На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 18:15   #51
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Какая по вашему технология расчета и выплаты в случае удовлетворения судом пункта 2?
технология проста.
Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 18:18   #52
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Как суд узнает когда вам помещение передадут?
ему это знать не надо- ему нужно руководствоваться законом, и разъяснением пленума ВС РФ.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 19:55   #53
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
технология проста.
Как суд применит ст.333 ГК к пункту 2? А применить эту статью суд очень захочет)
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 20:18   #54
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

вот поэтому продолжаем спорить пусть попробует применить ст.333 ГК
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 20:30   #55
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
вот поэтому продолжаем спорить пусть попробует применить ст.333 ГК
ОК, спасибо. Возможно, попробуем пойти по вашему пути в Питере)
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 23:50   #56
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Как суд узнает когда вам помещение передадут? Какая по вашему технология расчета и выплаты в случае удовлетворения судом пункта 2?
Это Пленум ВС уже определил ;-)
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.12.2016, 23:54   #57
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
Как суд применит ст.333 ГК к пункту 2? А применить эту статью суд очень захочет)
суду хорошо, что ему не указали как считать при этом штраф и моральный ущерб.: а интересно как насчет штрафа и морального ПОСЛЕ принятия судом решения по неустойке до момента исполнения
остается возможность взыскания ли нет?
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.12.2016, 00:02   #58
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
технология проста.
Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
интересно в исполнении этот как будет?! ежедневное взыскание, периодами или за весь период разом?! а если ставка рефинансирования опять прыгать начнет ой как интересно что это будет в исполнении
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.12.2016, 05:43   #59
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Ставка рефинансирования при исполнении прыгать не будет) также как и взыскивать периодами. Расчёт будет вестись один раз исходя из дня исполнения обязательств по передаче жилого помещения по акту приёма передачи. Передадут например 1 января 2018, то и расчёт будет изходя из ставки равной на указанную дату.

У меня и по первое требование было без всяких прыганий по ставке. Расчёт велся исходя из ставки действующей на 10 октября 2016 года.

Суду такое разъяснение неудобно. Поскольку момент передачи жилого помещения может затянутся на десятилетия))) и неустойка будет многомиллионной которубэю уже порезать будет низя.

Последний раз редактировалось Alex133; 05.01.2017 в 16:56..
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.12.2016, 11:03   #60
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YaLa Посмотреть сообщение
а интересно как насчет штрафа и морального ПОСЛЕ принятия судом решения по неустойке до момента исполнения
остается возможность взыскания ли нет?
Вопрос, конечно, интересный. Поэтому суды и будут отбрыкиваться от п.2. Так если штраф и моральный не указаны в п.2, может суд и не обязан с ними разбираться?
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2016, 01:00   #61
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YaLa Посмотреть сообщение
суду хорошо, что ему не указали как считать при этом штраф и моральный ущерб.: а интересно как насчет штрафа и морального ПОСЛЕ принятия судом решения по неустойке до момента исполнения
остается возможность взыскания ли нет?

Допустим: суд принял решение и по п.1 и по п.2. Потом сдали по Акту квартиру.
Рассчитались по решению суда за просрочку. Допустим, хотя о чем это я?! За штрафами и моральным ущербом дорога еще открыта по п.2- за период от решения суда до Акта?
Как видится процесс и его целесообразность?
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2016, 06:52   #62
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Почему бы и не попробовать? Ведь не запрещено) но это другая история, нужно сначала продавить то что на сегодняшний день имею, а это чтоб был удовлетворен пункт 2. В принципе готов идти до верховного суда, если нижестоящие суды откажут, пускай разьяснит то что сам разъяснял в своём постановлении.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2017, 02:29   #63
lenochka80
Активный участник
 
Регистрация: 01.04.2012
Сообщений: 1,042
Репутация: -598790
Talking

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
технология проста.
Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Интересно, а как в таком случае рассчитывается пошлина?
lenochka80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.01.2017, 17:26   #64
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Да вообще не интересно об этой госпошлине , пускай об этом думает суд. Кстати сегодня получил мотивировку суда по данному спору- замечательно мотивировал отказ Не устоит такая мотивировка.Буду держать в курсе всех происходящих действий по данному спору всех интересующихся. Моя жалоба принята к производству.
мое обоснование позиции на эти выводы
Кстати, жалоба писалась на угад, без знакомства с самой мотивировкой.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: vP-wIKCBYdM.jpg
Просмотров: 86
Размер:	430.5 Кб
ID:	46969  
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2017, 02:19   #65
lenochka80
Активный участник
 
Регистрация: 01.04.2012
Сообщений: 1,042
Репутация: -598790
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Ставка рефинансирования при исполнении прыгать не будет) также как и взыскивать периодами. Расчёт будет вестись один раз исходя из дня исполнения обязательств по передаче жилого помещения по акту приёма передачи. Передадут например 1 января 2018, то и расчёт будет изходя из ставки равной на указанную дату.
Суд прав. Дня исполнения обязательств может и не быть, если Вы решите договор расторгнуть и, соответсвенно, права на неустойку у Вас еще нет
lenochka80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2017, 06:27   #66
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

На этот счет также есть Пункт Пленума
66. Пленума
По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства
Спорить не вижу смысла. Пусть разбираются суды, интересно какие еще доводы приведут в своих судебных актах, и что в конце концов скажет верховный суд, мне очень интересно и нравится спорить с судьями )))

Последний раз редактировалось Залан; 05.01.2017 в 06:45..
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2017, 12:01   #67
lenochka80
Активный участник
 
Регистрация: 01.04.2012
Сообщений: 1,042
Репутация: -598790
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
На этот счет также есть Пункт Пленума
66. Пленума
По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства
Спорить, не стоит, но хотелось бы отметить, что в случае с ДДУ:
1. Неустойка не может быть начислена, т.к. размер её не может быть определён(не известна ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства).
2. В случае расторжения договора дольщик должен будет получить и неустойку(п.2 ст.6 214ФЗ), и за пользование денежными средствами(п.2 ст.9 214ФЗ)? В сумме четверной размер 1/300 ставки рефинансирования?
lenochka80 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2017, 13:25   #68
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

По пункту 1 это это всего лишь ваша позиция. В случае вопросов какая неустойка должна быть начислена на день исполнения обязательства, лица исполняющие судебный акт вправе обратиться в суд за разъяснениями в соответствии с пунктом 65 пленума.
По второму пункту очень интересный вопрос об таком взыскании я тоже думал) но в рамках данного спора таких требований не заявлено а значит и пока забивать себе голову этим хлаемьем не стоит.)

Интересная дискуссия у нас, а по запросу гугля- неустойка по день фактического исполнения обязательства по передаче жилого помещения застройщик решение 2016 . с десяток судей и тройки судей по РФ видимо ошибочно считают иначе -(мои доводы верны)

Последний раз редактировалось Alex133; 05.01.2017 в 16:57..
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.01.2017, 16:57   #69
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 52,111
Репутация: 76254414
По умолчанию

Пожалуйста, не пишите по два и более сообщения подряд, добавляйте текст кнопкой "Изменить" или пользуйтесь кнопкой мультицитирования.

Просьба не цитировать сообщение, идущее непосредственно перед вашим ответом на него. И не цитировать никакое сообщение целиком.
Alex133 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.01.2017, 09:55   #70
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Кстати, на данное обстоятельство о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства указывает в том числе пункт 14 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г.).
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.01.2017, 11:09   #71
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Почему бы и не попробовать? Ведь не запрещено) но это другая история, нужно сначала продавить то что на сегодняшний день имею, а это чтоб был удовлетворен пункт 2. В принципе готов идти до верховного суда, если нижестоящие суды откажут, пускай разьяснит то что сам разъяснял в своём постановлении.
Уважаю. Пусть думают, что и как разъясняют.
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.01.2017, 07:22   #72
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lenochka80 Посмотреть сообщение
Вторая тоже может быть 1/150, если что, более того проценты за пользования деньгой не могут быть снижены ниже 1/300. Только вы не найдёте ни одного решения, где при расторжении договора взыскивались и одно и другое.

По смыслу закона Вы либо ждёте передачи и взыскиваете неустойку за задержку, либо расторгаете договор и взыскиваете проценты за пользование деньгами.
А если квартира покупалась в ипотеку, уплаченные по ипотеке проценты подлежат взысканию в случае расторжения ДДУ на основании просрочки сдачи дома более 2 месяцев? (на практике) И какая сумма взыскивается с застройщика за квартиру? Цена в договоре или можно оценочную на текущий день?
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2017, 00:50   #73
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Да вообще не интересно об этой госпошлине , пускай об этом думает суд. Кстати сегодня получил мотивировку суда по данному спору- замечательно мотивировал отказ Не устоит такая мотивировка.Буду держать в курсе всех происходящих действий по данному спору всех интересующихся. Моя жалоба принята к производству.
мое обоснование позиции на эти выводы
Кстати, жалоба писалась на угад, без знакомства с самой мотивировкой.


Подскажите как дела?! Идем примерно по этому же пути.
Что вышестоящие господа говорят? Как всегда отштамповывают решения первых?
У нас не сдан дом.
По п.65 отказ . Мотивированного решения пока не видели.
Расчеты все признали верными , но при этом снизили и рассчитанную неустойку на день вынесения более чем на половину, что бесит.


Стоит дилемма- синица в руках или журавль в небе.


Пока будем оспаривать -деньги у застройщика исчезнут. Но это уже другая история.
Я так понимаю, что в продолжении банкета суд вам не отказал. Можете еще раз по рукам пройтись ;-)
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2017, 12:39   #74
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,041
Репутация: 18361663
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Почему бы и не попробовать? Ведь не запрещено) но это другая история, нужно сначала продавить то что на сегодняшний день имею, а это чтоб был удовлетворен пункт 2. В принципе готов идти до верховного суда, если нижестоящие суды откажут, пускай разьяснит то что сам разъяснял в своём постановлении.
Вот здравый подход, а не сидеть сложа руки или довольствоваться тем,что подбросили.
Под лежачий камень...-все знают поговорку.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2017, 19:20   #75
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YaLa Посмотреть сообщение
Подскажите как дела?! Идем примерно по этому же пути.
Рассмотрение апелляции назначено на 16 февраля 2017 г.Спокоен как удав, решение остается в силе, иду в президиум областного суда.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2017, 02:24   #76
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
Вот здравый подход, а не сидеть сложа руки или довольствоваться тем,что подбросили.
Под лежачий камень...-все знают поговорку.
сколько выбили
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2017, 02:26   #77
YaLa
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2016
Сообщений: 10
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
Рассмотрение апелляции назначено на 16 февраля 2017 г.Спокоен как удав, решение остается в силе, иду в президиум областного суда.
есть уверенность , что к тому времени как определитесь с судами денежки у ответчика в кошельке еще будут? или вопросец по деньгам не принципиальный и главное выбить достойное решение?
YaLa вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.01.2017, 14:14   #78
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,041
Репутация: 18361663
По умолчанию

YaLa, если вы не успели или не захотели получить деньги с нерадивого застройщика - вас никто здесь не осудит за это, но другие хотят и успевают.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.01.2017, 19:06   #79
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от YaLa Посмотреть сообщение
есть уверенность , что к тому времени как определитесь с судами денежки у ответчика в кошельке еще будут? или вопросец по деньгам не принципиальный и главное выбить достойное решение?
первую часть я уже получил. Сейчас проталкиваю другую часть которую здесь описываю. Кроме того, предпринимаю все телодвижения, чтоб застройщик был признан судом банкротом и я смог получить страховое возмещение по страховке В общем весело.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.01.2017, 21:07   #80
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
предпринимаю все телодвижения, чтоб застройщик был признан судом банкротом
Какие?
Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
и я смог получить страховое возмещение по страховке В общем весело.
Страховка застройщика покрывает только стоимость объекта, указанную в ДДУ, штрафы, неустойки она не покрывает, или не так?
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2017, 02:39   #81
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Попытки возбуждения административных дел по ч. 5, 5.1. ст. 14.13 КоАП РФ. Пока безрезультатно, поскольку начались карусели по смене у конторки ген.диров.
Насчёт страховки верно. Но, Лучше синица в руках, чем призрачные надежды, что дом будет достроен.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2017, 11:20   #82
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,041
Репутация: 18361663
По умолчанию

КоммерсантФМ:Из 5500тыс застройщиков РФ уже 149 начали банкротиться...Москва,МО-больше всего среди них.

Жесть.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2017, 10:33   #83
Человек
Активный участник
 
Регистрация: 12.08.2009
Сообщений: 2,961
Репутация: 4977725
По умолчанию

Апелляция оставила без изменения решение суда первой инстанции, а мою жалобу без удовлетворения. Эх придется идти в кассацию. Но есть и позитивные новости. Товарищу по несчастью, сегодня тот же самый судья в первой инстанции который рассматривал мое дело сегодня данное требование (о неустойке по день фактического исполнения) удовлетворил. (Накопали пару решений с других регионов и приложили к материалам дел).Так, что буду дальше идти в кассацию.
Залан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.02.2017, 14:00   #84
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Залан Посмотреть сообщение
(Накопали пару решений с других регионов и приложили к материалам дел).
Будьте добры, если не сложно, выложите ссылки на эти решения.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.02.2017, 14:28   #85
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Здравствуйте
Моя ситуация:
В конце 2014 года был заключен договор ДДУ. Сроки ввода дома в эксплуатацию -1 полугодие 2016г.
Осенью 2016г прислали на электронку Доп соглашение, в котором были изменены сроки ввода в эксплуатацию с 1 полугодия на 25 ноября .
По телефону они объяснили это тем, что был дому присвоен адрес, из-за этого сдвинулись сроки сдачи. И без подписания доп соглашения, не смогу оформить квартиру в собственность.
Решила написать претензию и взыскать с них неустойку.
С чего мне нужно начать?
Акт приема- передачи не подписывала, ключи не получала, доп соглашение не подписывала.
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.02.2017, 19:56   #86
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Пишите претензию и отправляйте заказным с уведомлением.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2017, 11:58   #87
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Цитата:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ в часть 2 статьи 6 вносятся изменения. См. текст в будущей "редакции".
""2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 3, если они направляли доп соглашение на перенос сроков, то пеню нельзя с них взыскивать?
или я неверно понимаю?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2017, 19:57   #88
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Нельзя, если вы подписали дополнительное соглашение, то есть договорились о новом сроке, иначе можно.
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 17:42   #89
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N_N Посмотреть сообщение
Нельзя, если вы подписали дополнительное соглашение, то есть договорились о новом сроке, иначе можно.
Доп соглашение не подписывалось
Вспомнила такой момент, при подписании договора делалась доверенность на работника строй компании, чтобы они могли без нас зарегистрировать договор в рег палате. Я вот задумалась, не могли они по этой доверенности подписать акт и доп соглашение?
содержание доверенности не помню... выехать к нотариусу, пока нет возможности.
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 18:05   #90
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Вы из Волгограда?
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 18:16   #91
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,041
Репутация: 18361663
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
Я вот задумалась, не могли они по этой доверенности подписать акт и доп соглашение?
содержание доверенности не помню... выехать к нотариусу, пока нет возможности.
Могли сделать всё, что вы им доверили.
Позвоните тому нотариусу, отправьте ему запрос-заказное письмо, не теряйте время.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 18:23   #92
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Юрий_П Посмотреть сообщение
Могли сделать всё, что вы им доверили.
Позвоните тому нотариусу, отправьте ему запрос-заказное письмо, не теряйте время.
спасибо большое.
завтра же займусь этим вопросом.
по телефону они смогут подсказать?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 18:33   #93
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Цитата:
Позвоните тому нотариусу, отправьте ему запрос-заказное письмо, не теряйте время.
эта услуга платная?
если отправлю письмо и за это нужно платить, каким образом это все происходит?
и что нужно указать в письме? Просьба выслать копию доверенности от такого-то числа на такое-то имя?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.02.2017, 19:31   #94
Дотошная
Активный участник
 
Регистрация: 03.11.2012
Сообщений: 118
Репутация: 215120
По умолчанию

Форма доверенности на регистрацию ДДУ стандартная. Не может там быть разрешения на другие действия,разве что ещё на оформление собственности.Не тратьте напрасно время и средства.Пишите претензию, если в Вашем ДДУ прописан претензионный порядок досудебного урегулирования.Сейчас везде застройщик старается прописать обязательность предъявления претензии и к тому же подсудность по месту нахождения застройщика.Претензию пишем, ждем 30 дней ответа(с учетом времени в пути письма).Дальше в суд по месту своей регистрации.Вы- истец выбираете куда обращаться в какой суд(по месту постоянной регистрации, временной регистрации, нахождению предмета ДДУ, юридическому адресу застройщика, суд,указанный в ДДУ),т.к. просрочка ввода -нарушение прав потребителей.
Дотошная вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2017, 00:11   #95
Yuri_P®
 
Аватар для Юрий_П
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2011
Адрес: Моя Россия-не Путин и даже не Кобзон, а простой народ.
Сообщений: 9,041
Репутация: 18361663
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
эта услуга платная?
если отправлю письмо и за это нужно платить, каким образом это все происходит?
и что нужно указать в письме? Просьба выслать копию доверенности от такого-то числа на такое-то имя?
звонок нотариусу в другой город и заказные письма- да, вы позвоните и распросите у нотариуса подробно.Возможно, оплатите переводом его услуги.
Юрий_П вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2017, 13:36   #96
шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 20,627
Репутация: 45156704
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
В конце 2014 года был заключен договор ДДУ. Сроки ввода дома в эксплуатацию -1 полугодие 2016г.
Осенью 2016г прислали на электронку Доп соглашение, в котором были изменены сроки ввода в эксплуатацию с 1 полугодия на 25 ноября .
По телефону они объяснили это тем, что был дому присвоен адрес, из-за этого сдвинулись сроки сдачи. И без подписания доп соглашения, не смогу оформить квартиру в собственность.
И Вы с осени 2016 г. по конец февраля 2017 г,, не озаботились узнать о том, введен ли дом в эксплуатацию и когда введен?

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
Решила написать претензию и взыскать с них неустойку.
С чего бы вдруг Вы так решили? И по какое число Вы будете рассчитывать неустойку?
Вас застройщик уведомил, согласно пункта Вашего ДДУ, то есть, в соответствии с Договором и по телефону Вам разъяснил необходимость подписания доп соглашения.
Вы же сами время протянули и :

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
Акт приема- передачи не подписывала, ключи не получала, доп соглашение не подписывала.
К тому же, Вы пишете далее:

Цитата:
Сообщение от Angela34 Посмотреть сообщение
Доп соглашение не подписывалось
Вспомнила такой момент, при подписании договора делалась доверенность на работника строй компании, чтобы они могли без нас зарегистрировать договор в рег палате. Я вот задумалась, не могли они по этой доверенности подписать акт и доп соглашение?
Зарегистрировать Договор в регпалате невозможно без подписания Акта приема - передачи (3- х экземпляров, один ваш, один застройщику и один остается в рег палате!)

А Вы даже не узнавали, зарегистрирован ли Ваш Договор в регпалате?


И почитайте соседнюю тему, здесь.

Как бы у Вас не получилось так же:


Цитата:
Суд отказывая мне ссылается на то что застройщик меня уведомил надлежащим образом...
Только, еще и судебные расходы представителя ответчика оплатите и потерю его времени...
__________________
Дорогу осилит идущий!

Для того, чтобы найти новый путь, надо уйти со старой дороги.

Последний раз редактировалось шахматистка; 01.03.2017 в 13:50..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.03.2017, 08:44   #97
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

"Суд отказывая мне ссылается на то что застройщик меня уведомил надлежащим образом..."
Про какое уведомление идет речь? Если о переносе сроков строительства, то весьма спорное решение суда. Если про готовность передать объект, то вполне логично.
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2017, 15:44   #98
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Цитата:
И Вы с осени 2016 г. по конец февраля 2017 г,, не озаботились узнать о том, введен ли дом в эксплуатацию и когда введен?
разве не должен застройщик об этом уведомить жильцов
Цитата:
С чего бы вдруг Вы так решили? И по какое число Вы будете рассчитывать неустойку?
Вас застройщик уведомил, согласно пункта Вашего ДДУ, то есть, в соответствии с Договором и по телефону Вам разъяснил необходимость подписания доп соглашения.
Вы же сами время протянули и :
застройщик мне только по телефону звонил. Почему я должна соглашаться с переносом срока сдачи?
Цитата:
А Вы даже не узнавали, зарегистрирован ли Ваш Договор в регпалате?
договор ДДУ зарегистрирован
Цитата:
Только, еще и судебные расходы представителя ответчика оплатите и потерю его времени..
ничего не поняла. На форуме все пишут, что если не подписано доп соглашение второй стороной, значит вторая сторона не согласна с условиями переноса сроков сдачи.
О сроках переноса сообщили за месяц , а должны за два.
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2017, 11:41   #99
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 683
Репутация: 10955497
По умолчанию

Вам же уже ответили писать претензию и готовить исковое, если застройщик добровольно не выплатит неустойку. Допсоглашение вы не обязаны подписывать, если причина переноса несущественная.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2017, 14:43   #100
Angela34
Участник
 
Регистрация: 07.06.2015
Сообщений: 44
Репутация: -287172
По умолчанию

Копию доверенности получить не удалось
В нотариусе выдали содержание из доверенности без инициалов.
Что скажете. знатоки?
Angela34 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика