На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 01:04   #1
слесарь_4_разряда
Новичок
 
Регистрация: 28.02.2017
Сообщений: 17
Репутация: 152528
По умолчанию Прямые договорные отношения с РСО, если есть УК

УК управляет МКД с 01.06.2015. С энергосбытовой компанией у жильцов прямые договорные отношения.
Предыдущая УК была испольнителем услуги по электроснабжению до 31.09.2015. Энергосбыт с новой УК договор заключать не стал. С жильцами перешли на прямые договорные отношения, квитанции выставляют напрямую. Вот фото объявления перед подъедом https://goo.gl/bfl7iV

Подскажите, законно ли это? Где-то попадалась информация, что РСО обязана заключать договор с УК (или наоборот). Т.е. УК должна быть "исполнителем" и нести ответственность за качество электроэнергии перед жильцами.
слесарь_4_разряда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 02:00   #2
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,802
Репутация: 127936835
По умолчанию

А вы спросите у своей УК почему (по какой причине) с ней расторгли договор электроснабжения? Причина будет наверняка банальной, неплатежи УОшки за электроэнергию.
Если УК обязалась вам по договору управления предоставлять в дом собственникам коммунальные услуги, но не делает этого, то есть смысл подумать о смене УК.
РСО поступает законно, в соответствии с ПП РФ № 124.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 02:22   #3
слесарь_4_разряда
Новичок
 
Регистрация: 28.02.2017
Сообщений: 17
Репутация: 152528
По умолчанию

Новая УК начала обслуживать дома с 01.06.2015. Договор у РСО и предыдущей УК действовал до 31.09.2015. Т.е. у дома появилась новая УК, а исполнителем по электроснабжению еще 3 месяца была предыдущая УК. Предыдущая УК перестала обслуживать дома, т.к. не было лицензии. По этой причине РСО и разорвало с ней договор, т.к. у предыдущей УК не было домов в обслуживании. Весь микрорайон администрация отдала новой УК. В новой УК мне сказали, что не обязаны заключать договор с энергосбытом. Сменить УК не получиться, т.к. выбирать не из кого
слесарь_4_разряда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 02:38   #4
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,802
Репутация: 127936835
По умолчанию

Вновь и вновь слышу довод - мне в УК сказали.....
и ещё один перл сказания: весь район администрация отдала новой УК.....

Не могут админы ОТДАТЬ дома. Могут провести конкурс даже с единственным участником.
А могут собственники выбрать способ управления домом и также свою УК создать.
Но это все теория.
ПО ЖК РФ УК (УО) должна предоставлять вам коммунальные услуги (желательно все те, что возможны по конструктивному исполнению дома) по договору управления или по конкурсному договору от администрации.
В том числе УК обязана обратиться в РСО (во все) с заявкой по заключению договора поставки ресурса для цели предоставления коммунальных услуг.
Поэтому вы не разобрались в вопросе договоров УО - РСО.
Советую вам разбираться в письменном виде со своей УО. Не хотите сами, тогда пишите жалобу В ГЖИ.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 02:52   #5
слесарь_4_разряда
Новичок
 
Регистрация: 28.02.2017
Сообщений: 17
Репутация: 152528
По умолчанию

В УК мне действительно "сказали", письменные заявление не принимают, все через прокуратуру

В моем случае весь микрорайон администрация "отдала" другой УК, по другому это никак не назвать. Я тут об этом писал - http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=307 .

Прочитал я ПП РФ № 124. В п. 30 есть условие, что РСО может перейти на прямые договора с собственниками, если у УК есть задолженность. В моем случае у предыдущей УК может задолженность была, а может и нет. Я не в курсе и мне кажется, что это не важно, т.к. у новой УК никакой задолженности нет. Какой нпа обязывает УК заключать договора со всеми РСО?
слесарь_4_разряда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 02:56   #6
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,802
Репутация: 127936835
По умолчанию

Я же написал - ПП РФ 124.
Читайте весь документ, а не по диагонали.
Вам вообще чего на до то?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 03:18   #7
слесарь_4_разряда
Новичок
 
Регистрация: 28.02.2017
Сообщений: 17
Репутация: 152528
По умолчанию

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70039750/ - оно?

Вы написали
Цитата:
РСО поступает законно, в соответствии с ПП РФ № 124.
Законность действий РСО, при переводе собственников на прямые договора, описана в пп."а" п.30
Цитата:
В договоре ресурсоснабжения может предусматриваться право отказаться от его исполнения полностью:
а) для ресурсоснабжающей организации - при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями
Что я упустил? Прямые договора с жильцами только при задолженности УК перед РСО. У новой УК нет никакой задолженности перед РСО, а у жильцов прямые договора с РСО. Или задолженность предыдущей УК переходит к новой УК?


Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Вам вообще чего на до то?
Какой нпа обязывает УК заключать договора со всеми РСО?
слесарь_4_разряда вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 03:30   #8
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,802
Репутация: 127936835
По умолчанию

Пункты 4,5 Правил № 124
пункты 6-9 правил № 354
Второй раз спрашиваю, вам чего надо то от РСО или УО??
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 05:25   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 24,036
Репутация: 176233557
По умолчанию

ОДН по эл-ву не хочет безразмерный, не ограниченный нормативом, платить.
Здесь толково изложено «Прямые» платежи и «прямые» договоры между потребителем коммунальных услуг и РСО
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 10:56   #10
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,663
Репутация: 37955057
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от слесарь_4_разряда Посмотреть сообщение
[
Какой нпа обязывает УК заключать договора со всеми РСО?
354 ПП РФ :
IV. Права и обязанности исполнителя
31. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;

Заметьте :" Исполнитель обязан "
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 11:14   #11
KARTS
Активный участник
 
Регистрация: 21.01.2014
Сообщений: 1,109
Репутация: 29792959
По умолчанию

Обязан. Но не заключил. Предложения РСО игнорирует. Дальше что?
KARTS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 11:25   #12
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,663
Репутация: 37955057
По умолчанию

А дальше как в сказке про репку : ГЖИ, Администрация,Прокуратура и т.д.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 11:36   #13
KARTS
Активный участник
 
Регистрация: 21.01.2014
Сообщений: 1,109
Репутация: 29792959
По умолчанию

ГЖИ в курсе. Да остальные тоже. И...?
KARTS вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 12:26   #14
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 1,663
Репутация: 37955057
По умолчанию

А кокого .... ГЖИ нечего не делает ? Почему администрация не шевелиться ( эти вопросы и в их компетенции) ? Где прокуратура ?

Пинать, пинать и еще раз пинать по нарастающей - рано или поздно зашевелятся .
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 12:39   #15
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 27,802
Репутация: 127936835
По умолчанию

В первую очередь пинать или "выпинывать" с дома нужно Уошку.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 12:49   #16
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KARTS Посмотреть сообщение
Обязан. Но не заключил. Предложения РСО игнорирует. Дальше что?
В соответствии с частью 12 ст.161 ЖК РФ
Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу и Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 13:24   #17
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,724
Репутация: -24476970
По умолчанию

Прямые платежи собственников помещений в РСО возможны,однако основанием для оплаты все же является платежный документ исполнителя коммунальных услуг.

У потребителя не возникает обязанности оплатить именно платежному агенту или ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.04.2017, 17:20   #18
нехочупереплачивать
Новичок
 
Регистрация: 05.04.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию А если УК не заключает договора по своей инициативе, что делать?

УК не заключает договора с энергосбытом по своей инициативе, ссылаясь на то, что наш дом у них на каком-то странном обслуживание, что в этос случае делать?
нехочупереплачивать вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 04:33. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot