На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 10.07.2014, 13:15   #51
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рибой Посмотреть сообщение
так просто? стало быть ключи есть и у собственника? а договор не подписан?


а если они квартиру водой наполнят ? с них какой спрос?
1) комплект ключей всегда у собственника, а если собственник ещё и с головой то квартирантам отдаёт ключи не от всех замков, это такая небольшая страховочка на всякий случай
2)договор это филькина бумажка, она никого ни отчего не защищает
3)если наполнят водой и не успеют смытся, им будет просто больно, очень больно

Чтобы избежать большенства всех этих "а вдруг", "а если" надо внимательно смотреть на квартирантов и не хватать первых попавшихся.

У меня был случай, сдавалась хорошая квартира, но с минимум мебели, без спальных мест. Агент привела квартирантов, пара 25-28лет внешне вроде приличные, их всё устроило, на вопрос "а какже без кроватей?" сказали что они типа хиппи и спят на полу, а предложил хозяйке отказатся от них, но она в превкушении близкого бабла согласилась. Через 2 месяца эта квартира сдавалась снова уже за копейки и под ремонт

Последний раз редактировалось валли; 10.07.2014 в 13:26..
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2014, 09:12   #52
nixxon
Участник
 
Регистрация: 15.05.2014
Сообщений: 78
Репутация: -556557
По умолчанию

добрый день, сдали наконец, вселили семейную пару, славян из России по 33 года, но похоже это украинцы, теперь возникают такие опасения (надеюсь они лишние, но тем не менее):
1) Мы сразу взяли только половину страхового депозита+платеж за месяц, оставшуюся половину договорились взять в следующий месяц вместе с платежом за месяц ( в договоре написали, что страховой депозит составляет столько то, а в ведомости платежей, написали, что он разносится на 2 месяца, и указали, что оплачена только первая его часть),
Одновременно в договоре прописали, что квартира сдается в пригодном для проживания состоянии и весь текущий ремонт осуществляется за счет нанимателя. При просрочке платежа более чем на три дня – договор расторгается. При этом жильцы начали делать в санузле косметический ремонт – Вопрос: если они отказываются платить оставшуюся часть страхового депозита, внаглую будут мотивировать это, что они делали ремонт, ясно мы не согласимся этого, как себя с ними вести, как выгонять?
2) Еще такой момент, сдаем по договору, наниматели подписали, что квартира сдается в нормальном для проживания состоянии, то вот, например, если от лоджии отваливается дверка, или падает на улицу горшок с цветком во время сдачи квартиры и, не дай Бог, кого-то травмирует , кто за это будет отвечать?
nixxon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2014, 12:06   #53
Дмитрий29
 
Аватар для Дмитрий29
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2007
Сообщений: 242
Репутация: 224360
По умолчанию

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. ( п. 2 ст. 676 ГК РФ). То есть, вы а не наниматель обязаны ремонтировать унитаз, проводку, трубы, отопительные приборы.
В силу ч. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
То есть, оклейка обоев, замена кранов, ремонт полок и лампочек осуществляется нанимателем за свой счет а не за счет платы за найм жилья.

Перечень работ по ремонту квартиру, выполняемых нанимателем на свой счет, приведен в рекомендуемом приложении 8 Ведомственных строительных нормах ВСН58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312 , и в частности: замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен; ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов и т.п., ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными листами в помещениях жилых квартир; замена и ремонт покрытий полов.
Цитата:
если они отказываются платить оставшуюся часть страхового депозита
как себя с ними вести, как выгонять
условия внесения страхового депозита до определенного дня, являються условием заключения договора. В случае не внесения страхового депозита, договор считается не заключенным и следовательно у нанимателей отсутствует договор позволяющий им находиться в квартире.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права (статья 304 ГК РФ).
Дмитрий29 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2014, 12:19   #54
nixxon
Участник
 
Регистрация: 15.05.2014
Сообщений: 78
Репутация: -556557
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nixxon Посмотреть сообщение
2) Еще такой момент, сдаем по договору, наниматели подписали, что квартира сдается в нормальном для проживания состоянии, то вот, например, если от лоджии отваливается дверка, или падает на улицу горшок с цветком во время сдачи квартиры и, не дай Бог, кого-то травмирует , кто за это будет отвечать?
Дмитрий29, ответьте, пожалуйста, еще на этот вопрос
nixxon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2014, 12:28   #55
Дмитрий29
 
Аватар для Дмитрий29
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2007
Сообщений: 242
Репутация: 224360
По умолчанию

Согласно ст. 1064 ГК , вред возмещает причинитель вреда
Если вы не закрепили все дверки на шурупы до сдачи или не остеклили балкон, то это ваша вина ,если только в своих объяснениях жильцы сами не скажут что дверку и цветок они сами нечаянно задели. Цветы вы обязаны закрепить сами так что бы они не падали или расставить их в квартире.
Дмитрий29 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.10.2014, 13:22   #56
nixxon
Участник
 
Регистрация: 15.05.2014
Сообщений: 78
Репутация: -556557
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от валли Посмотреть сообщение
1) комплект ключей всегда у собственника, а если собственник ещё и с головой то квартирантам отдаёт ключи не от всех замков, это такая небольшая страховочка на всякий случай
2)договор это филькина бумажка, она никого ни отчего не защищает
3)если наполнят водой и не успеют смытся, им будет просто больно, очень больно

Чтобы избежать большенства всех этих "а вдруг", "а если" надо внимательно смотреть на квартирантов и не хватать первых попавшихся.

У меня был случай, сдавалась хорошая квартира, но с минимум мебели, без спальных мест. Агент привела квартирантов, пара 25-28лет внешне вроде приличные, их всё устроило, на вопрос "а какже без кроватей?" сказали что они типа хиппи и спят на полу, а предложил хозяйке отказатся от них, но она в превкушении близкого бабла согласилась. Через 2 месяца эта квартира сдавалась снова уже за копейки и под ремонт
подскажите, пожалуйста, если сдавать квартиру без расписок о получении денег, но с договором, и если, не дай Бог, квартиранты зальют соседей, можно ли привлечь к возмещению ущерба квартирантов?
nixxon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.10.2014, 13:48   #57
Waltzing
Активный участник
 
Регистрация: 23.10.2013
Сообщений: 5,262
Репутация: 75915665
По умолчанию

Цитата:
подскажите, пожалуйста, если сдавать квартиру без расписок о получении денег, но с договором
а чего так? договор-то хотите, а подтвердить жильцу получение денег - нет?
Waltzing вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 13:58   #58
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nixxon Посмотреть сообщение
подскажите, пожалуйста, если сдавать квартиру без расписок о получении денег, но с договором, и если, не дай Бог, квартиранты зальют соседей, можно ли привлечь к возмещению ущерба квартирантов?
расписки и договор это вообще разные вещи
расписки нужны квартирантам в подтверждение оплаты и не более (это как чек в магазине), а договор нужен обеим сторонам и регулирует их отношения.
В случае залива цепочка следующая. Затопленные соседи предъявляют претензии собственнику(тобиш вам) на основании гражданского законодательства, а вы на основании договора разбираетесь со своими квартирантами.

Расписки тут никаким боком. Правда если вы не платите налоги и кто нибудь из "самых добрых побуждений" стуканёт или "заливное" дело дойдёт до суда, с вас ещё и налоговая попросит свою "долю малую"

А вообще не забивайте себе голову всякими "а если да кабы" и решайте проблемы по мере поступления.

Последний раз редактировалось валли; 02.11.2014 в 14:10..
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 14:18   #59
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Waltzing Посмотреть сообщение
а чего так? договор-то хотите, а подтвердить жильцу получение денег - нет?
каждый человек защищает прежде всего свои интересы, это нормально

особо "додельные" и "щипко грамотные" квартиранты обычно остаются жить на улице, потому как у собственника 1001 повод его вполне законно выкинуть на улицу среди ночи со всеми договорами и расписками. Соственно как и "шипко грамотные" хозяева ищют квартирантов месяцами и ни с одним не уживаются.
Так что "грамотность" свою иногда полезно держать при себе и уметь договариватся и идти на компромис.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 14:24   #60
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 23,533
Репутация: 172767288
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от валли Посмотреть сообщение
у собственника 1001 повод его вполне законно выкинуть на улицу среди ночи
Да ну! Ст. 687 ГК почитать не хотите? Проблема с квартирантами и договор аренды - Главный форум потребителей России
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 14:36   #61
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
неповерите, читал но она тут вообще не при чём и 1001 способ это именно законный, тобиш в соответствии со всеми законами.

Да кстати, если захотите поспорить то это без меня. Практику не о чем спорить с теоретиком, этот как спор физиков и лириков, мы друг друга не поймём.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 14:43   #62
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 23,533
Репутация: 172767288
По умолчанию

Ну не смешите! Какой вы на хрен практик, если темы типа этой создаете регистрация в москве - Главный форум потребителей России.
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 14:52   #63
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Ну не смешите! Какой вы на хрен практик, если темы типа этой создаете регистрация в москве - Главный форум потребителей России.
все мы когда-то чему-то учились, с регистрацией я впервые столкнулся именно 4 года назад, с тех пор много времени прошло, много нового узнал, могу и вас проконсультировать (только уже платно), а то как всегда начитаетесь статей, а куда и как их применять не в курсе
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 15:05   #64
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 23,533
Репутация: 172767288
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от валли Посмотреть сообщение
с регистрацией я впервые столкнулся именно 4 года назад
А я с 2001 года квартиры сдаю... Так что угомонитесь, практик... Я бегло посмиотрел ваши посты... типа "договор это филькина грамота". Вы видимо еще ни разу в суде по поводу договора найма не побывали... Так что вам не советы давать, а вообще без договоров работать... Как я понимаю своих квартир для сдачи у вас нема? Так смотрите - просрете чужую, могут и голову открутить...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.11.2014, 15:18   #65
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
А я с 2001 года квартиры сдаю... Так что угомонитесь, практик... Я бегло посмиотрел ваши посты... типа "договор это филькина грамота". Вы видимо еще ни разу в суде по поводу договора найма не побывали... Так что вам не советы давать, а вообще без договоров работать... Как я понимаю своих квартир для сдачи у вас нема? Так смотрите - просрете чужую, могут и голову открутить...
так сдавайте дальше и будете вечно сдавать,
риэлтор - это не професия, это диагноз не лучше чем "манагер" .


Мой учитель когда то давно ответил на мой вопрос "почему он ни в какой конторе не работая зарабавает в разы больше и народ к нему валит без взякой рекламы. "
Потому что я делаю то что закон разрешает, а не рассказываю что закон им запрещает. Тоесть законно решаю проблему а не рассказываю по какому закону она не может быть решена


давайте завязывать, мне с вами скучно

если у вас есть что ответить на вопрос ТС, отвечайте, предложите свой вариант, а ТС сам решит что выбратьи при случае раскажет чей совет ему помог.
валли вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 06:16. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot