На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Закрытая тема
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.12.2014, 13:37   #1
Денис79
Участник
 
Регистрация: 17.01.2010
Сообщений: 98
Репутация: -48387
По умолчанию Как правильно сдать квартиру?

Товарищи, подскажите, кто знает, как правильно сдать квартиру? Так чтоб имущество не повредили и не украли, не подожгли ничего и т.д. Чтоб оплачивали нормально.
Может через агенство лучше? Если да, то через какое? Какой договор заключать? Может страховать надо?
Заранее спасибо за дельные советы!
Денис79 вне форума  
Untitled Document
Старый 11.12.2014, 14:07   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,930
Репутация: 63368217
По умолчанию

Обратитесь в ближайшее к дому агентство, которое поможет составить такой договор. От кражи ни одна страховка не спасет, а вот от пожара, потопа и пр. лучше застраховать в любой крупной страховой компании, указав в договоре, что квартира сдается в аренду.
ermiht вне форума  
Untitled Document
Старый 11.12.2014, 15:05   #3
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Обратитесь в ближайшее к дому агентство, которое поможет составить такой договор.
Какой "такой договор"? Есть например договор на предоставление услуги доверительного управления. Но он подходит только для владельцев достаточно дорогих квартир, которым потеря 10-20% от арендной платы и упоата налогов приемлемая плата от избавления от практически всех хлопот и рисков, связанных со сдачей квартиры. А "ближайшее к дому агентство" просто заключит с вами "экслюзивный договор" на подбор жильцов, заселит вам каких нибудь киргизов, сдерет с вас 50%, а особо наглые и 100% месячной аренды, столько же с киргизов и на этом вся работа агентства закончится. Если вы просто разместите пару объявлений на бесплатных сайтах по съему/ сдачи недвижимости, то получите ровно такой же результат за бесплатно - ваша квартира на следующий день будет уже в базах всех агентств, которые постоянно мониторят эти сайты и вы устанете одбиваться от звонков агентов. И никакие "эксклюзивные договора" подписывать не надо, максимум подмахнете бумагу на согласие использования личных данных в рекламе (смотрите что подписываете - никакой оплаты!). Причем вы не связаны ни с каким агентством никакими договорами, вольны как угодно долго и придирчиво подбирать личности нанимателей, которые вам агенты разных агентств будут таскать, в итоге еще и типовой договор за бесплатно составят (Внимание! не более чем на 11 мес! Дольше - это уже не краткосрочный найм, и вы замучитесь нерадивых жильцов выселять, если что... почитайте на досуге Наем жилого помещения - Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) от 26.01.1996 N 14-ФЗ - Часть 2 \ Консультант Плюс, обратив особое внимание на ст. 687). Короче - если с вас как с наймодателя какое либо агентство просит хоть копейку, гоните их в шею. И еще усвойте, что ни одно агентство не несет никакой ответственности что там найденные ими жильцы с вашей квартирой сделают. Договор с нанимателями подписываете ВЫ, а не агентство. Оно здесь вообще не причем и разбираться с нанимателями только вам..... ну кроме упомянутого выше договора доверительного управления - там сама фирма заключает договор с арендаторами и несет перед вами ответсвенность за то, что с квартирой происходит.
Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
а вот от пожара, потопа и пр. лучше застраховать в любой крупной страховой компании, указав в договоре, что квартира сдается в аренду.
Еще один дурацкий совет. Ни одна страховая не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от арендатора. Ну понятно же, что даже если вы (или ваш событыльник Вася, которого вы в гости пригласили), учините в доме пожар, то страховая, признав вашу вину, немедленно признает случай не страховым. Чем наниматель от вас отличается, если вы ему сами квартиру в пользование передали? Только ответственность нанимателя, прописанная в договоре найма. Ну и общегражданская ответственность.
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 11.12.2014, 15:38   #4
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 5,930
Репутация: 63368217
По умолчанию

minos66, ну, прям, в пух и прах

1. Во многих агентствах сидят не плохие юристы, способные составить договор, в котором всё имущество будет описано и в случае нарушения которого будет значительно проще выиграть суд. Они же более резво находят и арендаторов. Мое мнение таково: если сам ни разу не сталкивался, в первый раз следует обратиться к профессионалам.

2. Я не просто так указал про арендатора. Если страховая не хочет страховать такой риск - ищем другую. Понятно, что иначе возгорание изнутри сделают не страховым.
ermiht вне форума  
Untitled Document
Старый 11.12.2014, 16:18   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
1. Во многих агентствах сидят не плохие юристы, способные составить договор, в котором всё имущество будет описано
Простите, как вы себе представляете - "неплохой юрист" поедет на квартиру состояние и имущество описывать? Описывать его вы будете сами с нанимателем в акте приема-передачи квартиры. А к тому времени агентство полностью к вам и к вашему нанимателю всяческий интерес потеряют, ибо ваш договор с агентством действительно будет составлен неплохим юристом и после подписания договора найма деньги за услугу уже будут в кармане агента и к вам у него уже никакого интереса не будет.
Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Понятно, что иначе возгорание изнутри сделают не страховым.
Ну так понятно, что ТС интересует именно такой тип страховки - "наниматель залил соседей или спалил квартиру", а я хочу страховку получить как потерпевший. Таких страховок не существует! А вот застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц - это тех кого подпалит или зальет арендатор в принципе можно. Однако в этих договорах практически всегда прописано, что если есть умысел, то случай не страховой. Очень тяжело доказать не закрыл ли ты кран умышленно или нет даже, когда ты самолично этот кран не закрыл. Как будете доказывать, умышленно или нет это сделал кто то другой? Ну конечно, если у вас труба прохудилась, то эта страховка имеет смысл. Вы кстати, застраховали свою гражданскую ответсвенность? Так что от раздолбайства нанимателя она не оградит. Так что проще прописывать в договоре найма полную ответсвенность нанимателя... скурпулезно прописывать, а там как уж суд решит...
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 21.12.2014, 22:13   #6
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Денис79 Посмотреть сообщение
Товарищи, подскажите, кто знает, как правильно сдать квартиру? Так чтоб имущество не повредили и не украли, не подожгли ничего и т.д. Чтоб оплачивали нормально.
Может через агенство лучше? Если да, то через какое? Какой договор заключать? Может страховать надо?
Заранее спасибо за дельные советы!
Лучшая страховка от всего перечисленного это внимательно смотреть кого вселяете. Никакие договоры вас ни от чего не спасут, в случае помогут немного покрыть последствия.
Ни в коем случае не здавайте знакомым и родственникам, либо денег не увидите, либо насмерть испортите отношения.
Насчёт агенств. Несколько правил
1)не надо никуда ходить, в инете кидаете своё объявление на сайты нескольких риэлторских контор, они вам сами будут звонить наперебой и предлагать
2)никогда не подписывайте с ними договор услуг, всегда работайте с несколькими конторами. Конкуренция их стимулирует, а вы сможете сдать максимально дорого
3)Не слушайте если вам даже будут усиленно кого-то предлагать, доверяйте прежде всего своимглазам.
4)Договоры у них у всех примерно одинаковые, не стесняйтесь читать и вносит свои условия.

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Какой "такой договор"? Есть например договор на предоставление услуги доверительного управления. Но он подходит только для владельцев достаточно дорогих квартир, которым потеря 10-20% от арендной платы и упоата налогов приемлемая плата от избавления от практически всех хлопот и рисков, связанных со сдачей квартиры. А "ближайшее к дому агентство" просто заключит с вами "экслюзивный договор" на подбор жильцов, заселит вам каких нибудь киргизов, сдерет с вас 50%, а особо наглые и 100% месячной аренды, столько же с киргизов и на этом вся работа агентства закончится.
minos66 вот тут я впрервые с вами согласен по всем пунктам на 200%

Последний раз редактировалось AlexPilot; 31.12.2014 в 14:15..
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 28.12.2014, 17:34   #7
Людмила Осина
 
Аватар для Людмила Осина
Новичок
 
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 12
Репутация: 69237
По умолчанию

Цитата:
...как правильно сдать квартиру? Так чтоб имущество не повредили и не украли, не подожгли ничего и т.д. Чтоб оплачивали нормально.
Может через агенство лучше? Если да, то через какое? Какой договор заключать? Может страховать надо?
Заранее спасибо за дельные советы
Я сдаю квартиру много лет.
Пробовала через агентство, мне больше понравилось самостоятельно.Почему:
1.Агентство никакой ответственности не несет и в случае конфликта ничем не помогает.
2.Агентский %= стоимости 1 месяца аренды(как правило, есть исключения) и это резко сужает целевую аудиторию.
3.Как следствие п.2 поиски клиента затягиваются и вы теряете свою прибыль.
Как делаю я:

1.подаете объявление на Авито. Фото квартиры желательно, быстрее находится клиент.
2.Скачиваете из инета типовой договор аренды, корректируете его под свою квартиру.
3.Знакомитесь с клиентом у парадной. Если вам он понравился, приглашаете в квартиру.
4.Показываете квартиру клиентам. Обязательно смотрите их документы, интересуетесь доходом и источником дохода. Показываете им свои документы на собственность и паспорт.
4. Если вас и клиента все устроило, заключаете договор, в котором указаны все условия, а именно сроки и сумма аренды, сроки оплаты и последствия неоплаты и приложения к договору, сумма залога и порядок её возврата.
5.В приложении к договору составляется перечень передаваемого в пользование(можно в аренду) имущества с указанием цены на каждую позицию Это все есть в типовых договорах.
6.Обязательно снимаете показания счетчиков на момент сдачи квартиры и записываете в договор.
7.Подписываете договор, вы и клиент.
8. Передаёте комплект ключей от квартиры(1 или 2 , по числу съемщиков. Контрольный комплект ключей оставляете себе.
Важно! Если в двери 3 замка, то клиенту передаете только 2 ключа, ключ от 3 замка должен быть только у вас.
--------------------------
примерно так.
Если вы заключаете договор на срок менее 1 года, то регистрация в ГБР не обязательна.
Я обычно заключаю договор на 6 мес с дальнейшей пролонгацией по взаимному соглашению.
Страхование квартиры рекомендую в любом случае, сдаете или нет. Ситуации от вас не зависящие, к сожалению могут произойти, протечки, пожары и пр.
Страховать рекомендую в крупных и авторитетных страховых компаниях.
__________________
Порядочного человека можно легко узнать по тому, как неуклюже он делает подлости.(с)
Людмила Осина вне форума  
Untitled Document
Старый 28.12.2014, 17:44   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Людмила Осина Посмотреть сообщение
Знакомитесь с клиентом у парадной. .
Не поделитесь опытом - как вы клиента-"индивидуала" отличаете от агента под личной клиента? Прямо в лоб спрашиваете - "не агент?". так он и соврать может... Тогда скажите на сколько десятков звонков агентов приходится один звонок клиента-"индивидуала"?
Так что п.2 какой то глупый. какая вам разница кто вам клиента приведет - агент, или клиент сам СЛУЧАЙНО на авито ваше объявление найдет? А комиссия агента это не ваша забота, это забота клиента.
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 28.12.2014, 21:15   #9
Людмила Осина
 
Аватар для Людмила Осина
Новичок
 
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 12
Репутация: 69237
По умолчанию

minos66
Цитата:
Не поделитесь опытом - как вы клиента-"индивидуала" отличаете от агента под личной клиента? Прямо в лоб спрашиваете - "не агент?".
так он и соврать может...
Тогда скажите на сколько десятков звонков агентов приходится один звонок клиента-"индивидуала"?
На Авито есть раздел от "собственника" и от "агентства"
В объявлении указываете "от собственника" и "Агентов прошу не звонить"
Для сдачи квартиры используете отдельную симку, включаете функцию "автоответчик". Ваш ответ:
"здравствуйте, я -собственник квартиры, если вы хотите снять такую-то квартиру, пожалуйста оставьте ваш номер телефона и я вам перезвоню
Если вы агент, то просьба не оставлять телефон и больше не звонить".

Как правило звонки начинают поступать в день подачи объявления, если есть соответствие "цена-качество"
Каждый оставленный номер телефона пробиваете в инете.
Агентские телефоны сразу всплывают по поданным ими объявлением.
Затем, вы перезваниваете и задаёте прямой вопрос:
"Вы снимаете квартиру для себя?"
Как правило агенты не врут, им незачем напрасно терять время. Бывают и исключения, но редко.
Далее вы знакомитесь с клиентом, имя, род занятий, сколько человек будет жить в квартире и т.д
Отвечаете на вопросы клиента. Отвечать надо честно и прямо, если в квартире есть недостатки, то надо прямо об этом сказать, чтобы не терять время на лишние просмотры.
Договариваетесь о встрече у парадной, знакомитесь лично и приглашаете в квартиру, просмотр и предварительная договоренность о времени заключения договора. У меня последние сдачи были сразу в день просмотра. Если интересно, то расскажу почему.
Ещё один важный совет. Приглашайте на просмотр сразу несколько претендентов.
Цитата:
Так что п.2 какой то глупый. какая вам разница кто вам клиента приведет - агент, или клиент сам СЛУЧАЙНО на авито ваше объявление найдет? А комиссия агента это не ваша забота, это забота клиента
Мне не нравятся такие не аргументы как "глупый", готова выслушать конструктивные аргументы.
Мой опыт подсказывает, что совсем и не глупый.
Объясняю.
Я сдаю 2-х комнатную квартиру за 29000 руб/мес
Комиссионные агента =29000 руб
Большинство людей не хочет переплачивать 29000 руб за одну и ту же услугу.
Поэтому клиентов, которые хотят снять без агента, гораздо больше.
Люди умеют считать:
29000 руб:11 мес=2636 руб
Таким образом квартира сдается
не за 29000 руб/мес,
а за 31636 руб/мес
А если клиент снимает на 6 мес?
Получается=33833 руб/мес
Почувствуйте разницу.

При том, что при заключении договора клиент должен сразу заплатить вам за месяц вперед+ залог, который= арендной плате за месяц +клиентское вознаграждение = арендной плате за месяц.
Получается сразу 29000х3 =87000 руб
Или же без агента 29000х2=58000 руб
на 33% меньше
И ещё один момент.
Вы заинтересованы сдать квартиру как можно быстрее.
за каждый день простоя вы теряете от 4833 руб до 2636 руб
Если вы сдаете с помощью агента, то вы затягиваете процесс сдачи квартиры до 7 до 10 дней
во-первых потому, что существенно увеличивается цена сделки,
во-вторых потому, что в агентстве есть определенный порядок:
Сначала они сами осматривают вашу квартиру, это1-2 дня, потом они подают объявление-это ещё 2-3 дня. Поиск клиента у агента дольше, потому, что цена выше.
-------------------------------
Я поделилась своим опытом сдачи квартиры.
Готова ознакомиться с Вашим опытом сдачи квартиры, возможно он более оптимизирован и пригодится СП и другим арендодателям-собственникам квартир.
__________________
Порядочного человека можно легко узнать по тому, как неуклюже он делает подлости.(с)

Последний раз редактировалось Людмила Осина; 28.12.2014 в 21:56.. Причина: исправление орфографической ошибки.
Людмила Осина вне форума  
Untitled Document
Старый 28.12.2014, 21:49   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Людмила Осина Посмотреть сообщение
Если вы сдаете с помощью агента
Ну я вроде в первом же своем посте этой темы написал - пост #3, что "сдавать с помощью агента" это глупость, если конечно это не договор доверительного управления. И давать объявление на Авито в разделе "частные" тоже непонятно зачем - через день ваше объявление будет во всех базах всех агентств. Также непонятно зачем себя искусственно ограничивать от клиентов, которые вам приведет агент. Выкладки с расчетами, что мол клиенту квартира через агента дороже обойдется - тоже непонятно, это не мои проблемы. Воспоминания об оплате агенту возможно даже полезны - удержат клиента от переезда через месяц в квариру "чуть похуже, но на тыщу дешевле". Непонятно, почему сдача квартиры при участии агентов кучи агентств затянется дольше, чем сдача пока вы там самостоятельно клиентов цедить будете. Вам же никто не запрещает цедить и "своих" клиентов и агентских. непонятно почему двушку за 29000 сдаете (в Москве?)? а убытки считаете "за каждый день простоя вы теряете от 4833 руб до 2636 руб"... короче, все правильно вроде, но опыт какой то не жизненный и не производит впечатление опыта человека, который долго занимается сдачей квартир...
Даже вроде разумный совет симку отдельную завести... раньше возможно так и стоило делать, а сейчас... наверное компьютеризация дает себя знать - базы одни, "флажки" ставят сотни агентств - нескольким скажите, что сдали уже, ваша квартира будет в базах как сданная светится... Сейчас после сделки интенсивность звонков снижается по экспоненте... через неделю-другую это будут всего лишь одиночные звонки раз в пару дней, а через месяц и вовсе на нет сойдут... неее... ну бывает кто то и через полгода позвонит по давно сданной квартире, но это нонсенс...
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 28.12.2014, 22:36   #11
Людмила Осина
 
Аватар для Людмила Осина
Новичок
 
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 12
Репутация: 69237
По умолчанию

Цитата:
И давать объявление на Авито в разделе "частные" тоже непонятно зачем - через день ваше объявление будет во всех базах всех агентств.
Прежде, чем перепечатать объявление, агент или сайты типа "без агента" звонят и спрашивают разрешения.
Потому, что они не имеют права перепечатывать ваше объявление с авито без разрешения Авито и вашего.
на авито сейчас объявление по аренде квартир платные.
пару раз мои объявление перепечатывали на сайты типа "без агента", но убирали по первому требования.
Агенты в свои базы не включают, смысла нет, объявление тоже платные, зачем им зря платить деньги, если я с ними не сотрудничаю.
Цитата:
Также непонятно зачем себя искусственно ограничивать от клиентов, которые вам приведет агент
опыт сотрудничества с агентами (я сдаю 2 квартиры) был отрицательный. Агенты работали не эффективно. Искали долго. Предлагали чистоплотные таджикские семьи, или "не совсем русских" кавказцев, бригаду рабочих из 5 человек, а последний раз предложили даже "глубоко беременную" афроамериканку
Время было потеряно, я сама дала объявление на авито и сдала в течении 3-х дней. Мне понравилось и я этим пользуюсь.
Цитата:
Воспоминания об оплате агенту возможно даже полезны - удержат клиента от переезда через месяц в квартиру "чуть похуже, но на тыщу дешевле"
не удерживают клиента эти доп.затраты. Опыт подсказывает, что все определяется удобством квартиры, обязательно рядом с метро и платежеспособностью клиента.
Если денег нет, работу потерял, родители не оплачивают, фирма не оплачивает, то ничем вы такого клиента не удержите, разве только за КУ.
Если клиент захочет уехать, то пожалуйста, он всегда предупреждает за месяц, а хорошую квартиру всегда можно сдать за неделю.
Как правило, клиенты в таких случаях не возражают против просмотра квартиры. Они тоже заинтересованы в быстрой сдаче вашей квартиры. Потому, что я всегда возвращаю клиенту деньги за не прожитые дни, до копейки.
Цитата:
непонятно почему двушку за 29000 сдаете (в Москве?)?
нет, это в Питере. Такие у нас цены: 2-х комнатнаяя 28 т.р-35 т.р
однокомнатная 20-25т.р.
Если элитные в центре, но у меня просто уютные, чистые, в 3-х минутах пешком от метро.
Цитата:
а убытки считаете "за каждый день простоя вы теряете от 4833 руб до 2636 руб"... короче
спасибо, что заметили,извините, это я ошиблась.
Правильно убытки:
29т.руб :31день=935 руб/день
Цитата:
Сейчас после сделки интенсивность звонков снижается по экспоненте..
я сразу после сдачи объявления закрываю. На авито -личные кабинет и есть такая функция.
Проходит год я это же объявление и эти же фото снова публикую, не надо заново писать. просто корректируется цена и время. Я пока довольна.
Писала В Контактах, мне не понравилось, на сайтах типа "без агента" тоже не эффективно, на бр.ру совсем плохо, там одни агенты.
Есть много разных моментов, если есть интерес продолжить я все расскажу подробно и косяки и плюсы. Всякое бывало.
Сдаю давно более 7 лет.
__________________
Порядочного человека можно легко узнать по тому, как неуклюже он делает подлости.(с)

Последний раз редактировалось Людмила Осина; 28.12.2014 в 22:46.. Причина: орфографические ошибки и неполный ответ
Людмила Осина вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 00:24   #12
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Людмила Осина, Ваша позиция впечатляет - готовность пробивать каждый номер телефона, встречаться со всеми, отвечать на каждый звонок, - это внушает уважение.

Вместе с тем, не могу не сказать: в каждом из двух вариантов есть свои плюсы. Плюсы "прямой" сдачи очевидны - да и Вы их называли - для арендаторов это дешевле, для Вас - быстрее (хотя, полагаю, и не всегда). Плюсы сдачи через агента тоже вполне понятны: экономия собственного времени (не надо заниматься звонками, не надо встречаться с каждым желающим снять квартиру, не надо приобретать отдельную сим-карту, пробивать номера телефонов по интернету), да и для арендатора всё же какая-никакая уверенность в том, что агентство документы у собственника проверит (ведь не все знают, что смотреть-то нужно), и квартиру десять раз за один день не сдадут. Кстати, если квартира арендуется на 6 месяцев, размер вознаграждения агента будет существенно меньше месячной арендной платы.

Денис79, никто - ни Вы, ни агент - не сможет на 100% гарантировать, что выбранный арендатор ничего не сломает и будет исправно платить. Равно как и арендатор не может быть уверенным в том, что соседи по лестничной клетке не окажутся маньяками, а электрическая проводка в самой квартире - нуждающейся в срочной замене.

П.С. Нет, я не агент.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 11:48   #13
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Согласен с minos66, то что ту рассказывает Людмила Осина теория чистой воды. Зачем весь этот гемор с авито темболее если там объявления платные, с автоответчиком, "пробиванием" номеров и тд Такая трогательная забота о чужом кошельке и любовь к собственному геморою для рантье не свойственны.
Пара холявных объвлений на сайты риэлторов и через полчаса вас забодают звонками с предложениями все агенства города, а к вечеру квартира будет сдана

Во вторых,самостоятельно квартиру "от собственника" ишют обычно нищеброды которые наскребли на первый месяц, а потом будут кормить вас обещаниями.

Кстати Людмила если вы так любите лишние телодвижения, организуйте у себя хостел и будет вам счастье, постоянные звонки, куча нищебродов на 1-2 дня и постоянный фильтр клиентов, да и денег чуток больше.
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 14:13   #14
Катерина Л
Активный участник
 
Регистрация: 08.09.2011
Сообщений: 819
Репутация: 1914006
По умолчанию

По поводу того, что разместив объявление о сдаче квартиры, Вы будете получать звонки от риэлторов-контор и от риэлторов-частников - это точно.
И неважно, что риэлторы - они парни ушлые, найдут и нормальных клиентов.
По поводу доверительного управления - это не дорого: от 3 т.руб до 5 т.руб в месяц: придут за деньгами, проверят порядок, примут квартиру при выезде жильцов. А потом опять за новые бабки - найдут новых.
Но застраховаться от пожаров и наводнений - стоит.
__________________
Благие намерения заводят чересчур далеко, если не учитывается реальное положение вещей.
Катерина Л вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 14:43   #15
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Катерина Л Посмотреть сообщение
По поводу того, что разместив объявление о сдаче квартиры, Вы будете получать звонки от риэлторов-контор и от риэлторов-частников - это точно.
И неважно, что риэлторы - они парни ушлые, найдут и нормальных клиентов.
окончательный выбор всегда за хозяином и если ему квартиранты не понравятся, то как бы риелтор не распинался и не хвалил это не поможет
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 16:05   #16
Людмила Осина
 
Аватар для Людмила Осина
Новичок
 
Регистрация: 23.12.2014
Сообщений: 12
Репутация: 69237
По умолчанию

Цитата:
Пара холявных объвлений на сайты риэлторов и через полчаса вас забодают звонками с предложениями все агенства города, а к вечеру квартира будет сдана
если бы это было так красиво , как вы пишите.
Но по факту совсем по-другому получается.
Я писала, что был опыт и с агентствами.
Да, можно подать объявление на сайты агентств.
Да, сразу звонят агенты и их гораздо больше, чем потенциальных арендаторов.
я с ними вполне конкретно оговариваю условия сдачи, цена, требования к арендаторам.
Например:
1.я не хочу кавказские и среднеазиатские семьи.
не потому, что я - ксенофоб, а потому, что есть соседи по площадке и это их беспокоит.
2.без маленьких детей, тоже требование соседей, им беспокойно.
3.без животных, понятно- сохранность мебели, ковров, обоев.
4. длительная аренда, на 11 мес с пролонгацией.
--------------
Вроде обо всем договорились, а предлагают именно тех, кто обратился к ним в агентство. Как правило это те, которым уже везде отказали или снимают впервые и не знают где искать.
Я уже писала, что предлагали мне:
чистоплотные таджикские семьи, или бригаду 5-6 человек , или "не совсем русские " армяне.
Наконец находят тех, кто устроил, устраиваем просмотр.
Приводят:
1. 2 девочки по 18-19 лет.
на вопрос где работают, ответ я в парикмахерской, а подруга ищет работу.
Очевидно, что жить будут не только девочки, кто-то же должен оплачивать квартиру.
2. Семья из 3-х человек, муж -после серьёзной аварии, на костылях, не работает, жена работает на рынке, сестра в тубдиспансере медсестрой
очевидно, что соседям снизу не понравится постоянный стук "по голове"
у сестры возможно профзаболевание в любой момент
жену могут выгнать с работы в любой момент, вот вам и стабильная оплата. На вопрос, где живете сейчас, ответ -снимаем комнату в общежитии...
3.Семья из 3-х человек с ребенком 5-лет, хорошо, подходит.
Договорились, уже пишем договор, выясняется, что у них собака и кошка.
Вот считайте, 3 дня пустых показов.
Или наконец нашли, но у человека нет денег на залог, итак много надо платить, уже писала.
А как без залога?
Потом агент просит подвинуться с арендной платой, он то теряет 1 тыс. руб комиссионных, а вы 12 тыс.руб за весь срок.
И таких случаев могу привести очень много.
Не от хорошей жизни я сам себе агент.
-----------------------
Цитата:
Во вторых,самостоятельно квартиру "от собственника" ишют обычно нищеброды которые наскребли на первый месяц, а потом будут кормить вас обещаниями.
я бы так неуважительно не отзывалась от арендаторах, они приносят мне доход и я им благодарна.
Это мы-арендодатели, скорее "нищеброды" хоть и собственники квартиры,
Не от жиру великого квартиры сдаем.
Мои потенциальные клиенты:
-это молодые Петербургские семьи, которым тесно или не хочется жить с родителями.
-это пара студентов вуза, которые не хотят жить в общежитии, и которым квартиру оплачивают родители.
-это молодые люди из провинции, которые приехали в Питер за лучшей долей и нашли хорошую работу.
---------------
И потом каждый арендодатель проводит мониторинг цен на аренду аналогичного жилья и четко понимает за какую цену реально можно сдать квартиру и определяет свою нишу.
Если бы у меня была квартира в историческом центре СПБ, да с шикарной мебелью и техникой, то да, и круг арендаторов был бы иной.
Знакомая сдает 3-х комнатную квартиру у Казанского собора за 135000 руб/мес
Но у меня нет такой квартиры, у меня просто чистая, уютная, красивая, но мебель из Икеи, техника эконом класса. Но близко от метро.

Цитата:
По поводу доверительного управления - это не дорого: от 3 т.руб до 5 т.руб в месяц: придут за деньгами, проверят порядок, примут квартиру при выезде жильцов. А потом опять за новые бабки - найдут новых.
да,это конечно удобно, но у меня нет такого опыта.
Прочитав Ваш пост, я сразу им позвонила, да, обещают максимум удобств для арендодателя.
Цена 15% от арендной платы, я сдаю 2-х кв. за 29000 руб/мес и с меня удержат=4350 руб/мес
1-х кв за 20000 руб/мес, ещё заплачу 3000р/мес
Это серьезные деньги, получается в год 52200 руб с одной квартиры и
36000 руб с другой, итого=88200 рублей за год
За такие деньги я и сама поработаю.
Но, возможно, если арендодатель очень занят или живет в другом городе, то есть смысл попробовать.
Интересно послушать мнения человека, который уже воспользовался этой услугой.
__________________
Порядочного человека можно легко узнать по тому, как неуклюже он делает подлости.(с)
Людмила Осина вне форума  
Untitled Document
Старый 29.12.2014, 17:46   #17
валли
 
Аватар для валли
Активный участник
 
Регистрация: 31.07.2010
Сообщений: 476
Репутация: 255266
По умолчанию

Людмила, можно подумать что вам "чистоплотные таджики" не звонят, а только коренные петербуржци с долларовой зарплатой.
Если агент тупой и не понимает что таджики не интересны его телефон просто заносится в блеклист и всё.
Кстати "таждики" есть разные, например кавказ (даги, чечены и тд) от них точно стоит держатся подальше, а вот азиаты (таджики,казахи и тд) вполне нормальные попадаются. Знаю несколько случаев когда хозяева даже цену скидывали чтобы квартиранты не съезжали. Согласитесь дорого стоит когда люди снимали 4 года и ни разу не задержали платёж, а наоборот всегда платили на 1-2 дня раньше. С соседями в них души нечаяли потому как всегда тишина, чистота, порядок. Согласен это редкость, но бывает.
Насчёт кол-ва проживающих, так 70% случаев живёт больше чем изначально снимало. Всегда "вдруг" появляется "сват, брат и тд"
Если конечно это переходит разумные пределы,например снимало 2 а живут 5 тогда, можно перевести на покоечную оплату или вообще выселить.

Что касательно сроков сдачи то для средней квартиры это 1,максимум 2 дня. Если квартира специфическая, элитные аппартаменты да бешенные деньги или наоборот бомжатник то тут как повезёт

Что значит у человека нет денег, нафига он тогда в агенство пришол, а если агент просит подвинутся в цене его можно послать "в" или "на", потому как это лох, а не агент. Нормальный агент наоборот хозяину процент предложит, чтобы только его клиента заселили, потому как прекрасно понимает что с клиента лучше получить меньше, чем ничего.

Цитата:
Сообщение от Людмила Осина Посмотреть сообщение
я бы так неуважительно не отзывалась от арендаторах, они приносят мне доход и я им благодарна.
Это мы-арендодатели, скорее "нищеброды" хоть и собственники квартиры,
Не от жиру великого квартиры сдаем.
в данном контексте "нищеброды", это не оскорбление а обозначение определённой группы квартирантов. Поверьте, не все собственники сдают квартиры от нужды как вы, многие покупают по нескольку "инвестиционных" квартир (знаете что это или объяснять??), а сдача их в аренду, это небольшой дополнительный заработок + покрытие коммуналки.
Цитата:
Сообщение от Людмила Осина Посмотреть сообщение
Мои потенциальные клиенты:
-это молодые Петербургские семьи, которым тесно или не хочется жить с родителями.
-это пара студентов вуза, которые не хотят жить в общежитии, и которым квартиру оплачивают родители.
-это молодые люди из провинции, которые приехали в Питер за лучшей долей и нашли хорошую работу.
это так скажем класика жандра, но при том таких не очень много

Последний раз редактировалось валли; 29.12.2014 в 18:13..
валли вне форума  
Untitled Document
Старый 12.11.2015, 14:32   #18
Astero
Новичок
 
Регистрация: 12.11.2015
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Ещё к теме, есть вариант съёма жилья в обход риэлтора, но для этого договор(ённость) с риэлтором должна предполагать оплату не вперёд, а по факту. Суть метода - как только вы убедились, что предлагаемое жильё реальное и действительно сдаётся - под любым предлогом (якобы нашли другое и т.п.) избавляетесь от риэлтора и связываетесь с владельцем жилья напрямую. Он будет только рад получить часть комиссии риэлтора, а вам тоже выйдет дешевле напрямую. Если квартиру показывал не хозяин, а риэлтор и у вас нет контактов с хозяином, имя владельца можно узнать через регистрационную палату (заодно и информацию об обременениях), а по фамилии найти его в соцсетях. Вариант не 100%-ный, но рабочий.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 04.01.2017 в 01:22..
Astero вне форума  
Untitled Document
Старый 12.11.2015, 14:49   #19
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Меня всегда умиляет, когда якобы профессиональный риелтор помогает заключить договор аренды между двумя физиками, когда в этом случае может быть только договор найма.

Последний раз редактировалось AlexPilot; 04.01.2017 в 01:22..
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 15.11.2015, 22:17   #20
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
якобы профессиональный риелтор помогает заключить договор аренды между двумя физиками,
+100500!
Консерватор вне форума  
Untitled Document
Старый 21.11.2015, 20:37   #21
Владимир-С
Участник
 
Регистрация: 18.11.2015
Сообщений: 43
Репутация: 105502
По умолчанию

Хочу сдать квартиру в Москве по договору доверительного управления. какие могу быть подводные камни?

опыта в сдаче не имею. Кроме опыта знакомым, но он не был успешен.
Владимир-С вне форума  
Untitled Document
Старый 04.08.2016, 12:26   #22
from internet
 
Аватар для from internet
Активный участник
 
Регистрация: 30.05.2009
Сообщений: 1,443
Репутация: 4543972
По умолчанию

Доверительное управление ничего не гарантирует. Могут вселить кого-попало, разнести квартиру в хлам, отремонтировать как-попало.

В общем, мысленно попрощайтесь со всем что есть в квартире.
from internet вне форума  
Untitled Document
Старый 04.08.2016, 12:58   #23
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Вселить то кого попало могут, хотя вам в договоре никто не мешает прописать "блондинка, русская, МГУ, без собак и детей" (правда ей никто не мешает ребенка в процессе жития в наемной квартире родить... у меня такие случаи были и не раз). А вот за имущество фирма отвечает - всё по акту приема-передачи.... ну с учетом естественного износа....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Untitled Document
Старый 04.08.2016, 17:48   #24
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,834
Репутация: 28683013
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
за имущество фирма отвечает
Ога. Пока существует и в пределах стоимости своего имущества...
Консерватор вне форума  
Untitled Document
Старый 04.08.2016, 18:37   #25
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,215
Репутация: 104459615
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
в пределах стоимости своего имущества...
Вы про 10000 уставного капитала? Ну куды от этого деться....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Закрытая тема


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 18:57. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика