На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 15:21   #1
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию Ошибка в подписанном акте приемки передачи квартиры

В конце января 2017 года нами был подписан акт приема передачи квартиры с застройщиком, тогда на нарушения и замечания были закрыты глаза и очень хотелось уже въехать.
После этого открылись важные для нас ньюансы и ремонт так и не был начат.

Сегодня при попытке сдать документы на регистрацию права, была обнаружена ошибка между дду и актом. В дду квартира приобреталась в долевую собственность, в акте написано, что совместную, документы у нас не риняли. Как переподписать акт приема передачи квартиры у застройщика и привести его в соответствие с дду текущей датой, дополнительно приложив независимую экспертизу по недочетам и не соответствие площади квартиры?
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 15:32   #2
шанс
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 5,806
Репутация: 58906868
По умолчанию

Вы зря пытаетесь прилагать независимую экспертизу по недочетам и несоответствие площади квартиры.
Так вы можете долго , долго биться с неизвестным результатом.
Кто вам мешал сначала зарегистрировать квартиру а потом биться по недочетам?
Если меж вами будет продолжатся спор то вы рискуете вообще не зарегистрировать квартиру до тех пор пока суд не разрешит ваш конфликт интересов.
А до этого дня может пройти не один год за который застройщик может совсем испариться.
Я когда подписывал акт заикнулся на счет пункта что у меня нет претензий ...
Сказал что у меня конечно есть претензии .
На что мне ответили ну если есть претензии то ни кто ничего подписывать не будет.
Ждите ...
Ждите того дня когда у вас не останется претензий ...
А меж тем застройщик банкрот и считай что свою деятельность не ведет...
Лучше сначала получить то что есть а потом бороться за плюшки которые можно и не получить.

Последний раз редактировалось шанс; 15.04.2017 в 15:49..
шанс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 15:41   #3
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Я чуть другой вопрос задал, какой статус моего акта приема передачи с существенной ошибкой, как правильно его переподписать?
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 15:47   #4
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Документы на регистрацию сегодня не приняли из-за расхождений между дду и актом
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 15:50   #5
шанс
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 5,806
Репутация: 58906868
По умолчанию

Статус документа не подходящий для него.
Идти к застройщику и подписывать заново но учтите о том что я написал.
Вряд ли застройщик захочет подписывать нужный вам документ.
И если есть недоделки и претензии то и регистрацию вы не пройдете , поскольку получается что одна сторона не выполнила свои обязательства по договору.
А это спор .
Как вы думаете будет ли ваш спор регистрировать организация которая совсем не для этого предназначена?
шанс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 16:28   #6
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

я об этом совсем не думаю, дом сдан, смотрю в дду,застройщик обязан передать помещение вроде передал, но акт не соответствует дду, о каком споре речь идет?
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2017, 17:10   #7
шанс
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 5,806
Репутация: 58906868
По умолчанию

Как о каком вы же об экспертизе писали?
Цитата:
Сообщение от AntonovPV80 Посмотреть сообщение
...застройщик обязан передать помещение вроде передал, но акт не соответствует дду, о каком споре речь идет?
Застройщик должен передать помещение соответствующее договору и обязательным требованиям для такового.
А судя по вашей экспертизе это не так...
А если не так то и регистрировать пока не чего...

Договор не исполнен одной стороной ...
шанс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 09:33   #8
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

Цитата:
В дду квартира приобреталась в долевую собственность, в акте написано, что совместную, документы у нас не риняли.
Интересно, может ли отказ Гос Органа в данном случае являться аргументом в пользу того, что квартира не была передана?
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 10:08   #9
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,378
Репутация: 96946674
По умолчанию

Считаю, что зайстройщик не вправе определять режим собственности на квартиру - его дело получить деньги, в срок построить МКД и передать квартиры дольщикам.
Отказ гос.регистратора можно оспорить в суде.

Если полистать ГК:
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности 2-х или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как-то так ...
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 10:57   #10
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lyolic Посмотреть сообщение
Интересно, может ли отказ Гос Органа в данном случае являться аргументом в пользу того, что квартира не была передана?
Да конечно. Но тут нужно понимать что квартира по фату то передана, если возможности постановки её на собственность нету и застройщик откажется переделать документы, то в судебном порядке без проблем можно расторгнуть ДКП. Но скорее всего это не более чем техническая ошибка.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 16:09   #11
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

Не до конца понятно. Вы считаете, что квартира передана, договор исполнен и имеет место быть техническая ошибка или не передана и договор не исполнен и он может быть без проблем расторгнут
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 16:45   #12
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,347
Репутация: 2270001
По умолчанию

Формально договор не исполнен, но продавец не уклоняется от его исполнения, а просто допустил ошибку в оформлении документов, так бывает.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.04.2017, 16:56   #13
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,378
Репутация: 96946674
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AntonovPV80 Посмотреть сообщение
... дом сдан, смотрю в дду, застройщик обязан передать помещение ... передал, ...
В заявлении, которое подавали в Росреестр на регистрацию права, чего просили зарегистрировать - право общей долевой собственности или право общей совместной ?
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2017, 16:40   #14
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
В заявлении, которое подавали в Росреестр на регистрацию права, чего просили зарегистрировать - право общей долевой собственности или право общей совместной ?
По договору с застройщиком, зарегистрированном в юстиции по 1/2
При подписании акта приема-передачи, ни мы ни застройщик не увидели данного не соответствия (СОВМЕСТНАЯ).
В юстиции документы вообще не приняли, в связи с тем, что ДДУ не соответствует АКТУ, те права собственников.

- на мой не искушенный взгляд обывателя, застройщик выполнил свои обязательства, квартиру передал, но зарегистрировать ее нельзя без подписания нового акта, подписывать задним числом новый нет большого желания, а текущей датой думаю застройщик без суда не даст, так как пойдут его риски по неустойке.
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2017, 16:43   #15
AntonovPV80
Новичок
 
Регистрация: 06.09.2013
Сообщений: 8
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Максим Чекваков Посмотреть сообщение
Формально договор не исполнен, но продавец не уклоняется от его исполнения, а просто допустил ошибку в оформлении документов, так бывает.
Склоняюсь к вашей версии, да и застройщик уже все переделал, но старой датой, что тоже не совсем верно...
AntonovPV80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.05.2017, 19:04   #16
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,378
Репутация: 96946674
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AntonovPV80 Посмотреть сообщение
В юстиции документы вообще не приняли, в связи с тем, что ДДУ не соответствует АКТУ, те права собственников.
В "юстиции" в любом случае без всяких оговорок были обязаны принять документы на гос. регистрацию права.
Безграмотность спецов Росреестра лечится жалобой в прокуратуру или в порядке подчиненности, либо предъявлением иска в суд.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2017, 07:24   #17
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,615
Репутация: 96584787
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AntonovPV80 Посмотреть сообщение
В дду квартира приобреталась в долевую собственность, в акте написано, что совместную,
У вас дольщики муж и жена? Если нет, то отказ надуман - сейчас общая совместная собственность возможна только у супругов. Все остальное (ну кроме еще крестьянских хозяйств) строго долевая. Если доли не определены договором - в равных долях. Т.е., если вы хотите зарегистрировать недвижимость в общую долевую собственность, то вам надо доказать, что вы супруги. Иное просто незаконно, что бы не писалось в АПП. Если сособственники супруги, то здесь видимо сложнее. Думается подойдет брачный договор, где будет указано, что квартира в долевой собственности.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика