На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.05.2020, 11:48   #1
x-jek
 
Аватар для x-jek
Активный участник
 
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 919
Репутация: 1500974
По умолчанию Можно ли взыскать неустойку при возврате аванса?

Привет всем.

Покупаю дом с землей. Нашел объявление, созвонился, оказалось - частный риэлтор. Еду смотреть на место. Застаю хозяина дома и этого риэтора - оказалось, что он представляет агентство недвижимости. Дом мне понравился. Хозяин показал дом, документы. Риэлтор ходил за нами по пятам, слушал и молчал.) Его роль в этом процессе неясна.

Далее, еду в офис агентства, их сотрудник-юрист делает копию моего паспорта для оформления сделки, предупредив, что оформление будет нотариальным и нужно время на проверки/получение выписок. Нотариус городской. Плюс к этому, срок подготовки к сделке удлинится из-за объявленной президентом нерабочей недели (дело было в последних числах марта).

Отдаю юристу аванс, он оформляет расписку (адрес продаваемого дома, сумма сделки, паспортные данные юриста и мои). Более никаких бумаг или договоров не составлялось и не подписывалось. Комиссия за сделку (50тр) учтена в сумме сделки. Нотариальное оформление сделки будет оплачиваться мною отдельно (10тр с меня; продавец за нотариуса не платит).

Сейчас (т.е. спустя месяц) получаю ответ от агентства: нотариус, наводивший справки, сообщает, что дом имеет ограничение (обременение) из-за стоящей неподалёку трансформаторной будки, чья охранная зона накладывается на часть моего будущего участка. В выписке из ЕГРН, которую мне прислал нотариус, эту охранную зону видно и она действительно накладывается на мой будущий участок, "съедая" примерно 60-70 кв.м площади, а в публичной кадастровой карте этой зоны нет. Как так?
Созвонился с хозяином - тот клянется, что про охранную зону не знает...

1. Учитывая вскрывшийся факт обременения участка, о котором и риэлтор и юрист умолчали, у меня возникли сомнения в покупке. Но забрать аванс и уйти искать другой вариант - я бы не хотел. Возможно ли на основании имеющейся авансовой расписки взыскать с этого юриста доп. сумму денег, поскольку сделка невозможна из-за обстоятельств, о которых юрист (или его агентство) и риэлтор изначально умолчали? Я так понимаю, эта информация в моем случае являлась существенной, но доведена до меня не была.

2. Правильно ли, что юрист агентства оформил расписку (о получении от меня аванса) не на имя своего агентства, а на самого себя, указав данные своего паспорта в расписке? Сейчас возникло подозрение, что этот юрист в связке с молчаливым риэлтором тупо "пасут" объявления по продаже объектов, а затем под крышей своего агентства (но без ведома его руководителя) ляпают авансовые расписки от покупателей, передают документы стороннему нотариусу на оформление, а потом юрист с риэлтором делят комиссию, полученную за сделку...

Сориентируйте, как тут вообще быть?

Последний раз редактировалось x-jek; 20.05.2020 в 12:03..
x-jek вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2020, 13:48   #2
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,713
Репутация: 109084723
По умолчанию

Тупо "пасти" ради Ваших 10 тыс рублей на время никто ничего не будет. Очевидно же, что косяк вылез в процессе после получения актуальных данных.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2020, 14:36   #3
x-jek
 
Аватар для x-jek
Активный участник
 
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 919
Репутация: 1500974
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Тупо "пасти" ради Ваших 10 тыс рублей на время никто ничего не будет.
Не 10, а 50.
10 - это моя оплата нотариусу за оформление. 50 - это % риэлтору (с юристом или без оного) со сделки.


Цитата:
Сообщение от ermiht Посмотреть сообщение
Очевидно же, что косяк вылез в процессе после получения актуальных данных.
Увы. Сейчас я как раз выяснял, когда возник этот "косяк". Ограничение прав на участок было зарегистрировано энергетиками в начале декабря 2019 года. Прошедшие с того момента полгода - это достаточный срок, чтобы изменения могли отразиться в кадастре? Просто агентство недвижки не интересуется продаваемым объектом, а всю работу за него сделали продавец с нотариусом.
x-jek вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.05.2020, 15:46   #4
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 55,188
Репутация: 137780959
По умолчанию

Как вы докажете такие подозрения? Гораздо вероятнее, что никто не знал об обременении, обратное требует доказательств, а не предположений.
Забирайте деньги и ищите другой вариант. Вы же ничего не потеряли.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.05.2020, 01:33   #5
x-jek
 
Аватар для x-jek
Активный участник
 
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 919
Репутация: 1500974
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alex133 Посмотреть сообщение
Забирайте деньги и ищите другой вариант. Вы же ничего не потеряли.
Да дело в том, что в том районе живут родственники и я целенаправленно искал дом рядом с ними. А других подходящих вариантов рядом с ними сейчас просто нет. Времени на ожидание того, когда они появятся, тоже нет - деньги обесцениваются. Поэтому отказываться от покупки мне не резон. Провода лично мне не мешают, но настораживает сам факт наличия обременения: если потребуется что-либо построить и впоследствии узаконить, то обязательно возникнут проблемы... И даже просто при последующей продаже покупателя может отпугнуть наличие обременения, как такового.
x-jek вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.05.2020, 13:05   #6
Alex133
 
Аватар для Alex133
-Модератор-
 
Регистрация: 09.07.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 55,188
Репутация: 137780959
По умолчанию

Так и чего вы хотите? Устраивает вас такое обременение - покупайте, не устраивает - не покупайте.
Я не вижу никаких других вариантов.
Alex133 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.06.2020, 18:09   #7
x-jek
 
Аватар для x-jek
Активный участник
 
Регистрация: 22.09.2011
Сообщений: 919
Репутация: 1500974
По умолчанию

Да, вы правы. "Риэлторы" из агентства в упор не видят проблему в наличии обременения в продаваемом ими доме. Им нужно просто продать, а там хоть трава не расти. Буду искать другой вариант.
x-jek вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:00. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2020, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot