На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 08:00   #1
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию Постановка на кадастровый учет новостройки

Застройщик получил Разрешение на ввод в эксплуатацию 7 апреля 2017 г
И до настоящего момента не поставил на кадастровый учет.
Что можно сделать в данной ситуации?
В комитет по строительству писали, в прокуратуру писали.
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 08:19   #2
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Выяснить, проведены ли замеры здания кадастровым инженером и составлен ли технический план.
Если плана нет, то и на учёт ставить нечего.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 08:23   #3
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Выяснить, проведены ли замеры здания кадастровым инженером и составлен ли технический план.

В заявке поданной застройщиком в росреестр он во всяком случае присутствует

Значит остальные работы проведены и технический план есть.

последний ответ из комитета по строительству - кадастровым инженером перепутана литеровка здания
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 08:29   #4
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Так вы сами себе же и отвечаете. Застройщик заявку подал.
Техплан признан неверным. Надо новый получать или вносить изменения. Вот с этим и разбирайтесь.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 08:54   #5
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Ivan2014 а вы сами видели разрешение на ввод дома в эксплуатацию? Запросите его письменно, ценным письмом. Вы же знаете кто принимал дом?

Кроме разрешения на ввод есть еще и Акт приемки законченного строителством объекта государственной приемочной комиссией Какие еще должны быть документы, когда дом вводится в строй, написано а в СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения http://docs.cntd.ru/document/5200024 А также есть свои ТСН (территориальные строительные нормы) в каждом крупном городе, области и т.д. Вот тут неплохо описано как происходит ввод домов в эксплуатацию http://www.ispoldoc.ru/17st.html
Это все лучше проверить, чтобы убедиться, что дом введен, а не просто об этом вам рассказывает застройщик.

Постановить дом на кадастровый учет это обязанность застройщика. Почему он этого не делает в вашем случае, возможно у него есть проблемы с документами, не просто же так история тянется.

Постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Сведения о том, кто именно составлял технический план на ваш дом имеются в Разрешении на ввод дома. В самом конце этого документа пишется эта информация, почти рядом с подписью выдавшего разрешение.
Можно попытаться найти этого кадастрового инженера.

Вот в этой статье http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/ хорошо написано как ставятся дома на кадастровый учет. Ниже текст из статьи с сайта с-у-д" :

" Если техплана нет, то для его оформления потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

Разрешения на ввод в эксплуатацию
Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу"

Если дом не имеет кадастрового номера, по сути квартиры некуда "размещать", т.к. дома еще нет. Имея на руках техплан можно сдавать в Росрестр вместе с ним и другие документы для оформления собственности.

Когда мы сдали документы в Росреестр на оформление собственности, то почти всем, кто их наших домов сдавал, приостанавливали оформление документов под непонятными предлогами. Это значит что у застройщика проблемы с документами. для своего спокойствия лучше "проверить" застройщика и убедиться, что все документы на дом есть.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 09:01   #6
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

И к чему эта вся излишняя писанина?
Русским языком же написана причина отказа или приостановки учёта:
Цитата:
перепутана литеровка здания
Значит всё остальное соблюдено.
Цитата:
Можно попытаться найти этого кадастрового инженера.
Всё можно. Пусть трепещет.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 09:05   #7
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

ufalo просто "пока я подробно писала", вы уже успели опубликовать несколько постов сверху, мне же не видно, что уже кто то отвечает)) Весь секрет) Спасибо что вы тоже объяснили, помогли человеку , а не прошли мимо.
Думаю, что написанное мной не помешает, т.к. вдруг пригодится другим людям. Вы хорошо разбираетесь, а есть такие, кто ничего в этом не понимает.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 09:09   #8
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Не помешает никому , это верно.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 09:40   #9
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

ufalo, скажите, пожалуйста, если дом без кадастрового учета "не существует" насколько законно осуществлять передачу квартиры застройщиком дольщику в еще "несуществующем" МКД?
Теоретически, я могу сразу в тот же день, как подписала АПП поехать в Росррестр и написать заявление о регистрации моей собственности? Мне вполне законно откажут, скажут - дома нет, в несуществующий дом квартиру "вписать" не представляется возможным.
У нас урегулирован это вопрос как то на законодательном уровне, какие документы застройщик-продавец обязан подготовить прежде чем приступить к передаче квартиры покупателю. Документы же не готовы в полном объеме обязательно прилагаемые к "товару" , как его передают, если о товаре нет полной и достоверной информации. Сужусь сейчас с застройщиком, поэтому интересуюсь такими моментами, а не просто "для общего развития")) Вы можете подсказать что то на эту тему?
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 09:50   #10
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Нет, я в такие тонкости не пойду.
Но дело в том, как можно определить точный метраж помещения без его замера?
А без метража невозможно передать помещение по Акту покупателю.
Значит окончательный замер был перед оформлением Акта произведён. Документ застройщиком получен.
А на деле приходится дольщикам ещё и перед передачей доплатить за "добавленную" площадь.
Т.е. стадия передачи по Акту покупателю, находилась в промежуточном состоянии.
И подписание Акта приёма-передачи, в данном случае, вполне законно. Это моё мнение конечно.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 10:04   #11
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Вот история Ivan2014 - случай нахождения в промежуточном состоянии. Стоит с Актом и договором долевого участия в руках у окошечка Росреестра, в ожидании... с апреля 2017 года. Пишет в прокуратуру, в Комитет по строительству, а ему в ответ - ждите-подождите...литеры перепутаны и т.д. и т.п. Человек деньги за товар заплатил вперед, товар вроде бы и передали и ты даже на кухне квартиры суп варишь себе и всей семье , а все равно, квартира пока не твоя , а в промежуточном состоянии, т.к. всеми необходимыми документами не обеспечена. Такая вот российская действительность, покупатель не всегда прав))

Когда мы принимали по АПП квартиру, нам "сказали" что метраж не выходит за пределы обозначенного в договоре. Потом при приемке мы перемерили и убедились, что не врут, метраж не меньше. Но это же нам "просто сказали" , а получается, что БТИ измеряет. когда кадастровый паспорт выдает? Принимаешь по АПП квартиру в начале марта, а когда кадастровый паспорт на квартиру на руки получаешь, удивляешься, когда понимаешь, что дом поставлен на кадастровый учет в конце МАЯ. Дома еще не было , а тебе уже успели передать квартиру в нем. Квартиру измерили, картинку квартиры нарисовали, БТИ подписью подтвердил и все позже той даты, как тебе жилое помещение по акту приема-передачи успели передать. Весело))

Последний раз редактировалось NDВ; 13.09.2017 в 10:41..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 11:49   #12
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

С января 2017 вступил в силу Федеральный закон № 218.
Он должен был навести полный порядок в этих делах.
Но на деле не пошло. Поторопились.
Обещали власти, что к декабрю месяцу всё уладится.
Ждите.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 12:21   #13
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

N 218-ФЗ вступил в силу 13 июля 2015 года.
В ст.24 218-ФЗ, также установлены требования к техническому плану, составления которого ждет автор темы http://www.consultant.ru/document/co...f028432485f08/
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 12:26   #14
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Нет не так. Дата ничего не значит.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 1 января 2017 г. (за исключением отдельных положений, вступающих в силу со 2 января 2017 года и с 1 января 2020 года).
Последние изменения и дополнения (внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ), вступили в силу с 11.08.2017 года
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 12:53   #15
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

А до 218-ФЗ как страна справлялась с регистрацией недвижимости и кадастровым учетом?

По техническому плану в Разрешении на ввод написано так: Разрешение на ввод объекта не действительно без технических планов. Поэтому , если есть ошибка в техническом плане - типа литеры запутаны, то можно задуматься, а действителен ли как документ Разрешение на ввод, если без технических планов этот документ обойтись не может
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 12:55   #16
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

По старому закону. Поищите.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 08:05   #17
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

NDB спасибо за ссылки, позновательно.
Ещё раз внимательно перечитал Разрешение на ввод. Там действильно на последней странице, все то читали первую)) есть фраза "недействительно без технического плана от 23.10.2015 г. составленного кадастровым инженером Егоровой Оксаной Викторовной, номер аттестата.."
И ситуацию Вы описали правильно - стоим у окрошка, а нам говорят не будем регистрировать, так как дома нет

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Ждите.
И как долго ещё ждать?
Вы же понимание нет права собственности нет регистрации,со всеми вытекающими
У меня временная уже закончилась. И извините платить ещё раз за то чтобы мне продлили временную, причём платить не по квитанции, как вы понимаете, чтобы не было иллюзий - "взыщите ваши затраты с застройщика." Там и так лежат без движения исполнительные листы за пропуск сроков сдачи. -9 м. Может по этому и тех план с литировкой устарел...

Закон да вступил в силу с 1.01.17 но легче то от этого не стало. И потом по тому же закону и администрация имеет право подать документы, но что то она не спешит этого сделать..

И вопрос собственно в том - что делать?

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Последние изменения и дополнения (внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ), вступили в силу с 11.08.2017 года
и что там за изменения? Они принципиально поменяли ситуацию для застройщиков? Освободили их от обязанности ставить на кадастровый учет дом и квартиры?
Сейчас приостановка в росреестре, в нашем случае, мотивирована - не возможностью зарегистрировать общую долю имущества

Последний раз редактировалось Alex133; 14.09.2017 в 10:48..
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:12   #18
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Ivan2014 посмотрите в свой ДДУ, есть ли в нем строчки в разделе Обязанности сторон пункт, где описывается что застройщик обязан обеспечить возможность государственной регистрации права собственности путем....подтверждающих создание Объекта..т.д. Если есть , пишите претензию о том, что застройщик свою обязанность не выполнил.

И по поводу исполнительного листа - надо пойти в банк , где у застройщика р.счет. Банк, по вашему заявлению, взыщет с должника сумму, указанную в исполнительном.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:23   #19
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Цитата:
Сейчас приостановка в росреестре
месяц
Цитата:
что делать?
ждать
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:33   #20
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
месяц

ждать
с 2 мая с даты подачи заявления в росреестр уже не один месяц прошел

У моря погоды?

Сколько стоит тех. план дома?
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:37   #21
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

значит уже заявка не приостановлена, а отказано.
Всё надо подавать по новой. О первоначальной забыть.
По поводу расценок, это к кадастровому инженеру.
Прокуратура должна давать не отписки, а ответ по существу.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:39   #22
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
Ivan2014 посмотрите в свой ДДУ, есть ли в нем строчки в разделе Обязанности сторон пункт, где описывается что застройщик обязан обеспечить возможность государственной регистрации права собственности путем....подтверждающих создание Объекта..т.д. Если есть , пишите претензию о том, что застройщик свою обязанность не выполнил.

2.1.6 Передать разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности Дольщика на квартиру, не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
И по поводу исполнительного листа - надо пойти в банк , где у застройщика р.счет. Банк, по вашему заявлению, взыщет с должника сумму, указанную в исполнительном.
там на счетах давно 0 У наших у многих есть исполнительные по неустойке, исполнительные есть денег нет
Так что возня с застройщиком бесполезна, ИМНО
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 10:46   #23
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

п. 2.1.6. хорошо, но
Цитата:
10.1. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
и выходит с разрешением поторопились. Точнее, не проверили документацию.
И вот косяк это трудно устранить сразу. Ошибочный техплан отражён в пакете Разрешения.
А Росреестру на эти 10 дней как всё равно.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 11:01   #24
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

так вот и я о том же - крайних нет!
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 11:05   #25
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Есть. Это конкретный человек.
Наказали ли его или нет, за то, что он упустил косяк, нам это неизвестно.
Но ситуация очень прескверная. Здесь уже всё от местных властей зависит.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 11:13   #26
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Основания для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. Нашла тут http://iskivsem.ru/faq/237
Частью 3 ст. 16 Закона №214 на застройщика возложена обязанность передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Смотрим в 214 ФЗ ст. 16 п. 3 Видим ст. 16, - пп 2 - 4. Утратили силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 304-ФЗ.
http://www.consultant.ru/document/co...8fba82829890e/

Закон действовал до 01января 2017 г. , Смотрим в п.1, п.2 ст. 4 ГК РФ Действие гражданского законодательства во времени

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

У нас договор, поэтому смотрим п.1, п.2 ст.422 ГК РФ Договор и закон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.http://www.consultant.ru/document/co...359/#dst101997

Последний раз редактировалось NDВ; 14.09.2017 в 11:31..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 11:33   #27
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Если договор, то к чему прокуратура?
Обращайтесь в суд на того с кем договор, если нарушены его обязательства.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 12:09   #28
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Совершенно верно.

Иск в районный суд , в иске заявляет ,что застройщик не выполнил обязательств по договору долевого участия 2.1.6 А обязательства в силу ст. ГК РФ должны исполняться должным образом.
Переписывает все что мы тут ему написали - ссылки на ГК РФ и 214 ФЗ.
Ivan2014 просит суд обязать застройщика выполнить то, что предусмотрено законом и договором - ХХХХ
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 12:14   #29
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

в срок до ...., но застройщик не вправе принудить администрацию.
Её тоже в суд придётся привлекать.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 16:39   #30
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Есть. Это конкретный человек.
Наказали ли его или нет, за то, что он упустил косяк, нам это неизвестно.
Но ситуация очень прескверная. Здесь уже всё от местных властей зависит.

Мы то же считаем, что от местных властей зависит. А они - а это власти Невского района СПБ, ни чего делать не хотят((
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 16:42   #31
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NDВ Посмотреть сообщение
Совершенно верно.

Иск в районный суд , в иске заявляет ,что застройщик не выполнил обязательств по договору долевого участия 2.1.6 А обязательства в силу ст. ГК РФ должны исполняться должным образом.
Переписывает все что мы тут ему написали - ссылки на ГК РФ и 214 ФЗ.
Ivan2014 просит суд обязать застройщика выполнить то, что предусмотрено законом и договором - ХХХХ

Иск о принуждении застройщика исполнять обязательства, которые вступили после того как был заключен ДДУ? Что то я сомневаюсь в переспективах такого иска..
Они формально п.2.1.6 выполнили
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 23:53   #32
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Внимательно читайте, пожалуйста, а не по диагонали. Для вас же писали.
п. 3 ст. 16 214-ФЗ действовал в то время, когда составлялся договор. Поэтому указанные пункты договора для вас действительны. А также на вас распространяется и вступивший в силу 218 ФЗ

Посмотрите в свое разрешение на ввод. Рядом с наименованием объекта строительства есть кадастровый номер дома?
Существует специально утвержденная форма для разрешения на ввод. Сверьтесь по ней . Приказ Минстрой 117 / пр
Приложение № 2 http://www.minstroyrf.ru/upload/iblo...23.04.2015.pdf

Застройщик вначале составляет технический план, затем дом ставиться на кадастр и только потом подаются документы на выдачу разрешения на ввод. Почитайте http://www.setlcity.ru/polez/schedule/
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 07:33   #33
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Это не чтение по диагонали, это мои сомнения по поводу основания для иска.
Еще раз посмотрел разрешение - там есть кадастровый номер земельного участка на котором построен дом. На публичной кадастровой карте участок по МКД есть
Земля была передана застройщику в аренду, что с ней сейчас мне самому пока не понятно.

ЗЫ проблемы нашего дома еще и в том, что это вторая очередь рядом построенного (стенка к стенке без разрывов) и сданного в 2013 (14) дома. У нас как бы сначала стояла литера Б
Но нумерация квартир сделана сквозная, как и нумерация подъездов, дом "клюшкой" и у нас начинается 7 подъезд 525 квартира. Вроде все логично - дом единый как бы, хоть и сдан с разрывом почти 4 года. И разрешение на ввод дано на литеру Б на земельном участке, выделенном для всего дома и первой и второй половины. Но управляющих компаний две)), как впрочем и коммуникации совершенно отдельные все, не могла ж первая половина жить без света и воды, пока наш недостроят. Поэтому, ту мне кажется еще и интересы УК замешены в этой путанице

ЗЗЫ нашел даже кадастрового инженера, которая делала тех план нашего дома, так что он есть
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 12:41   #34
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

У нас тоже застройщик всем дольщикам показал разрешение на ввод - "ввод в строй микрорайона", в нем указан кадастровый номер земельного участка, на котором стоят дома микрорайона. Наш застройщик уже на следующий день , как получил разрешение на ввод микрорайона, сразу стал передавать квартиры в домах...

А в Приложении №2 к Приказу Минстрой 117 / пр - написано, что в разрешении на ввод "объекта" должен стоять кадастровый номер вводимого объекта - кадастровый номер многоквартирного дома.

Если внимательно почитать что говорит п.10 ст. 55 Градостроительного кодекса, то - Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства,внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

п.13. ст.55 Градостроительного Кодекса - в течение трех дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший такое разрешение, направляет копию такого разрешения в ....

Росреестр проводит экспертизу документов, если в них есть ошибка , то Росреестр требует их доработать (приостанавливает) и дом государственный кадастровый учет не ставится. Если дом не стоит на кадастре, то его не существует.

Застройщик не может передавать недвижимость дольщику по АПП пока дом и помещения в нем не пройдут государственный учет т.к. разрешение на ввод это - основание для постановки дома и всех помещений на кадастр.

Вы поспешили подписывать АПП, не проверив данные о доме через Росреестр. Дома и квартиры не существует, а вы их уже от застройщика приняли.
Очередь ваша прийти в Росреестр еще не наступила, в той очереди "у окна" еще стоит застройщик со своим пакетом документов и ему их просто не подписывают.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 12:46   #35
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,171
Репутация: 51234007
По умолчанию

Нет, он там и не стоит.
А срок приостановки давно истёк, сроки пресекательные.
Он сидит в приёмной местной администрации.
И интересно, кого же и когда интересовал вопрос про Росреестр, когда подписывают АПП?
Об этом и не задумывается никто. Квартиру же новую берёт. Радость.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 13:33   #36
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Согласна с вами. Т.к. когда нас пригласили для приемки квартиры, я не только на сайте Росреестра информацию не посмотрела, а даже не проверила доверенность у человека, который "собирался" передавать нам квартиру по АПП. Это говорит о том, что мы сами ведем себя как полные лохи, т.к. уверены,что если деньги заплатили, то нас обмануть не могут - у нас же есть контролирующие органы и закон о защите прав потребителя и другие законы.
А в стране Россия ты обязан быть всегда готов "к кидалову"- т.к. кинуть может не только мошенник-застройщик, но и другие.... "нечастные" органы.
Так получилось, что мы не подписывали АПП не потому что дом не был на кадастре и я это знала... а потому, что в квартире были обнаружены дефекты. И когда через 2.5 месяца АПП мы все-же подписали, то оказалось, что дом и квартира только за 15 дней до даты подписания акта приема-передачи на кадастровый учет застройщиком были поставлены.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 15:04   #37
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Нет, он там и не стоит.
А срок приостановки давно истёк, сроки пресекательные.
Он сидит в приёмной местной администрации.
Не известно у какого кабинета сидит "просрочившийся" застройщик - то ли у кабинета администрации , то ли у кабинета Стройнадзора. Сидеть ему нужно у того, кто выдал ему Разрешение на ввод. Или сидеть обязан у кабинета администрации района, даже если разрешение на ввод выдал Стройнадзор области, города?
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 15:15   #38
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

А у нас как бы акт приемки квартиры и не подписан)) У нас есть акт приемки ключей - изобретение нашего застройщика - 9 месецев люди просто не выдерживали и народ заселялся. А когда на сайте http://www.expertiza.spb.ru/m/ появилось разрешение все были просто в восторге. Все дои сдан. Хотя пол дома и так живут, кому уж совсем негде. Прописки вот правда нет
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 15:27   #39
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Я могу конечно ошибаться, т.к. у меня нет юр.образования, я только лишь "интересующийся" , но мне кажется, что вам нужно искать путь решения проблемы примерно как говорится в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года
Споры об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения
46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Возможно, что третьим лицом в суде можно привлечь Стройнадзор г. СПб. Т.к. технический планы ваш застройщик носил именно к ним и разрешение на ввод дома, дающий право на постановку на госудаственный кадастровый учет давал тоже Стройнадзор СПб.

Вы все правильно сделали, что заняли свои квартиры, т.к. лучше жить под крышей дома своего и спокойно доказывать что оно твое по закону, чем доказывать тоже самое, но не находясь в своем законном владении))

Последний раз редактировалось NDВ; 15.09.2017 в 16:22..
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 16:53   #40
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Если вам от наличия прописки ни холодно, ни жарко, то не стоит переживать из-за этого. Не вы же один такой - без определенного места жительства)) тем более, что не прописка определяет где вам жить, а вы сами определяете свое место жительства -например в квартире, которая по праву ваша и в которую вы вложили немалую сумму.

Путь бегает и суетится Стройнадзор, так как именно они допустили то, за что вы сейчас страдаете.

УК же от вас денег не требует? Не может требовать т.к. вашего дом как объект недвижимости не существует еще и с ним невозможно никаких сделок проводит. В т.ч. и заключать договор с вами на обслуживание и на предоставление коммунальных услуг. В настоящее время договор на управление домом и предоставление коммунальных услуг заключен у Застройщика и УК. И вы к нему не имеете никакого отношения - нет жилого помещения, не определен состав общего имущества дома т.д. т .п.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 20:31   #41
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

УК как раз регулярно всем в доме кто подписал акт деньги начисляет и берет исправно, хорошо хоть по городским тарифам))
Прошлой осенью разгорелся скандал - тепло сети не хотели давать тепло, дом то не сдан, а народ то там есть. Хотя прокуратура в отписке о срыве сроков ввода отметила, что в доме никто не живёт)) Цирк, но победили жильцы - недели правда через две тепло дали. И зиму дом стоял с отоплением
Народ то вообщем то сознательный, кто живёт те и платят и в УК и за воду и за свет, как то не вникает в юридические тонкости....
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.09.2017, 21:26   #42
NDВ
Участник
 
Регистрация: 11.08.2017
Сообщений: 66
Репутация: -4378781
По умолчанию

Срок исковой давности - 3 года. Можно потом заявить свои претензии, а сейчас пусть греют, подают воду , свет. Подают потому что боятся, что им голову люди открутят, если дом будет без снабжения. Дом хоть и не стоит на кадастре, но он существует, его в карман не спрячешь и людям рот не заткнешь.
Мы уже полтора года живем в доме, но только сейчас стали хоть немного разбираться в происходящем. А так , как темном лесу. Например мы только сегодня поняли с инициативной группой домов, что наших домов еще на кадастре не было, а администрация конкурс объявила, провела и непонятно как общее имущество домам определило. УК берет деньги, а мы исправно платим. УК - дочка застройщика, как сторожевой пес охраняет интересы застройщика.
NDВ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.09.2017, 06:09   #43
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 675
Репутация: 1598967
По умолчанию

Да, ситуация. Мы хоть раньше ходить - писать начали ещё с проблемы сдачи дома по срокам, так что все эти инстанции - прокуратура,комитет по строительству, администрация уже не по одному разу прошли.. Но вот теперь тихий ужас и дом есть и жить можно, а почту туже получить проблема, в поликлинику. Я вообще не знаю кто как детей по садикам, школам, или в старые возят.. Да мало ли ли вопросов связанных с регистрацией
А УК тоже от застройщика
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:40. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика