На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 21:30   #1
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,774
Репутация: 37449932
По умолчанию Покупка квартиры

Ситуация такова:
Решили приобрести квартиру, которую продаёт старшая дочь по доверенности от отца, разрешение на продажу от матери есть.
Уже на стадии оформления задатка выясняется, что квартира была взята в ипотеку, на покрытие которой был использован маткапитал. Ипотека на днях погашена, но доли на членов семьи не выделены.
Родители на далеких северах, подскажите, что делать.
Естественно, покупать на таких условиях, это жить на бомбе замедленного действия.
Как можно исправить по быстрому эту ситуацию? Куда отправлять родителей в ПФ или органы опеки?
Может есть другие варианты.кроме как отказаться от сделки?
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 21:39   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

По быстрому не получится.
Для начала определяйте доли детей в праве общей долевой собственности на квартиру - у нотариуса или в судебном порядке.
Заморочки начнутся с органом опеки - согласие/разрешение на продажу доли(ей) несовершеннолетних (исхожу из того, что использовали мат.капитал).
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 21:53   #3
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,774
Репутация: 37449932
По умолчанию

А каким документом оформляются доли? Может ли собственник отец оформить это Договором дарения? Ускорит ли это процесс оформления?
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 22:13   #4
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Не надо придумывать про дарение.
Закон обязывает родителей выделить доли всем без исключения детям (и родным, и приемным).
Доли устанавливабтся/определяются соглашением родителей меж собой, которое (соглашение) оформляется нотариально.

За "шаг в сторону или прыжок на месте" родители могут и от прокурора схлопотать - мало не покажется.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 22:20   #5
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,774
Репутация: 37449932
По умолчанию

Продавцы покупают дом, могут они «перебросить», с согласия не знаю кого, ПФ или опеки выделение долей в новом имуществе, продав, приобретённое через маткапитал, без выделения долей?
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 22:24   #6
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Нет, ПФР на такое не пойдет - мат.капитал они уже использовали.

Мат.капитал - это серьезно, государство оплатило доли детей.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 22:34   #7
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,774
Репутация: 37449932
По умолчанию

Тогда так, а могут родители ( на севере) зарегистрировать право собственности на доли в квартире,находящейся в другом регионе?
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 22:37   #8
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Да, могут - с 01.02.2018 заявление и документы можно подать в МФЦ любого региона РФ.

распоряжение Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р



Полагаю, что орган опеки стеной встанет за доли детей в квартире и суд будет на их стороне - право на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Последний раз редактировалось peplov; 24.02.2018 в 22:57..
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.02.2018, 23:58   #9
Toria
 
Аватар для Toria
Активный участник
 
Регистрация: 29.07.2014
Сообщений: 1,774
Репутация: 37449932
По умолчанию

Весь ужас состоит в том, что если бы продавец об маткапитал не обмолвился, мы бы никогда об этом не узнали)))) и пошли бы уверенно на сделку
Toria вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.02.2018, 07:04   #10
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Такая сделка чревата дальнейшими последствиями остаться и без квартиры, и без денег (хлопотно взыскивать).
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2018, 12:32   #11
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,195
Репутация: 33200177
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Toria Посмотреть сообщение
Весь ужас
Откажитесь от сделки.
И вообще забудьте про покупку квартиры по доверенности.
Цитата:
Сообщение от Toria Посмотреть сообщение
на стадии оформления задатка
Какого на хрен задатка? Хотите остаться без денег - оплатить в двойном размере за односторонний отказ от сделки?
Оформляется АВАНС, а не задаток, прочтите в законе разницу!
Если не подписали бумагу о задатке, срочно отказывайтесь от сделки, это аферисты.
Консерватор на форуме  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:23. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика