Сроки выставления на продажу квартиры

[Gibson]

Подскажите по опыту, может кто-то сталкивался. В мае будет 3 года с покупки квартиры. Она будет продаваться. За какой срок лучше начать выставлять квартиру на продажу? Квартира не в самом ходовом и лучшем районе.

[minos66]

Я бы не спешил. Вдруг потенциальный покупатель найдется быстро, тогда ваша просьба "давайте до мая подождем, чтобы мне налог не платить" лишний козырь покупателю в торге. А торг будет, не сомневайтесь, недвижимость на вторичке сейчас по выставленной цене практически никогда не уходит, всегда дисконт выторговывают %% 10, а то и побольше... Я бы после выборов выставил...

[ВасЁк]

Повесьте пока с завышенным ценником, помониторьте рынок.

[minos66]

А чего его мониторить? На боку лежит рынок, жабрами чуть-чуть шевелит. Дело в том, что хотя сейчас хорошее время для покупки, но бума покупок нет и предложение сильно превышает спрос. У людей элементарно деньги кончились. И что самое плохое - люди не строют перспектив, что их доходы вырастут в ближайшее время или хотя бы останутся на прежнем уровне (ну это в смысле кредиты-ипотеки брать). Покупателей стало меньше. Сильно меньше! С другой стороны отсутствие денег толкает людей продавать недвижимость, ибо расходы на ее содержание в условиях скукожившигося бюджета собственника стали обременительны. Ну еще фактор - мало кто, наверное никто, не рассматривает сейчас недвижимость в качестве высокодоходной инвестиции. Покупают так сказать "для себя".

[Gibson]

Cпасибо за ответы. Дело в том, что иной раз квартиры продаются и по полгода (если сильно не демпинговать), поэтому я хочу начать заранее. Просто помимо налога еще ведь услуги риэлтора, хотя бы по проверке. Факторов цены много. Тем более что жилье более чем бюджетное, а хотелось бы получить определенную сумму для расширения.

[minos66]

Не расскажите, зачем продавцу риэлтер?

[Gibson]

Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.

[bavlal]

Что Вам мешает выставить квартиру на продажу сейчас? Покупали квартиру естестевенно дороже, чем будете продавать, но и покупать будете за меньшую стоимость. Ищите подходящий вариант, если найдете, оговорите с покупателем срок покупки. Если вариант устроит обе стороны, берите аванс и ждите мая. Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя. Оцените все свои знания и возможности в вопросах купли-продажи, если потенциально они выше 100-150 тысяч, дерзайте сами, если нет нанимайте, специалиста.

[minos66]

Сообщение от bavlal

Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя.

Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится). Больше ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем. Ну, если конечно вы не верите в то, что какие то там риелторы владют какой то секретной методикой "эффективных продаж". Со стороны покупателя будет риелтор и он "много дополнительных телодвижений берет на себя", но не за ваш счет, а за счет покупателя...
P.S. Для передачи денег предпочтительно аккредитив.

[BDBD]

Сообщение от minos66

ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем.

Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.

[Gibson]

Сообщение от BDBD

Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.

Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?
Денег сейчас после НГ у народа нет, так что возможно это будет фальстарт.

[bavlal]

Сообщение от Gibson

Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.

Сообщение от Gibson

Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?

Мне был нужен при продаже и покупке: подготовке и проведении сделки, проверке и оформлении всех документов. Думаю риэлтер, в большинстве случаев, профессионал, а мы многого не знаем. Расстались в "Моих докуменах" при получении документов на прописку. Оплата услуг продажи и покупки делилась пополам.

Сообщение от minos66

Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится).

А вот с этим я не совсем согласен. Осмотр желательно проводить покупателем, который сам будет оценивать дорогу до объекта. В нашем случае риэлтер подвозил на машине. Только когда сами, уже после сделки поехали на общественном транспорте, поняли, что квартира не так близко, как хотелось, хотя район один.

[Gibson]

А что по налогам? Если будет продана за меньшую сумму чем покупалась налог не надо платить будет до истечения 3 лет?

[bavlal]

Прибыли нет, думаю налог платить не надо.

[Gibson]

Что скажете о рисках покупки квартире по документам ренты?
Исключить или рассматривать?

[Gibson]

На что обратить внимание при составлении договора и получении аванса? Покупателя сопровождает Инком.

[bavlal]

А разве Инком не принимает участие при составлении договора? С Вашей стороны необходимо проверить соглашение или договор об авансе.

[Gibson]

Принимают. Авансирует вместе их риелтор и юрист.

[Gibson]

Подскажите 3 вопроса:
1. Имеет ли силу простой, написанный от руки договор дарения денег между близкими родственниками, не оформленный у нотариуса.
2. Что такое доверенность на регистраторов, нужно ли пользоваться этой услугой, не развод ли это на дополнительные деньги. Слышал что может стоить 10-12 тыс. И кто ее обычно оплачивает: покупатель или продавец.
3. Сбербанк кроме заполнения анкеты не затребует оригинала ДКП в качестве подтверждения происхождения денег при закрытии вклада (речь о сумме, положенной на депозит после продажи квартиры). Квартира на одного собственника ,вклад уже на другое лицо.