На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 16.04.2018, 19:52   #1
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Получил отчет без указания объемов выполненных работ и при этом оказались в должниках. Кто получил отчет и какая должна быть форма годового отчета? Спасибо.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2018, 20:00   #2
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 1,189
Репутация: 23029729
По умолчанию

Форма 2.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2018, 20:09   #3
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Штаны и голый торс? Должны ли по требованию предоставить акты о проделанных работах?
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2018, 21:35   #4
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

Должны. Но только председателю совета дома.
Это по закону. Ничто не мешает вам изъявить просьбу УК познакомиться с ними.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 05:37   #5
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

В УО заявили, что вся информация в системе ГИС ЖКХ. Только вот не нашел нашу УО. Может смотрел не там ?
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 06:02   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
Это по закону. Ничто не мешает вам изъявить просьбу УК познакомиться с ними.
Ничто не мешает УО сказать, что не обязаны акты показывать любому желающему или выкладывать их в интернет. И это тоже будет по закону, ибо в СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ / КонсультантПлюс никаких "актов" нет. Отчет - есть, смета - есть, актов о выполненных работах - нет. Короче, акты УО обязана составлять, но это внутренний документ УО и предъявлять их УО обязана только органам, наделенным соответсвующими полномочиями. Представители жильцов же имеют право участвовать в подписании этих актов и не более. Причем именно "представители", т.е. наделенные соответствующими полномочиями через ОСС.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...

Последний раз редактировалось minos66; 17.04.2018 в 06:12..
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 06:51   #7
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Председатель совета дома хотела бы увидеть отчет о проделанных работах . Если она подписывала акты, то почему о них ничего не знает? В отчете УО ссылается на акты. Кто их подписывает еще ? Есть ссылка на акты проверки ОДПУ и промывки системы отопления, о ремонте нет. Председатель совета дома обязана разместить информацию деятельности совета в системе ГИС ЖКХ. Но ее там нет и не будет так как нечего размещать .
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 06:57   #8
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
В УО заявили, что вся информация в системе ГИС ЖКХ. Только вот не нашел нашу УО. Может смотрел не там ?
С форума ГИС ЖКХ, путь к отчёту очень труден и сложен и не каждый сможет найти отчет


Опытным путем определен короткий путь к годоаому отчёту УО)

- на главной странице портала - все сервисы
- узнать о работах и услугах по дому
- выбрать адрес дома
-четыре чёрточки в правом углу экрана
- отчёт по управлению - выбрать период)))
..


Но даже пройдя его весь, можно и не найти там отчет по форме 2.8

Последний раз редактировалось Ivan2014; 17.04.2018 в 07:11..
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 07:23   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
и не каждый сможет найти отчет
Если речь о Москве и С.-Птрбг, то велика вероятность, что информации в ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru еще нет и до июля 2019 (когда штрафовать начнут) ее и не будет... еще Севастополь в списке исключений... Но касательно Москвы, к примеру, эта инфа практически наверняка есть на сайте http://dom.mos.ru/ Еще раз - отчет по управлению, но не пресловутые акты!!!!
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 07:45   #10
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Ни чего не нашел кроме адреса дома. Предложил УО выслать отчет по форме. И без актов будет понятно.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 07:56   #11
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Предложил УО выслать отчет по форме.
Ничего высылать никому не обязаны. Ищите отчет или на сайте УО, или на региональном (муниципальном) сайте ЖКХ. Вот адрес этого сайта, где размещена информация, дать обязаны. Вы все таки потрудитесь изучить СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ / КонсультантПлюс, в частности п. 6.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 08:25   #12
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Ни чего не нашел кроме адреса дома. Предложил УО выслать отчет по форме. И без актов будет понятно.

Обратите внимание СПБ, Севастополь и Москва отчёты должны размещать на регформажкх

ГИС ЖКХ - это для России
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 08:40   #13
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

в РФ, только я являюсь собственником квартиры в другом городе, в этом только зарегистрированный плательщик.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 09:04   #14
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Тогда можете смело писать жалобу в ГЖИ с использованием ГИС ЖКХ на основании нарушения 731 стандарта, так как

5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

8. Раскрытие управляющей организацией, товариществом и кооперативом информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Указанные формы должны предусматривать детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 настоящего документа, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.

9(3). Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом.

И ваша управляйка лишается лицензии
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 09:07   #15
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение

И ваша управляйка лишается лицензии
Купят другую. У УО несколько собственников.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2018, 14:31   #16
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Ну хоть какие то затраты понесут за непредставление отчётности
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 06:40   #17
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Отчет могут привести в соответствиe Правил, а доказательства проведенных работ обязаны предоставить? Я не нашел ни каких следов чьих либо деятельности .
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 06:50   #18
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
доказательства проведенных работ обязаны предоставить?
скорее вы должны предоставить доказательства, что работы не выполнены.
Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Я не нашел ни каких следов чьих либо деятельности .
О каких работах речь? О запланированных разовых (не периодичных) или о регулярных? Если о первых и они включены в отчет как выполненные, то сейчас составьте акт, что работы по факту не выполнены. Ну например какой нибудь ремонт крыльца. Составьте с соседями акт, что крыльцо в прежнем состоянии. Если о вторых, о регулярных работах, то почему не составили акты о НЕ выполнении работ по факту? Вы как сейчас докажите, что у вас лестницу мыли раз в три месяца, а не ежемесячно?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 07:30   #19
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Деньги сняты за ремонт общестроительных конструкций, за обслуживание внутридомовых систем и электроснабжения. Должно быть большие работы проводились, о которых в доме ни кто не знал. И о чем составить акт, что все конструкции в прежнем состоянии? а следов обслуживания систем нет ? Работы не планировались на 2017 г., нет планов и в этом году

можно потребовать смету на ремонт, а за обслуживание того чего в доме нет? Читал в договоре приложение чего обслуживают и сколько раз. Притирка клапанов, а разве в шаровых кранах есть что притирать? И много чего другого обслуживают только на бумаге

Последний раз редактировалось незарегистрированный 1000; 18.04.2018 в 07:56..
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 08:39   #20
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Контроль за содержанием общего имущества многоквартирного дома
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 08:52   #21
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Так-то в Саратове. В каждом регионе наверное по разному? Взимание денежных средств за обслуживание того чего в доме нет пресекаются по законам
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:07   #22
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

Если вы считаете, что ваша УК вас обманывает с деньгами, предъявите ей требование выполнить весь перечень работ и услуг, предусмотренный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда из Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 .
Разумеется исходя из текущего состояния отдельных элементов ОИ.
Исполнение данного перечня носит безусловный характер, т.е. не зависит от суммы средств, собранных вами на ремонт.

Такая тактика гораздо проще и эффективнее, чем разборки с финансово-бухгалтерской деятельностью
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:16   #23
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
предъявите ей требование выполнить весь перечень работ и услуг,
Любой может "предъявить"? А он хто, чтобы предъявлять? По какому праву и на основании чего? Есть ДУ, там прописаны обязанности УО и права другой стороны договора. Открывайте и читайте, что вы "предъявить" можете. То же 491 ПП -
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:.....
У вас полномочиями предъявлять и контролировать УО в части управления МКД и ОИ от имени собственников наделен Совет дома. Вы лично никакими полномочиями действовать от имени собственников не наделены. Ну кроме как жалобы писать от своего имени - это вам никто не запретит. Вот и действуйте через Совет дома.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:20   #24
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Я о тарифе, который складывается и из обслуживания узлов трубопроводов которых нет и других элементов здания, которые только на бумаге в приложении к договору. Разве это не мошенничество? Не приписать обслуживание мусоропровода и лифта, которые видно, а вот задвижки и другие узлы и не заметят, что их нет.

Я сравнил два тарифа разных зданий и они почти не отличаются. Только во втором есть и лифт и мусоропровод, и система отведения сточных вод.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:24   #25
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

А куда ОСС смотрело, принимая этот тариф? Созывайте ОСС, толкайте пламенную речь, что их, жильцов, дурят. Мож ОСС вас поддержит и пересмотрит тариф. А УО будет на ОСС доказывать, что работы необходимы и она их регулярно проводит... ну если посчитает нужным доказывать...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:29   #26
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

А кроме ОСС за приписки ни кто не прищучит УО ? Тариф утвержден администрацией города и каждый год он увеличивается на основании договора администрации с УО. Оказывается и такие договора есть

Администрация города обязана предоставить детализацию тарифа, смету на проведение ремонтов ?

Последний раз редактировалось незарегистрированный 1000; 18.04.2018 в 09:43..
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:45   #27
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Любой может "предъявить"? А он хто, чтобы предъявлять?Вот и действуйте через Совет дома.
Ваша позиция основана на неверном понимании норм права. Любой собственник может предъявить УК требование по устранению недостатков общего имущества.

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
А кроме ОСС за приписки ни кто не прищучит УО ? Администрация города обязана предоставить детализацию тарифа, смету на проведение ремонтов ?
Нет. Все вопросы финансовой деятельности с УК вам надо будет решать либо с УК, либо в суде. Для простого обывателя это сложный путь с непредсказуемым результатом. Проще проблемы решать через надзорные органы, однако они действуют в рамках своей компетенции и надо примерно понимать какой, чтобы не получать отписки.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:47   #28
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Я боюсь, что пока я предъявляю претензии УО, эта ОСС опять чего нибудь подпишет .
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:49   #29
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

В разный городах администрации ведут себя по разному, увы((

Вот в СПБ раз в полгода рождается вот такое письмо,
http://www.tarifspb.ru/press/info_mail/93/
на которое ориентируются все управляйки города и выше этих цен стараются не вылезать

Но вряд ли где то ещё есть такая степень детализации и осмечивания работ по дому(
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:55   #30
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serg1985 Посмотреть сообщение
Любой собственник может предъявить УК требование по устранению недостатков общего имущества.
Кто спорит то? Но устраивать документарные проверки деятельности УО по управлению МКД вне рамок стандарта раскрытия информации любой собственник не вправе не вправе.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 09:59   #31
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
на которое ориентируются все управляйки города и выше этих цен стараются не вылезать
В соответствии пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491(далее Правил)
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Таким образом, если собственники помещений в многоквартирном доме не выполнили обязанности предусмотренные пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г № 491, то договор управления многоквартирного дома не может быть заключен.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:06   #32
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
В разный городах администрации ведут себя по разному, увы((
Общественный контроль признал незаконными увеличение тарифа за обслуживание и ремонт жилья с учетом инфляции и потребовал постановление городской администрации отменить. С чем в администрации согласились. Но будет ли перерасчет ?

Я же говорю о приписках в договоре по обслуживанию и ремонту тех узлов и деталей, которых в доме нет
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:08   #33
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Антотолий Казаков - Сильный вывод У нас полстраны , если не 90% не видели смет для обоснования тарифов и тем не менее управляет процветают и собирают деньги без особых проблем))
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:10   #34
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 28,133
Репутация: 131628408
По умолчанию

Цитата:
документарные проверки деятельности УО по управлению МКД
Это что имеется ввиду?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:11   #35
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,333
Репутация: 1443568
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
С чем в администрации согласились. Но будет ли перерасчет ?
Нет, если от вашего дома, каждого жильца не будет заявления на перерасчет
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:13   #36
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

А тариф разве не устанавливается и для ремонта в том числе? Может денег потребуется больше, чем соберется по тарифу. Если УО довольна тарифом, почему жалуются, что не могут отремонтировать именно из-за не достатка денег ?

Последний раз редактировалось незарегистрированный 1000; 18.04.2018 в 10:24..
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:13   #37
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Это что имеется ввиду?
Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Должны ли по требованию предоставить акты о проделанных работах?
Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Предложил УО выслать отчет по форме.
Мало ли что еще ему захочется потребовать. Нет у него на это полномочий....
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:16   #38
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Разместить информацию обязана и УО и председатель совета. Так почему не могу потребовать ?
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:17   #39
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 25,051
Репутация: 184845776
По умолчанию

Обязана. Там, тогда и в том объеме, который ей предписывает Стандарт. Не разместит - жалуйтесь в ГЖИ. На первый раз УО выдадут предписание разместить и может быть оштрафуют по 13.9.1 КоАПП...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:20   #40
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
Антотолий Казаков - Сильный вывод У нас полстраны , если не 90% не видели смет для обоснования тарифов и тем не менее управляет процветают и собирают деньги без особых проблем))
В соответствии с частью 6 ст.162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с частью 3 ст.162 ЖК РФ указаны существенные условия договора управления многоквартирным домом. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

В состав существенных условий договора управления входит, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме(пункт 2 части 3 ст.162ЖК РФ)

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается исходя из стоимости совокупности работ и услуг, входящих в утвержденный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг по содержанию и работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия не было.

Таким образом, органы местного самоуправления своим актом не вправе изменять условия договоров управления многоквартирных домах установленными договорами управления после открытого конкурса, так как это противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и являются незаконными в данных многоквартирных домах.

А Вы платите)))

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков; 18.04.2018 в 10:34..
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 10:20   #41
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

По какому стандарту председатель совета должен разместить информацию в системе ГИС ЖКХ ? Жалобу на УО подал, перерасчет просил. Жду отписок.

О приписках в договоре общего имущества может кто чего посоветовать?
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 11:05   #42
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

По стандарту предлагаемому ГИС ЖКХ и этим приказом № 74/114/пр. Правда не знаю, что из этой информации вы можете почерпнуть для себя полезного.

С приписками идите в УК и говорите - у вас тут приписки, давайте менять текст договора. Правда опять надо исходить из того, какого профита вы от этого ждете.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 11:10   #43
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Приписки общедомового имущества повлекли за собой неосновательное обогащение УО в его якобы обслуживании Добиваюсь отмены долга за обслуживание несуществующего имущества. Согласно отчета они затратили средств больше чем собрали
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 11:31   #44
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
Добиваюсь отмены долга за обслуживание несуществующего имущества. Согласно отчета они затратили средств больше чем собрали
УК с вас собирает деньги за СиРЖ по тарифу , установленному в договоре.
С вас требовали дополнительные платежи? Вы не оплачивали СиРЖ полностью? Откуда взялся ваш долг?
Если под словом долг вы имеете ввиду, что по итогам года УК в отчете указало неверную, на ваш взгляд сумму, которую она потратила на содержание ОИ, например сумма средств собранных на ремонт оказалась отрицательной, то с этим вас надзорные органы отправят в суд.

С учетом сложности такого пути рекомендую воспользоваться советом из п. 22.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 11:42   #45
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

Пункт 22 каких Правил ? В отчете не указали если должники
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 12:06   #46
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

п. 22 - это мой пост № 22 выше в обсуждении вашей темы. :-)
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 12:10   #47
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

А как можно заставить обслужить или отремонтировать то чего нет ? Или в жалобе написать, что не обслужили и не отремонтировали. А там пусть ищут
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 12:37   #48
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,657
Репутация: 45378011
По умолчанию

Забудьте о том, чего нет, а оно есть.
Не смотрите на суммы, указываемые в отчете
Сосредоточьтесь на том, что есть реально и в каком оно состоянии.

Есть недостатки по имеющемуся ОИ - заявление в УК. Нет реакции или ответ в духе, что на счете дома нет средств на ремонт - заявление в надзорный орган.

Вы можете набрать работ хоть на миллион и выкатить их УК.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2018, 19:18   #49
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 1,590
Репутация: -17281932
По умолчанию

До 23 мая ГЖИ выдано предписание для УО отремонтировать цоколь фундамента и отмостку. Чего же они ремонтировали весь год ?
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot