На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 17:39   #1
RARPost
Участник
 
Регистрация: 18.03.2008
Сообщений: 63
Репутация: 60
По умолчанию Застройщик изменил планировку в одностороннем порядке

Приветствую уважаемых форумчан и прошу помощи специалистов.

В конце 2014-го года я заключил договор долевого участия на однокомнатную квартиру определенной планировки.

В октябре 2015-го застройщик уведомил меня что дом сдается в эксплуатацию. В связи с тем, что квадратура увеличилась на 1,35 кв.м мне необходимо доплатить и принять квартиру.
Я, не видя квартиру раньше, захотел сначала посмотреть на неё, а потом уже подписывать необходимые документы.

В итоге, помимо некоторых недостатков в отделке, я не увидел кладовки с отдельным входом из коридора. Вместо этого обрубок стены, отдельной двери из коридора тоже нет (см. фото).

Написал дважды претензию застройщику с требованием устранить недостатки в течение 15 дней.
Ответ шокировал. Отделка в норме, а стена так и должна быть. Потому что имеется кладочный план, утвержденный, ВНИМАНИЕ в 2013-м году, и стена выполнена согласно этого плана. Причем, согласно кладочного плана, такой обрубок стены имеется только в одной квартире на этаже, в моей.

Я подал исковое заявление в суд. Просил расторгунь договор, вернуть мне деньги и уплаченные проценты по кредитному договору.
В суде представитель застройщика так же утверждал, что все построено согласно кладочному плану. А приложение к договору не является планом квартиры, а всего лишь показывает расположение квартиры на этаже.

В итоге суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Готовлю жалобу с юристом, но честно сказать я теперь вообще не уверен, что у меня получится отстоять свои права.

Получается так. Мне в салоне понравилась красная машина, я заключил договор, оплатил её, а вместо этого мне привезли зелёную, и сказали, что завод решил так. Я реально в шоке.

Может я чего-то не понимаю? Просветите, умные люди, как быть дальше? Как может твориться такой беспредел в 21-м веке?

Если необходимо, могу выложить претензии к застройщику, его ответы, исковое заявление, решение суда, кладочный план.

Очень расчитываю на Вашу помощь!
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 01.jpg
Просмотров: 92
Размер:	2.00 Мб
ID:	42338   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 02.jpg
Просмотров: 59
Размер:	2.20 Мб
ID:	42339   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 03.jpg
Просмотров: 63
Размер:	2.14 Мб
ID:	42340   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 04.jpg
Просмотров: 63
Размер:	2.37 Мб
ID:	42341   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 05.jpg
Просмотров: 65
Размер:	871.3 Кб
ID:	42342  

Нажмите на изображение для увеличения
Название: 06.jpg
Просмотров: 68
Размер:	1.69 Мб
ID:	42343   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 07.jpg
Просмотров: 76
Размер:	2.05 Мб
ID:	42344   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 08.jpg
Просмотров: 70
Размер:	1.34 Мб
ID:	42345   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 09.jpg
Просмотров: 241
Размер:	1.62 Мб
ID:	42346   Нажмите на изображение для увеличения
Название: 20.JPG
Просмотров: 119
Размер:	1.85 Мб
ID:	42347  

RARPost вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2016, 17:59   #2
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,606
Репутация: 32969020
По умолчанию

А Вам не выгоднее ее продать, если не нравится планировка?
Я думаю, что ценник на квартиру с 2014 г. поднялся.
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 09:38   #3
RARPost
Участник
 
Регистрация: 18.03.2008
Сообщений: 63
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Toria Посмотреть сообщение
А Вам не выгоднее ее продать, если не нравится планировка?
Я думаю, что ценник на квартиру с 2014 г. поднялся.
Во-первых, квартира в ипотеке, я писал о процентах по кредиту.
Во-вторых, речь не о выгоде, а о том, как расторгнуть договор долевого строительства, если в конкретной ситуации я имею на это право.
Поэтому и ищу помощи знающих людей.
RARPost вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 09:57   #4
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

Трудно судить, не зная всех тонкостей, но термин кладочный план слышу впервые. В остальном ничего удивительного, наши суды это что-то. Рекомендую готовится к игре до конца, в том числе и к ЕСПЧ. Потому что наши чудные инстанции слепоглухие. Процент отмены решений сильно стремится к нулю.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 10:13   #5
RARPost
Участник
 
Регистрация: 18.03.2008
Сообщений: 63
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Трудно судить, не зная всех тонкостей, но термин кладочный план слышу впервые. В остальном ничего удивительного, наши суды это что-то. Рекомендую готовится к игре до конца, в том числе и к ЕСПЧ. Потому что наши чудные инстанции слепоглухие. Процент отмены решений сильно стремится к нулю.
А какие тонкости Вас интересуют? Готов предоставить.
RARPost вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.02.2016, 10:28   #6
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

У Вас же есть юрист и есть решение. Его нужно обжаловать и больше тут ничего не сделаешь. Возможно были допущены ошибки при ведении дела, но сейчас уже поздно что-то говорить можно рассчитывать только на удачу в следующих инстанциях. К сожалению шансы очень невысоки.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2017, 14:35   #7
ChipChip
Новичок
 
Регистрация: 10.06.2017
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от RARPost Посмотреть сообщение
Может я чего-то не понимаю? Просветите, умные люди, как быть дальше? Как может твориться такой беспредел в 21-м веке?
Добрый день!
Понимаю, что прошло уже много времени и, возможно, уже не сидите на форуме. Хотел написать в личку, но не дают новому пользователю сразу в личку писать другим

Как-нибудь ваша ситуация решилась? Просто у меня аналогичная практически история - почему-то изменили планировку в квартире. Не знаю, что и делать застройщик на грани банкротства, а такая планировка не устраивает акт п-п еще не подписал.

хотелось бы узнать, чем ваша история закончилась
ChipChip вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 11:51   #8
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

Суд исходит из существенности недостатка, т.е. насколько изменение планировки ухудшает положение потребителя, по сравнению с планировкой по договору.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 13:30   #9
ChipChip
Новичок
 
Регистрация: 10.06.2017
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Емельянов Сергей Посмотреть сообщение
Суд исходит из существенности недостатка, т.е. насколько изменение планировки ухудшает положение потребителя, по сравнению с планировкой по договору.
разве рахождение с условиями договора не ущемляет права потребителя? так можно вообще квартиру без стен построить или кухню в 2 кв м например?
ChipChip вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 13:41   #10
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

Зачем Вы мне этот вопрос задаете, я закон не писал. В нем написано существенный недостатки, а практика ВС говорит что для принятия решения суд рассматривает насколько существенны отступления от договора.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика