На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.06.2019, 10:41   #1
eizo
Новичок
 
Регистрация: 19.04.2016
Сообщений: 9
Репутация: 60
Lightbulb момент возникновения обязательств по арендной плате за земельный участок

Фактология.
1. Физ.лицо приобрело у Застройщика (который уже провел Гос.регистрацию прав собственности на продаваемую недвижимость) по договору купли-продажи нежилое помещение в здании, расположенном на земельном участке, находящемся в аренде.
2. Акт приема-передачи помещения от 2017г.
3. Гос.регистрация права собственности на приобретённое нежилое помещение произведена в 2018г.
4. Соглашение об определении совместного землепользования подписано сторонами в 2018г. По соглашению прописано обязательство новый собственник приобретает право пользования части зем.участка с момента гос. регистрации права собственности на приобретаемый объект.

Застройщик считает, что покупатель должен компенсировать арендную плату с даты подписания Акта приема-передачи помещения от 2017г. ссылаясь тупо на п.1.ст.65 ЗК РФ и пп.2.п.3. ст.39.7 ЗК РФ.

Вопрос: С какого момента возникает обязательство покупателя по оплате арендной платы за земельный участок, на котором располагается здание, в котором располагается приобретённое помещение?
С момента гос.регистрации прав новым приобретателем помещения или с даты начала фактического пользования помещением?

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Или всё-таки суд может учесть факт (не отрицается, по факту оплаты коммунальных платежей) начала пользования помещением в здании?
СЗФО.

В обзорах 2 противоположные позиции судов:
1. С момента регистрации прав - Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.01.2018 N Ф07-16210/2017 по делу N А56-1056/2017
2. С момента начала пользования по акту передачи помещения - Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2010 по делу N А53-18928/2009

Прошу изложить Ваше мнение.

Последний раз редактировалось eizo; 18.06.2019 в 10:56.. Причина: Добавлены ссылки на практику
eizo вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 11:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot