нечто революционное.

[Ivan2014]

Сообщение от Алдр

А что Правила?

е.1) осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12186043/#ixzz4sd54gVTy

Сообщение от Алдр

Сейчас, как я понимаю, действуют нормативы. Сверхнормативы исполнитель обязан уплачивать "из собственных средств" (что это такое для ТСЖ - не знаю). Поэтому ему не всё равно, и организовывать контроль за ИПУ потребителей просто необходимо.

Законотворческие инициативы по прямым договорам пока что не особо меняют этот порядок. Не думаю, что появится нечто революционное.

так я что же в случае прямых договоров, кто платит при наличи УК?

[ДонКихот]

Сообщение от Ivan2014

е.1) [B]осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие ...

К чему Вы процитировали выдержку из пункта 31 Правил? Этот подпункт е-прим вообще какой-то беспонтовый, ни о чем.

так я что же в случае прямых договоров, кто платит при наличи УК?

Только позавчера видел тему на каком-то ЖКХ форуме или сайте с обсуждением этого вопроса. Разъяснения, суды - там всё сложно. Является ли РСО исполнителем КУ? Заключен ли какой-то там договор УК с РСО? В определенных случаях РСО имеет права к понуждению УК к заключению такого договора. Если там прямые договора у потребителей были заключены до какой-то даты - то они сохраняются.
У нас такой проблемы нет, поэтому и не вникал. Вижу, что разброд и шатания.

[Ivan2014]

Сообщение от Алдр

К чему Вы процитировали выдержку из пункта 31 Правил? Этот подпункт е-прим вообще какой-то беспонтовый, ни о чем.

это обязанность исполнителя проверять ИПУ

Сообщение от Алдр

В определенных случаях РСО имеет права к понуждению УК к заключению такого договора. Если там прямые договора у потребителей были заключены до какой-то даты - то они сохраняются.
.

ссылку киньте - почитаю. У нас эта проблема во весь рост стоит давно. Сначала было непосредственной управление при управляйке, которая просто собирала деньги, потом как НУ отменили управляка стала главной, но прямые договора с РСО сохранились. Потом она себе взяла воду, теперь вроде как отказывается и оставляет себе только ОДН-ОДИ по свету, хотя по электричеству прямые договора и не отменялись ...
Чахорда какая то, в результате ОДН-ОДИ по нормативу торчит в содержании но есть прямые договора со всеми и в доме еще с незапямятных времен стоят ОДПУ на все - тепло, вода, свет, а коммуналка с января подорожала на 8%, летом с июля еще подскочила. И как то все тихой сапой, вроде на содержание цена не подымалась, а платим уже чуть ли в полтора раза больше

[ScanJet]

Штатное расписание ГБУ "Жилищник" Южное Медведково.

[ifso]

Сообщение от ScanJet

Штатное расписание

Судя по размерам стимулирующих выплат директор меньше всех заинтересован.

[Pavlov]

Сообщение от Ivan2014

так я что же в случае прямых договоров, кто платит при наличи УК?

"103. Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, ..."
http://www.consultant.ru/document/co...75ac58896e7e3/

[Климов]

Любопытный взгляд на жилищное законодательство.

http://www.industri-survey.com/singl...экономразвития

Посмотреть видео судебного заседания? Запросто.

https://rg.ru/2017/03/30/rossiianam-...processov.html

[Климов]

Страхование в ЕПД. Не желаете? :-)))

https://real-gkh.ru/forum/forum1/topic1322/

[ДонКихот]

Сообщение от Ivan2014

ссылку киньте - почитаю.

Попадется - скину.
Ну вот коллега разместила что-то касающееся:
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=706

[ДонКихот]

Сообщение от Сергей Климов

Любопытный взгляд на жилищное законодательство.

http://www.industri-survey.com/singl...экономразвития

Правильно всё!
Просто бесит "Содержание жилого помещения". Жилое помещение - это ваша квартира: кто её содержит, уж не ТСЖ ли, или УО? Почему не оставить простое и понятное "Содержание Общего имущества МКД"?

[ScanJet]

Сообщение от Сергей Климов

Посмотреть видео судебного заседания? Запросто.

Изменения касаются только УГОЛОВНЫХ процессов.

[ifso]

Сообщение от Алдр

Просто бесит "Содержание жилого помещения". Жилое помещение - это ваша квартира

Разве указано, на содержание какого/чьего жилого помещения взымается плата?

[Филипок]

Перечень документов, необходимых предоставить в МФЦ Москвы - в частности для того, чтобы включать в ЕПД оплату по запирающему устройству это протокол общего собрания. В Москве волна собраний, которые ГБУ Жилищники проводят или проводят оформления этих протоколов.