На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 11:24   #1001
ftm1
Активный участник
 
Регистрация: 20.04.2011
Сообщений: 368
Репутация: 1906696
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
- Приемка работ представителем собственников уже предусмотрена законодательством.
- Согласование выбора подрядчика - а если не согласуют, а работы выполнять надо?
- Годовые отчеты предусмотрены ЖК РФ. Что еще надо?
- Уменьшение размеры платы регламентировано законодательством. Просто хотелки не платить полную сумму у меня бы тоже вызвало несогласие;
- Не оплачивать невыполненные работы .... Что за бред?
- Что еще за расчетный счет дома?
- предусмотрена, но не выполняется
- если не согласуем -найдем сами
- отчеты - не предоставляются, им начхать на законодательство
- ....можно обговаривать
- правильнее, конечно - лицевой
это черновик - но ни одна управляйка, прочитав его, даже обсуждать ничего не хочет. Бегут!..) И дом-то новый! ничего делать не нать..))
ftm1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 11:29   #1002
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Ну если так обстоит дело, может стоит обдумать вариант управления через потребительский (жилищный) кооператив?
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 11:33   #1003
ftm1
Активный участник
 
Регистрация: 20.04.2011
Сообщений: 368
Репутация: 1906696
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Ну если так обстоит дело, может стоит обдумать вариант управления через потребительский (жилищный) кооператив?
не слышал...где посмотреть? Плюсы и минусы?
ftm1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 11:46   #1004
Валерьявич
 
Аватар для Валерьявич
Новичок
 
Регистрация: 03.03.2016
Сообщений: 13
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день. Подскажите .вопрос такой. мать живет в 5 эт. доме, есть балкон, был остеклен лет 20 назад. (деревянное остекление) ,сейчас вся эта конструкция при ветре шатается ,возможности матери.и ее пенсии не хватает...Можно ли сделать балкон ,по закону РФ через управляющую организацию,или жкх.,то как, какие статьи закона ,и все ссылки .За ранее ,благодарю за ответ всех!
Валерьявич вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 12:04   #1005
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

Застекление было произведено, наверняка, силами жильцов и к конструкции дома не имеет никакого отношения, соответственно, и содержание этого остекления и риски его разрушения - только в обязанности и на ответственности жильцов квартиры с застекленным балконом.
Можете просить УО за Ваши деньги, но лучше самому помочь матери или нанять специализированную организацию.
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 16:44   #1006
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ftm1 Посмотреть сообщение
- предусмотрена, но не выполняется .... им начхать на законодательство
Считаете договор имеет большую силу чем закон?

Цитата:
- правильнее, конечно - лицевой
И лицевого счета у дома нет.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 17:16   #1007
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,288
Репутация: 106755211
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
И лицевого счета у дома нет.
Суслик? Это вы его не видите (не знаете о нем), но он есть...
3.18 лицевой счет многоквартирного дома: Учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а так же для учета операций связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.
ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, ГОСТ Р от 11 июня 2014 года №51929-2014
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 18:20   #1008
ftm1
Активный участник
 
Регистрация: 20.04.2011
Сообщений: 368
Репутация: 1906696
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Суслик? Это вы его не видите (не знаете о нем), но он есть...
3.18 лицевой счет многоквартирного дома: Учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а так же для учета операций связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома.
ГОСТ Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, ГОСТ Р от 11 июня 2014 года №51929-2014
кстати - в моем варианте договора это есть :
При выполнении условий Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, ГОСТ Р 51617-2014, ГОСТ Р 56037 -2014, ГОСТ Р 56038-2014, ГОСТ Р 56192-2014, ГОСТ Р 56193 – 2014, ГОСТ Р 56194 – 2014, ГОСТ Р 56195-2014, ГОСТ Р 51929 -2014» Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ, нормативными актами органов государственной власти субъектов РФ, нормативными актами органа местного самоуправления.
ftm1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.08.2016, 18:25   #1009
ftm1
Активный участник
 
Регистрация: 20.04.2011
Сообщений: 368
Репутация: 1906696
По умолчанию

еще бы забить в договор конкретные требования к ежегодному финансовому отчету, чтоб каждая начисленная и потраченная копейка была расписана. Только я не экономист - не знаю как это сформулировать..А установленные законом требования -расплывчаты и трактуются УК как угодно в свою пользу..
ftm1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2016, 05:59   #1010
ftm1
Активный участник
 
Регистрация: 20.04.2011
Сообщений: 368
Репутация: 1906696
По умолчанию

давайте разработаем максимально оптимальный вариант договора управления?..что зря тут сидеть?..)
ftm1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.08.2016, 08:51   #1011
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ftm1 Посмотреть сообщение
чтоб каждая начисленная и потраченная копейка была расписана. Только я не экономист - не знаю как это сформулировать...
Подай мне то, не знаю что ...
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.12.2016, 08:47   #1012
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Один из вариантов Договора управления.
Утвержден Министерством ЖКХ Московской области.
Вложения
Тип файла: doc 2015_МинЖКХ МоскОбл_Договор управления МКД.doc (594.5 Кб, 151 просмотров)
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2017, 01:44   #1013
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 961
Репутация: 1665140
По умолчанию

Можно ли принудить к заключению ДУ?

http://www.upravdomus.ru/clauses/70501023021/
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2017, 02:52   #1014
irisovi duh
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2017
Сообщений: 1,232
Репутация: -377950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ftm1 Посмотреть сообщение
еще бы забить в договор конкретные требования к ежегодному финансовому отчету, чтоб каждая начисленная и потраченная копейка была расписана. Только я не экономист - не знаю как это сформулировать..А установленные законом требования -расплывчаты и трактуются УК как угодно в свою пользу..
В статью где про обязанность УК (пункт 3 обычно)пишите
3.1 Ежегодно (лучше 2 раза в год) предоставлять Собственнику (совету дома или старшему по дому) смету расходов по статье "содержание и ремонт общедомового имущества" для утверждения .
В статью где про ответственность УК (пункт 5 обычно) пишите
5.1 В случае неоказания услуг либо ненадлежащего исполнения услуг по ремонту и содержанию общего имущества МКД УК несет ответственность в размере стоимости неоказанной либо оказанной некачественно услуги согласно смете по каждой услуге.
__________________
Москва
irisovi duh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 04.03.2017, 18:10   #1015
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ftm1 Посмотреть сообщение
давайте разработаем максимально оптимальный вариант договора управления?..что зря тут сидеть?..)
Посмотрите этот договор. Он был разработан департаментом Москвы. Мне он как образец нравится. Причем непросто уговорить даже ГБУ применять его. Для конкурсов он в Москве используется.
Распоряжение ДЖКХиБ г. Москвы от 21.03.2011 N 05-14-112/1
"О примерных договорах управления многоквартирным домом и внесении изменений в распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1"
Вложения
Тип файла: doc 04 Договор ................................ДЖКХиБ.doc (1.26 Мб, 42 просмотров)
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2017, 21:33   #1016
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Доброго времени суток! Извините, если не в той теме спрошу.
Будьте добры, подскажите, собственники МКД хотят нанять управляющего при действующей УК, есть ли такая форма управления? Согласно какой статьи ЖК возможно это сделать(если возможно), какое решение должно принять ОСС и какие варианты оплаты возможны за услуги управляющему в правовом поле?
Также интересует вопрос о помещении нашего дома, которое на проектной документации обозначено как помещение ТСЖ. ТовариществаСЖ у нас нет и УК самовольно вселилась в данное помещение 60 кв. метров не оплачивая ни копейки, всем рассказывают что помещение для управления домом- вот мы и управляем. Возможно ли сдать в аренду это помещение, какие документы должны иметь собственники на это помещение либо уже согласно проекта оно является общедомовой собственностью, и надо ли изменить назначение помещения на ОСС для последующей сдачи в аренду(хотя бы той же УК).
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2017, 23:13   #1017
irisovi duh
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2017
Сообщений: 1,232
Репутация: -377950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
Доброго времени суток! Извините, если не в той теме спрошу.
Будьте добры, подскажите, собственники МКД хотят нанять управляющего при действующей УК, есть ли такая форма управления? Согласно какой статьи ЖК возможно это сделать(если возможно), какое решение должно принять ОСС и какие варианты оплаты возможны за услуги управляющему в правовом поле?
Также интересует вопрос о помещении нашего дома, которое на проектной документации обозначено как помещение ТСЖ. ТовариществаСЖ у нас нет и УК самовольно вселилась в данное помещение 60 кв. метров не оплачивая ни копейки, всем рассказывают что помещение для управления домом- вот мы и управляем. Возможно ли сдать в аренду это помещение, какие документы должны иметь собственники на это помещение либо уже согласно проекта оно является общедомовой собственностью, и надо ли изменить назначение помещения на ОСС для последующей сдачи в аренду(хотя бы той же УК).
Есть старший по дому, совет дома но это неоплачиваемая работа. Если хотите получать зарплату надо ТСЖ оформить. А УК обязана платить за помещение - Вы же платите квартплату . Аренду ей не с кем оформить бо помещение либо общедомовое либо ДГИ - надо смотреть кому принадлежит по выписке ЕГРН это помещение.
__________________
Москва
irisovi duh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.03.2017, 23:46   #1018
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Есть у нас и совет и председатель, который получает вознаграждение (в квитанции строка 137 р.с квартиры). Но неудовлетворены ее работой, много претензий. Нашли опытного жилищника, председателя ТСЖ и хотим нанять его и прописать конкретные задания ( то же помещение ТСЖ до ума довести). Но как это сделать по ЖК?
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2017, 02:04   #1019
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
Есть у нас и совет и председатель, который получает вознаграждение (в квитанции строка 137 р.с квартиры). Но неудовлетворены ее работой, много претензий. Нашли опытного жилищника, председателя ТСЖ и хотим нанять его и прописать конкретные задания ( то же помещение ТСЖ до ума довести). Но как это сделать по ЖК?
Никак. Либо выпинывать УО и создавать кооператив или ТСН/ТСЖ,
либо пинать уошку. Симбиоз не возможен. Если пред совета ничего не делает для дома, его надо переризбрать.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.03.2017, 23:27   #1020
irisovi duh
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2017
Сообщений: 1,232
Репутация: -377950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
Есть у нас и совет и председатель, который получает вознаграждение (в квитанции строка 137 р.с квартиры). Но неудовлетворены ее работой, много претензий. Нашли опытного жилищника, председателя ТСЖ и хотим нанять его и прописать конкретные задания ( то же помещение ТСЖ до ума довести). Но как это сделать по ЖК?
Раз он из ТСЖ а не житель Вашего дома - то решением общего собрания жителей большинством голосов выбираете другого управдома а он (ВЫ) платите чужому ТСЖ за мудрые советы из своей зарплаты черным налом.
Либо делаете свое ТСЖ и сами воюете с УК . Роль личности в истории никто не отменял
__________________
Москва
irisovi duh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2017, 17:41   #1021
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Спасибо за ответы. Если у кого есть время и интерес дам ссылку на видео как 3 часа беседовали с председателем, которая получает 30 тысяч уже более года (там нарезка из нескольких (6) частей) https://www.youtube.com/watch?v=50F6...KA8efp&index=1
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2017, 22:59   #1022
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
Спасибо за ответы. Если у кого есть время и интерес дам ссылку на видео как 3 часа беседовали с председателем, которая получает 30 тысяч уже более года (там нарезка из нескольких (6) частей) https://www.youtube.com/watch?v=50F6...KA8efp&index=1
С трудом просмотрел эту ссылку на 1 час. Ничего интересного. Возможно дальше интересное.
Можно у Вас вывод из этого совещания спросить?
Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
...председатель, который получает вознаграждение (в квитанции строка 137 р.с квартиры). Но неудовлетворены ее работой, много претензий. Нашли опытного жилищника, председателя ТСЖ и хотим нанять его и прописать конкретные задания ( то же помещение ТСЖ до ума довести). Но как это сделать по ЖК?
Неудовлетворены работой председателя потому что получает 30 тыс.? Или потому что работает предом 1 год? Или потому что плохой специалист? Или пред один не справляется и Совет ему не помощник.
На совещании решили вопрос с наймом опытного жилищника? Где про это посмотреть?
Как решили доводить помещение до ума?
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.03.2017, 10:14   #1023
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Можно у Вас вывод из этого совещания спросить?
Неудовлетворены работой председателя потому что получает 30 тыс.? Или потому что работает предом 1 год? Или потому что плохой специалист? Или пред один не справляется и Совет ему не помощник.
На совещании решили вопрос с наймом опытного жилищника? Где про это посмотреть?
Как решили доводить помещение до ума?
За 3 часа ничего не решили и протокол составлен не был, устала председатель(кот. вызвалась быть секретарем на том Совете). Сейчас в приоритете смена состава Совета и главное переизбрать председателя, т.к. выяснилось ,что ее не выбирали на ОСС, а просто люди(пред и ее приятель) очень хитро много и громко кричали, что она пред, вот все и подумали, что уже избрали, а кто то что то пропустил в связи с переездами.Во вложении жители указывают причины недовольства. С помещением сложнее, т.к. засели там представители УК, участковый сказал, только через суд их оттуда гнать. Будем уже с новым составом совета решать что можно сделать, чтобы выдворить УК из нашего помещения.(дом новый и все квартиры в собственности, как и все помещения принадлежат жителям дома).
Копия вопросы председатель.doc
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.03.2017, 17:42   #1024
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 961
Репутация: 1665140
По умолчанию

А у нас вот так принуждали заключать ДУ. Правда потом сняли, когда сфоткал и отправил, куда следует......:-)
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ПринуждениеДУ.jpg
Просмотров: 66
Размер:	177.3 Кб
ID:	48245  
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2017, 22:29   #1025
Джина-II
Новичок
 
Регистрация: 16.03.2017
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Прошу подсказать. Управляющая компания сменилась - старая отказалась от дома. По другой информации, они переоформились. Раньше был ДЕЗ, теперь - "ГБУ Жилищник" района (в Москве). В любом случае, висело объявление о собрании для выбора уо. Время и место каждый раз называлось такое, что не только я, работающий человек, но и из пенсионеров никто не ходил. И вот вывесили объявление, что голосованием выбрана уо ГБУ Жилищник и все должны с ним заключить договоры. И что как только заключат 50% жильцов, они станут стороной договора.

Последние пару месяцев в связи со всей этой неразберихой не убирают подъезд. При этом не забывают начислять за содержание и ремонт. А список объектов для содержания и ремонта должен быть прописан в договоре, верно? Если его нет и можем, например, отказаться от части услуг и найти другого подрядчика, правомерно ли нам, не заключившим договор, что-то начислять? Как это работает? И можно ли при отсутствии ЖСК/ТСЖ найти другого подрядчика для выполнения части работ.
Джина-II вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2017, 22:49   #1026
irisovi duh
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2017
Сообщений: 1,232
Репутация: -377950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Джина-II Посмотреть сообщение
Прошу подсказать. Управляющая компания сменилась - старая отказалась от дома. По другой информации, они переоформились. Раньше был ДЕЗ, теперь - "ГБУ Жилищник" района (в Москве). В любом случае, висело объявление о собрании для выбора уо. Время и место каждый раз называлось такое, что не только я, работающий человек, но и из пенсионеров никто не ходил. И вот вывесили объявление, что голосованием выбрана уо ГБУ Жилищник и все должны с ним заключить договоры. И что как только заключат 50% жильцов, они станут стороной договора.

Последние пару месяцев в связи со всей этой неразберихой не убирают подъезд. При этом не забывают начислять за содержание и ремонт. А список объектов для содержания и ремонта должен быть прописан в договоре, верно? Если его нет и можем, например, отказаться от части услуг и найти другого подрядчика, правомерно ли нам, не заключившим договор, что-то начислять? Как это работает? И можно ли при отсутствии ЖСК/ТСЖ найти другого подрядчика для выполнения части работ.
Жилищник насаждают в Москве типа Жэка контора государственная .
Другую обязана представить управа районная на конкурсной основе не менее двух управляющих контор на выбор жителей.
Вам надо в управу обратиться по этому вопросу и договор взять в Жилищнике почитать НЕ ПОДПИСЫВАЯ . А там уж решить с соседями нужен Вам такой договор или нет. Можете сами найти УК рядом с домом и поговорить с жителями нравится им или нет та контора что их обслуживает . Взять договор в той УК и сравнить с Жилищником .
__________________
Москва
irisovi duh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.03.2017, 23:17   #1027
Джина-II
Новичок
 
Регистрация: 16.03.2017
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

irisovi duh, большое спасибо за совет! А правильно ли понимаю, что для заключения договора между МКД и уо нужны подписи половины жильцов дома? В переходный период чем регулируются отношения уо и жильцов? Ведь услуги оказываются (хоть и не всегда надлежащего качества) и платежки присылаются. Если например, люди не согласны с начислениями в ЕПД, отсутствие договора влияет на процесс разбирательства с уо?
Джина-II вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.03.2017, 11:53   #1028
irisovi duh
Активный участник
 
Регистрация: 20.02.2017
Сообщений: 1,232
Репутация: -377950
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Джина-II Посмотреть сообщение
irisovi duh, большое спасибо за совет! А правильно ли понимаю, что для заключения договора между МКД и уо нужны подписи половины жильцов дома? В переходный период чем регулируются отношения уо и жильцов? Ведь услуги оказываются (хоть и не всегда надлежащего качества) и платежки присылаются. Если например, люди не согласны с начислениями в ЕПД, отсутствие договора влияет на процесс разбирательства с уо?
В процессе перехода старая УК может завышать нормативы вероятно чтобы погасить свои долги за счет жителей перед РСО . Жилищник госконтора и по идее должна считать по нормативам но практика говорит что не всегда так .
По идее Вы должны провести заочно-очное собрание и проголовать за новую компанию (Жилищник) не менее 50 процентов СОБСТВЕННИКОВ квартир.
ПОСЛЕ обсуждения ДОГОВОРА . Город замучился бороться с частными УК завышающими для жителей нормативы и решил лишить жуликов лицензии по факту их работы . Ну тут уж вам всем решать что лучше - платить больше или меньше . Все зависит от УК - работает она или только деньги с вас берет. Все УК хороши но выбирать по сути не из чего . По идее ваша старая УК должна была поговорить с жителями если хотела остаться .
Во всяком случае вы можете на собрании голосовать за договор не 5 лет а 1 год или 3 года .
__________________
Москва
irisovi duh вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2017, 19:33   #1029
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Джина-II Посмотреть сообщение
По другой информации, они переоформились. Раньше был ДЕЗ, теперь - "ГБУ Жилищник" района (в Москве).
Скорее всего у Вас произошла реорганизация ДЭЗ в ГБУ.
Можете на сайте налоговой найти свой новый ГБУ и там будет информация о том что они приемники ДЭЗа.https://egrul.nalog.ru/

Найдите на сайте наш город информацию о Вашем договоре управления.http://gorod.mos.ru/
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 10:19   #1030
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Озаботился составлением договора управления.
ЖК РФ одним из обязательных условий договора считает "Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы".
По этому поводу накидал соответствующий раздел. Просьба обсудить, покритиковать, дополнить.
Цитата:
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Плата собственника за жилое помещение, включает в себя плату за:
- услуги, работы по управлению домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества дома;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме;
- коммунальные ресурсы, потребленные в помещении собственника;
- взнос на капитальный ремонт;
- иные платежи, устанавливаемые решениями общего собрания дома.
4.2. Плата за услуги, работы по управлению МКД (цена договора) включает в себя содержание штата компании, расходы на обучение сотрудников и обеспечение их спецодеждой, закупку инструментов, лицензирование и получение необходимых допусков, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем и ведение документации дома, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, налоги, банковские расходы, аренду помещения и его оснащение мебелью и оргтехникой, канцелярские расходы, судебные расходы, штрафы, налагаемые на компанию, а также иные расходы, связанные с нормальным функционированием компании;
Плата за услуги компании распределяется между находящимися в управлении компании домами пропорционально их площади, и составляет 25 (обсуждаемо) % от тарифа на содержание жилого помещения, если между компанией и собственниками не достигнуто иное соглашение на предстоящий год. При увеличении количества домов, переходящих в управление компании доля снижается;
4.4. Коммерческая прибыль компании образуется за счет эффективного и рационального использования денежных средств, предназначенных для оплаты услуг по управлению домом, а также оказанием дополнительных платных услуг, в том числе согласно прейскуранта, устанавливаемого компанией на каждый год;
4.5. Дополнительные платные услуги оформляются документально и оплачиваются через расчетный счет компании;
4.6. Расходы по содержанию общего имущества дома включают обязательные и аварийные работы (вывоз мусора, техническое обслуживание и страхование лифтового хозяйства, лестниц и площадок, опрессовка и промывка системы отопления, поверка и ремонт общедомовых приборов учета, уборка и содержание придомового участка, и т.п.), а также плановые ремонтные работы по ремонту и содержанию общего имущества дома.
4.7. Денежные средства, предназначенные для ремонта и содержания общего имущества дома являются целевыми. Неизрасходованный их остаток по состоянию на конец отчетного года переходит на следующий год для использования на те же цели.
4.8. По итогам ежегодного осмотра общего имущества дома, компания ежегодно, не позднее 1 октября текущего года, дает письменные предложения собственникам МКД, содержащие перечень необходимых и рекомендуемых работ, связанных с содержанием общего имущества с указанием планируемой стоимости работ. Стоимость работ, выполняемых штатными работниками компании, определяется стоимостью расходных материалов. Данные предложения являются основанием для составления плана работ на предстоящий год, который принимается по согласованию между Советом дома и Компанией.
4.9. Денежные средства, предназначенные для обслуживание и ремонта общего имущества могут быть использованы на проведение работ (использование материалов и изделий улучшенного качества) сверх минимального перечня работ, установленных законодательно, на сумму до 100 тыс. руб. – по решению Совета дома, свыше данной суммы – по решению общего собрания собственников.
4.10. Общее собрание собственников может принять решение о дополнительных работах (услугах), связанный с содержанием общего имущества, либо направленных на повышение комфорта и безопасности проживания, выходящих за рамки договора, либо работ превышающих ежемесячную плату в соответствующей части. В этом случае общим собранием определяется источник финансирования, в том числе путем внесения дополнительной строки в ежемесячные платежные документы, выставляемые компанией собственникам.
4.11. Тариф на содержание жилого помещения образуется суммой платы за услуги, работы по управлению МКД и расходов по содержанию общего имущества дома, распределенной на общую площадь помещений, находящихся в непосредственной собственности физических и юридических лиц. Полученный в результате такого расчета тариф, подлежит утверждению общим собранием собственников дома вместе с годовым планом работ. Утвержденный тариф является основанием для выставления ежемесячных счетов (квартирной платы). Размер такого тарифа устанавливается не менее чем на год.
4.12. В случае, если решение по установлению размера тарифа на предстоящий год сосбственниками не принято, для расчетов используется тариф, устанавливаемый муниципальными властями г. Балашихи. При этом структура расходов по такому тарифу определяется управляющей организацией с учетом предложений Совета дома.
4.13. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, определяется по показаниям таких приборов, а при их отсутствии, неисправности, либо пропущенном сроке поверки – по нормативам, в порядке, определенном действующим законодательством;
4.14. Плата за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами власти Московской области или органом местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
4.15. Взносы на капитальный ремонт выставляются в платежном документе компании при наличии соответсвующего договора между компанией и Фондом капитального ремонта московской области.
4.16. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, предоставляемых компанией. Платежный документ выставляется на и мя одного из собственников жилого помещения, за исключением случаев раздела лицевых счетов между собственникакми;
4.17. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный счет компании в соответствии с реквизитами, указанными в договоре.
4.18. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение.
4.19. Порядок перерасчета оплаты, связанный с ненадлежащим качеством услуг (работ) определяется действующим законодательством.
4.20. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды.

Последний раз редактировалось ScanJet; 26.10.2017 в 10:41..
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 10:48   #1031
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 570
Репутация: 9615228
По умолчанию


Это больше не договор, а учетная политика организации, осуществляющей хозяйственную деятельность, сдавшейся на милость победителей - собственников многоквартирного дома
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:04   #1032
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Это наш дом и наши деньги, которые мы собираем для обслуживания общего имущества. УК - нанятая нами коммерческая организация, которая за ОПРЕДЕЛЕННУЮ плату максимально эффективно содержит и ремонтирует наше имущество. Нанятая для того, чтобы нам самим этим не заниматься.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:05   #1033
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Нашли уже кандидата подписать такие условия договора?
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:09   #1034
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Давайте оставим вопрос согласия-несогласия.
Я должен предложить кандидату совершенно четкие предложения. Остальное - вопрос договоренности и взаимных уступок.
Не вижу ничего фантастического в этих условиях.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:39   #1035
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Ничего четкого не вижу, фантазии в п.4.2, 4.4
25% на управление безмерно много (это видимо п. 4.3.?)
10% самый раз при ваших то "городских" тарифах.
4.12. Если решение не принято то должен действовать тариф утвержденный ранее.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:43   #1036
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

25% много? А сколько в вашем доме расходуется на эти цели?
Неужели 90% собираемых денег возвращается работами по дому?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 11:48   #1037
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Было 10 после 14% и то для того, чтобы быстро сменить УОшку.
Что вы подразумеваете под работами по дому? На сами работы (в общепринятом смысле этого слова) от силы 20% от тарифа, остальное зарплата работников УО и "общецеховые расходы".
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 12:10   #1038
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Что под чем подразумевается расписано в тексте. Заплата, собственные расходы компании в работы по дому не входит. Не входит даже зарплата уборщицы и дворника.

Так что вы сами себе притиворечите, утверждая что 25% - это много. По-Вашему надо 80%.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 12:31   #1039
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Под управлением зарплата работников УО слесарей электриков мастеров НЕ подразумевается. Эти расходы должны учитываться в стоимостной калькуляции услуг по содержанию. Равно как и зарплата дворников и техничек если эти работники входят в штат уошки.
Если эти работы услуги на аутсорсинге, тогда стоимость договора в перерасчете на ваш дом также входит в стоимость услуг по содержанию в статью санитарное состояние или подобную.

Что опять экономику УО разбирать будем?
Электрик вам работы выполняет или услугу делает? то же и по сантехникам и т.д
А вот бухгалтер экономист, юрист и руководство УО это управление без отчета об объемах и затрат.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 13:07   #1040
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Под управлением зарплата работников УО слесарей электриков мастеров НЕ подразумевается.
Это чем установлено?

Цитата:
Эти расходы должны учитываться в стоимостной калькуляции услуг по содержанию. Равно как и зарплата дворников и техничек если эти работники входят в штат уошки.
Если эти работы услуги на аутсорсинге, тогда стоимость договора в перерасчете на ваш дом также входит в стоимость услуг по содержанию в статью санитарное состояние или подобную.
Спасибо за ваше мнение, я так не считаю. Содержать штатного сотрудника, а потом еще оплачивать его работу, выполняемую им в соответствии со своими обязанностями, в его рабочее время - идиотизм.

Цитата:
Электрик вам работы выполняет или услугу делает?
Штатный - работу. Приглашенный - услугу.

Цитата:
А вот бухгалтер экономист, юрист и руководство УО это управление без отчета об объемах и затрат.
Не вижу принципиальной разницы. Труд бухгалтера тоже можно оценить по количеству оформленных платежек и отчетов.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 13:14   #1041
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,971
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Не вижу принципиальной разницы. Труд бухгалтера тоже можно оценить по количеству оформленных платежек и отчетов.
поэтому и написал - фантазируйте дальше и ищите кандидатов подписать эти фантазии.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 13:25   #1042
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Ваша позиция понятна. Спасибо.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 16:18   #1043
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Приглашенный - услугу.
Зависит от договора.
С юрлицом услуга по договору.
С физическим лицом услуга по договору без трудовой книжки с оплатой отчислений в фонды и налога на доходы.
Какой смысл рассуждать про услугу или в штатном расписании.

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Содержать штатного сотрудника, а потом еще оплачивать его работу, выполняемую им в соответствии со своими обязанностями, в его рабочее время - идиотизм.
.
Если дворник или электрик в штате, то заработная его плата и есть оплата за его работу.
__________________
Москва.

Последний раз редактировалось Филипок; 26.10.2017 в 16:33..
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 18:38   #1044
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,247
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Филипок Посмотреть сообщение
Если дворник или электрик в штате, то заработная его плата и есть оплата за его работу.
Работа - да. И расходные материалы и оборудование?
Меняет электрик трансформатор, устанавливает сантехник общедомовой прибор учета ...
Во сколько это обходится дому?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 19:54   #1045
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 570
Репутация: 9615228
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Это наш дом и наши деньги, которые мы собираем для обслуживания общего имущества. УК - нанятая нами коммерческая организация, которая за ОПРЕДЕЛЕННУЮ плату максимально эффективно содержит и ремонтирует наше имущество. Нанятая для того, чтобы нам самим этим не заниматься.
Подписываюсь под каждым этим вашим словом и поддерживаю. Вот только реализация "Не в ту степь".
Если Вы уже взялись действительно за данный вопрос, то сначала изучите структуру субъекта хозяйствования, то есть, изучите сначала учетную политику и организацию работы штатной структуры УО. Хотя, должен Вам сказать, что, поскольку Вы договором пытаетесь влезть в хозяйственную деятельность субъекта, вас с таким договором пошлют в известном направлении. Договором Вы определяете объем работ, способы контроля исполнения, способы и варианты отчетов, стоимость работ, ответственность сторон, а как УО будет это делать, сколько домов берется обслуживать - это ее дело. Не нужно все валить "до кучи". Если действительно серьезно занялись этим вопросом, не изобретайте "велосипед", а возьмите их несколько и из всех них соберите свой. А то так до полного абсурда можно дойти: Вы устроитесь на пол ставки на вторую работу, а УО на этом основании поднимет вам тариф, Вы же привязываете тариф к количеству обслуживаемых УО домов.
К тому же, название пункта договора не совпадает с содержанием раздела (за малым исключением).
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 19:55   #1046
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,765
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Просьба обсудить, покритиковать, дополнить.
На вскидку:
Цитата:
4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Плата собственника за жилое помещение, включает в себя плату за:
- услуги, работы по управлению домом;
- содержание и текущий ремонт общего имущества дома;
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме;
- коммунальные ресурсы, потребленные в помещении собственника;
- взнос на капитальный ремонт;
- иные платежи, устанавливаемые решениями общего собрания дома.
4.2. Плата за услуги, работы по управлению МКД (цена договора)
----
Цена договора - это общая стоимость указанных в договоре в работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения - это стоимость указанных в договоре услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в месяц, приходящаяся на 1 кв. м площади помещений.

---
включает в себя содержание штата компании, расходы на обучение сотрудников и обеспечение их спецодеждой, закупку инструментов, лицензирование и получение необходимых допусков, расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем и ведение документации дома, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, налоги, банковские расходы, аренду помещения и его оснащение мебелью и оргтехникой, канцелярские расходы, судебные расходы, штрафы, налагаемые на компанию, а также иные расходы, связанные с нормальным функционированием компании;
----
Пункт 31 Правил содержания: При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год
с учетом предложений управляющей организации.
Следовательно в договоре указывается не номенклатура расходов, а согласованная на день подписания договора ставка тарифа.

---
Плата за услуги компании распределяется между находящимися в управлении компании домами пропорционально их площади, и составляет 25 (обсуждаемо) % от тарифа на содержание жилого помещения, если между компанией и собственниками не достигнуто иное соглашение на предстоящий год. При увеличении количества домов, переходящих в управление компании доля снижается;
---
Учет расходов ведется по каждому дому в отдельности. Поэтому ставка размера платы определяется для каждого дома индивидуально. Поэтому предложенный порядок не реализуем.
---
4.4. Коммерческая прибыль компании образуется за счет эффективного и рационального использования денежных средств, предназначенных для оплаты услуг по управлению домом, а также оказанием дополнительных платных услуг, в том числе согласно прейскуранта, устанавливаемого компанией на каждый год;
---
Прибыль управляющих организаций закладывается в себестоимость платы. Как формируется прибыль - см. пункт 4 Методических рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилого фонда, утв. приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 года N 303. Методика старая, но понятие что к чему дает.
---
4.5. Дополнительные платные услуги оформляются документально и оплачиваются через расчетный счет компании;
4.6. Расходы по содержанию общего имущества дома включают обязательные и аварийные работы (вывоз мусора, техническое обслуживание и страхование лифтового хозяйства, лестниц и площадок, опрессовка и промывка системы отопления, поверка и ремонт общедомовых приборов учета, уборка и содержание придомового участка, и т.п.), а также плановые ремонтные работы по ремонту и содержанию общего имущества дома.
---
В договоре весь перечень расходов на те или иные цели отразить невозможно. Поэтому номенклатура услуг и работ оформляется приложением к договору.
---
4.7. Денежные средства, предназначенные для ремонта и содержания общего имущества дома являются целевыми. Неизрасходованный их остаток по состоянию на конец отчетного года переходит на следующий год для использования на те же цели.
4.8. По итогам ежегодного осмотра общего имущества дома, компания ежегодно, не позднее 1 октября текущего года, дает письменные предложения собственникам МКД, содержащие перечень необходимых и рекомендуемых работ, связанных с содержанием общего имущества с указанием планируемой стоимости работ. Данные предложения являются основанием для составления плана работ на предстоящий год, который принимается по согласованию между Советом дома и Компанией.
---
Это в раздел обязанности.
---
Стоимость работ, выполняемых штатными работниками компании, определяется стоимостью расходных материалов.
---
Сомнительное утверждение если судить по Методике Госстроя.
---
4.9. Денежные средства, предназначенные для обслуживание и ремонта общего имущества могут быть использованы на проведение работ (использование материалов и изделий улучшенного качества) сверх минимального перечня работ, установленных законодательно, на сумму до 100 тыс. руб. – по решению Совета дома, свыше данной суммы – по решению общего собрания собственников.
---
Цена договора определяется финансовой потребностью, а не минимальным перечнем работ, установленных законодательно.
---
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 19:57   #1047
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Работа - да. И расходные материалы и оборудование?
Это не заработная плата. Это учитывается в бухгалтерии по другому счету. Кажется называется Материалы.

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Меняет электрик трансформатор, устанавливает сантехник общедомовой прибор учета ...
Во сколько это обходится дому?
Покупка трансформатора обходится по его стоимости, указанной в счете фактуре.
Но не дому, а тому кто за него оплатил, т е. управляющей организации, если она его покупает.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 20:04   #1048
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 742
Репутация: 10955497
По умолчанию

п.4.12 Противоречит закону.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 20:09   #1049
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,383
Репутация: 36771358
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Озаботился составлением договора управления.
ЖК РФ одним из обязательных условий договора считает "Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы".
По этому поводу накидал соответствующий раздел. Просьба обсудить, покритиковать, дополнить.
А почему бы Вам не взять за образец (болванку) договор из поста 1015.

Для начала я бы предложил записать по предложенному Вами пункту 4, начав :

4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
4.2. Цена Договора определяется :
- общей стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в год, приведенной в приложениях N___ и ___ к настоящему Договору, определенной решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, в размере ______________ (_____________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС __________ (__________________) тыс. рублей;
- стоимостью коммунальных услуг (ресурсов), рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме за предыдущий год (по приборам учета при их наличии или нормативам потребления) и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.4 и 4.5 настоящего Договора, в размере ____________ (_____________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС _______________ (________________________________) тыс. рублей.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2017, 20:32   #1050
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 570
Репутация: 9615228
По умолчанию

ScanJet, посмотрите вот это, более близкое к вашим желаниям. Только это договор между УО и одним домом. Так просто, для ознакомления. Договор зарегистрирован ГЖИ, рабочий. Может что-то возьмете из него, и если удастся найти еще такую согласную УО.
Вложения
Тип файла: doc 001 Договор с собств 2015_R.doc (105.0 Кб, 27 просмотров)
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 19:38. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика