![]() |
На OZPP.RU |
|
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Подскажите по опыту, может кто-то сталкивался. В мае будет 3 года с покупки квартиры. Она будет продаваться. За какой срок лучше начать выставлять квартиру на продажу? Квартира не в самом ходовом и лучшем районе.
|
||
![]() |
|
![]() |
#2 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,386
Репутация: 161615348
|
![]() Я бы не спешил. Вдруг потенциальный покупатель найдется быстро, тогда ваша просьба "давайте до мая подождем, чтобы мне налог не платить" лишний козырь покупателю в торге. А торг будет, не сомневайтесь, недвижимость на вторичке сейчас по выставленной цене практически никогда не уходит, всегда дисконт выторговывают %% 10, а то и побольше... Я бы после выборов выставил...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет... |
||
![]() |
|
![]() |
#3 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,405
Репутация: 94240655
|
![]() Повесьте пока с завышенным ценником, помониторьте рынок.
|
||
![]() |
|
![]() |
#4 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,386
Репутация: 161615348
|
![]() А чего его мониторить? На боку лежит рынок, жабрами чуть-чуть шевелит. Дело в том, что хотя сейчас хорошее время для покупки, но бума покупок нет и предложение сильно превышает спрос. У людей элементарно деньги кончились. И что самое плохое - люди не строют перспектив, что их доходы вырастут в ближайшее время или хотя бы останутся на прежнем уровне (ну это в смысле кредиты-ипотеки брать). Покупателей стало меньше. Сильно меньше! С другой стороны отсутствие денег толкает людей продавать недвижимость, ибо расходы на ее содержание в условиях скукожившигося бюджета собственника стали обременительны. Ну еще фактор - мало кто, наверное никто, не рассматривает сейчас недвижимость в качестве высокодоходной инвестиции. Покупают так сказать "для себя".
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет... |
||
![]() |
|
![]() |
#5 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Cпасибо за ответы. Дело в том, что иной раз квартиры продаются и по полгода (если сильно не демпинговать), поэтому я хочу начать заранее. Просто помимо налога еще ведь услуги риэлтора, хотя бы по проверке. Факторов цены много. Тем более что жилье более чем бюджетное, а хотелось бы получить определенную сумму для расширения.
|
||
![]() |
|
![]() |
#6 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,386
Репутация: 161615348
|
![]() Не расскажите, зачем продавцу риэлтер?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет... |
||
![]() |
|
![]() |
#7 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.
|
||
![]() |
|
![]() |
#8 | ||
Активный участник
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 966
Репутация: 7830617
|
![]() Что Вам мешает выставить квартиру на продажу сейчас? Покупали квартиру естестевенно дороже, чем будете продавать, но и покупать будете за меньшую стоимость. Ищите подходящий вариант, если найдете, оговорите с покупателем срок покупки. Если вариант устроит обе стороны, берите аванс и ждите мая. Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя. Оцените все свои знания и возможности в вопросах купли-продажи, если потенциально они выше 100-150 тысяч, дерзайте сами, если нет нанимайте, специалиста.
Последний раз редактировалось bavlal; 16.01.2018 в 22:58.. Причина: Форматирование и отработка текста |
||
![]() |
|
![]() |
#9 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,386
Репутация: 161615348
|
![]() Цитата:
P.S. Для передачи денег предпочтительно аккредитив.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет... |
||
![]() |
|
![]() |
#10 | ||
Активный участник
Регистрация: 17.08.2010
Сообщений: 1,219
Репутация: 6122948
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#11 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#12 | ||
Активный участник
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 966
Репутация: 7830617
|
![]()
Мне был нужен при продаже и покупке: подготовке и проведении сделки, проверке и оформлении всех документов. Думаю риэлтер, в большинстве случаев, профессионал, а мы многого не знаем. Расстались в "Моих докуменах" при получении документов на прописку. Оплата услуг продажи и покупки делилась пополам.
А вот с этим я не совсем согласен. Осмотр желательно проводить покупателем, который сам будет оценивать дорогу до объекта. В нашем случае риэлтер подвозил на машине. Только когда сами, уже после сделки поехали на общественном транспорте, поняли, что квартира не так близко, как хотелось, хотя район один. Последний раз редактировалось bavlal; 20.01.2018 в 14:58.. Причина: Форматирование текста |
||
![]() |
|
![]() |
#13 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() А что по налогам? Если будет продана за меньшую сумму чем покупалась налог не надо платить будет до истечения 3 лет?
|
||
![]() |
|
![]() |
#14 | ||
Активный участник
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 966
Репутация: 7830617
|
![]() Прибыли нет, думаю налог платить не надо.
|
||
![]() |
|
![]() |
#15 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Что скажете о рисках покупки квартире по документам ренты?
Исключить или рассматривать? |
||
![]() |
|
![]() |
#16 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() На что обратить внимание при составлении договора и получении аванса? Покупателя сопровождает Инком.
|
||
![]() |
|
![]() |
#17 | ||
Активный участник
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 966
Репутация: 7830617
|
![]() А разве Инком не принимает участие при составлении договора? С Вашей стороны необходимо проверить соглашение или договор об авансе.
|
||
![]() |
|
![]() |
#18 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Принимают. Авансирует вместе их риелтор и юрист.
|
||
![]() |
|
![]() |
#19 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 1,024
Репутация: -44521
|
![]() Подскажите 3 вопроса:
1. Имеет ли силу простой, написанный от руки договор дарения денег между близкими родственниками, не оформленный у нотариуса. 2. Что такое доверенность на регистраторов, нужно ли пользоваться этой услугой, не развод ли это на дополнительные деньги. Слышал что может стоить 10-12 тыс. И кто ее обычно оплачивает: покупатель или продавец. 3. Сбербанк кроме заполнения анкеты не затребует оригинала ДКП в качестве подтверждения происхождения денег при закрытии вклада (речь о сумме, положенной на депозит после продажи квартиры). Квартира на одного собственника ,вклад уже на другое лицо. Последний раз редактировалось Gibson; 19.03.2018 в 23:07.. Причина: дополнительная информация |
||
![]() |
|
![]() |