На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > Гаражные и садовые товарищества
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 08.12.2016, 18:26   #1
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,760
Репутация: 68731334
По умолчанию Гаражный кооператив в Многоквартирном доме

Обсуждаем:
Цитата:
Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
ГСК это мутные образования, особенно в новых домах с подземными паркингами. Как он образовался в доме где живет сын? Застройщик в 13 году начал строить мкд с паркингом и некие две дамы образуют ГСК. Почти одновременно начинаются продажи машино-мест и в договорах, которые я успел лицезреть, Застройщик продает принадлежащие ему паи кооператива. После ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает ГСК помещение паркинга по акту приема-передачи, как участнику долевого строительства. Цена по ДДУ помещения в два с лишним раза меньше тех средств, которые Застройщик выручил от продажи мест. Получается, Застройщик продавал сам себе парко-места, а потом еще одновременно ГСК и физикам? Что-то я запутался в этой схеме)
По сути вопроса.
Как теперь разбираться - здание, участок, проезды, освещение, система автоматического пожаротушения и вентиляции - это общедолевая собственность собственников или собственность кооператива?
Считаю, что помещения паркинга общедолевая собственность, остальное общее имущество именно собственников парко-мест.
Должны ли не члены кооператива содержать имущество кооператива и его правление?
Общее имущество должны, правление нет.
Должны ли члены кооператива, не оформившие права собственности, содержать общедолевое имущество собственников?
Должны, они собственники независимо от регистрации права.
Кто имеет право голоса на собраниях по выбору правления и утверждения суммы ежемесячных и целевых взносов?
По идее только члены ГСК. Остальные собственники должны оплачивать содержание и текущий ремонт паркинга организации, которая его обслуживает напрямую.
А вообще, после ввода паркинга в эксплуатацию и продажи всех паев, надо разгонять эти мутные образования, созданные для ухода от налогов и помощи для протаскивания на ОСС решений нужных УК.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.01.2017, 18:54   #2
Савелич
Новичок
 
Регистрация: 02.01.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте, уважаемый ScanJet !
Я новичок на этом форруме, а вы , судя по рейтингу - уже на уровне гуру.
Попал на эту страницу, вставив в поиск "подземный паркинг".
Меня очень интересует вопрос РАЗМЕРЫ МАШИНОМЕСТ в ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ ( МОСКВА).
Может быть "сориентируете меня на местности" - в какую веточку пойти, где эти вопросы обсуждаются ?
А то у нас в МЖД продали в подземном паркинге машиноместа - в каждом блоке по 3 машиноместа, но реально если 3 машины ставишь- то дверцу машины не открыть. Должны же быть правовые акты по минимальным размерам ???
Савелич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2017, 09:27   #3
edu10
Активный участник
 
Регистрация: 16.01.2012
Сообщений: 478
Репутация: 2343385
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Савелич Посмотреть сообщение
А то у нас в МЖД продали в подземном паркинге машиноместа - в каждом блоке по 3 машиноместа, но реально если 3 машины ставишь- то дверцу машины не открыть. Должны же быть правовые акты по минимальным размерам ???
Про паркинг подземный веток мало, можно и здесь начать дискуссию, в нашем все места разные от 14 квадратов до 19, моё 18. У вас как оно оформлено? Через долю или как нежилое уже?
edu10 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2017, 13:11   #4
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,760
Репутация: 68731334
По умолчанию

Приказ Минэкономразвития России от 07.12.2016 N 792 (вступает в силу 1 января 2017 года)

Минэкономразвития определило минимальные и максимальные размеры машино-мест в зданиях и сооружениях.

С 1 января для одного машино-места минимально допустимые размеры составят 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые - 6,2 х 3,6 м. Такие нормативы нужно будет соблюдать, чтобы с 2017 года поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Нарушение минимально и максимально допустимых размеров машино-мест будет основанием для приостановления кадастрового учета и госрегистрации права собственности. Речь идет как о вновь образуемых машино-местах, так и машино-местах, которые в результате преобразования сохраняются в измененных границах.
Собственникам уже существующих объектов недвижимости, зарегистрированных как машино-места, переоформлять правоустанавливающие документы не потребуется. При этом неважно, будут ли соответствовать такие машино-места минимально и максимально допустимым размерам, которые установило Минэкономразвития.
Напомним, площадь машино-места будет определяться в пределах установленных границ. Их можно будет узнать из проектной документации здания или сооружения.
Сейчас согласно Своду правил для стоянки автомобилей габариты машино-мест по общему правилу составляют 5,3 x 2,5 м. Такие размеры обеспечивают соблюдение техрегламента о безопасности зданий и сооружений.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2017, 07:38   #5
AgroIset
Активный участник
 
Регистрация: 20.10.2015
Сообщений: 147
Репутация: 1807701
По умолчанию

Здраствуйте всем
у нас незаконно тихушно назначеная (выбранная суть описывал на форуме)УК
здание одно 4 этажа
примерно 3/8 это холодные гаражи
1/8 автосервисы автомойки
1/8 кафе, магазин, спортзал
3/8 это офисы
соответственно потребление коммунальных и прочих сервисных услуг минимальны в гаражах
только электричество и уборка
так вот суть вопроса
мы как бы пытались отделиться
так нам сказали УК в здании(доме) может быть только одна
но нас не устраивает тарифы и безделье УК они большую часть своего времени конечно же тратят на офисную и сервисную части здания
теперь нам предлагают скинуться на шлакбаум (который они сами же сломали)
скинуться на благоустройство территории (газоны, деревья) которые нахер не упирались владельцам гаражей, скинуться на выкуп земельного участка который тоже нам ни упирается аренда гораздо дешевле
понятно что участок будет использован ук для своего личного обогащения (обычно появляются всякие достройки подстройки автостоянки и тд и тп)
как думаете если мы организуемся в некоторое товарищество типа ТСГ
поставим свой общий счетчик заключим прочие договора
с УК договор на обслуживание зданиее в части гаражей
с УК спрос уже будет строже
с юристом говорил
говорит что теретически возможно
попробует ГК подтянуть сюда а может даже ЗОЗПП
скорее всего через суд нужно будет узоконивать
а как думают форумчане
AgroIset вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.02.2017, 08:25   #6
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 4,195
Репутация: 51718800
По умолчанию

Здесь что, форум психоаналитиков?
По разному думают. А кто и совсем не думает.
Тем более, что нет никакого вопроса по теме.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2017, 21:27   #7
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,760
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AgroIset Посмотреть сообщение
как думаете если мы организуемся в некоторое товарищество типа ТСГ
поставим свой общий счетчик заключим прочие договора
с УК договор на обслуживание зданиее в части гаражей
Что за бред - создавать товарищество и нанимать УК для управления ЧАСТЬЮ здания?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2017, 20:56   #8
ithba
Активный участник
 
Регистрация: 12.03.2012
Сообщений: 822
Репутация: 7995623
По умолчанию

А вот такой вопрос : Плоскостные гаражы - металлические боксы МГСА, можно приватизировать данные гаражные боксы ?
__________________
На выборах рабы выбирают себе рабовладельцев.
ithba вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:53. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика