На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.03.2019, 17:56   #1
domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,411
Репутация: 46954662
По умолчанию УОшка не хочет продлевать договор.

С обратной стороны квитанции наша УОшка разместила сообщение о том, что договор на обслуживание нашего МКД заканчивается 24.11.2019 и дальше УО нас обслуживать не желает, договор не продляет, а нам либо надо самим организовать ОСС и выбрать новую УО, либо муниципалитет выберет нам УО по конкурсу.

Что лучше сделать собственникам МКД в такой ситуации?
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: IMG_20190322_0002.jpg
Просмотров: 0
Размер:	267.5 Кб
ID:	55794  
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.03.2019, 20:01   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,536
Репутация: 101814722
По умолчанию

Как минимум сейчас выяснить какие УО готовы Вас обслуживать и какие тарифы в муниципалитете, сравнить и делать выводы. У нас, к примеру, УО хоть и наглеет, но заметно дешевле городских.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 08:35   #3
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 5,504
Репутация: -7168563
По умолчанию

Переведут Ваш дом на непосредственное управление как наш, чтобы не жаловались
__________________
Пусть Москва - столица и красавица - Я живу в глуши и мне здесь нравится!
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 12:20   #4
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 1,318
Репутация: 83782805
По умолчанию

Скорее всего ваша УО таким образом собирается поднять тариф СиРЖ до величины утвержденной органами местного самоуправления. Сделать это напрямую через ОСС у них не получится (у собственников идея повышения тарифа не популярна). Вместо этого УО заявляет что договор продлевать не будет. Но при этом заявляется на конкурс, но уже по муниципальным тарифам. Собственники как правило забивают болт и в итоге получают те же грабли, только дороже.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 12:55   #5
Бут
Активный участник
 
Регистрация: 24.10.2017
Сообщений: 199
Репутация: 7020804
По умолчанию

Есть вариант: создать ООО (либо ИП), предложить своему дому услуги управления по тарифу десятилетней давности и показать всем как надо работать...

Либо тоже, но в варианте ТСЖ под своим председательствованием.
Бут вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 13:35   #6
domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,411
Репутация: 46954662
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikolaustag Посмотреть сообщение
Переведут Ваш дом на непосредственное управление как наш, чтобы не жаловались
С какой радости?

Цитата:
Сообщение от Бут Посмотреть сообщение
Есть вариант: создать ООО (либо ИП), ... Либо тоже, но в варианте ТСЖ под своим председательствованием.
Нафиг, нафиг. УОшка - это оптимальный вариант.


Цитата:
Сообщение от Serjic_K Посмотреть сообщение
Скорее всего ваша УО таким образом собирается поднять тариф СиРЖ до величины утвержденной органами местного самоуправления.
Так и есть.

Цитата:
Сделать это напрямую через ОСС у них не получится (у собственников идея повышения тарифа не популярна).
Да, не получается...))

Цитата:
Вместо этого УО заявляет что договор продлевать не будет. Но при этом заявляется на конкурс, но уже по муниципальным тарифам.
Точно - вот они что задумали.

Цитата:
Собственники как правило забивают болт и в итоге получают те же грабли, только дороже.
Нет, болт мы забивать не собираемся.

Serjic_K, а что сделать, чтобы на муниципальном конкурсе выбрали УО с наименьшими тарифами?

Или лучше самим УО найти и провести ОСС?
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 13:45   #7
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,498
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
а что сделать, чтобы на муниципальном конкурсе выбрали УО с наименьшими тарифами?
Ничего не надо делать. Победитель конкурса именно так и определяется.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 13:52   #8
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,179
Репутация: 21676846
По умолчанию

Тоже вариант, если есть желающие по вашим тарифам работать.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 16:36   #9
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,789
Репутация: 127936835
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
ScanJet, может самим УОшку найти и ОСС провести?
Если среди этих трёх есть адекватный руководитель и вы в домах, что под их управлением бывали, разговаривали и видели "работу" этих УО, то почему нет? Идите к гендирам и говорите о возможном переходе под их "крыло". За спрос денег не берут.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.03.2019, 17:31   #10
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,498
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
может самим УОшку найти и ОСС провести?
Главная проблема в обоюдности желания по избранию управляющей организации.
Я знаю ситуацию, когда люди приносили протокол об избрании УО в компанию, которая их видит в первый раз. И очень удивлялись почему они не приступают к своим обязанностям. И не требуют от старой компании отдать им дом.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 01:21   #11
domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,411
Репутация: 46954662
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Главная проблема в обоюдности желания по избранию управляющей организации.
Думаю, с этим проблем не возникнет. УОшки на примете есть.

ПыСы: На кой стёрли моё последнее сообщение?
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 12:44   #12
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 1,318
Репутация: 83782805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение

Или лучше самим УО найти и провести ОСС?
Лучше ОСС провести самим, если можете организоваться. УО это не благотворительные организации, их цель - получение прибыли. А любой коммерсант всегда стремится "побольше взять и поменьше дать".

1. Подготовка.
Найдите УО, которая согласится обслуживать дом, обсудите условия составьте договор управления, который будете утверждать на ОСС. (обратите внимание, большинство УО в типовой договор стараются пропихнуть пункт, который позволит им самостоятельно менять тариф СиРЖ. Потому что, как писал выше идея повышения тарифов у собственников не популярна, но инфляцию никто не отменял. Поэтому подобные вопросы придется обсудить заранее. И тут будете между двух огней: Фиксированный тариф на СиРЖ изменяемый только на ОСС может не устроить УО. А наличие пункта о самостоятельном изменении тарифа со стороны УО - не устроит собственников и они не проголосуют, провалив все начинание к чертям собачьим.

2. Когда УО найдена, переговоры проведены и договор составлен
проводите по всем правилам ОСС по выбору этой УО и утверждению этого договора управления (делаете его приложением к документам собрания, чтобы потом не было соблазна его подменить)

3. Если решение принято отправляете требуемые материалы в жилиспекцию и она должна включить новую УО в реестр УО с правом управления вашим. домом с 1 января 2020.

Возможно придется отдельно разбираться с долгами старой УО перед РСО.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 13:40   #13
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,280
Репутация: 4439439
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Думаю, с этим проблем не возникнет. УОшки на примете есть.
]

Только что прошли через это-то УК провела собрание - либо расторжение договора, либо повышение цен.
В первый раз народ из стадии "одобрям-с" перешёл в состояние "а пошли как вы", и проголосовали за расторжение договора управления

Свято место пусто не бывает - аж 3 управляйки предложили свои услуги, вплоть до проведения собрания по выбору их
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 16:55   #14
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 1,318
Репутация: 83782805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
Свято место пусто не бывает - аж 3 управляйки предложили свои услуги, вплоть до проведения собрания по выбору их
Надо смотреть реально ли они управляют какими-либо домами и с каким успехом. А то достаточно много "одноразовых" УО. Выставляют привлекательную цену и обещают что будет чисто и ухоженно. При этом договор составляют мутный. А потом только собирают деньги с собственников а на дом откровенно забивают. К тому же не рассчитываются с РСО. В итоге таких рано или поздно выгоняют но остается убитый дом, который новой УО дороже будет привести в порядок, и куча долгов.

А ещё для разных домов у УО могут быть разные расценки. Новостройку с новыми коммуникациями обслуживать дешевле чем ушатанную 60-летнюю хрущобу, которую предыдущая УО запустила в хлам. Худая крыша, разбитые двери и окна, гнилые коммуникации, затопленный подвал, все это не способствует оптимизации расходов. УО предстоят дополнительные траты на наведение порядка, а она не будет это делать за свой счет. Все это так или иначе ляжет на плечи собственников.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.03.2019, 21:20   #15
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,498
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serjic_K Посмотреть сообщение
Надо смотреть реально ли они управляют какими-либо домами и с каким успехом.
Весь день на арене мистер очевидность ...

Цитата:
Сообщение от Serjic_K Посмотреть сообщение
большинство УО в типовой договор стараются пропихнуть пункт ...
Какой еще типовой договор? И если он типовой, то как туда можно что-то пропихнуть?

Цитата:
отправляете требуемые материалы в жилиспекцию
Бред. Комплект документов передается в управляющую организацию. А она их передает в Жилинспекцию.

Цитата:
с правом управления вашим. домом с 1 января 2020.
А чо не 2025? Дата начала управления оговаривается в договоре.

Цитата:
Возможно придется отдельно разбираться с долгами старой УО перед РСО.
Глупости. Это проблема только старой УО и ресурсников.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 06:36   #16
Pavlov
Активный участник
 
Регистрация: 03.08.2017
Сообщений: 324
Репутация: 2147676
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Думаю, с этим проблем не возникнет.
не жалко расставаться, только перезнакомились, столько лет «воспитывали»?

P.S.
Цитата:
«тариф СиРЖ до величины утвержденной органами местного самоуправления.
почему бы, нет?
Цитата:
(у собственников идея повышения тарифа не популярна)»
а, «сыр»?

Цитата:
«предложить своему дому услуги управления по тарифу десятилетней давности и показать всем как надо работать...»
интересно, научите,
как за рубль(СиРЖ), получишь СиРЖ на 5 рублей,
и откуда Вы возьмете ещЁ 4 рубля, из своего «кармана»?
Pavlov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 09:27   #17
domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,411
Репутация: 46954662
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pavlov Посмотреть сообщение
не жалко расставаться, только перезнакомились, столько лет «воспитывали»?
Жалко, конечно, но насильно мил не будешь...

Цитата:
как за рубль(СиРЖ), получишь СиРЖ на 5 рублей,
УОшка и рубль не отрабатывает.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 09:55   #18
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,022
Репутация: 176233557
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
УОшка и рубль не отрабатывает.
Это как посмотреть. КУ в дом поставляются? Наверное поставляются, значит внутридомовые сети поддерживаются как минимум в рабочем состоянии. Когда дождь-снег крыша течет, весь дом с тазиками бегает? Наверное нет. Значит и крышу поддерживают в должном состоянии. Cтены дома разрушаются? На подпорочках? Балконы падают? Наверное и здесь все нормально. В подъездах горы мусора, что не пройти, лестницы разрушены, перил нет, все окна без стекол во всех подъездах, полы разрушены, штукатурки на стенах вовсе нет? Наверное тоже не все так печально. Ящики почтовые есть в которые вам судебные извещения кладут? Видимо еcть. И лампочка наверное есть в на лестничной клетке. И дверь подъездная наверное не завалена снегом, что не открывается? И горы мусора наверное не подпирают подъезды. И из подъезда наверное не на снегоступах или лыжах выходите? так что наверное на рубль все таки отрабатывают. Ну а докопаться за сломанный шпингалет или перегоревшую лампочку всегда можно... Но только не надо утверждать, что перегоревшая лампочка это значит, что УО вообще ничего не делает и зря деньги собирает...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 10:49   #19
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,789
Репутация: 127936835
По умолчанию

Цитата:
И из подъезда наверное не на снегоступах или лыжах выходите?
Не, не на снегоступах, а в резиновых сапогах, т.к. прямо перед дверью выдолбили в слежавшемся снеге "майну", которая в аккурат заполняется талой водой.
И чо делать, чо делать, ума не приложу. Толи с них перерасчет потребовать в сумме рупь двадцать?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 13:59   #20
domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,411
Репутация: 46954662
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Это как посмотреть. КУ в дом поставляются? Наверное поставляются, значит внутридомовые сети поддерживаются как минимум в рабочем состоянии.
воду, газ, свет, тепло в принципе РСО поставляет. Внутридомовые сети особо не нуждаются в поддержке - стояки отопления и холодного водоснабжения заменили ещё в 2008. Гор. водоснабжения нет.

Цитата:
Когда дождь-снег крыша течет, весь дом с тазиками бегает?
Крышу нам регоператор 2 года назад отремонтировал. Хотя она и раньше особо не текла. Во всяком случае до моего 2-го этажа не дотекало.

Цитата:
Значит и крышу поддерживают в должном состоянии.
Что её поддерживать? Стоит себе крыша и стоит. Или её сотрудники УОшки руками как атланты держат?


Цитата:
Cтены дома разрушаются?
С чего им разрушаться? Они и без УО нормально стоят.

Цитата:
На подпорочках?
На фундаменте.

Цитата:
Балконы падают?
У нас нет балконов в доме.

Цитата:
В подъездах горы мусора, что не пройти
Если бы я заявления не катала, то так бы и было. Без пинка не убирают.

Цитата:
лестницы разрушены, перил нет
В таком же состоянии, что и при Хрущёве.....))))) Единственное, что покрашены дешёвой краской.

Цитата:
все окна без стекол во всех подъездах
Стеклопакеты нам райадминистрация поставила в 2008.

Цитата:
полы разрушены, штукатурки на стенах вовсе нет?
После многочисленных актов, претензий, предписаний ГЖИ, представлений прокуратуры, решений арб. суда УОшка нам стены с полами маленько подлатала в виде текущего ремонта. Штукатурка вот опять осыпается.

Цитата:
Ящики почтовые есть в которые вам судебные извещения кладут?
Со времён Хрущёва. УО их менять отказывается.

Цитата:
И лампочка наверное есть в на лестничной клетке.
После многочисленных пинков и жалоб.

Цитата:
И дверь подъездная наверное не завалена снегом, что не открывается?
У нас снега зимой почти нет.

Цитата:
И горы мусора наверное не подпирают подъезды.
Около моего подъезда метут, мусора нет. Около остальных - не убирают, судя по жалобам жильцов.

Цитата:
И из подъезда наверное не на снегоступах или лыжах выходите?
У нас нет снега почти никогда....))))))

Цитата:
так что наверное на рубль все таки отрабатывают.
На этот рубль они заявления на суд. приказы составляют...)))))

Цитата:
Ну а докопаться за сломанный шпингалет или перегоревшую лампочку всегда можно...
Шпингалетов нет. Докопаться надо до расчёта за отопление. Всё никак руки не дойдут.

Цитата:
Но только не надо утверждать, что перегоревшая лампочка это значит, что УО вообще ничего не делает и зря деньги собирает...
Директор Денис Юрьевич очень приятный и интересный мужчина. Была б я лет на 10 моложе, я б может даже приударила за ним.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 18:41   #21
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,179
Репутация: 21676846
По умолчанию

Здорово вы шибко умного отшили)
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 19:01   #22
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 5,504
Репутация: -7168563
По умолчанию

сравнил овчарню с жильем
__________________
Пусть Москва - столица и красавица - Я живу в глуши и мне здесь нравится!
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.03.2019, 19:58   #23
Елена СК
Участник
 
Регистрация: 26.01.2019
Сообщений: 2
Репутация: -4247413
По умолчанию

Они там в Москве не представляют себе российские реалии. По моим наблюдениям реально (по крайней мере у нас в регионе) уошки (ЕСЛИ НЕ ПНУТЬ ХОРОШЕНЬКО) только запускают систему отопления на зиму и (не всегда) организуют уборку двора. Раньше мусор вывозили, но теперь это уже не их...Справки выдавали, регистрировали- но теперь тоже не их...
Елена СК вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2019, 16:23   #24
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,576
Репутация: 43658744
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Или лучше самим УО найти и провести ОСС?
Безусловно лучше это сделать самим, опираясь на опыт ваших знакомых в городе, которых обслуживают другие УК.
Также вы можете обговорить предварительно с директором дополнительные условия типового договора, если считаете наличие таковых важными для лучшей организации работ и отчетности.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2019, 19:04   #25
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,498
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
дополнительные условия типового договора
Что за "типовой" договор? Где Вы его раскопали?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.04.2019, 20:03   #26
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,576
Репутация: 43658744
По умолчанию

НА сайте любой УК посмотрите.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:04. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot