На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 01.09.2016, 14:52   #1
Marina 916
Новичок
 
Регистрация: 30.08.2016
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию Договор управления МКД

Уважаемые коллеги!

Мы в самом начале пути по организации работы с УК. Многоквартирный дом сдан год назад, заселён на две трети. Планируется проведение ОСС, выборы Совета МКД и подписание нового договора с УК - у нас - "Лидер-Эксплуатация".

Посоветуйте как составить договор? Ук предлагает, естественно, в свою пользу. Есть ли у кого-то хороший договор управления МКД? Поделитесь, п-та!


С уважением,
Марина
Marina 916 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2016, 16:56   #2
Александр Пойковский
Активный участник
 
Регистрация: 05.08.2013
Сообщений: 4,467
Репутация: 32870736
По умолчанию

Таких договоров тьма тьмущая в тырнете... Берите что предлагает УО, и пишите к нему Протокол разногласий по спорным пунктам. Если непонятно что-то, пишите в этой теме спорные пункты, будем обсуждать...В том числе, так предписывается общими правилами делового документо-оборота, они Вам предлагают, Вы можете согласится, можете и не согласится, если в договоре есть нормы противоречащие существующим НПА, либо дополнить договор Вашими доп.требованиями, не противоречащими НПА...Подготовьтесь с предложениями и утрясите все разногласия с УО по договору до ОСС, и на ОСС уже выйдете с конкретными предложениями и формулировками...
Александр Пойковский вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2016, 19:27   #3
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 1,284
Репутация: 3039031
По умолчанию

Скажите, а что

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 июля 2014 г № 411/пр


уже ОТМЕНИЛИ? Или все про него просто забыли?
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2016, 12:11   #4
Marina 916
Новичок
 
Регистрация: 30.08.2016
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Возьмём за основу, спасибо огромное!
Marina 916 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2016, 12:12   #5
Marina 916
Новичок
 
Регистрация: 30.08.2016
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Пойковский Посмотреть сообщение
Таких договоров тьма тьмущая в тырнете... Берите что предлагает УО, и пишите к нему Протокол разногласий по спорным пунктам. Если непонятно что-то, пишите в этой теме спорные пункты, будем обсуждать...В том числе, так предписывается общими правилами делового документо-оборота, они Вам предлагают, Вы можете согласится, можете и не согласится, если в договоре есть нормы противоречащие существующим НПА, либо дополнить договор Вашими доп.требованиями, не противоречащими НПА...Подготовьтесь с предложениями и утрясите все разногласия с УО по договору до ОСС, и на ОСС уже выйдете с конкретными предложениями и формулировками...
Спасибо! Выйду с конкретными вопросами позже. Разногласия уже описали, из много. Подумали, что проще свой текст предложить.
Marina 916 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.09.2016, 20:52   #6
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,947
Репутация: 47048011
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marina 916 Посмотреть сообщение
..Подумали, что проще свой текст предложить.
Пригодится.
Вложения
Тип файла: doc 04 Договор ................................ДЖКХиБ.doc (1.26 Мб, 16 просмотров)
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.09.2016, 15:22   #7
Marina 916
Новичок
 
Регистрация: 30.08.2016
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Пригодится.
Благодарю!
Marina 916 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2018, 18:45   #8
QSN
Активный участник
 
Регистрация: 04.03.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 3,517
Репутация: 33090308
По умолчанию

ч.1 ст. 162 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как оформляется ДУ подписанный от имени собственников помещений в качестве одной стороны?
Полагаю, к этому ДУ должен прилагаться реестр собственников, подписавших этот договор.
__________________
У нас очень часто бывает так: сначала шок… потом афтершок… ну а в конце – полный голодец… Любой фактчекинг подтвердит.

QSN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2018, 20:56   #9
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 1,626
Репутация: 1136086
По умолчанию

Встреча с гендиром "Лидер-эксплуатация"

https://www.youtube.com/watch?v=RHEVx6Rb9HY

Вы их сначала спросите будут ли они в принципе менять свой проект договора управления а потом уже пишите свой.
Или ищите сразу других.
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.04.2018, 22:24   #10
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 17,518
Репутация: 129420457
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Пойковский Посмотреть сообщение
на ОСС уже выйдете с конкретными предложениями и формулировками...
На ОСС надо выходить с готовым согласованным проектом, а не предложениями.
Законодательство достаточно подробно регламентирует взаимоотношения собственников и УО. Не надо переносить все это в договор.
Уделите внимание основным моментам:

- желательно разделить деньги на содержание УО и на обслуживание дома. То, что на дом - должно иметь целевой характер и остаток переходить на следующий год;
- участие совета в планировании работ на следующий год;
- порядок и сроки согласования тарифа на предстоящий период;
- порядок приема выполненных работ, снятия показаний общедомовых счетчиков, доступа в подвальное, чердачное помещение и на крышу;
- вопросы отчетности и контроля (имеете право установить формы отчетности);
- время и дни приема жителей (желательно оговорить одну субботу в месяц);
- легкость расторжения договора (никаких неустоек и кучи актов о нарушениях). Срок предупреждения о расторжении.

Последний раз редактировалось ScanJet; 07.04.2018 в 22:39..
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:23. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot