На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.01.2018, 18:56   #1
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию Комната в коммуналке

Всех приветствую. У человека есть договор пользования комнатой в коммунальной квартире с правом в ней зарегистрироваться. Если этот гражданин прописывается в другом месте, а комнату продают, то данный договор нужно отменять, или он автоматически аннулируется при договоре купли-продажи?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 18:42   #2
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
У человека есть договор пользования комнатой в коммунальной квартире
Бессрочный?
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 20:25   #3
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Сроки не указаны.
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 21:45   #4
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Цитата:
У человека есть договор пользования комнатой в коммунальной квартире с правом в ней зарегистрироваться.
Поди туда - не знаю куда, принест то - не знаю что.
Кто собственник комнаты ?
С кем договор ?
Договор государственно зарегистрирован ?
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 22:02   #5
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

А эм соррии.... Договор между собственником и доверенным так сказать лицом, кому дано право проживать в этой комнате и зарегистрироваться в ней. Договор заверен нотариусом. Сроков договора нигде не нашел.
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 23:26   #6
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
Сроки не указаны.
ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 23:47   #7
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Да вопрос то в том, при продаже этой комнаты договор передачи в пользование аннулируется, или собственнику надо к тому же нотариусу ехать и там его отменять?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 23:50   #8
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

А нотариус сторона договора?

ГК РФ Статья 407. Основания прекращения обязательств
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:04   #9
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,667
Репутация: 88016112
По умолчанию

серёжа37, какой договор был заключен? Договор найма жилого помещения?

В силу статьи 675 ГК РФ
Цитата:
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
А нотариус сторона договора?
Сами то поняли, что написали?
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:08   #10
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
Сами то поняли, что написали?
Я всегда понимаю о чём спрашиваю. Вы лучше расскажите, кто такую комнату купит?
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:18   #11
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,667
Репутация: 88016112
По умолчанию

Всегда? Это юмор такой?
Оно и видно. У Вас ведь нотариус может быть стороной договора при его удостоверении.

У Вас "гигантские" познания о нотариате.

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
кто такую комнату купит?
Автора темы этот вопрос не интересует. И к Вашей реплике про нотариуса он также никакого отношения не имеет.
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:24   #12
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Охохо, ребята. Видно я сокращенно вопрос задал.

Дело было так- собственник на родственника сделал Договор передачи в пользование комнатой, и заверил этот договор у нотариуса. Родственник там сделал себе регистрацию. Теперь этот родственник прописывается в другом месте, а собственник продает эту комнату. Вот отсюда вопрос, нужно ли ко всему прочему собственнику ехать к нотариусу и расторгать договор передачи этой самой комнаты, или этот договор и так перестанет действовать?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:27   #13
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
Это юмор такой?
Догадливый, со второго раза.
Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
или этот договор и так перестанет действовать?
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:30   #14
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон,
Да стороны то согласны. Но опять же вопрос, к нотариусу нужно ехать или нет?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 00:41   #15
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 5,667
Репутация: 88016112
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
Догадливый, со второго раза
Ой, сколько детского веселья. А Вашей "догадливости" даже не хватает, чтобы не флудить в профильной теме.
Раздел "Курилка" - там, в нем же и тема для флуда, "остроумный" Вы наш.

Вместо этой шелухи лучше бы на вопросы потрудились четко отвечать.

Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
Но опять же вопрос, к нотариусу нужно ехать или нет?
Согласно статье 452 ГК РФ
Цитата:
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
++++++++++++++

Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
Сроков договора нигде не нашел.
Исходя из изложенного в теме, указанный договор имеет признаки договора найма жилого помещения.

А в силу статьи 683 ГК РФ
Цитата:
1. <...> Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Последний раз редактировалось KotMatroskin; 28.01.2018 в 01:00..
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 01:09   #16
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
Ой, сколько детского веселья. А Вашей "догадливости" даже не хватает, чтобы не флудить в профильной теме.
Раздел "Курилка" - там, в нем же и тема для флуда, "остроумный" Вы наш.

Вместо этой шелухи лучше бы на вопросы потрудились четко отвечать.


Согласно статье 452 ГК РФ
Ну и где ответ?
Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
к нотариусу нужно ехать или нет?
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 01:23   #17
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KotMatroskin Посмотреть сообщение
Исходя из изложенного в теме, указанный договор имеет признаки договора найма жилого помещения.

А в силу статьи 683 ГК РФ

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор был заключен в 2005 году.
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 01:27   #18
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 20,543
Репутация: -2548549
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от серёжа37 Посмотреть сообщение
заключен в 2005 году.
Ай молодца!
Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Поди туда - не знаю куда, принест то - не знаю что.
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.01.2018, 02:24   #19
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sam64 Посмотреть сообщение
Ай молодца!
Ну то есть по любому этот договор уже не действителен и про него можно забыть?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 16:34   #20
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Еще такой вопрос, все документы о праве собственности каким-то образом потерялись. В договоре прописано, что данная комната принадлежит собственнику на основании св-ва о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом и зарегистрированного в муниципальном предприятии городское бюро технической инвентаризации.

Куда теперь лучше обращаться, чтобы восстановить документы на данную жилплощадь для последующей продажи.
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 16:40   #21
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

В МФЦ - получайте выписку из ЕГРН и продавайте.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 16:43   #22
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Ну а всякие св-ва о праве не нужно восстанавливать? И можно ли продавать по ДКП в простой письменной форме не родственнику, или нужно какое-либо нотариальное оформление сделки?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 16:53   #23
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Сейчас "всему голова" - выписка из ЕГРН.
ДКП оформляйте, как зажелаете.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 17:10   #24
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Но для продажи, раньше, насколько я помню, нужно было еще справку из налоговой брать об отсутствии задолженности. Сейчас это нужно?
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 17:19   #25
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Наверное, везде по разному, хотя с 01.02.2018 зарегистрировать сдекку и право можно будет в любом МФЦ России - распоряжение Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р.

Сходите в свой МФЦ, вам подскажут какие документы надо акромя ДКП.
Без проблем регистрировали сделку по ДКП и расписке в получении денег.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 18:02   #26
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Ок!!!!!!!!!!!
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.01.2018, 22:55   #27
серёжа37
 
Аватар для серёжа37
Активный участник
 
Регистрация: 22.07.2010
Сообщений: 720
Репутация: 2059919
По умолчанию

Сходил в МФЦ. В общем можно совсем в упрощенной форме, только ДКП в трех экземплярах, и обе стороны с паспортами. Не нужно кучу бумажек собирать.
__________________
Интересы: водка и женщины лёхкого поведения
серёжа37 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:52. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика