На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 06.04.2016, 16:46   #901
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Управляющая компания внесла пункт:" Управляющая компания вправе исполнять обязанности по договору только в объёме поступивших платежей".
Исключить, предложить свой
«3.2.6. Взыскивать с Собственников помещений задолженность по оплате услуг в рамках Договора.»
http://dbsd.ru/contracts/property-ma...ract/1255.html

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Ещё пунктик:" Управляющая компания вправе на возмездной основе оказывать услуги, не относящиеся к перечню услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Перечень услуг, а также их стоимость устанавливается приказом директора УК".
ознакомтись с «приказом директора УК"».
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.04.2016, 17:06   #902
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо! А никаким НПА сейчас не заставить УК проводить ежегодные собрания по своей инициативе, т.е. право им дали инициировать собрание, но не обязанность? Тариф утвердят и про нас забудут до следующего тарифа.
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 13:32   #903
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Уважаемые форумчане, добрый день!
За десять дней до ОСС вывешивается повестка собрания, в т.ч. и по утверждению договора управления. Я была уверенна, а теперь засомневалась, заявление на получение проекта договора ( оферта ) подавать Советом дома когда? В промежуток между вывешанной повесткой и началом собрания или гораздо раньше, до вывешивания повести предстоящего собрания?
Подскажите, очень надо! Спасибо.
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 13:44   #904
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Гораздо раньше. И до объявления собрания попытаться этот договор "прошерстить", подготовить протокол разногласий и его согласовать.
А на собрание выносить уже согласованный вариант договора, предварительно в эти десять дней дать с договором ознакомиться всем желающим.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 14:02   #905
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Я так и думала, тут другие голову морочат. Коллективный разум называется! Время есть, будем стараться. Спасибо!
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 14:50   #906
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 744
Репутация: 10955497
По умолчанию

Законен ли пункт договора, где срок его действия начинается с даты подписания и распространяет своё действие на отношения сторон, возникающие с момента подписания акта-приема передачи квартиры от Застройщика, т.е. до проведения ОСС по выбору способа управления и УК?
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 16:07   #907
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Закон это не запрещает.
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 17:31   #908
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 744
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Закон это не запрещает.
А как такое возможно, если не было ОСС по выбору способа управления и УК? П.1 ст.162 ЖК говорит о другом.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.04.2016, 17:34   #909
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Это же договор. Устроил обе стороны.
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 15:16   #910
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день, форумчане.
В рядом расположенных домах, управляемыми нашей УК, прошли собрания. Нашему дому предстоит это. В протоколе стоит вопрос: "Передать в управление УК принадлежащей собственнику помещения доли в праве собственности на земельный участок...".
Мне не нравится слово " управление", должно быть содержание. И подскажите сколько д.б. голосов? Я думаю 2/3 от всех собственников.
И конечно же вопрос не входит в компетенцию ОСС. Что скажите?
Спасибо!
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 15:47   #911
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Ничего передавать не надо. У УК есть обязанность содержать общее имущество собственников, какое у них по закону имеется. И не в протоколе стоит вопрос. Вопрос должен значится в повестке дня, как вопрос вынесенный на голосование.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 16:28   #912
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

А подскажите пожалуйста, если вопрос на собрании поставлен, не относящийся к компетенции ОСС, он является ничтожным. Его надо в суде оспаривать? Как то писали в ГЖИ по другому вопросу и вот их ответ: "Решение ОСС помещений в МКД, в силу положений главы 9 ГК РФ, признаётся не действительным исключительно в судебном порядке, за исключением случаев, когда такое решение ничтожно". Значит ГЖИ может сказать что оно ничтожно? Что-то я запуталась.��
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 16:37   #913
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Ничтожным его признает только суд. Но если вы уверены, что решение ничтожно, то можете его не исполнять (решение по отдельному вопросу).
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 16:43   #914
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

СПАСИБО!
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 16:57   #915
KotMatroskin
Юрист
 
Регистрация: 07.08.2012
Сообщений: 4,365
Репутация: 57799594
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Ничтожным его признает только суд
Извлечение из ГК РФ
Цитата:
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
 
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
 
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
KotMatroskin на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 17:08   #916
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Все верно. Только вот относится или нет вопрос к компетенции, это ещё предстоит разобраться. Одни собственники считают, что относится, другие, что не относится. И как быть?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 17:12   #917
belozero
Активный участник
 
Регистрация: 29.10.2012
Сообщений: 744
Репутация: 10955497
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
ГЖИ может сказать что оно ничтожно?
ГЖИ ничего не может сказать. Бесполезная контора.
belozero вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 19:47   #918
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Ничтожным его признает только суд. Но если вы уверены, что решение ничтожно, то можете его не исполнять (решение по отдельному вопросу).
Ничтожность суд не признает. Суд может признать что решение попадает под признаки, которые делают его ничтожным.
По поводу уверенности - можете не выполнять Конституцию, если Вам точно кажется что она не правильная
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.04.2016, 20:02   #919
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Вы очень правильно уточнили про ничтожность решения собственников. Уверенности в неправильности конституции у меня нет, как и уверенности в её правильности. Ваш совет мне не требуется.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 11:01   #920
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

В МКД образовался новый собственник квартиры (наследство), полгода платил по платежкам РСО на его имя (УК, обслуживающая этот дом, уведомлена о смене собственника, иначе бы квитанции от РСО приходили бы на прошлого собственника), предложений к заключению договора от УК ему не поступало, решил сам обратиться письменно к УК с требованием заключить договор, в ответ получил бланк с подписью УК.
Очень беглый обзор этого договора вызывает ряд вопросов:
1) 2. Предмет Договора
2.1. Управляющая организация от своего имени, по поручению и за счет Собственников за вознаграждение обязуется оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, а также организовать предоставление услуг, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее по тексту- МКД), и организовать помощь в предоставлении коммунальных услуг .

Какая-то хитро..ая формулировка: кому УК помогать то собралась? РСО или собственникам? И почему "организовать помощь", а не "оказывать содействие в предоставлении коммунальных услуг" , если принять во внимание, что УК посредник между исполнителем-РСО и собственником?
2) Акт разграничения эксплуатационной ответственности по инженерным сетям внутри жилого помещения
4. По системам электроснабжения:
Управляющая организация несет ответственность за общедомовые системы электроснабжения обслуживающие более одной квартиры, до наконечника кабеля в этажном щитке включительно, подключенного к отключающему устройству перед электросчетчиком Собственника.
Собственник несет ответственность от отключающего устройства перед электросчетчиком в этажном щитке включительно, в том числе за электросчетчик.
А тут УК хочет на ответственность собственника передать общее имущество.
Наверняка еще что есть - не было времени посмотреть толком (несколько листов в наличии).
Вопросы:
1) Ваше мнение по поводу соответсвия закону вышеназванных 1) и 2).
2) В договоре есть "Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников, оформленного протоколом, и являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме." Это понятно - договор присоединения (п.5 ст. 46 ЖК РФ), но что делать новому собственнику при несогласии с договором по причине несоответствия законодательству: протокол разногласий (УК наверняка пошлют, сославшись на "одинаковость" уже существующего договора) или через инспекцию добиваться предписания на устранение, или ещё как (несоответствие явно - выше в п.2) автомат перед счетчиком "вешают" на собственника)?
ПП № 491:
"7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях."
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?

Последний раз редактировалось zzpp; 16.04.2016 в 11:20..
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 11:22   #921
QSN
Активный участник
 
Регистрация: 04.03.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 3,435
Репутация: 30360926
По умолчанию

Моя ошибочка, стер.
__________________
У нас очень часто бывает так: сначала шок… потом афтершок… ну а в конце – полный голодец… Любой фактчекинг подтвердит.

QSN вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 15:18   #922
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день!
Члены совета дома, во главе с председателем написали заявление в УК с просьбой предоставить проект Договора управления ( оферту ) для ознакомления. В ответ получили проект без подписи директора, типа будет такой. Что дальше делать, расписывать статьи ЖК И ГК РФ? Как я их не люблю.
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 16:37   #923
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Зачем вам подпись директора, если собираетесь менять текст?
А вот согласованный проект стоит подписать и держать в качестве эталонного.
По расписыванию статей ГК и ЖК не очень понятен вопрос.
Вы собираетесь указывать на несоответствия или включать в договор их содержание?
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 17:12   #924
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Хотела чтоб прислали их проект подписанным, чтоб пункты потом не подминили. Ладно, следующий наш шаг: составляем протокол разногласий и им запуливаем. Они в течении 30 дней рассматривают и говорят нет мы не согласны. Тогда что?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 17:21   #925
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Тогда встанет вопрос выбора:
или соглашаться на условия договора предложенного управляйкой (а свои разногласия забыть),
или искать новую управляйку и проводить собрание по выбору другой УО по причине нереализации выбора прежней УО, из-за не достижения согласия по существенным условиям договора.
Как то так.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2016, 19:17   #926
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
по причине нереализации выбора прежней УО, из-за не достижения согласия по существенным условиям договора.
Не понял. А что, УО уже выбрана?
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 00:20   #927
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Вопрос к Марианна 24 адресуйте:
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=910
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 04:29   #928
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Нет, УК ещё не выбрана, нам предстоит это.
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 05:11   #929
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

проект Договора Управления
Вложения
Тип файла: doc Договор СиРЖ 2012.doc (430.5 Кб, 320 просмотров)
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 09:17   #930
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Вопрос к Марианна 24 адресуйте
Тогда зачем такой совет:
Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
проводить собрание по выбору другой УО по причине нереализации выбора прежней УО
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 09:22   #931
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Они в течении 30 дней рассматривают и говорят нет мы не согласны. Тогда что?
Значит выбор этой компании невозможен. ОСС одновременно с выбором УО утверждает условия договора.
Или остается выносить на утверждение ОСС те условия, которые предлагает УО. Оно вам надо?

Давайте действовать по мере поступления проблем. Что толку гадать - согласится УО с протоколом разногласий или нет?

Цитата:
Сообщение от PPPPP 27 Посмотреть сообщение
проект Договора Управления
Что это за
Цитата:
Приложение №6 Руководство по пользованию помещениями в МКД и оборудованием, расположенным в нём.
Это разве предмет договора?
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 13:19   #932
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,979
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Тогда зачем такой совет:
По ссылке прочитали?
Цитата:
В рядом расположенных домах, управляемыми нашей УК, прошли собрания. Нашему дому предстоит это. В протоколе стоит вопрос:
Если наша УК то полагал что уже выбрана....
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 17:42   #933
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Что это за

Это разве предмет договора?
ликбез для Потребителя.
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.04.2016, 22:09   #934
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PPPPP 27 Посмотреть сообщение
ликбез для Потребителя.
Издайте брошюру.
Такой договор уже через пару лет превратиться в хлам, поскольку и документы и их содержимое постоянно меняются.
Почему то чем меньше человек знает, тем больше у него желание заниматься "просветительсвом".
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2016, 08:08   #935
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Издайте брошюру.
Пожалуйста.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71116926/

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение

превратиться в хлам, поскольку и документы и их содержимое постоянно меняются.
Ага,
Цитата:
«Приложение №6
Руководство по пользованию помещениями в МКД и оборудованием, расположенным в нём.
Руководство по пользованию помещениями в жи­лых и многоквартирных домах и оборудованием, рас­положенном в них (далее - Руководство), предназна­чено для собственников и нанимателей помещений, а также для граждан, пользующихся помещениями данных лиц (далее - Потребители).
Настоящее Руководство включает обязательные требования следующих нормативных правовых актов:
Жилищный кодекс РФ;
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населе­ния";
Федеральный закон от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О по­жарной безопасности";
Федеральный закон 27.07.2010 № 190-ФЗ "О те­плоснабжении";
постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми
помещениями";
постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изме­нения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими уста­новленную продолжительность";
постановление Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан";
постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам";
постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения";
постановление Правительства РФ от 10.02.1997 № 155 "Об утверждении Правил предоставления услуг
по вывозу твердых и жидких бытовых отходов";
постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда";
приказ МЧС России от 18.06.2003 № 313 "Об ут­верждении Правил пожарной безопасности в Россий­ской Федерации (ППБ 01-03)";
Санитарно-эпидемиологические правила и нор­мативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемио­логические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64;
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 24.04.2004.
Руководство содержит обязательные для По­требителей требования, за несоблюдение которых предусмотрены административная и иные виды ответственности.»
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...&postcount=929
и, что « в хлам»?

http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=162429

а, здесь

Вы с «Регистрация: 17.10.2012» каким "хламом" пользовались, и
Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
"просветительсвом".
чем занимались?
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2016, 17:03   #936
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
приказ МЧС России от 18.06.2003 № 313 "Об ут­верждении Правил пожарной безопасности в Россий­ской Федерации (ППБ 01-03)";
- отменен в 2012 году

А уж содержимое документов правится систематически, приводя в труху ваш дальнейший текст.
Я уж не вспоминаю про пару сотен других, не упомянутых Вами документов, которые, по-видимому, соблюдаться не должны
У вас самый свежий документ 2010 года. Больше ничего не издавалось?
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2016, 18:24   #937
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
-

А уж содержимое документов правится систематически, приводя в труху ваш дальнейший текст.
Вопрос то был,
« каким хламом пользовались», и пользуетесь Вы ?

Цитата:
те условия, которые предлагает УО. Оно вам надо?
Цитата:
про пару сотен других
соблюдаться не должны
И, можно конкретно по тексту Договора,
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2016, 19:10   #938
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PPPPP 27 Посмотреть сообщение
И, можно конкретно по тексту Договора,
Вы полагаете мне делать нечего, вместо того, чтобы украшать бантиками унылую кучку?
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.04.2016, 19:14   #939
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
мне делать нечего,
а, что Вы тут делаете?
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2016, 06:12   #940
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Потешаюсь над вашим договором (Ынцыклапедией жилого права).
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2016, 09:43   #941
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день!
В протоколе разногласий обязательно должны затрагиваться существенные условия договора? Могут отказать рассматривать протокол разногласий в связи с тем, что существенные условия договора не затрагиваются. Или это определить может только суд?
Как относитесь к конструктору договоров МКД, разработанного Аналитическим центром при Правительстве РФ?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2016, 14:43   #942
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Добрый день, форумчане.
В рядом расположенных домах, управляемыми нашей УК, прошли собрания. Нашему дому предстоит это. В протоколе стоит вопрос: "Передать в управление УК принадлежащей собственнику помещения доли в праве собственности на земельный участок...".
Мне не нравится слово " управление", должно быть содержание. И подскажите сколько д.б. голосов? Я думаю 2/3 от всех собственников.
И конечно же вопрос не входит в компетенцию ОСС. Что скажите?
Спасибо!
Земельный участок принадлежит каждому собственнику на правах общей собственности. В доме же вас ничего не смущает, что УК управляет общим имуществом? И почему д.б. содержание - тогда уж "управление и содержание земельного участка в рамках договора управления МКД". Внесите эту формулировку в протокол разногласий.
А по голосам что-то лениво в ЖК лезть - посмотрите сами, на вскидку не помню.
В протоколе разногласий м.б. ЛЮБЫЕ ваши мотивированные несогласия с предложенной редакцией. Конструктором не пользовался.
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2016, 16:06   #943
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,942
Репутация: 16912180
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Потешаюсь над вашим договором (Ынцыклапедией жилого права).
Приятноговремяпровождения.
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.04.2016, 18:44   #944
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,259
Репутация: 78797200
По умолчанию

Пасиба
ScanJet на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 09:34   #945
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

Доброе утро!
У нас ситуация развивается быстро! 14 апреля наш Совет дома направил заявление в УК с просьбой предоставить Договор управления, который они собираются с нами подписать. До этого они же были у нас, затем они решили перевести нас в другую УК, но это тоже они же ( сами себя меняют ).
15 апреля ответ от УК и высылают проект Договора. Не успел Совет дома направить им Протокол разноглассий, сегодня разбросали уведомление о предстоящим 5 мая собрании. Инициатор их человек ( индивидуальный предприниматель ).
Подскажите пожалуйста, затея с Протоколом разногласий пустая? Или обязательно подать Протокол разногласий в УК и уведомить инициатора о возможной задержке начала собрания? Как быть?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 10:15   #946
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
Доброе утро!
Подскажите пожалуйста, затея с Протоколом разногласий пустая? Или обязательно подать Протокол разногласий в УК и уведомить инициатора о возможной задержке начала собрания? Как быть?
Любая затея, направленная на урегулирование положений договора между сторонами этого договора до его подписания, не может быть пустой. Конечно уведомляйте (это лучше было сделать до получения уведомления о проведении ОС) всех - и инициатора, и сторону договора, и самое главное всех собственников, от которых и будет зависеть принятие решения. А сейчас идет срок (10 дней мин.), необходимый для уведомления собственников о проведении ОС.
Возможная задержка - на каком основании ?
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 10:50   #947
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

На основании согласовать пункты Договара управления, в виде Протокола разногласий. Инициатор может подождать?
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 10:56   #948
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
На основании согласовать пункты Договара управления, в виде Протокола разногласий. Инициатор может подождать?
Инициатор должен соблюсти процедуру проведения ОС, прописанную в ЖК РФ.
Проект договора он предоставил, извещение прислал (каждому собственнику), срок до проведения ОС более 10 дней -всё в норме.
У вас есть время довести до голосующих собственников свою позицию, а они уже будут принимать решение.
Вот если бы вы успели до получения извещения направить протокол разногласий от совета дома, тогда можно было говорить о преждевременности направления извещения.
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?

Последний раз редактировалось zzpp; 23.04.2016 в 11:08..
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 11:06   #949
Марианна 24
Участник
 
Регистрация: 23.02.2016
Сообщений: 58
Репутация: 60
По умолчанию

В ответе УК писала, что предположительно собрание состоится 22 мая.... а на самом деле 5 мая.
Марианна 24 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.04.2016, 11:14   #950
zzpp
 
Аватар для zzpp
Активный участник
 
Регистрация: 02.01.2008
Сообщений: 1,232
Репутация: -5564634
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Марианна 24 Посмотреть сообщение
В ответе УК писала, что предположительно собрание состоится 22 мая.... а на самом деле 5 мая.
Писала и писала, тем более "предположительно" - что с того. На данный момент инициатором из числа собственников (это так?) запущена процедура проведения ОС в соответствии с ЖК РФ. Используйте праздники для проработки вопроса с собственниками (могут и не проживать), особый упор на несоответствие договора законодательству (если это имеет место быть), ну и всему тому, что вас не устраивает. Никто, кроме собственников решение принять не сможет.
__________________
Как сократить путь между правом и возможностью его реализации?
zzpp вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:24. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика