На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > загородная недвижимость
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 03.03.2015, 12:04   #1
magvai1988
Новичок
 
Регистрация: 03.03.2015
Сообщений: 1
Репутация: 60
Unhappy Договор на предоставление коммунальных услуг на территории коттеджного посёлка

Добрый день.
Купили участок в коттеджном посёлке в Калужской области у ИП. Оформили участок в собственность. Затем построили дом, провели коммуникации за деньги. Есть договор на проведение коммуникаций к дому. Дом оформили в собственность. Управляющий прислал договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с проживанием на территории коттеджного поселка, которые нас не устраивают. А именно "6000 рублей в месяц за Услуги по уборке Общей территории Коттеджного поселка (в том числе, озеленение и уход за зелеными насаждениями, вывоз бытового мусора и уборка и вывоз снега т.д.), обеспечение круглосуточного режима пропуска и проезда на территорию Коттеджного поселка, обеспечению освещения Общих территории поселка, компенсации стоимости потерь в электрических сетях посёлка". Озеленения по посёлку нет с 2010 года, асфальта в посёлке нет, мы там постоянно не проживаем - приезжаем только на выходные, мусор вывозим с собой, так как расположение контейнеров мусорных нас не устраивает, очень не удобно и далеко носить мусор, порядком 1 км. Уборку снега осуществляет гражданин Таджикистана лопатой. Также этот товарищ косит траву на участках, где построены дома Управляющего на продажу.
Далее "45 000 рублей в год за Услуги по эксплуатации, осуществлению планово-предупредительного ремонта Объектов инфраструктуры, включая, инженерные системы и сети, текущему ремонту и содержанию инженерных систем и коммуникаций Коттеджного поселка до ввода в Коттедж, а именно: систем водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, пожаротушения а также иного оборудования, включая стоимость работ и расходных материалов". Газ поставляет нам Газпром Межрегионгаз Калуга, но никак не Управляющий посёлка.
Плюс ко всему оплата по счётчику свет, вода, газ. Однако показатели воды не соответствуют показателям по СанПиН. В договоре на подключение коммуникаций указано, что "исполнитель обязан выполнить работы по прокладке сетей газоснабжения, канализации, питьевого водоснабжения к жилому дому, а также обеспечить их функционирование от магистральных сетей посёлка в соответствии с договором..." Показатели железа сверх выше нормы, также цветность, запах, вкус... На данный момент мы исправно платим за свет и газ по счётчикам.
За не подписание данного договора Управляющий запрещает въезд в посёлок, т.к. дороги находятся у него в собственности. Как быть, куда жаловаться, как оспорить договор?
Заранее благодарна.
magvai1988 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2015, 16:34   #2
Дмитрий Ю
Новичок
 
Регистрация: 05.07.2015
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день! Если Ваша проблема до сих пор не решилась, Вам необходимо по каждой завышенной сумме составить письменные возражения, направить их в виде письменной претензии управляющему, затем в виде иска в суд. Без помощи специалиста Вам скорее всего не обойтись. Если остались вопросы, готов их прокомментировать.
Дмитрий Ю вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.01.2016, 22:04   #3
ZUB
Новичок
 
Регистрация: 31.03.2010
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

А, что за поселок то ? Озвучьте.
ZUB вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 10:54   #4
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,740
Репутация: 28172314
По умолчанию

Протокол разногласий закон конечно предусматривает, но вряд ли что даст. Вам скажут или подписывайте или не будете ездить. проблема не нова и существует во многих коттеджных поселках. Выход здесь один составить протокол разногласий по договору и при отказе обращаться в Роспотребнадзор по месту поселка с требованием привлечь соответствующее юрлицо, указанное в договоре, к ответственности за нарушение прав потребителей в части навязывания услуг. А так же в суд по месту Вашего жительства с требованием признать действия Вашего управляющего незаконными и обязании его заключить договор только в части потребляемых услуг.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 11:33   #5
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?

Цитата:
Вашего управляющего
Что за явление такое?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 12:00   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,641
Репутация: 97263982
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?
Если население его создало. Кстати там квоты по населению - районы с высокой плотностью населения 3000 чел, средней - 1000 чел, низкой - 100 чел. Думаю речь идет о районе с высокой плотностью населения- Московская область? Тогда если в поселке менее 3000 жителей (не собственников, а имеющих постоянным местом жительства эту территорию), то выделиться в отдельное МО не получится. И земля должна быть землей именно поселения...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 12:08   #7
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Это чтото типа садового товарищества? Почему у них общее имущество посёлка?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 12:37   #8
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,740
Репутация: 28172314
По умолчанию

Причем здесь земли поселения. Все делается так -выкупается участок делится на участки которые продаются под строительство, а участки по которым проходят дороги оставляются в собственности лица все это организовавшего и потом граждане доятся путем взимания с них платы за эти самые дороги. Общественный серветут местная администрация устанавливать отказывается, поскольку устанавливается взаимная любовь с собственником дорог.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.01.2016, 14:57   #9
Лука*
Активный участник
 
Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 377
Репутация: 895689
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Коттеджный поселок - это не муниципальное образование?

Что за явление такое?
Нет такого явления.
Ни в муниципальном образовании, ни в юридическом.
Мы так же когда то купили в "коттеджном поселке", но.....юридически и по документам у нас малоэтажная новая застройка села. Администрация подтверждает да у нас нет такого образования, ни коттеджного поселка, ни жилого комплекса, есть новая часть застройки села. Правда нам еще повезло что земли перевели в поселковые. Рядом находится Инкомовское творение, но на землях садоводов. И везде одна беда, земли общего пользования принадлежат застройщику. Хотя земли общего пользования (в нашем случае) села ну никак не могут быть частными, ан нет еще в ЗПИФ заложены.
Лука* вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:05. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика