На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > Гаражные и садовые товарищества
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.10.2016, 22:35   #1
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию Возможны ли проблемы с доступом к участку в СТ

Здравствуйте!
Планируется приобретение участка в СТ. Доступ к участку возможен с двух сторон (на рисунке показано стрелками). Справа улица довольно узкая и пригодна только для захода на участок пешком, а заезд автомобиля возможен только с левой стороны.
Продавец говорит, что собирался слева перед участком даже гараж или навес для авто строить, т.к. прилегающая территория довольно большая и с виду не используемая. Но на кадастровой карте эта территория отмежевана! По факту это не испольщуемая полоса между улицей и широкой дорогой.
В связи с чем два вопроса:
1. Возможно ли расширить участок (и если да, то как) на величину прилегающей территории в будущем?
2. Может ли будущий владелец зеленого участка остаться без подъезда к участку слева, в случае строительства (или по другой какой причине) на территории обозначенной знаком вопроса?
Заранее благодарен за ответ!
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Безимени-1.jpg
Просмотров: 73
Размер:	146.7 Кб
ID:	45911   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Безимени-2.jpg
Просмотров: 78
Размер:	192.0 Кб
ID:	45912  
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 01:53   #2
insider
Активный участник
 
Регистрация: 21.09.2008
Адрес: Кустанай- Сочи- Москва- Лондон (?)
Сообщений: 480
Репутация: 678234
По умолчанию

по факту- использовать будет возможно. Юридически присоединить- едва ли..
замучаетесь пыль глотать, что называется. Это землица СНТ, и значит,Ю продавать ее Вам должны садоводы. Их много. А у них родственников еще больше. Сто тысяч нюансов. А вдруг кто там потом против сделки будет?
Тут квартиру то покупают, есть подводные камни. А сдесь сто садоводов Вам продадут кусок.
Забудьте.
insider вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 02:43   #3
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Цитата:
Справа улица довольно узкая
Почему?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 11:27   #4
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от insider Посмотреть сообщение
по факту- использовать будет возможно. Юридически присоединить- едва ли..
замучаетесь пыль глотать, что называется. Это землица СНТ, и значит,Ю продавать ее Вам должны садоводы. Их много. А у них родственников еще больше. Сто тысяч нюансов. А вдруг кто там потом против сделки будет?
Тут квартиру то покупают, есть подводные камни. А сдесь сто садоводов Вам продадут кусок.
Забудьте.
Спасибо!
Тут не столько волнует оформление в собственность, сколько не построят ли там что нибудь..
Прочитал: "При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в ГКН как временные. Для того чтобы они перестали быть
временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока.
Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечению 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный».
После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке."
Т.е. кто-то же занялся межеванием этих территорий - на втором вложенном файле видно, что там ниже много таких участков, причем по 6 соток разбиты, может новую улицу хотят нарезать?
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 11:30   #5
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Почему?
О причинах мне трудно судить, но две легковушки на дороге не разъезжаются. О грузовой/сроительной технике речь идти не может, плюс еще и труба газовая идет по забору на высоте не более 2-х метров.
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 11:43   #6
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Выясните.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 12:38   #7
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Выясните.
Объясните пож-та вашу позицию.
Моя позиция - я выбираю участок, с одной стороны дорогая узкая, застройка везде плотная с капитальными заборами. Правую стороны как оптимальный поездной путь рассматривать нет смысла (как на мой взляд и выяснять почему так произошло). Весь вопрос в подъездных путях слева от участка.
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 16:21   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg_stv Посмотреть сообщение
Весь вопрос в подъездных путях слева от участка.
И какой ответ вы ждете? Что кто то поручится, что вам проезд слева не перекроют? Никто не поручится, если вы только тот участок слева тоже не выкупите. Так что - как бог пошлет. Перекроют выезд - будете судиться по поводу сервитута. Но при наличии доступа к участку справа (удобен он или не удобен, неважно - факт, что он есть), шансы на сервитут 0.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 21:46   #9
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,344
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg_stv Посмотреть сообщение
.. Весь вопрос в подъездных путях слева от участка.
Слева нет подъезда. И не расчитывайте что будет.
Если участок 2060 сейчас не в собственности, значит ое будет кому-то продан. Вопрос кто его собственник.
Кто и когда был первым владельцем зеленого участка и у кого он его покупал?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 22:13   #10
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Скорее всего всё там нормально с границами участков. Просто заборы на дороге стоят.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2016, 23:26   #11
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
И какой ответ вы ждете? Что кто то поручится, что вам проезд слева не перекроют? Никто не поручится, если вы только тот участок слева тоже не выкупите. Так что - как бог пошлет. Перекроют выезд - будете судиться по поводу сервитута. Но при наличии доступа к участку справа (удобен он или не удобен, неважно - факт, что он есть), шансы на сервитут 0.
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Слева нет подъезда. И не расчитывайте что будет.
Если участок 2060 сейчас не в собственности, значит ое будет кому-то продан. Вопрос кто его собственник.
Кто и когда был первым владельцем зеленого участка и у кого он его покупал?
Спасибо большое! Действительно внутреннее чувство подсказывает, что надо бы до приобретения основного, разобраться с участком слева. Вопрос остается у кого (в какой инстанции) узнать кто собственник, и как оценить возможности приобретения части прилегающего участка.
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 02:43   #12
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,849
Репутация: 81407836
По умолчанию

По участку 2060 запрос в росреестр по владельцу (собственнику) участка, т.к. он размежеван.
По участку 1077 только в правлении садоводческого товарищества.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 08:33   #13
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,344
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg_stv Посмотреть сообщение
О причинах мне трудно судить, но две легковушки на дороге не разъезжаются. О грузовой/сроительной технике речь идти не может, плюс еще и труба газовая идет по забору на высоте не более 2-х метров.
А одна легковушка проходит?
Какая ширина между заборами?
А пожарная машина тоже не проедет?
Газовая труба по какому забору проходит?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 11:17   #14
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
А одна легковушка проходит?
Какая ширина между заборами?
А пожарная машина тоже не проедет?
Газовая труба по какому забору проходит?
Одна легковушка проходит. Может наверное и две разъехаться, если не большие, впритык.
Ширину померить нечем было, на глаз около 4м, может чуть меньше.
Пожарная по идее должна протиснуться.
Труба как раз таки по забору интересующего участка. Т.е. по правой стороне участка 1078.

Дом кстати, построен (в 2014 году) в углу участка с отступом максимум в 1 метр от соседей и такое же расстояние от дороги. На сколько я знаю отступать от соседей надо 3, а от дороги 5 метров. Или эти нормы не обязательны?
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 11:21   #15
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Дом? Или жилое строение?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 12:11   #16
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,966
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg_stv Посмотреть сообщение
Т.е. кто-то же занялся межеванием этих территорий -
Ответ на этот вопрос можно узнать в правлении СТ. Ну, и читала, в прессе было, что город или уж не знаю кто сами проведут(начали проводить) межевание по всей стране. А дальше, если собственник не согласен, необходимо оспаривать границы. Как раз пять лет на это дается.
И по поводу присоединения выходило постановление. Можно, но только , чтобы в итоге было не более 25 соток(это по Москве и Питеру) и присоединить можно только определенный размер , которй зависит от размера участка, к которомуу происходит присоединение.
Только опять же, если никто кроме вас на этот кусок не претендует. У меня в перспективе тоже виды на соседний кусочек. Вообще никого нет. Правда, и острой нужды в нем у меня нет.
Serg_stv, приношу извинения, что нет ссылок. Времени в обрез.
А что по генплану слева от "зеленого участка"? Очень похоже, что генплан не раз менялся.
Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Скорее всего всё там нормально с границами участков. Просто заборы на дороге стоят.
А канавы за заборами? С размерами дорог тоже все окей? Миленькое СНТ.

Последний раз редактировалось QYMKWAT; 20.10.2016 в 12:42..
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 12:53   #17
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Нету канав. Огорожено и засыпано.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2016, 13:11   #18
QYMKWAT
Активный участник
 
Регистрация: 14.08.2014
Сообщений: 7,966
Репутация: 43187824
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Огорожено и засыпано.
А трубы уложены? Да, интересуют не только огороженные участки, а и соседние. Не знаете? Как, не подзатапливает рукожопов?
QYMKWAT вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2016, 16:15   #19
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Всем большое спасибо! С подъездными путями все понятно, по крайней мере в каком направлении проводить работу и на слово уж точно никому не верить.

Отрытым остается лишь вопрос по расположению дома/строения:
Цитата:
Сообщение от Serg_stv Посмотреть сообщение
Дом кстати, построен (в 2014 году) в углу участка с отступом максимум в 1 метр от соседей и такое же расстояние от дороги. На сколько я знаю отступать от соседей надо 3, а от дороги 5 метров. Или эти нормы не обязательны?
Как указано в документах достоверно не известно - хозяйка пожилой человек, говорит мол: "В документах все указано правильно" ))
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2016, 16:17   #20
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

Вы видели свежие интервью председателя российского профсоюза садоводов?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2016, 21:30   #21
Serg_stv
Участник
 
Регистрация: 12.05.2012
Сообщений: 33
Репутация: 392808
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Вы видели свежие интервью председателя российского профсоюза садоводов?
Нет, не видел.
Serg_stv вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2016, 21:49   #22
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,645
Репутация: 60625347
По умолчанию

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?...40#post2356640
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:15. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика