На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 08:30   #1
Гастер
Новичок
 
Регистрация: 22.04.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию оформление покупки через нотариуса

Здравствуйте.
Пытаюсь купить квартиру в подмосковье,что весьма проблематично из-за засилья всего и везде риелторами. Личностей,мягко говоря не совсем адекватных из-за алчности и жульнической манеры вести дела.
В связи с эти вопрос,насколько безопасней проведение сделки через нотариуса чем через риелтора?
Проверяет ли нотариус объект и продавца или это только реклама?
Несет ли нотариус материальную ответственность в случае признания потом сделки недействительной?
Зарание спасибо за мнение экспертов и личный опыт.
Гастер вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 10:08   #2
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

Проверяет, но ответственность не несет. Все сделки с долями сейчас через нотариусов кстати. В остальных случаях вы сами с продавцом можете подать документы в МФЦ. Передача денег самый безопасный способ это банковский аккредитив или ячейка. Вам необязательно пользоваться услугами риэлтора, но на сопровождение сделки лучше привлечь юриста, если опыта раньше не было.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 10:22   #3
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Максим Чекваков Посмотреть сообщение
Проверяет, но ответственность не несет.
Сам объект сделки нотариус не проверяет. Ну если вы какой нить отдельный договор с нотариусом не составите. По общему правилу нотариус проверяет правильность составления документов, которые вы ему предоставите и/ или которые он же сам у вас затребует. Не правдивость их содержания по сути, а именно законность формы документа. По закону ответственность нотариуса возникает только в том случае, если причиненный вред возник в результате совершения/ не совершения нотариального действия с нарушением закона. Ну опять таки, если у вас какого нить отдельного договора на этот счет нет.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 11:21   #4
Гастер
Новичок
 
Регистрация: 22.04.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

То есть нотариус отвечает только за то что я пришел добровольно и отдал деньги этому типу добровольно…
Он хотя бы психическую адекватность удостоверяет?
Гастер вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 11:29   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Гастер Посмотреть сообщение
Он хотя бы психическую адекватность удостоверяет?
Визуально. Притом, что не врач... Мне как то нотариус отказал чего то там совершить, сославшись на то, что от меня спиртным попахивает. Я пьяным не был...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 11:32   #6
Гастер
Новичок
 
Регистрация: 22.04.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо!!!Короче нотариус при покупке не доли -это деньги на ветер…Куды податься бедному крестьянину?)))
Гастер вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 11:46   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Гастер Посмотреть сообщение
Короче нотариус при покупке не доли -это деньги на ветер…
Ну отчего же. Нотариально заверенный ДКП по любому надежней, чем составленный в простой письменной форме. Хотя бы потому, что один экземпляр договора будет храниться у нотариуса. Вечно.... Да и просто из соображений, что ваши бумаги профессиональный человек посмотрит, явных ляпов вряд ли допустит. Опять таки, нотариус ваши права и последствия сделки обязана по закону разъяснить. Уже просто так не скажешь, что сделка совершена под влиянием заблуждения, мол подписывал доверенность в ЖЭК, а оказалось ДКП подписал...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 12:35   #8
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

Да, только стоит это не мало, 20 тыс пошлина + составление договора + заверение + доверенность на представителя, на круг 30 тыс минимум.

Документы он проверяет всё таки, но фактически только то, что ему предоставляют, то есть не проверяет подлинность и тд.

Цитата:
Куды податься бедному крестьянину?)))
Привлеките юриста за недорого, сопровождение в зависимости от региона, 10-20 тыс. Составят грамотный ДКП, заложите в ячейку, рисков минимум. Квартиру обязательно проверять за залоги, обременения, смотреть когда и какие по ней проводились регистрационные действия, кто был прописан на момент их совершения и тд. В целом по недвижимости обмана не так много, больше пугалки риэлторов, мол без них не обойтись
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 12:36   #9
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,334
Репутация: 57799594
По умолчанию

Извлечение из главы X "Удостоверение сделок" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1; ред. от 03.07.2016):
Цитата:
Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 12:37   #10
Гастер
Новичок
 
Регистрация: 22.04.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Пытаюсь купить жилье в строго определенной локации и близко к железке.Жилой фонд там в основном старый и владельцы в основном пенсионеры…Достучаться до них напрямую невозможно.Да и риелторы им по ушам проехали,мол нотариус это ваше спокойствие…А в чем ихспокойствие с нотариусом я не понимаю…Это дает чуть уверенности мне,как покупателю,но им то что дает?Может какая схема жульническая?
Гастер вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 12:40   #11
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

Нотариус вам лучше, если они готовы оплатить его услуги полностью и частично.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 13:04   #12
Гастер
Новичок
 
Регистрация: 22.04.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цены у них кусачие,в моих краях выходит 50-70т.Вот я пытаюсь понять за что?Пошлина это понятно,но остальные бумаги выходят дорого.А главное гарантии какие-то не солидные)))
Гастер вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.04.2017, 13:09   #13
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

50-70 тыс нотариат? Это очень дорого. В Москве 20+5, если договор свой принести.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 18:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика