На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > первичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.03.2017, 17:12   #1
emi
Новичок
 
Регистрация: 22.09.2010
Сообщений: 25
Репутация: 60
По умолчанию Сроки начала осмотра квартиры

Добрый день, уважаемые форумчане.
Прошу вашей помощи в некоторых вопросах.

ДДУ был заключен 13 августа 2015 г.

Цитирую пункты ДДУ:

5.1 Срок ввода в эксплуатацию ЖК 25 ноября 2017 г. Датой ввода ЖК в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК.
5.2 Передача объекта застройщиком участнику - 25 февраля 2018г.
Передача участнику объекта допускается ранее указанного срока, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК, в этом случае срок передачи участнику объекта определяется в сообщении застройщика.
5.3 Застройщик, не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства ЖК и готовности к передаче объекта.
5.4 Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика о завершении строительства ЖК принять объект путем подписания акта.


Покупателем квартиры 10 марта 2017 г. в офисе застройщика было получено письмо, цитирую его часть:

"В целях приема-передачи объекта долевого строительства, прошу Вас в течение 7 дней с даты получения настоящего сообщения прибыть на место расположения объекта долевого строительства и обратиться (в рабочее время с 9 до 18 часов) в управляющую организацию ООО "УК Стройпромавтоматика" для осмотра квартиры, заключения договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, получения ключей и подписания Акта приема-передачи квартиры"

Отмечу, что ДДУ заключался с ООО "Стройкомфорт", а не с ООО "УК Стройпромавтоматика". Но это сообщение было напечатано на бланке ООО "Стройкомфорт" и с подписью генерального директора ООО "Стройкомфорт".

Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится. Предлагают приехать на прием квартиры в будние дни в рабочее время. Дело в том, что возможности приехать в течение этих 7 рабочих дней нет.

Вопрос: Сможет ли застройщик составить односторонний акт, в случае, если покупатель сможет приехать на осмотр и принятие квартиры только после 23 числа? (то есть по истечение 7 рабочих дней).
emi вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.03.2017, 20:46   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 4,695
Репутация: 107038717
По умолчанию

Сможет. Посему пишите и подавайте застройщику мотивированное заявление под отметку в своем экземпляре.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.03.2017, 13:53   #3
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от emi Посмотреть сообщение
Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится. Предлагают приехать на прием квартиры в будние дни в рабочее время. Дело в том, что возможности приехать в течение этих 7 рабочих дней нет.

Вопрос: Сможет ли застройщик составить односторонний акт, в случае, если покупатель сможет приехать на осмотр и принятие квартиры только после 23 числа? (то есть по истечение 7 рабочих дней).
Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Сможет.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#block_8#ixzz4b6jlyMRa


Цитата:
Сообщение от emi Посмотреть сообщение
Покупатель квартиры хотел записаться на осмотр квартиры на субботу (18.03), но ему сообщили, что на этот день всё уже распланировано и принять не получится.
Это проблемы застройщика, а не дольщика. Главное иметь подтверждение факта такого обращения- то есть факта начала приемки объекта.
По вышеуказанному закону, вы должны начать процедуру приема квартиры в течение 7 дней- то есть обратиться к застройщику для начала приема, что вы и сделали, но застройщик вам отказал. Вам нужно написать застройщику требование предоставить квартиру для осмотра в течение 7 дней с момента уведомления вас о ее готовности передачи. Указать, что предложенная вами дата застройщиком отказана, то есть застройщик препятствует реализации права дольщика на своевременный прием объекта, просить согласовать дату осмотра вместе с вами, если иное не предусмотрено договором.
И пока вы не подпишите акт приема квартиры с застройщиком, про УК вообще не думайте, она для вас никто.
__________________
--
С уважением к собеседникам.

Последний раз редактировалось N_N; 12.03.2017 в 14:06..
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.03.2017, 17:56   #4
emi
Новичок
 
Регистрация: 22.09.2010
Сообщений: 25
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо!
emi вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2017, 14:19   #5
emi
Новичок
 
Регистрация: 22.09.2010
Сообщений: 25
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день.

Сегодня был осмотр квартиры. В акте осмотра указали на мелкие недочеты (в некоторых местах нет минваты в щелях у окна; кое-где требуется немного штукатурки). Также указали, что на момент осмотра лифт не работает. (сотрудник застройщика сказал, что вот-вот должны получить разрешение на запуск лифтов и их сразу запустят). Обещали устранить все недостатки в 7-ми дневный срок.

Также в квартире установлены окна, и балконная дверь БЕЗ подоконников и откосов. Застройщик сообщил, что откосы и подоконники относятся к косметическому ремонту, и установлены не будут. К сожалению, данный пункт не был отмечен в акте осмотра квартиры.

По моему мнению, откосы и подоконники входят в понятие "окно". Подскажите, так ли это или нет?
И если да, то имею ли я право, при следующем осмотре через неделю в новом акте дополнительно указать на то, что отсутствуют откосы и подоконники?

Из перечня работ по ДДУ:

Остекление: устанавливаются окна ПВХ и балконная дверь в соответствии с проектом.

Спасибо!
emi вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2017, 20:15   #6
N_N
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2012
Сообщений: 384
Репутация: 1033447
По умолчанию

Вы хотите чтобы за вас в случае чего и в суд сходили?
__________________
--
С уважением к собеседникам.
N_N вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2017, 21:46   #7
emi
Новичок
 
Регистрация: 22.09.2010
Сообщений: 25
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от N_N Посмотреть сообщение
Вы хотите чтобы за вас в случае чего и в суд сходили?
А с чего это вы так решили?

Или вы считаете, что я задал слишком много вопросов в рамках данного топика?
emi вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.04.2017, 09:45   #8
Емельянов Сергей юрист ОЗПП
Активный участник
 
Регистрация: 26.04.2010
Сообщений: 2,749
Репутация: 29722893
По умолчанию

Рекомендовал бы пригласить строительного эксперта и представителя застройщика и с ними еще раз осмотреть квартиру. Составить акт и требовать устранения недостатков, которые укажет строительный эксперт.
__________________
При необходимости со мной можно связаться через почту P176ur@mail.ru
Емельянов Сергей вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 23:15. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика