На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 18.05.2019, 01:06   #1
Alhimik
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 212
Репутация: 535249
По умолчанию Капитальный ремонт, нужно ли согласие собственников?

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, у нас многоквартирный дом, которым управляет УК. Недавно мы узнали, что у нас планируется проведение капитального ремонта в виде утепления фасада сэндвич панелями, ремонта отмостки и крыши. Фонд капитального ремонта уже заключил договор с некой ООО на проведение работ. Дому нас не старый, менее 20 лет, панельный (по большей части) и честно говоря облицовка сендвич панелями на мой взгляд не очень то и нужна. Есть гораздо более важные вещи, например, замена лифтов, которые в плохом состоянии.
Но вот жильцов никто не спрашивал хотят или нет, предлагается только выбрать цвет этих панелей))) Разве не требуется на проведение таких работ согласие собственников жилья? Не требуется утверждение перечня работ собственниками?
Alhimik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.05.2019, 08:17   #2
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,942
Репутация: 144412951
По умолчанию

Требуется. Но Фонды КР прекрасно обходятся без всякого согласия.

"Лифты в плохом состоянии" - это просто частное мнение. Добивайтесь освидетельствования.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.05.2019, 08:24   #3
Alhimik
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 212
Репутация: 535249
По умолчанию

А как они обходятся без решения собственников и как на это можно повлиять?

Про лифты это в общем, я имею ввиду есть и более важные проблемы, кроме как облицовка фасада.
Alhimik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.05.2019, 12:24   #4
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,942
Репутация: 144412951
По умолчанию

Просто начинают ремонт, да и всё. Влиять можно создав свой спецсчет.

Перечень работ, выполняемых за счет Фонда капитального ремонта ограничен законом.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2019, 13:48   #5
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

У нас второй раз хотят провести капитальный ремонт через десять лет. Говорят, что собственники так решили, а решение не показывают.
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2019, 15:25   #6
Alhimik
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 212
Репутация: 535249
По умолчанию

Ну вот собственно вопрос, как можно прекратить эту попытку?! Несколько дней назад якобы собрали собрание собственников, озвучили, что решено (уже решено), что дом будут облицовывать фасадом (фиговый фасад, только ухудшит вид дома). Всего народу собралось человек 20, никто ничего не знает, что за фасад, какие материалы и т.п.
Я так понимаю, это собрание они могут назвать собранием собственников жилья, фиктивно, на котором жители согласились с перечнем работ.

или, если я правильно понял, если за полгода до проведения работ жителей уведомить и они не будут против, то формально будет считаться, что все по закону.

Жильцы многие против (многие вообще не в курсе), кроме старшего по дому, который ЗА обеими руками и не хочет проводить голосование собственников (при личном разговоре), а говорит, что это подарок и если сейчас откажемся, то ничего вообще не получим.
Alhimik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.05.2019, 15:40   #7
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Председатель совета нашего дома получит вознаграждение за контроль ремонта. Я думаю, что за деньги подпишет все, что даже и не будут ремонтировать Ничего вы не измените, решили украсть, украдут все до вас
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 00:55   #8
Alhimik
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2008
Сообщений: 212
Репутация: 535249
По умолчанию

И все таки, какие варианты возможны?
Alhimik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2019, 06:10   #9
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Нужно узнать кто принял решение о капитальном ремонте, чего и за сколько, законности заключения контракта с проектировщиками? Я такие вопросы уже почти полгода задаю, а вразумительного ответа нет. Валят на собственников, а те сами "ни рылом, ни ухом"
Обращался в ГЖИ, там до настоящего времени нет решения собрания о капремонте
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.06.2019, 02:03   #10
Шишкин
Участник
 
Регистрация: 07.06.2013
Сообщений: 75
Репутация: -3422241
По умолчанию

Гуглите сайт Реформа ЖКХ-ищите свой дом,возможно там есть инфа о потраченных средствах на проектирование.

Заявление в Фонд Капремонта-"прошу предоставить информацию о нашем мкд,какие работы запланированы,прошу предоставить копии смет".


Если договор уже заключен с подрядчиком-значит тендер уже был,гуглите "тендер на проектирование работ по кап.ремонту мкд адрес....","тендер на капитальный ремонт мкд адрес...."--там в документации найдете все сметы на ваши работы.

Замену работ по капитальному ремонту можно сделать за год до капремонта,провести общее собрание,протокол с заявлением отвезти в Фонд.чтобы они на след год поменяли виды работ.
Шишкин вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 06:17   #11
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Cобственник, принявший решение за капитальный ремонт, отказывает в допуске в свою квартиру. Имеет ли право подрядчик отказаться ремонтировать стояки в квартире расположенной ниже ?
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 13:50   #12
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 1,409
Репутация: 86709536
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikolaustag Посмотреть сообщение
Имеет ли право подрядчик отказаться ремонтировать стояки в квартире расположенной ниже ?
Стояки меняются только целиком. Иначе заменит подрядчик стояк первого этажа, а гнилой стояк второго этажа рассыпется или потечет. В результате все этажи выше второго вообще без воды останутся. В подрядчику ещё и возмещение ущерба предъявят.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 13:53   #13
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Подрядчик должен доложить в ФКР, решать проблему с отказниками. А он просто отстранился и чего ждет ?
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:08   #14
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,942
Репутация: 144412951
По умолчанию

А в чем проблема в нашем государстве выпилить дверь?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:11   #15
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Так то в вашем
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:16   #16
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,857
Репутация: 51498815
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikolaustag Посмотреть сообщение
. А он просто отстранился и чего ждет ?
Спроcите у подрядчика, откуда мы можем знать чего он ждет
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:24   #17
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Может ждать принятия работы без замены стояков ? Вы думаете об этом говорят ?
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:38   #18
Serg1985
Активный участник
 
Регистрация: 10.11.2016
Сообщений: 1,857
Репутация: 51498815
По умолчанию

По идее ФКР должен судится с собственником, препятствующим замене.

Я не знаю говорят об этом или нет, но вы занимаете активную гражданскую позицию, что вам мешает выйти на директора подрядчика, прораба, или кто там возглавляет рабочих и прояснить любой волнующий вас вопрос в отношении объемов ремонта.
Serg1985 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 14:47   #19
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Сегодня подрядчик обещал прислать фото проделанных работ в квартире без моего присутствия.
Я слежу за новостями связанные с домом. Так как с УО я на штыках, жду провокаций в обвинении меня к не допуску в квартиру
И подал в УО заявление

Согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 голосов от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения. 16.09.2018 года состоялось общее собрание собственников жилых помещений вышеуказанного дома по проведению капитального ремонта. Большинством голосов было принято решение по замене стояков ГВС, ХВС и водоотведения Ремонт начали проводить только в мае этого года и не могут закончить по настоящее время. Вопреки принятого решения, собственник квартиры N 15 не допускает в ванную комнату для замены стояков воды и канализации. Доступ к общему имуществу дома в квартире N 15 необходим для проведения ремонтных работ в квартире N 11. Я не чиню препятствий к проведению работ.
Довожу до сведения, что из-за невыполнения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и что по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на обслуживающую организацию.
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 19:14   #20
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,942
Репутация: 144412951
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikolaustag Посмотреть сообщение
подал в УО заявление ... по этой причине возникновение аварийных ситуаций ложится на обслуживающую организацию.
Вы уж определитесь - управляющая или обслуживающая
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 20:01   #21
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

ГЖИ НО, да и судья разницы не установили

Вопрос:
Что такое непосредственное управление многоквартирным домом?
Ответ:
Данный способ может быть реализован только в доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. В доме, где более тридцати квартир, непосредственное управление реализовано быть не может.
Отличительной особенностью данного способа управления является то, что между потребителями и поставщиками коммунальных услуг (компаниями, которые обеспечивают тепло, электроэнергию, воду и т.д.) не существует посредников. Собственники напрямую заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями и отдельными квитанциями сами оплачивают коммунальные услуги. http://xn--c1aeciabnftfqsf7e2g.xn--8...TIONID=3738056
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.08.2020, 22:51   #22
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,942
Репутация: 144412951
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nikolaustag Посмотреть сообщение
ГЖИ НО, да и судья разницы не установили
Может что-то с экологией?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.08.2020, 04:59   #23
nikolaustag
Активный участник
 
Регистрация: 28.02.2012
Сообщений: 6,738
Репутация: -28206576
По умолчанию

Акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем обслуживающая организация обязана подписать как и управляющая
__________________
Ночь глубокая, а ты все думаешь

Последний раз редактировалось Alex133; 12.08.2020 в 11:43..
nikolaustag вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:42. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot