На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.03.2014, 21:51   #1
BananaBaboon
Новичок
 
Регистрация: 06.03.2014
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию Регистрация ДКП

Продаем и покупаем квартиру.
У нас очень длинная цепочка: люди А по ипотеке покупают квартиру у людей Б, люди Б в свою очередь покупают нашу квартиру, а мы с родственниками покупаем 2 свободных квартиры. Аванс внесли и нам, и мы. И в процессе к дате регистрации ДКП выясняется, что регистрация ДКП должна проходить в определенной конторе, которую назначит сам банк. И, естественно, это стоит отдельную сумму. Неожиданность заключается в том, что ранее наш риэлтор ни словом не обмолвилась о возможных финансовых расходах. Можно ли как-то противостоять (и как) данной навязываемой услуге?
И второй вопрос: у владельницов квартиры, приобретаемой нами, собственность на нее менее 3 лет. И в ДКП они хотят прописать сумму 1 миллион. Чем это нам может грозить? На что следует обратить внимание при этом?
Спасибо большое!
BananaBaboon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2014, 22:00   #2
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Это что за определенная контора которую назначает банк?
Каким образом остаток будет фиксироваться,по расписке?
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2014, 22:42   #3
BananaBaboon
Новичок
 
Регистрация: 06.03.2014
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Да, в ДКП пропишут 1 миллион и 2 расписки, на этот же миллион и на оставнуюся сумму.
Контора, которая будет заниматься регистрацией договора купли-продажи и сдаст сама доки в Рос.палату
BananaBaboon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2014, 23:52   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 21,368
Репутация: 151650879
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BananaBaboon Посмотреть сообщение
к дате регистрации ДКП выясняется, что регистрация ДКП должна проходить в определенной конторе, которую назначит сам банк.
Что такое "регистрация ДКП"? C 1 марта 2013 г. госрегистрация ДКП недвижимости отменена. Регистрируется только право перехода собственности в Росреестре. Так что "Контора, которая будет заниматься регистрацией" делать будет то? Возьмет на себя "бремя" передать в Росреестр документы? Вообще вы это сами можете сделать за 20-30 мин в соответствующем МФЦ (я про Москву говорю).... Или речь идет о нотариальном удостоверении ДКП? Если первое, то налицо навязывание доп. услуг. Если второе - удостоверять или нет ДКП у нотариуса дело добровольное. Можете и вообще не удостоверять... Но если "банк" (а причем здесь банк? ипотека у кого то?) настаивает на определенном нотариусе, то ровно так же можете настаивать на другом определенном нотариусе.... Я вообще не вижу особой необходимости в нотариальном заверении ДКП... ну если только когда нибудь вам подлиник ДКП понадобится, а свой вы куда то пр....те, то да - можно будет восстановить текст ДКП через нотариуса.... Но уж если зашла речь о нотариусе, то нотариальное удостоверение ДКП нужно скорее именно вам как покупателю на случай, если продавец заявит, что он вообще никаких ДКП с вами не заключал... или скажет, что вы его пытками заставили договор подписать...
Ну а по поводу "в ДКП они хотят прописать сумму 1 миллион. Чем это нам может грозить?". Обычно грозит только тем, что если по каким то причинам ваш договор в суде признают незаключенным, ничтожным или еще каким "не-", короче "расторгнут" ваш договор через суд, то продавцы вам по суду должны будут 1 млн. А на остальные расписки особые надежды не питайте - ну что вы в них напишите? Сами подумайте - текст какой в расписках будет?
Кстати, по поводу "расторжения" ДКП.... Например налоговая может в суд подать на признание вашей сделки притворной, если цена в договоре уж очень сильно от кадастровой оценки будет отличаться....
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2014, 10:53   #5
BananaBaboon
Новичок
 
Регистрация: 06.03.2014
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Что такое "регистрация ДКП"? C 1 марта 2013 г. госрегистрация ДКП недвижимости отменена.
Да, по сути, именно возьмет на себя бремя передачи документов. Ипотека у самых первых людей из цепочки. Покупатели покупателей нашей квартиры. Условие данное, как говорит риэлтор, поставлено банком. Я понимаю, что это откровенное навязывание услуг. Вот и спрашиваю, как я ДОЛЖНА поступить, как с этим ПОБОРОТЬСЯ?

Насколько я поняла, в расписке на оставшуюся сумму будет прописано что-то про доп.улучшения или как-то так. Так как обезопасить себя, просить дополнительный документ с продавца, о возврате полной суммы в случае чего? Тогда какой?
BananaBaboon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2014, 11:24   #6
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Как бороться выразисть в письменной форме свое несогласие,в виде претензии,и праильно ее вручить.Прописать в ДКП полную сумму,без всяких расписок.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2014, 11:28   #7
BananaBaboon
Новичок
 
Регистрация: 06.03.2014
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Комаров Посмотреть сообщение
Как бороться выразисть в письменной форме свое несогласие,в виде претензии,и праильно ее вручить.Прописать в ДКП полную сумму,без всяких расписок.
Подскажите глупой написать несогласие в виде претензии нужно на имя кого? Риэлтора? Банка? И что значит правильно вручить?

А если не представляется возможным прописать полную сумму? Тогда труба?
BananaBaboon вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2014, 11:34   #8
Алексей Комаров
 
Аватар для Алексей Комаров
Активный участник
 
Регистрация: 07.11.2011
Сообщений: 1,713
Репутация: 931777
По умолчанию

Вас кто заставляет идти в жту контору?Где это написанно в риэлторлском договоре с банко или устно сказали?Судебная практика против расписок,эти неотделимые улучшения могут стать воздухом,вернут только ту сумму которая будет в ДКП.Образцы претензий в правом верхнем углу,как правильно вручать,то же есть гдето такая тем,воспользуйтесь поиском.
Алексей Комаров вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.04.2014, 19:17   #9
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,222
Репутация: 34314805
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BananaBaboon Посмотреть сообщение
Условие данное, как говорит риэлтор, поставлено банком. Я понимаю, что это откровенное навязывание услуг. Вот и спрашиваю, как я ДОЛЖНА поступить, как с этим ПОБОРОТЬСЯ?
Насколько я поняла, в расписке на оставшуюся сумму будет прописано что-то про доп.улучшения или как-то так.
Так как обезопасить себя
Риэлтор врет.
Поговорите с банком напрямую.
С расписками про допулучшения суд вас пошлет.
При неполной сумме в ДКП себя никак не обезопасить.
Откажитесь от сделки пока не поздно.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.05.2014, 17:36   #10
Светлана Ренес
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2014
Сообщений: 14
Репутация: -30855
По умолчанию

Действительно, расписка не поможет, так как вы получается ещё и содействуете укрывательству от налога продавца. Могут и так вывернуть.
А необходимость в нотариальном удостоверении предусматривалась ГК 1964 года и утратила свою значимость с появлением ФЗ " О гос. регистрации недвиж. имущ. и сделок с ним", на данный момент обязательной регистрации подлежит только дкп жилого помещения.
Светлана Ренес вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.05.2014, 18:03   #11
Светлана Ренес
Новичок
 
Регистрация: 01.05.2014
Сообщений: 14
Репутация: -30855
По умолчанию

На практике дкп жилого помещения всё-таки регистрируется, особенно, если задействованы ипотечные средства. После сдачи дкп в банк в конечном итоге вы получите этот дкп с соответствующей отметкой о регистрации.
Светлана Ренес вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:49. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика