На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 12:19   #1
orel1986
Участник
 
Регистрация: 21.10.2016
Сообщений: 40
Репутация: 588695
По умолчанию Односторонний акт передачи квартиры составлен незаконно?

Застройщик задержал строительство дома : должен был сдать 1 ноября 2015 а сдал 29 апреля 2016 года, 12 мая направил уведомление о необходимости принять кваритру в течении 3-х дней, уведомление я получил 21 мая, 28 мая был на объекте и зафиксировал недостатки которые отправил заказным письмом застройщику! Застройщик сейчас притащил в суд односторонний акт и говорит что подписал его 27 мая.
Имеет ли он на это право, ведь односторонний акт можно составить только спустя 2 месяца или я не прав?
orel1986 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 12:24   #2
Zmeika
 
Аватар для Zmeika
Активный участник
 
Регистрация: 09.01.2010
Сообщений: 16,251
Репутация: 67919515
По умолчанию

Что по-этому поводу написано в договоре? такое условие должно быть прописано.
__________________
Никнейм зарегистрирован, заминирован, закодирован!
"Оптимизм – враг рассудительного покупателя."
Zmeika вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 12:56   #3
berkut_2005
 
Аватар для berkut_2005
Активный участник
 
Регистрация: 10.03.2016
Сообщений: 246
Репутация: 1779788
По умолчанию

ст.8 п.4. 214ФЗ
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

12 мая + 14 рабочих = 30 мая
30 мая + 7 дней = до 7 июня должна была быть приёмка.

ИМХО застройщик нарушил всё возможное и до 7 июня даже рыпаться не мог на счёт одностороннего акта.
berkut_2005 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 12:59   #4
berkut_2005
 
Аватар для berkut_2005
Активный участник
 
Регистрация: 10.03.2016
Сообщений: 246
Репутация: 1779788
По умолчанию

ст.8 п.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

тоесть 30 мая + 2 месяца. До 30 июля он не имел права составлять акт.
berkut_2005 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 14:14   #5
orel1986
Участник
 
Регистрация: 21.10.2016
Сообщений: 40
Репутация: 588695
По умолчанию

Спасибо за толковый ответ! Самое интересное он до этого на суде говорил что акт приема передачи не подписан, а теперь принесли односторонний акт! хочу найти протокол суд заседания предыдущего и найти там слова застройщика если конечно записали
orel1986 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.12.2016, 14:36   #6
berkut_2005
 
Аватар для berkut_2005
Активный участник
 
Регистрация: 10.03.2016
Сообщений: 246
Репутация: 1779788
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от orel1986 Посмотреть сообщение
Спасибо за толковый ответ! Самое интересное он до этого на суде говорил что акт приема передачи не подписан, а теперь принесли односторонний акт! хочу найти протокол суд заседания предыдущего и найти там слова застройщика если конечно записали
Лучше запросите у ответчика когда этот акт был получен Вами. Если у них нет доказательств, что отправляли, то можно давить и на это. Он имеет теоретическую силу с момента вручения его Вам, поскольку до получения Вами экземпляра Вы не можете пользоваться объектом.

Последний раз редактировалось berkut_2005; 28.12.2016 в 15:05..
berkut_2005 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.12.2016, 23:02   #7
Gefest1
Участник
 
Регистрация: 24.02.2015
Сообщений: 66
Репутация: 58026
По умолчанию

У меня вот тоже тема про односторонний акт, http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=181087
но почему то никто не высказал никакого мнения
Наверное, вопрос очень сложный и даже идей никаких у форумчан.....
Gefest1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2017, 16:14   #8
XpaMoy
Новичок
 
Регистрация: 31.01.2017
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от berkut_2005 Посмотреть сообщение
ст.8 п.4. 214ФЗ
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации:
По ДДУ срок передачи до 28.02.2017.
Сегодня (31.07.2017) получил Уведомление об окончании строительства на почте. По ДДУ в течение 7 дней после получение надо осмотреть, принять и подписать АПП.
В Уведомление сказано, что надо предварительно записаться на осмотр в личном кабинете, либо по телефону. В ЛК возможность записаться не появилась. Только надпись: "ориентировочные сроки осмотра секции с 05.02.2017". По телефону называют эти же сроки. (к слову, у соседней секции просмотры с 08.02.2017).
Как правильно поступить в такой ситуации? 7 дней-то уже будут подходить к концу к этому времени.
Спасибо!
XpaMoy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.02.2017, 08:59   #9
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от XpaMoy Посмотреть сообщение
Подскажите, пожалуйста, в такой ситуации:
У вас допсоглашения были? Вы его подписывали? Срок передачи объекта менялся по договору?
Вам должны были направить заказное письмо за месяц или за 14 дней, если в договоре был предусмотрен срок передачи объекта. Смотрите в письме дату на штемпеле отправителя.
В течение 7 дней не принять, а приступить к приемке.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.02.2017, 17:47   #10
XpaMoy
Новичок
 
Регистрация: 31.01.2017
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
У вас допсоглашения были? Вы его подписывали? Срок передачи объекта менялся по договору?
Нет, ничего не было.
Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Вам должны были направить заказное письмо за месяц или за 14 дней, если в договоре был предусмотрен срок передачи объекта. Смотрите в письме дату на штемпеле отправителя.
Да, получилось за месяц. На штемпеле 27.01
Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
В течение 7 дней не принять, а приступить к приемке.
Вот конкретно в моём случае это соблюдается. Вчера открыли запись на просмотр с датами с 6 по 11 число. В других корпусах просмотр после 14.02. У них уже не соблюдается "в течение 7 дней".
Спасибо, за ответ

Можно еще вопросик:
Ситуация такая: женщина посмотрел, поехала подписывать АПП и договор с УК, подписала. Квитанцию на аванс за 4 месяца всучили со словами, что без оплаты не отдадут ключи. АПП сразу на руки не отдают, типа потом кучей несут на подпись руководителю. В течение 7 дней обещают передать на объект и там уже в УК отдают АПП с ключами. Вот приехала она в УК, оплачивать квитанцию не хочет. УК ключи не отдает. Но АПП отдали (удивительно). Позвонила в полицию, там её послали.
Что ей делать?
(вариант со вскрытием двери и заменой замка пока не хочет применять, хочет добиться выдачи ключей)
XpaMoy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.02.2017, 19:11   #11
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от XpaMoy Посмотреть сообщение
Ситуация такая:
Зачем она подписала договор с УК? Это чистейший развод. УК временно назначена Застройщиком и к договору с собственниками никакого отношения не имеет до выбора на открытом конкурсе или общем собрании. Пусть обращается к Застройщику за ключами, он должен ей передать квартиру по договору, а не УК. Последнюю посылать на 3 буквы с договором и авансом. Если будут напирать, пусть говорит, что будет жаловаться в прокуратуру и ГЖИ.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.02.2017, 10:21   #12
XpaMoy
Новичок
 
Регистрация: 31.01.2017
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Конкурс уже был.
XpaMoy вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.02.2017, 13:33   #13
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от XpaMoy Посмотреть сообщение
Конкурс уже был.
Тогда договор можно подписать. Остальное выше.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.04.2017, 10:38   #14
orel1986
Участник
 
Регистрация: 21.10.2016
Сообщений: 40
Репутация: 588695
По умолчанию

Несмотря на указанные мною факты нарушения застройщиком сроков когда застройщик имел право подписать акт в одностороннем порядке суд счел односторонний акт застройщика законным хотя уведомление было получено 14 мая а односторонний акт подписали 27 мая, застройщик в суде указывал что все сроки указанные в 214 фз идут от даты передачи указанной в договоре 1 января 2016 года, а поскольку застройщик просрочил сдачу то и сроки что не ранее 14 дней уведомление, и 2 месяца на одностороннюю передачу давно прошли.

Подскажите как действовать в апелляции??
orel1986 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:36. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика