На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 13:53   #151
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
как рассчитаются с вами по неустойке
неустойку считаем со дня окончания договора до дня сдачи дома ?
т.е с осени 2016 по конец года 2016г . верно?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 13:58   #152
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

до дня вручения (отправки заказным) претензии или получения вами уведомления об их готовности передать вам квартиру (что раньше).
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 14:20   #153
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
до дня вручения (отправки заказным) претензии или получения вами уведомления об их готовности передать вам квартиру (что раньше).
Они прошлым летом звонили и приглашали на получение ключей. Дом был не сдан. Ключи выдавали квартир первых подьездов.. Письменных уведомлений не было. Так же по электронной почте высылали доп соглашение на подписание.
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 14:26   #154
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

только письменное уведомление - никакие устные приглашения прошлым летом не принимаются ни судом (если они добровольно не выплатят вам неустойку) , ни вами.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 14:29   #155
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
только письменное уведомление - никакие устные приглашения прошлым летом не принимаются ни судом (если они добровольно не выплатят вам неустойку) , ни вами.
спасибо вам огромнейшее за помощь
вечером отчитаюсь о письме от них
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 15:41   #156
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

пожалуйста, неустойку считайте исходя из новой ключевой ставки 9,25% (ставки рефинансирования) , опубликованной ЦБ РФ 2.05.17: https://www.cbr.ru/
увы, она ниже 11%,

НО у вас есть право получить с них гораздо больше в качестве компенсации за вашу жизнь без квартиры:
Например (подставьте свои цифры):

Расчет неустойки:
Цена договора: 3 156 300, 00 руб.;
Период начисления неустойки с 02.12.2014 по 13.01.2016: 409 (дней);
Размер неустойки по закону: 1/300 от ставки рефинансирования в РФ;
Размер неустойки итого за период = 3 156 300,00*409*11/300/100 = 473 339, 79 руб.
В соответствии с Постановлением правительства РФ от 8 декабря 2015 г. N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России", установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно Информации Банка России от 31.07.2015 "О ключевой ставке Банка России", совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку с 11,50 до 11,00% годовых.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки гражданину как участнику долевого строительства уплачивается застройщиком в двойном размере.
Итого размер неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет: 473 339, 79 * 2= 946 679, 58 руб.
В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в случае отказа от удовлетворения направленной претензии у заявителя есть право на взыскание штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Итого размер возможного штрафа при удовлетворении исковых требований в размере 946 679, 58 руб. составит 473 339, 79 руб.
Общая сумма денежных средств подлежащих к взысканию составит: 1 613 075, 51 руб. (с учетом компенсации морального вреда в размере 200 000 руб.)


Ради такой суммы, я бы не спешил ничего подписывать - тем более, зная опыт моего знакомого (недавно Лидер-Центр ему спустя 5 лет положенного срока!!! показали в Троицке шедевр, который называют его квартирой и просили подписать акт приема-передачи...) - ничего хорошего вас там не ждёт и никому та квартира, кроме вас, не может быть перепродана. Ремонтировать её и доводить до ума вам предстоит на свои собственные...

Последний раз редактировалось Юрий_П; 29.05.2017 в 15:55..
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 18:03   #157
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Расчет неустойки:
Цена договора: 3 156 300, 00 руб.;
Период начисления неустойки с 02.12.2014 по 13.01.2016: 409 (дней);
Юрий, к сожалению, стоимость в разы меньше. Но даже это для меня большая сумма
Скажите, пожалуйста, размер неустойки начисляется с первого дня договора или со дня окончания и до момента подписания АПП?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.05.2017, 18:07   #158
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

ну так это для примера расчета,
неустойка считается начиная с даты, когда согласно договору вам должны были передать готовую квартиру.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.06.2017, 20:45   #159
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
ну так это для примера расчета,
неустойка считается начиная с даты, когда согласно договору вам должны были передать готовую квартиру.
В договоре указан срок сдачи дома 31 июня и 6 мес после, на передачу обьекта, те 31 декабря 2016г Надеюсь, не путаю термины
В претензии неустойку считать с какой даты?

Получила от них письмо.
В нем просят явиться и подписать доп соглашение, АПП и задолженность, которая выявилась при замере БТИ.
Можно ли доверять этим замерам или нужно своего независимого приглашать?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.06.2017, 22:52   #160
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

с даты обещанной по договору передачи до даты получения вами этого письма.
Если денег от выплаты неустойки хватит - лучше своего нанять.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2017, 18:32   #161
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
с даты обещанной по договору передачи до даты получения вами этого письма.
т.е с 31 июня. верно?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.06.2017, 19:06   #162
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

нет, сдача дома (куда входит масса других площадей помимо вашей квартиры) и передача вам квартиры - не одно и то же
Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
В договоре указан срок на передачу обьекта, те 31 декабря 2016г
-вот и укажите 31 декабря 2016года - дата, когда застройщик обещал передать вам квартиру по АПП
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.06.2017, 17:36   #163
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Перепишу с договора, сюда
Цитата:
Срок ввода в эксплуатацию-31 июня 2016г
После получения решения на ввод обьекта в эксплуатацию при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий обьект долевого строительства Участнику долевого строительства, , а Участник долевого строительства приобретает право собственности на указанную квартиру. Срок передачи квартиры - в течение шести месяцев после с момента получения разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию
Цитата:
-вот и укажите 31 декабря 2016года - дата, когда застройщик обещал передать вам квартиру по АПП
Получается на пол года меньше.
Очень жаль
С 31 июня 2016, так понимаю, посчитать не получится?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.06.2017, 17:46   #164
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

вас 31 июня никто и не обещал передать квартиру ))
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 16:55   #165
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

претензию вручать лично или по почте отправить?
АПП дожны подписывать у застройщика или УК?
они мне твердят, что все передано УК и принимать должна квартиру у них
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 19:11   #166
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

лично врядли получится- откажутся подписывать - не тратьте нервы и время - отправляйте заказным с уведомлением.
Твердить могут что угодно - у вас договор, вы по договору должны получить квартиру от застройщика, в создании УК и прочих прокладок вы лично не принимали участия.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 19:26   #167
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
лично врядли получится- откажутся подписывать - не тратьте нервы и время - отправляйте заказным с уведомлением.
Твердить могут что угодно - у вас договор, вы по договору должны получить квартиру от застройщика, в создании УК и прочих прокладок вы лично не принимали участия.
они со мной встречаться по АПП не хотят.
Говорят, идти к УК
Просить у них письменный отказ от передачи квартиры?
АПП подписывается после запуска котла или до?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 19:32   #168
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

значит суд, но сначала их слова получите в виде ответа (или игнора) на вашу претензию.
Там слова к делу не приложите. Акт приема-передачи вашей квартиры подписывается без привязки к другим действиям по общему имуществу и т.п.

Вы много времени тратите на пустые разговоры с застройщиком - пора уже перевести диалог с ним в письменное русло .
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.06.2017, 19:36   #169
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
они со мной встречаться по АПП не хотят.
Говорят, идти к УК
Просить у них письменный отказ от передачи квартиры?
АПП подписывается после запуска котла или до?
Спасибо
завтра отправлю им претензию
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.06.2017, 12:35   #170
Kachewnik
Новичок
 
Регистрация: 23.06.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Подскажите а как писать претензию если у меня переуступка ДДУ от подрядчика?? И может ли застройщик начать предъявлять какие нибудь притенении ко мне по оплате ДДУ?? ДДУ и переуступка зарегистрированы в регпалате, в договоре переуступки есть пункт что подрядчик гарантирует выполнение своих обязательств по договору ДДУ! В ДДУ есть пункт что деньги должны быть уплачены до 15.06.2016 договор переуступки оформлен позже!! Покупал квартиру через риэлторов и в ипотеку, про справку о взаиморасчетах между застройщиком и подрядчиком не знал, но вроде как она была у подрядчика но прошел год не знаю получится ли ее найти!!

Последний раз редактировалось Kachewnik; 23.06.2017 в 13:09..
Kachewnik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.07.2017, 01:59   #171
Slava2017
Новичок
 
Регистрация: 07.05.2017
Сообщений: 6
Репутация: -516053
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Ну что.Получил отказняк от суда кассационной инстанции Суд пришел к выводу, что мои доводы, о том что неустойка должна быть взыскана по день фактического исполнения обязательства является верными, но он не может передать на рассмотрение кассационную жалобу в свое заседание, поскольку мои права не нарушены существенным образом, суды нижестоящих инстанций не допустили существенных нарушений норм процессуального и материального права, а тобишь ты (жалобщик) обратитесь в суд с новым иском по новой с такими требованиями

Иду дальше В Судебную коллегию в ВС РФ.
Эх.. наши суды поистине всемогущи..ты приводишь им кучу доводов, основанных на законе(ах), а они одним предложением просто переворачивают все с ног на голову...

Есть какие новости по ВС?
Может быть проще было подать опять в горосдкой суд, где было бы уже лишь требование о неустойке по день фактических обязательств или думаете все было бы по кругу опять?
Slava2017 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.07.2017, 02:07   #172
Slava2017
Новичок
 
Регистрация: 07.05.2017
Сообщений: 6
Репутация: -516053
По умолчанию

Я вот сейчас думаю по какому пути идти. Просрочка сдачи полгода, сдадут тоже в лучшем случае через месяцев 7-8. По сумме уже нагорело 300 тр (это без штрафа).
Либо подать в городской суд с требованием неустойки на дату подачи иска + требование о неустойке по день фактического исполнения обязательства (которую уже нельзя будет урезать - подробнее читайте эту тему, Человек писал). Либо передать долг юр. фирме, которая уже будет выбивать с застройщика через арбитражный суд. Я почитал про арбитражные суды и нашел информацию, что они режут неустойку не более чем в два раза..

Прошу совета.

P.S.

Может у кого есть дельные юристы или фирму подскажете в Санкт-Петербурге, но обязательно чтобы были реальные, успешные дела.
Slava2017 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.07.2017, 14:01   #173
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

я бы подавал иск на неустойку
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 17:29   #174
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Доброго дня
Пришел ответ от застройщика
Прислали новое допсоглашение, изменив его и без новых сроков окончания строительства



Они мне звонили ранее и предлагали подписать, на что всегда был мой отрицательный ответ. Никакого согласия с моей стороны не было.
Пока не могу до конца понять свои дальнейшие действия

Последний раз редактировалось Angela34; 26.07.2017 в 18:26..
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2017, 20:45   #175
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,042
Репутация: 18361663
По умолчанию

Если ваша претензия от 14 июля ими получена или к вам пришло уведомленте о невручении-готовьте исковое заявление-как и обсуждали ранее-см. пост 156 и далее.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.08.2017, 19:03   #176
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,962
Репутация: 5221608
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Ну что.Получил отказняк от суда кассационной инстанции Суд пришел к выводу, что мои доводы, о том что неустойка должна быть взыскана по день фактического исполнения обязательства является верными, но он не может передать на рассмотрение кассационную жалобу в свое заседание, поскольку мои права не нарушены существенным образом, суды нижестоящих инстанций не допустили существенных нарушений норм процессуального и материального права, а тобишь ты (жалобщик) обратитесь в суд с новым иском по новой с такими требованиями

Иду дальше В Судебную коллегию в ВС РФ.
Всем привет. Не думаю, чтобы обо мне на форуме забыли Господа, вы имеете полное право требовать от суда, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств. Сегодня суд от 21.08.2017, удовлетворил мои требования по данным обстоятельствам на основании отказного определения суда кассационной инстанции.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.08.2017, 19:18   #177
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,962
Репутация: 5221608
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Slava2017 Посмотреть сообщение
Есть какие новости по ВС?
Может быть проще было подать опять в горосдкой суд, где было бы уже лишь требование о неустойке по день фактических обязательств или думаете все было бы по кругу опять?
От ВС, также получил отлуп, по обстоятельствам, что суды существенно не нарушили ни нормы ГПК ни сам закон, но при этом ВС признал, что мои доводы, о том что я имею право на неустойку по день фактического исполнения обязательств им поддерживаются, оценка судом кассационной инстанции Новосибирского областного суда является верной
Цитата:
Сообщение от Slava2017 Посмотреть сообщение
Может быть проще было подать опять в горосдкой суд
Так не интересно, сдаться на пол пути, сразу бежать по новому в суд, сначала проходим все инстанции - Верховный суд поддерживает мою позицию, а лишь потом идем снова в первую инстанцию, в которой уже не будет оснований отказать по данным обстоятельствам.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2017, 14:25   #178
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,962
Репутация: 5221608
По умолчанию

Получил решение.
Вложения
Тип файла: pdf решение..pdf (365.3 Кб, 29 просмотров)
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.08.2017, 09:04   #179
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,962
Репутация: 5221608
По умолчанию

Новая позиция ВС РФ о сроках исковой давности в отношении неустоек по ДДУ.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 18:14   #180
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 59
Репутация: -1004943
По умолчанию

Готовлю иск в суд
Претензия застройщику отправлялась со ставкой рефинансирования-9,25. Теперь ее снизили-8,5
Мне ее указывать частями?
Иначе, выгодно очень застройщику, время тянет, процент падает
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.10.2017, 19:49   #181
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 742
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Получил решение.
Поздравляю! Хорошая работа.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 00:39   #182
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 179
Репутация: -3061035
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Господа, вы имеете полное право требовать от суда, взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств.
А что вы считаете фактическим исполнение обязательств? Передача квартиры? По 214 ФЗ - объект долевого строительства - это не только квартира.
Неустойку можно собирать бесконечно - передали жилое помещение, не передали земельный участок под домом , трансформаторную будку ,детскую площадку и т.д. Разве можно считать что обязательство исполнено, когда передана только часть объекта долевого строительства? Мне нравится ваша идея.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 10:54   #183
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,821
Репутация: -6402336
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
А что вы считаете фактическим исполнение обязательств? Передача квартиры? По 214 ФЗ - объект долевого строительства - это не только квартира.
Неустойку можно собирать бесконечно - передали жилое помещение, не передали земельный участок под домом , трансформаторную будку ,детскую площадку и т.д. Разве можно считать что обязательство исполнено, когда передана только часть объекта долевого строительства? Мне нравится ваша идея.
ПОзволю себе с Вами не согласиться
Цитата:
объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;
Будка и участок не относятся к ОДС
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 11:40   #184
NDВ
Активный участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 179
Репутация: -3061035
По умолчанию

Жилое помещение - это частная собственность, а как определяется, кем определяется состав общего имущества читайте - ПП РФ от 13.08.2006 N 491
Будка для вашего случая может и не является частью объекта долевого строительства, но я же к Человек обратилась, а для него судя по тексту Решения трансформаторная будка как раз является частью Объекта.
Земельный участок на котором расположен дом - часть объекта долевого строительства, так как в силу ПП РФ 491 в состав общего имущества включаются в т.ч. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 12:48   #185
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,962
Репутация: 5221608
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
А что вы считаете фактическим исполнение обязательств? Передача квартиры? По 214 ФЗ - объект долевого строительства - это не только квартира.
Неустойку можно собирать бесконечно - передали жилое помещение, не передали земельный участок под домом , трансформаторную будку ,детскую площадку и т.д. Разве можно считать что обязательство исполнено, когда передана только часть объекта долевого строительства? Мне нравится ваша идея.
Ну так все сразу включено. Не передали например благоустройство, придомовую территорию, отказывпешься принимать квартиру, с составлением акта который предусмотрен пунктом 5 ст.8 ФЗ. 214. неустойка продолжает карать, и уже 100% суд не сможет снизить неустойку. Имеется ещё в планах в будущем как протащить штраф в 50 %, от неустойки которая получится на день подписания акта приёма передачи.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2017, 13:17   #186
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,821
Репутация: -6402336
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
Земельный участок на котором расположен дом - часть объекта долевого строительства,
Общее имущество не может являться ОДС( а уж тем более земельный участок).

ОДС - это строго или жилое помещение, или нежилое, или машино-место - четвертого не дано.
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.11.2017, 13:12   #187
natella83
Участник
 
Регистрация: 19.06.2017
Сообщений: 47
Репутация: 72830
По умолчанию

Доброго дня
Помогите разобраться в сроках
Срок ввода в эксплуатацию -1 кв 2016
Передача объекта - в течение 6 мес после ввода
Фактическая дата ввода -02 декабря 2016
С какого числа считать неустойку ?
natella83 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:11. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика