На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.07.2016, 12:08   #51
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,626
Репутация: 60625347
По умолчанию

Богатые буратины
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2016, 12:17   #52
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,786
Репутация: 150163866
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
еще не факт, что Администрация города переведет квартиру в нежилое помещение.
Тьфу ты.. это тупость???? у нас помещение уже НЕЖИЛОЕ!!!! Все уже переведено!!!!! Вопрос как дырку в наружной стене проковырять и вход обустроить который неизбежно, хотя бы на отмостку, на общедомовую землю залезет?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2016, 13:22   #53
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
в нашем городе
Нету никакого вашего/нашего города, есть законодательство РФ.
При чем тут перепланировка?
Переплан сам по себе, перевод в нежилье сам по себе. Перевод в нежилье может осуществляться без переплана! А переплан - без перевода в нежилье!
Вроде не бином Ньютона!
Ваш юризд вам голову задурил или это у вас от природы, никого не хотелось бы обидеть?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2016, 14:57   #54
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

У автора перевод есть, пусть рубит в наглую, может никто против не будет, у нас же перевод в нежилое не осуществляется без 2/3 подписи жильцов.
Распоряжение/постановление о переводе в нежилое выдается в Администрации города.
Далее выдается разрешение на перепланировку и реконструкцию, пока не выдадут разрешение, вести перепланировку запрещено, есть ГорАрхНадзор.
Нужен отдельно проект на входную группу- убрать проем- дверь /витрина.

Проект должен быть согласован с Гл Архитектором города.

Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)

Последний раз редактировалось Легенда; 26.07.2016 в 15:15..
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.07.2016, 21:50   #55
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
у нас
Вы в какой стране живете, осмелюсь спросить?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 12:08   #56
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

Консерватор, это у вас все так просто, а у нас по закону, нам работать надо- магазины открывать, а не в судах вести судебные тяжбы по выяснению кто прав или нет, нет желания воевать с жильцами собственниками дома, с Администрацией города и ГАСН. У нас свой бизнес, у юристов свой. Все наши объекты недвижимости - 1 линия, поэтому такие требования. Без согласования жильцов, Администрации и Архетиктуры мы не имеем права нарушить фасад дома, прорубить окно, сделать вход, ступени по своему усмотрению. Даже вывеску и ту надо утверждать, не говоря о нарушении фасада жилого дома - установкой проема и входной группы.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 13:25   #57
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
у вас все так просто
Без согласования жильцов, Администрации и Архетиктуры мы не имеем права нарушить фасад дома
У нас не просто, а по закону.
Сначала вы писали, что нужно согласие собственников на перевод в нежилье, а теперь оказывается, речь об изменении фасада. Сами-то определитесь.
Если вам зачем-то надо кормить юризда, дело ваше. Может, он вам с лица приглянулся или еще каким-то боком
Про страну проживания отмалчиваетесь...
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 13:39   #58
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
При чем право собственности? При чем согласие сособствеников для регистрации права собственности?
Кто вам говорил о регистрации права собственности? Где вы это увидели?
Вам сказано одно, никакая регистрация права собственности не спасает нового владельца от потенциального иска сособственников.
Хоть сто раз перепродавай.
Право собственности не подменяет согласие собственников и никак с ним не связано.
Последний собственник помещения должен или собрать согласие, или оно должно было быть у продавца.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…

Последний раз редактировалось ufalo; 27.07.2016 в 14:26..
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 15:02   #59
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Thumbs down А ты не путай личную шерсть с государственной" (С)

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
нам работать надо- магазины открывать

Это ВАМ - надо...
МНЕ нафиг не надо. У меня этих магазинов в округе - до дури...

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
У нас свой бизнес
САМИ и ворохайтесь. Если сдюжите.

Вы куда-то не туда забрели. Глазки подымите. Это - форум ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. НЕ бизнесментов...
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 22:02   #60
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

ufalo прав, без согласия собственников невозможна реконструкция фасада, входа и т.д. А вообще сейчас без согласия жильцов в нежилое не переводят.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.07.2016, 22:56   #61
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Кто вам говорил о регистрации права собственности? Где вы это увидели?
Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Законодательство РФ позволяет зарегистрировать право собственности и без согласования со всеми сособственниками в доме

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
сейчас без согласия жильцов в нежилое не переводят.
В РФ перевод помещения из жилья в нежилье с согласием жильцов связан от слова никак.
Вы, еще раз спрашиваю, в какой стране живете-то?
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 01:05   #62
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,626
Репутация: 60625347
По умолчанию

Допустимость перевода квартиры в нежилой фонд никак не зависит от мнения соседей.
Но зависит от мнения должностных лиц, принимающих соответствующее решение.
Если мэрия не хочет переводить квартиру в нежилой фонд, то найдёт 100500 причин для этого.
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 09:01   #63
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
Допустимость перевода квартиры в нежилой фонд никак не зависит от мнения соседей.
Заключение о возможности перевода выносит межведомственная комиссия, в которую соседи не входят, а входят представители компетентных органов, дающих заключения о соответствии помещения требованиям к нежилью. Поэтому перевод в нежилье от мнения соседей не зависит.
А у Легенды зависит . Ей юризд сказал, у которого такой свой бизнес . Без юризда никуда, торговать надо .
Хотя, может, у Легенды мэр в соседях
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 09:13   #64
ufalo
Активный участник
 
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,416
Репутация: 87019349
По умолчанию

Перевести в нежилой фонд можно и без соседей.
Возможно местные власти издали какой то свой вердикт и по нему решают?!
С этим бороться сложно, только через суд.
Входную группу тоже можно установить внаглую (что многие и делают, по факту разбираются) , но без согласия всех сособственников в доме, можно нарваться на иск от любого, и всё восстановить в прежнее состояние.
__________________
Правда — это то, что в данный момент считается правдой…
ufalo вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 09:44   #65
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
Возможно местные власти издали какой то свой вердикт и по нему решают?!
Скорее, юризд подзаработал влегкую на тех, кому сильно надо торговать . Знаю таких юриздов. Просил с меня 2 штуки баков за то, что было мной получено самостоятельно, из первых рук, совершенно бесплатно в течение недели.
Цитата:
Сообщение от ufalo Посмотреть сообщение
без согласия всех сособственников в доме, можно нарваться на иск от любого, и всё восстановить в прежнее состояние.
Точно.
Все, что касается ОИ, - только с согласия собственников.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 11:28   #66
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
Exclamation Решение собственников обязательно!

Вот такой список на перевод в нашем городе. В Москве может быть переводят сразу, у нас строго как указано тут... Все вопросы к нашей Администрации, прошу свой гнев на меня здесь не спускать..
итак, читайте..

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы: Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам. Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам. Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей. Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации). Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение. Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги). Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.
Источник: http://juresovet.ru/kak-perevesti-zh...ie-v-nezhiloe/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)

Последний раз редактировалось Легенда; 28.07.2016 в 11:50..
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 11:52   #67
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

Отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?
Источник: http://juresovet.ru/kak-perevesti-zh...ie-v-nezhiloe/
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 11:56   #68
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,055
Репутация: 93029289
По умолчанию

Легенда, Закон "Об авторском праве..." давно не действует.
Изучайте законодательство. С 01 января 2008 года действует часть 4 ГК РФ.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 12:02   #69
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

ссылка так копируется автоматически- мне все равно.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 12:21   #70
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,786
Репутация: 150163866
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
В Москве может быть переводят сразу,
В Москве при Собянине вообще невозможно жилое помещение в нежилое перевести.... ну на сколько я знаю...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 12:37   #71
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 6,055
Репутация: 93029289
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
мне все равно.
Да Вам, судя по Вашим репликам, на законодательство вообще все равно. Без разницы, что в Вашем же собственном сообщении указано и на что ссылка идет.
А не стремно размещать копи-паст с ресурса, на котором до сих пор (спустя более 8 лет) не знают (?!), что соответствующий закон утратил силу?


З.Ы. А на правила форума Вам также все равно? Это про размещение друг за другом (подряд) Ваших сообщений.
KotMatroskin вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 12:39   #72
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Легенда Посмотреть сообщение
Почему же так происходит?
То есть у вас, как и в РФ, все по закону, но вам зачем-то нужны юризды с их несусветными рекомендациями. Симпатичные хоть мужички-то или просто вымогатели?
Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
на законодательство вообще все равно
Да еще и рекомендации юриздов бредовые. Планы этажей БТИ выдает только собственникам этажей или здания.
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
при Собянине
У города скопилась масса нерентабельной нежилухи. ДГИ жмет на арендаторов, чтобы выкупали. Старается продать. Пока не скинут нежилье, которое не нужно городу, будет сложновато.
Да и зачем перевод? Чтоб при сносе дома тебе дали кадастровую стоимость, которая в десятки раз ниже стоимости жилья, и выпнули на улицу? Не проще ли купить готовое нежилье, его как грязи, или арендовать напрямую у собственника? Сейчас с этим проблем нет.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 12:55   #73
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,786
Репутация: 150163866
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Чтоб при сносе дома тебе дали кадастровую стоимость, которая в десятки раз ниже стоимости жилья,
Ну во первых, чего это вы о сносе заговорили? Во вторых кадастровая стоимость например моих квартир %% на 40 выше их нынешних рыночных стоимости. Я бы счастлив был, если бы город у меня их по кадастровой стоимости выкупил... В придачу могу еще 16 соток в Шатурском районе предложить (домик в придачу бесплатно) - там вообще перекос между кадастровой стоимостью и рыночной раза в 3 наверное...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 13:00   #74
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
чего это вы о сносе заговорили
Для центра очень актуально.
Сравните: квартира по кадастру 18 млн, а такое же по площади, в том же доме, на той же лестничной клетке нежилье - 1 млн 80 тыс.
Собственнику квартир при сносе должны квартиру, а собственнику нежилья - стоимость по кадастру.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 13:03   #75
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,626
Репутация: 60625347
По умолчанию

Цитата:
Чтоб при сносе дома тебе дали кадастровую стоимость
Смотря как снести... Если дом признают аварийным и выдадут собственникам предписание о сносе/ремонте, а собственники просрочат исполнение и мэрия привлечет подрядчика для сноса, то собственник получит разницу между долей в стоимости участка и стоимостью сноса. Как бы не остался должен ...
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 13:16   #76
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,786
Репутация: 150163866
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Виктор Ивлев Посмотреть сообщение
то собственник получит разницу между долей в стоимости участка и стоимостью сноса. Как бы не остался должен ...
Это да... но это совсем уж экстремальный случай... Я про то , что не против, чтобы муниципалы у меня по кадастровой стоимости (которую сами и оценили) выкупили у меня недвижимость... Даже не не против, а всячески приветствую!
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 13:17   #77
Виктор Ивлев
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,626
Репутация: 60625347
По умолчанию

Зачем бы муниципалитет платил цену выше рыночной?
Виктор Ивлев вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.07.2016, 15:29   #78
Легенда
 
Аватар для Легенда
Активный участник
 
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
В Москве при Собянине вообще невозможно жилое помещение в нежилое перевести.... ну на сколько я знаю...
У нас сейчас перевести в нежилое невозможно в центре города, как и при Собянине.
__________________
Жить в России-быть героем!
Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше,
чем короткая радость от низкой цены!(c)
Легенда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.04.2018, 19:19   #79
СЕМ62
Новичок
 
Регистрация: 01.04.2018
Сообщений: 3
Репутация: 60
По умолчанию

Доброго времени суток.Люди добрые кто подскажет)В Москве есть нежилое помещение в жилом трех подъездном доме на первом этаже.Под ним есть помещение 350 кв.м кафе..мне предлагают 50 кв.м.из этих 350 кв.м. На 50 м. есть отдельное свидетельство на собственность,по плану его вход их их соседнего помещения (кафе).но стоит вопрос отделиться от него и сделать выход на улицу.улица не со стороны подъездов а рядом с кафе.Кафе со своим входом. Как начать процедуру и по каким инстанциям проходить для законного устройства выхода..для выхода ничего не нужно ломать. убирается окно (оно от пола)и вместо него ставиться дверь, ниже две ступеньки нужно сделать.кто может знает или сталкивался с таким...подскажите как быть)заранее благодарен.

Последний раз редактировалось СЕМ62; 02.04.2018 в 19:31..
СЕМ62 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2018, 00:26   #80
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,214
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от СЕМ62 Посмотреть сообщение
как быть
Идите в территориальное отделение Москомархитектуры, там все объяснят.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 12:34. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика