На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 18:03   #1
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию Передача одностороннего акта

Всем доброго дня!

Подскажите, пожалуйста, будет ли являться надлежащей передача одностороннего акта по электронной почте, без отправки Почтой России?
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 18:34   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,384
Репутация: 96946674
По умолчанию

Читайте свой договор - условия о надлежащем извещении / уведомлении / обмене документами / направлении корреспонденции.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 19:03   #3
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Добрый день, peplov!

В том-то и дело, что нет конкретного пункта, как должен обмен корреспонденцией происходить.
В то же время письмами обменивались, копии отправляли в эл. почту, оригиналы (и мы им, и они нам) всегда отправлялись в т.ч. Почтой России.

А односторонний акт - только по электронке... Это нормально?
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 21:10   #4
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,384
Репутация: 96946674
По умолчанию

Ваша лень ходить на почту привела к такой ситуации - сидя в кресле общаться проще по мылу.
Предположу, что переписку вели с застройщиком.
В случае судебного спора застройщик представит судье вашу с ним переписку "по электронке", что на ура будет принято судьей.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 21:34   #5
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Почему же лень? Мы на почту ходили регулярно, и все наши обращения к застройщику отправляли официальной почтой, во всех наших письмах мы просили копию выслать эл. почтой, а оригинал направить Почтой России, застройщик все свои письма высылал и электронкой, и почтой России, а вот акт отправил только по электронке, почтой почему-то не отправил...

Акт приемки (двусторонний), к слову, мы вообще привезли и лично застройщику передали под подпись (подписанный с нашей стороны), хотя застройщик его и не подписал.
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 21:57   #6
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,384
Репутация: 96946674
По умолчанию

Цитата:
во всех наших письмах мы просили копию выслать эл. почтой
Про такие "игрушки" и говорил.
Для регистрации права в Росреестре нужен подлинник акта. Но зачастую застройщик в суд представляет реестры отправки дольщикам заказных писем, которые каким-то волшебным образом возвращаются ему по истечении срока хранения на почте (типа, дольщик письма не получает).
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 22:11   #7
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Так мы-то все остальные письма от застройщика почтой России получили... Самое интересное, что про этот акт стало известно как раз в суде, застройщик указывает, что отправлял электронкой дольщику акт, никакого указания, что отправили обычной почтой. Но электронка - это ж электронка.. как по ней акт передачи выслать можно? Т.е. получается, мы должны были сами за этим актом приехать, а застройщик и не скрывает, что отправил акт только электронкой, а почтой не отправлял.

В ДДУ есть пункт про обязательную отправку почтой уведомления о необходимости погашения задолженности по цене договора (нами цена оплачена) и про отказ застройщика от договора - тоже почтой. А про остальное ничего нет.

Так значит, если электронкой отправили, и не скрывают, что только электронкой, то все равно = передали??

Да, кстати, письмо, которое они прилагают к акту передачи (точнее, к которому приложен акт), тоже написано в ответ на одно из наших, а мы во всех письмах просили оригиналы ответа выслать почтой России (я все перепроверила).
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2017, 22:57   #8
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,384
Репутация: 96946674
По умолчанию

Цитата:
Самое интересное, что про этот акт стало известно как раз в суде ...
Получается какой-то туманный диалог.
Не исключаю вероятности, сейчас напишите, что суд уже рассмотрел дело и вынес решение.

Цитата:
а застройщик и не скрывает, что отправил акт только электронкой, а почтой не отправлял
А закон № 214-ФЗ не устанавливает обязанность застройщика направлять дольщику односторонний акт - ч.6 ст.8 закона установлено право застройщика составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 08:14   #9
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,739
Репутация: 28172314
По умолчанию

Не пойму в чем проблема, ну скажите что Вы акт не получали, а что дальше? Через день или два получите его по почте (скорее всего). У Вас проблемы с недостатками жилья, как я понимаю, вот их надо решать писать в адрес застройщика претензию об их устранении и именно почтой России с уведомлением о вручении и описью вложения, раз отказываются принимать в офисе.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 11:13   #10
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Добрый день!

Рассмотрения дела еще не было, только предварительное, где и всплыл акт.
Ну раз уж они этим правом пользуются, то надо ж как-то и акт передать? Или обязанности сам документ передавать у них тоже нет, составили, сообщили по электронке, что составили - и забирайте как хотите? Это обычная практика?
Мы им предлагали акт подписать еще два месяца назад... двусторонний... они отказались.

Я просто не могу подробно рассказывать, вдруг другая сторона тоже форум читает..
По почте вряд ли получим. Они его составили аж месяц назад, и явно не собираются почтой отправлять.
Проблема иная, недостатков нет.

Спасибо!

Последний раз редактировалось Maravilla; 24.04.2017 в 11:29..
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 17:42   #11
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maravilla Посмотреть сообщение
Ну раз уж они этим правом пользуются, то надо ж как-то и акт передать? Или обязанности сам документ передавать у них тоже нет, составили, сообщили по электронке, что составили - и забирайте как хотите? Это обычная практика?
Если доказано, что Вы уклонялись от принятия объекта, то застройщик имел право составить односторонний акт.

Уведомлять Вас о том, что акт был составлен и отсылать Вам его застройщик не обязан.


В данном случае, видится, что застройщик ведет себя добросовестно - он уведомил Вас о том, что акт составлен и переслал Вам его по эл почте. Далее Вы можете подъехать и забрать его. В чём проблема?
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 19:05   #12
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Кстати, вопрос: в чем в принципе может выражаться уклонение?
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 19:08   #13
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

Уклонение, это если Вас уведомили письмом о том, что объект готов, и застройщик готов его Вам передать, а Вы не пришли в определённый в договоре срок. Если в договоре данный срок не определен, то согласно 214-ФЗ он составляет 7 рабочих дней с момента получения уведомления.
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 19:15   #14
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

А если пришли, все приняли и даже акт передали подписанный - уклонение хоть в каком-то виде возможно??
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 19:24   #15
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

в акте что написано было? доказательства этого есть?

Расскажите всё подробно, не заставляйте из Вас клещами все тянуть.
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 20:08   #16
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Лёлик, не могу - вдруг и "они" читают! Но когда все решится, расскажу подробно, как все было. Вдруг кому пригодится...
Доказательства передачи акта есть - печать и подпись о принятии, акт в форме застройщика
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 20:49   #17
lyolic
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2009
Сообщений: 1,679
Репутация: -2885455
По умолчанию

Мне кажется, Вы преувеличиваете, ведь все эти документы есть у застройщика.
А чего вы добьетесь? Ну признает суд односторонний акт не имеющим юридической силы, т.к. есть другой акт. А дальше что?
lyolic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.07.2017, 23:24   #18
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

В общем, суд присудил неустойку в нашу пользу.
Застройщик не передавал нам помещение, т.к. мы не уплатили компенсацию коммуналки с ввода в эксплуатацию до момента передачи, но выслал односторонний акт, якобы мы уклонялись от приемки. Мы не уклонялись и даже со своей стороны акт подписали и застройщику передали. Теперь застройщик подает апелляцию. Наверное, будет доказывать, что помещение передал этим самым односторонним актом.
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.07.2017, 01:25   #19
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Друзья! Ломаю голову уже который день!
Подскажите, пожалуйста, что нарушает застройщик, обусловливая передачу объекта уплатой компенсации за коммуналку?
В решении суда нет ответа на этот вопрос, указано только, что права нарушены непередачей.
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.07.2017, 12:27   #20
шанс
Активный участник
 
Регистрация: 24.01.2012
Сообщений: 5,806
Репутация: 58906868
По умолчанию

Не исполняет договор...
Я потребовал с вас тысячу рублей.
Что я нарушил?
Ничего.
Поскольку мое требование не основано на законе и (или) договоре вы вправе не выполнять это требование.
Можно конечно и так понять - нарушил условия договора ...

Последний раз редактировалось шанс; 15.07.2017 в 13:21..
шанс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.07.2017, 21:45   #21
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

А если так: в ДДУ прописано, что застройщик передает помещение после уплаты всех денег по договору (то есть не цены договора, а всех денежных средств по договору!) - это раз.
В договоре есть пункт, что участник обязан компенсировать коммуналку застройщику до подписания акта приема-передачи - это два.
Участник уплатил цену договора, а коммуналку не компенсировал.
Застройщик вправе не передавать помещение? Или все равно не вправе? И если не вправе - на чем основываться?
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.07.2017, 20:29   #22
Maravilla
Новичок
 
Регистрация: 23.04.2017
Сообщений: 12
Репутация: 269973
По умолчанию

Всем доброго дня!
Пожалуйста, подскажите, знающие люди - иск о понуждении к передаче объекта можно подавать как о защите прав потребителя - по м/нахождения истца?
Maravilla вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 13:36. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика