На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 07:06   #151
Pa_Ti_cho
 
Аватар для Pa_Ti_cho
Участник
 
Регистрация: 24.08.2011
Сообщений: 51
Репутация: 60
По умолчанию

Еще такой впрос, искал не нашел про балконы и лоджии. Входят ли они в перечень общего имущества жилого дома и где прописано это.
__________________
Лесть, как и сигарета, безвредна, если не слишком затягиваться.
Эдлай Стивенсон
Pa_Ti_cho вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 10:07   #152
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Pa_Ti_cho Посмотреть сообщение
Еще такой впрос, искал не нашел про балконы и лоджии. Входят ли они в перечень общего имущества жилого дома и где прописано это.
"Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Приложение к ПП 491 от 13.08.09) поищите.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 11:15   #153
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Pa_Ti_cho Посмотреть сообщение
Акт я получил, написал в экземпляр УК, что меня не устроило, вопрос не в этом, а в том что акт составлен одним человеком с УК и мной. В дальнейшем этого будет достаточно для решения вопроса в суде например?
Вполне.
ЖКХашные тетечки мне меогажды лепетали, что мой экземпляр акт (еще справкой называлось) они подпишут, но мол без утверждения начальником...
А мне начальник - пофиг! Представитель Исполнителя подписал - и ладно! И в суд такие акты (справки) относил пачками - все прокатило... Как и доморщенные акты, что составлял вообще без ЖКХашников, с соседями.

Цитата:
Сообщение от Pa_Ti_cho Посмотреть сообщение
и ждать ответа с Ук?
НЕТ.
Нафига вам ответ?
Вам - РЕМОНТ нужен. Обязаны сделать быстро - не более 7 дней. Ст. 314 Гк РФ.
Дальше - выходи строиться: штраф от ГЖИ прокурауры по ст. 7.22 КоАП РФ организуйте.
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 16:11   #154
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Владимирович Ан Посмотреть сообщение
И в суд такие акты (справки) относил пачками - все прокатило... Как и доморщенные акты, что составлял вообще без ЖКХашников, с соседями.
У Вас безропотные соперники. Представителем организации может быть не любая тётенька, а доморощенные акты сойдут разве что за свидетельские показания. Относительно этих бумаженций много спорить не надо, чтобы судья вывел их из доказательной базы. Прекрасно понимая это, Ваш судья из-за лени или внутренних убеждений этого делать самостоятельно не стал.
Прокатило, как Вы выразились.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 16:41   #155
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Цитата:
сойдут разве что за свидетельские показания.
Не могут. свидетель должен быть предупрежден судьей об ответственности за дачу ложных показаний. А уж потом давать показания.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 17:01   #156
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Таким образом свойством объективности акт наделяют подписи сторон. Со стороны УО правом подписи наделены должностные лица, а не абы-кто.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.10.2011, 23:47   #157
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Talking "Сам-то понял, чего сказал?"

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Таким образом свойством объективности акт наделяют подписи сторон.
Пурга...

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Со стороны УО правом подписи наделены должностные лица, а не абы-кто.
Суду расскажите...
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 07:08   #158
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 439
Репутация: 1415
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Со стороны УО правом подписи наделены должностные лица, а не абы-кто.
Согласно примечанию к ст. 285 УК РФ, «должностными лицами в статьях настоящей главы признаются лица, постоянно, временно или по специальному полномочию осуществляющие функции представителя власти либо выполняющие организационно-распорядительные, административно-хозяйственные функции в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждениях, государственных корпорациях, а также в Вооруженных Силах Российской Федерации, других войсках и воинских формированиях Российской Федерации»... а кто у нас должностное лицо в УО, там сейчас все предприниматели.
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 08:13   #159
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию Эх, прокачу!

Цитата:
Сообщение от Александр Владимирович Ан Посмотреть сообщение
Суду расскажите...
Придётся рассказать. Акт подтверждает, что в ходе исполнения договора управления произошли события, порождающие обязательства сторон по договору или третьих лиц. Юридичечскую силу такому документу придают те же реквизиты, что и при заключении договора, а именно подпись физлица с одной стороны и подпись лица, осуществляющего функции управления от лица компании, заверенное печатью. Иные не заверенные сторонами формы документа относятся к обычной переписке, относимость которой к доказательствам является спорной. Суд может приобщить такую писульку, но дело противоположной стороны вовремя подать возражения, а в дальнейшем апеллировать к нарушению судом норм материального и процессуального права.
Если же сторона сама не возражает против приобщения к делу такого суррогатного акта, она экономит время тем самым себе и суду. Это её право. Это и называется "прокатило".
Цитата:
Сообщение от незарегистрированный 1000 Посмотреть сообщение
а кто у нас должностное лицо в УО, там сейчас все предприниматели
Генеральный директор всегда. Генеральный директор частной компании является должностным лицом, наделённым властными полномочиями в силу Закона. А также возможно его замы, согласно их должностным инструкциям и приказам по кадрам. Должностные лица действуют от лица компании и несут административную и уголовную ответственность. Иные лица (техники-смотрители, фиксирующие обстоятельства), проделывают лишь техническую работу.

Последний раз редактировалось Vladibor; 06.10.2011 в 08:51..
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 16:00   #160
bearmik
Участник
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Дзержинск, Нижегородская область
Сообщений: 73
Репутация: 159
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Акт ... Юридичечскую силу такому документу придают те же реквизиты, что и при заключении договора, а именно подпись физлица с одной стороны и подпись лица, осуществляющего функции управления от лица компании, заверенное печатью. Иные не заверенные сторонами формы документа относятся к обычной переписке, относимость которой к доказательствам является спорной...
А как же акты составленные представителями ГЖИ, ОЗПП?

Ситуация. Начался отопительный сезон, а отопления так и нет. Вчера,т.е. 5-го Отнес в УО заявление с требованием предоставить данную услугу и составить акт о непредоставлении. В ответ - "возможно к Вам придут 20-го числа". Комиссия у них ходит по 20-м числам только. К этому времени отопление уже может и появится, и комиссия не подтвердит моих перетензий и никакого перерасчета за треть месяца мне не будет. Что делать? ГЖИ тоже не подорвётся прям на следующий день составлять акт об отсутсвии коммунальной услуги (по протечке к нам пару недель, по-моему, шли).
Закон на защите прав исполнителя.
bearmik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.10.2011, 16:08   #161
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bearmik Посмотреть сообщение
А как же акты составленные представителями ГЖИ, ОЗПП?
ГЖИ федеральный контролирующий орган. Его действия могут оспариваться, но в принципе акт проверки ГЖИ это серьёзный документ. Что касается актов, составленных представителями такой общественной организации как ОЗПП, то вы это путаете по всей вероятности с заключением независимой экспертизы, которую обычно привлекает ОЗПП в своих спорах.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2011, 02:05   #162
Pa_Ti_cho
 
Аватар для Pa_Ti_cho
Участник
 
Регистрация: 24.08.2011
Сообщений: 51
Репутация: 60
По умолчанию

Александр Владимирович Ан
Я с Вами совершенно согласен. Ждать милости от Ук не стоит. Надо действовать, что бы держать в тонусе данную контору и они отрабатывали деньги в полном объеме.
__________________
Лесть, как и сигарета, безвредна, если не слишком затягиваться.
Эдлай Стивенсон
Pa_Ti_cho вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2011, 11:23   #163
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bearmik Посмотреть сообщение
Закон на защите прав исполнителя.
Нет, скорее это Вы недостаточно настойчивы и компетентны.
Посмотрите на жёсткие нормативы устранения недостатков в ПГС 170, поинтересуйтесь соотв. санкциями КОАП. На форуме многажды приводились примеры, когда УО штрафовали за волынку, а ленивых инспекторов ЖИ подгоняли выговорами а иногда и штрафами. Надо грамотно писать, а не звонить, тогда всё получится. Ну, насколько этого вообще возможно добиться в постстоветском ЖКХ.

Последний раз редактировалось Vladibor; 07.10.2011 в 12:27..
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.10.2011, 12:51   #164
f389@
 
Аватар для f389
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 20.03.2007
Адрес: С-Пб
Сообщений: 3,497
Репутация: 219274
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bearmik Посмотреть сообщение
В ответ - "возможно к Вам придут 20-го числа". ...
Закон на защите прав исполнителя.
http://forum.ozpp.ru/showpost.php?p=...0&postcount=69

5+3=8
8 окт д.б. готов ответ.
__________________
...главное, чтобы ты мог донести людям знания, которые принесут им пользу(с) В.Зеланд

Последний раз редактировалось f389; 07.10.2011 в 12:54.. Причина: орфо..
f389 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.10.2011, 19:56   #165
альтман
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Сообщений: 21
Репутация: 60
Unhappy

добрый вечер, меня очень волнует данная тема, решила присоединиться к обсуждению и попросить помощи и совета.Ситуация такая: проживаю в Ленинградской обл,в деревне, в МКД.С января 2010г оплачиваем услугу теплоснабжения(только тепло,ГВС нет 4 года) 100%от тарифа,ранее оплачивали только отопительный сезон, с января 2001г ЛенРТК утвердил нормативы средние на месяц и теперь оплачиваем услугу равными суммами втечение всего года. В марте 2011г теплоснабжающая организация заявила нашей администрации о расторжении договора аренды объектов теплоснабжения в одностороннем порядке, закончили отопительный сезон в апреле,с 15 мая всех сотрудников отправили в отпуск, а с 15 июня сократили.Сняли с себя все обязательства по сохранности имущества и подготовке к отопительному сезону.Все лето "Нева Энергия" не вела никаких работ, не было даже сторожа, но платежки за отопление приходили регулярно. Я обратилась в ЛенРТК с вопросом о правомерности начислений за услугу, которую фактически никто не оказывал, пришел ответ, что пока официально ( через регпалату) не зарегистрировано расторжение договора организация имеет право начислять, а качество услуги - вопрос другой. У нас метод управления -ТСЖ,но оплату производим непосредственно в теплоснабжающую организацию,опасаясь, что мои деньги уйдут в неизвестном направлении я не платила с июля по сентябрь,рассуждая, раз организация ушла с рынка услуг,то и платить некому.Оказалось,что зря казалось.Администрация подала заявление в арбитражный суд о признании заявления "НеваЭнергии" незаконным, и выйграла. В результате "Нева " будет нас отапливать до конца этого года, отопление до сих пор не включили, летом работы не проводились, платежки приходят,я оказалась в должниках, жду вызова в суд,т.к. долг платить не соглашаюсь по причине нарушения в отношении меня прав потребителя. Вызова я точно дождусь, но вот как грамотно аргументировать свои претензии не знаю, глава адимнистрации упорно меня уверяет, что я не права и необходимо погасить долг до суда.Подскажите, как мне действовать в данной ситуации, деньги свои дарить не хочется,буду очень благодарна за помощь.
альтман вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 06:32   #166
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,607
Репутация: -6985630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от альтман Посмотреть сообщение
.Ситуация такая: проживаю в Ленинградской обл,в деревне, в МКД.С января 2010г оплачиваем услугу теплоснабжения(только тепло,ГВС нет 4 года) 100%от тарифа,ранее оплачивали только отопительный сезон, с января 2001г ЛенРТК утвердил нормативы средние на месяц и теперь оплачиваем услугу равными суммами в течение всего года.
Это обман,поскольку предварительная с управляющей организацией в договоре управления многоквартирными домами за коммунальную услугу отопление не установлена;
В не отапливаемый период года плата начисляется управляющей организацией авансом, то есть от потребителя требуют предварительную оплату коммунальных услуг.

В этом случае, нарушен порядок расчетов за коммунальные услуги, который определен Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294 "Об утверждении Порядка расчетов за тепловую энергию и природный газ"
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307)
Пункт 2 Порядка расчетов за электрическую, тепловую энергию и природный газ, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 апреля 2000 г. N 294
Указывает, что оплата потребителями электрической, тепловой энергии и природного газа на территории Российской Федерации осуществляется с применением авансовых платежей или расчетов по аккредитиву в порядке, устанавливаемом соглашением между потребителем и энергоснабжающей организацией, если иное не установлено соглашением сторон. Это правило не применяется в отношении управляющих организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами.".

Предварительная оплата за коммунальную услугу отопление с управляющей организацией в договоре управления многоквартирным домам не установлена, потому что:
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. (пункт 37. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)


В соответствии с пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Норматив потребления коммунальных услуг определен Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"

Порядок расчетов за коммунальные услуги определен Порядком расчетов за тепловую энергию и природный газ ( утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294)

Из этого следует ,что ваша управляющая организация была не вправе применять порядок расчетов путем авансовых платежей и требовать от потребителя предварительную оплату коммунальных услуг по отоплению.

Вывод: Услуга отопление в летние месяцы года,не может быть оплачена,так как в предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами

Постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1045 в пункт 5 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.
5. Положения настоящего Порядка не применяются в отношении государственных (муниципальных) учреждений, казенных предприятий, товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами, а также в отношении организаций, осуществляющих поставку тепловой энергии указанным потребителям, если доля поставки тепловой энергии в общем объеме поставляемых указанными организациями товаров и услуг составляет более 75 процентов.

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков; 10.10.2011 в 07:13..
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 09:34   #167
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Анатолий Казаков Посмотреть сообщение
Порядок расчетов за коммунальные услуги определен Порядком расчетов за тепловую энергию и природный газ ( утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294)

Из этого следует ,что ваша управляющая организация была не вправе применять порядок расчетов путем авансовых платежей и требовать от потребителя предварительную оплату коммунальных услуг по отоплению.
Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с частью второй статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает правила расчетов за тепловую энергию и природный газ между поставщиками тепловой энергии и природного газа независимо от их организационно-правовой формы и потребителями (юридическими лицами) тепловой энергии и природного газа,- пункт 1 постановления Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294.

В соответствии с частью 1 ст. 157 ЖК РФ Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с постановлением правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет утвердить прилагаемые Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 1).
В соответствии с пунктом 2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Каким образом отношения граждан и юридических лиц могут регулироваться правилами, регламентирующими только отношения юридических лиц?

Анатолий Казаков, не вводите посетителей форума в заблуждение!
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 10:05   #168
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,607
Репутация: -6985630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlGeor Посмотреть сообщение
Каким образом отношения граждан и юридических лиц могут регулироваться правилами, регламентирующими только отношения юридических лиц?

Анатолий Казаков, не вводите посетителей форума в заблуждение!
Они хочуть свою ученость показать и говорят о непонятном.
А.П. Чехов, пьеса «Свадьба»

Ясно же написано:.... если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена в договоре управления многоквартирными домами

По Порядку расчетов за тепловую энергию и природный газ (утвержденного постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2000 г. N 294) есть решение Верховного Суда РФ

Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным настоящего постановления см. Решение Верховного Суда РФ от 14 октября 2003 г. N ГКПИ03-1046

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков; 10.10.2011 в 11:19..
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 11:07   #169
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Анатолий Казаков Посмотреть сообщение
Они хочуть свою ученость показать и говорят о непонятном.
Чессно говоря, я Ваши речи понимаю через раз. Хотя очень хочу и настойчиво пытаюсь. Очень!
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 11:20   #170
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,607
Репутация: -6985630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Чессно говоря, я Ваши речи понимаю через раз. Хотя очень хочу и настойчиво пытаюсь. Очень!
Ну,ясное дело. Вы же из Москвы.
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 11:33   #171
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Анатолий Казаков Посмотреть сообщение
Они хочуть свою ученость показать и говорят о непонятном.
А.П. Чехов, пьеса «Свадьба»...
Ясно же написано:.... если предварительная оплата коммунальных услуг не установлена [B]в договоре управления многоквартирными домам
Скорее "Горе от ума"!
О какой предварительной оплате идет речь? Из какого, прошу прощения, пальца эта "предварительная плата" высосана? Где в Правилах № 307 о ней говорится?
Чего вы лепите отношения юридических лиц к отношениям граждан с этими юридическими лицами!
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 11:49   #172
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,607
Репутация: -6985630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlGeor Посмотреть сообщение
Скорее "Горе от ума"!
О какой предварительной оплате идет речь? Из какого, прошу прощения, пальца эта "предварительная плата" высосана? Где в Правилах № 307 о ней говорится?
Чего вы лепите отношения юридических лиц к отношениям граждан с этими юридическими лицами!
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. (пункт 37. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307)

Если в договоре управления многоквартирном домам,устанавить предварительную оплату коммунальных услуг управления многоквартирными домами,то платить надо иначе. Можно будет платить за коммунальную слугу - отопление,в летние месяцы года.

Всем ЖКХ придется заключать договоры управления с каждым собственником помещений дома,а это невозможно

«Знать законы означает воспринимать не только их слова, но и их содержание, значение»

Византийский император Юстиниан

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков; 10.10.2011 в 11:59..
Анатолий Казаков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 11:53   #173
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Так это "если"!
Ежели этого "если" нет, то и гутарить не о чем!
Вы же ПРАВО вздумали квалифицировать как пресекательную норму!
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 10.10.2011, 20:23   #174
альтман
Новичок
 
Регистрация: 09.10.2011
Сообщений: 21
Репутация: 60
По умолчанию

спасибо,что заинтересовались моей историей. Прочитала ответы,в данной ситуации есть нюансы: нормативы потребления тепла в месяц все таки утверждены правительством Ленинградской области и мы с января 2011г платим за тепло круглый год

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Ленинградской области
от 24.11.2010 № 313
(приложение 2)


НОРМАТИВЫ
ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ОТОПЛЕНИЮ ГРАЖДАНАМИ,
ПРОЖИВАЮЩИМИ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ИЛИ ЖИЛЫХ ДОМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, ПРИ ОТСУТСТВИИ
ПРИБОРОВ УЧЕТА
ТСЖ не заключало договор с управляющей компанией,сами занимаются управлением и содержанием жилого фонда,так же не заключало договора с теплоснабжающей и водоснабжающими организациями.Мы платим напрямую в "НевуЭнергию" , нет даже индивидуальных договоров с собственниками ( по водоснабжению заключены с каждым собственником).Если в прошлом году при круглогодичной оплате за тепло "НевойЭнергией" велись работы по подготовке к отопительному сезону,то в этом, в связи со спорной ситуацией с администрацией этого не произошло. Вообщем,вот такие уточнения.
альтман вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 09:36   #175
kotenok999
Новичок
 
Регистрация: 11.10.2011
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию прошу помощи

Добрый день, уважаемые пользователи. Прошу у вас совета, т.к. сталкиваюсь с такими проблемами впервые, и не имела раньше опыта борьбы с коммунальщиками. Очень буду вам признательна за помощь.
1. Уже несколько месяцев в квартире, в которой я прописана, при сливе в туалете воды этажами выше, из нашей ванной идет мерзкий запах канализации. Мы уже несколько раз обращались в ЖЭК, вызывали водопроводчика, но он приходит и благополучно уходит, говоря, что сделать ничего нельзя, это засорился стояк по дому и прочистить его не представляется возможности. Запах последнее время настолько тошнотворен, что каждый раз приходится проветривать всю квартиру по часу ((( Вопрос такой: имеют ли право жкх отказать в прочистке стояка ввиду невозможности это сделать? Что предпринять в таком случае?
2. Вопрос 2: Я вышла замуж и переехала к мужу. Комната в общежитии, где мы живем оформлена на родственника мужа, но живем в ней и платим квартплату мы. Каждый месяц они включают в квартплату отопление и горячую воду, но по факту отопления в комнате, ванной и кухне, нет до сих пор (даже намека на него), плюс платили за это "отопление" и летом почти 600 руб. в месяц. Что касается горячей воды, она есть только в ванной, на общей кухне ее нет, и каждый день я вынуждена мыть посуду в ледяной воде. Сейчас в результате этого, я слегла с тяжелым бронхитом. Подскажите, имеем ли мы право подать в суд на ЖКХ, или это должен делать только собственник комнаты? И какой порядок действий должен быть в таком случае? Уже устали переплачивать сумашедшие деньги за воздух.

Заранее спасибо всем откликнувшимся.
kotenok999 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 09:53   #176
bearmik
Участник
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Дзержинск, Нижегородская область
Сообщений: 73
Репутация: 159
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Нет, скорее это Вы недостаточно настойчивы и компетентны...
Хорошо. Ещё разок.
Ситуация. Начался отопительный сезон, а отопления так и нет.
Звоню в аварийку. Ответ "Мы не принимаем заявки в течение 2-х недель. Это время дается на запуск отопления".
Хрен с ними. Отнес в УО заявление с требованием предоставить данную услугу и составить акт о непредоставлении. В ответ - "возможно к Вам придут 20-го числа". Комиссия у них ходит по 20-м числам только.
Через 3 дня появилось отпление. Комиссия так и не пришла, естественно. Никакого перерасчета естественно теперь не будет.
Допустим, я напишу заяву в ГЖИ. Когда они придут? На следующий день? Какой норматив? По протечке к нам долго они шли.
Собственно вопрос. Что я должен был сделать?

f389@, по поводу
"31. Исполнитель обязан:
...
к) вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество предоставления коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в течение 3 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования и претензии) направлять потребителю ответ о ее удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа;"

Это в случае, если я по почте отправил, они мне отписаться должны, что зарегистрировали жалобу. А вот по поводу сроков составления акта тут нет. При нанесении ущерба - есть 12 часов. А в противном случае - нет.

Последний раз редактировалось bearmik; 11.10.2011 в 10:05..
bearmik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 10:02   #177
bearmik
Участник
 
Регистрация: 04.10.2010
Адрес: Дзержинск, Нижегородская область
Сообщений: 73
Репутация: 159
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
... Что касается актов, составленных представителями такой общественной организации как ОЗПП, то вы это путаете по всей вероятности с заключением независимой экспертизы, которую обычно привлекает ОЗПП в своих спорах.
Может и путаю, а что тогда это:
ПП 307, пункт 68:
Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
bearmik вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 11:33   #178
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,699
Репутация: 24258640
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kotenok999 Посмотреть сообщение
Прошу у вас совета, т.к. сталкиваюсь с такими проблемами впервые, и не имела раньше опыта борьбы с коммунальщиками.
В официальном порядке в ЖЭК направляете заявку об устранении ВСЕГО Вами перечисленного с указанием срока исполнения заявки.
В случае отказа, в том числе по умолчанию, в установленный Вами срок немедленно направляется жалоба в Государственную жилищную инспекцию на бездействие управляющей организации и с требованием направления специалистов ГЖИ для документирования имеющих место недостатков.
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 17:21   #179
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bearmik Посмотреть сообщение
Может и путаю, а что тогда это:
ПП 307, пункт 68:
Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей.
"Наряду" не "вместо". В соавторстве конечно веселее, но сторонами для суда по-крайней мере, является потребитель и исполнитель. Акта составленного без одной из сторон, но при участии ОЗПП я не встречал.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.10.2011, 18:50   #180
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Exclamation

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
сторонами для суда по-крайней мере, является потребитель и исполнитель.
Это не препятствует сторонам предоставлять в суд доказательства, в том числе и акты, составленные без участия ЖКХашников, тем более, если эти ЖКХашники гадски уклоняются...
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.10.2011, 09:43   #181
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию за неимением гербовой пишут на простой

Цитата:
Сообщение от Александр Владимирович Ан Посмотреть сообщение
Это не препятствует сторонам предоставлять в суд доказательства, в том числе и акты, составленные без участия ЖКХашников, тем более, если эти ЖКХашники гадски уклоняются...
Где-то это проканает с ходу. А где-то понадобится адвокатская помощь и аргументация, чтобы заставить косный суд принять подобные доказательства. Во-всяком случае предварительно надо доказать (письменно), что ЖКХашники "гадски уклонились", тогда всякого-рода суррогатные акты будут аргументом в пользу защиты.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.10.2011, 19:56   #182
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Wink

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Во-всяком случае предварительно надо доказать (письменно), что ЖКХашники "гадски уклонились", тогда всякого-рода суррогатные акты будут аргументом в пользу защиты.
Легко!
Я в качестве "артподготовки" в таком случе организую УО штраф по ст. 14.8 КоАП РФ...
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.10.2011, 23:56   #183
Наилюша
Новичок
 
Регистрация: 13.10.2011
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Доброго времени суток!Мы купили квартиру в многоквартирном доме,договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг с ЖЭС на руках у меня нет.Ежемесячно платим за текущий ремонт и содержание в ЖЭС.Недавно произведен ремонт крыши и смена водосточных труб,из-за неправильно установленной трубы,стена дома намокает,произошел пролив моих стен,отошли обои,появились темные пятна.Вызывала два раза комиссию,составлено 2 акта,не один мне на руки не дали,я настаивала.Написала заявление о возмещении материального ущерба,они составили смету,в принципе озвученная сумма меня устроила,но в конце они мне сказали,что работу выполняли подрядчики,а они дом еще не приняли,поэтому разбираться я буду с ними.Я не пойму,почему я деньги плачу им,нанимают подрядчиков они,а разбираться я буду сама?Правомерны ли их действия?Подскажите пожалуйста как мне быть,и в каком направлении идти мне дальше?Я в такой ситуации впервые.Заранее спасибо.
Наилюша вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.10.2011, 09:08   #184
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наилюша Посмотреть сообщение
составлено 2 акта,не один мне на руки не дали,я настаивала.
Тут легко: штраф через РПН выпишите по ст. 14.8 КоАП РФ.

Цитата:
Сообщение от Наилюша Посмотреть сообщение
они мне сказали,что работу выполняли подрядчики,а они дом еще не приняли,поэтому разбираться я буду с ними.
Нет, "не проканает".
Отвечать как раз будет ЖЭС - точнее УО - и отвечать за ВСЕ!
А на подрядчика Вам - наплевать!

ГК РФ:

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.


Совет: если в подобных делах дело дойдет до суда, ни в коем случае не позволяйте притягивать подрядчика соответчиком, попросту вышибайте его из суда! Заявляйте суду возражения самым энергичным образом, давите на ст. 401 ГК РФ и трясите все и ПОЛНОСТЬЮ с Исполнителя - с УО, строго по ЗоЗПП!
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.10.2011, 14:17   #185
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bearmik Посмотреть сообщение
Комиссия так и не пришла, естественно. Никакого перерасчета естественно теперь не будет.
Почему же? Пишите заяву на перерасчёт, ссылайтесь, что жаловались, копии приложите. Комиссия в срок не пришла, значит Вас не опровергла. Неустранимые сомнения толкуйте в свою пользу. Требуйте. Мне как-то вот удалось. Потянули для виду, потом всё-таки перерасчитали. Копейки конечно, но приятно и им наука.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.10.2011, 18:16   #186
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Question

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Мне как-то вот удалось. Потянули для виду, потом всё-таки перерасчитали. Копейки конечно, но приятно и им наука.
НЕ ПОНЯЛ!!! Ваше любимое ТСЖ с жуликами во главе и Вас - бога! - "обуть" пыталось?!
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.10.2011, 18:40   #187
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Владимирович Ан Посмотреть сообщение
НЕ ПОНЯЛ!!! Ваше любимое ТСЖ с жуликами во главе и Вас - бога! - "обуть" пыталось?!
Не берите в голову. Квартира в доме с ТСЖ у меня не единственная. Есть и с УО, клоака типа Вашей.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.10.2011, 02:24   #188
Наилюша
Новичок
 
Регистрация: 13.10.2011
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо,только я не знаю,как правильно им все это преподнести?Наверное мне надо сначало попытаться сделать копии акта?Они мне просто позвонили,озвучили сумму и поставили перед фактом,что платить они не будут,а будут подрядчики.Наверное надо все это фиксировать как-то?Просто если я пойду к начальнику,надо же правильно это как-то преподнести,чтоб наверняка)))Дайте пожалуйста пошаговую инструкцию,плиииз...
Наилюша вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.10.2011, 09:27   #189
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Наилюша Посмотреть сообщение
Просто если я пойду к начальнику...
НЕ НАДО ХОДИТЬ!
НЕ НАДО ГОВОРИТЬ!!!
Общаться по таким вопросам следует ТОЛЬКО ПИСЬМЕННО!

И обращаться надо ПРАВИЛЬНО,
В Вашей ситуации упомянутый Вами ЖЭС - это вряд ли УО, это скорее всего ее подразделение. И обращаться Вам надо к "главнюку" - к гендиректору (директору) Жилкомсервиса, ДЭЗа и т.п...

Цитата:
Сообщение от Наилюша Посмотреть сообщение
Дайте пожалуйста пошаговую инструкцию...
Пишете заявление, в нем требуете возместить убытки - рассчитываете и указываете сумму. Требуете призвести зачет встречных требований по ст. 410 ГК РФ и соответствующий перерасчент оплаты. Требуете предоставить сверку расчетов с приложением документов, подтверждающих эту сверку, в том числе требуете приложить акт (или заверенную копию). Срок - 3 дня! Не сделают - жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру, просите оштрафовать Исполнителя по ст. 14.8 КоАп РФ.
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2011, 01:44   #190
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

А вот заложники своей собственности
Цитата:
Дело № 2-649/2011

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коршуновой А. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Зайцевой Валентине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

22.02.2011 г. ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (ОАО «ЭЗТМ») обратилось в суд с иском к Зайцевой В. М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец свои требования мотивировал тем, что Зайцева В. М. и ее несовершеннолетний сын ФИО1, <дата> г. рождения, проживают по адресу: г. Электросталь, <адрес> (комната № 9 по поэтажному плану), жилой площадью 25,5 кв.м. Указанное жилое помещение находится в собственности Зайцевой В. М.и ФИО1, по ? доли у каждого, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2008 г.

На открытый на имя ответчицы финансовый лицевой счет производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО «ЭЗТМ», оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

В результате невыполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, на финансовом лицевом счете образовалась задолженность с 01.07.2006 г. по 01.02.2011 г. в сумме <сумма>.

Должнику предлагалось решить вопрос о погашении задолженности в досудебном порядке. До настоящего времени задолженность не погашена.

Истец сослался на ст. ст. 309, 310, 426, 210 гк РФ, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. 5 федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и просит взыскать с Зайцевой В. М. в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <сумма> и расходы по оплате госпошлины в размере <сумма>.

06.05.2011 г. истцом было подано дополнение к исковому заявлению, содержащее обоснование заявленных требований.

25.05.2011 г. истцом требования увеличены и ко взысканию с ответчицы заявлена задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <сумма> за период с 01.06.2006 г. по 01.02.2011 г. и расходы по госпошлине в размере <сумма>.

В судебном заседании представитель истца Кокорина М. С., действующая на основании доверенности, требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Зайцева В. М. и ее представитель Карплюк Н. В., действующий по ордеру, требований истца не признали, просили в иске отказать, поддержали представленные суду возражения, в соответствии с которыми полагают, что, пользуясь, что подавляющая часть жилых помещений в указанном общежитии продолжает оставаться в собственности истца, ОАО « ЭЗТМ» счел нужным монополизировать решение вопроса о пределах средств, затрачиваемых на содержание и ремонт дома без учета интересов физических лиц- собственников жилых помещений, продолжая использовать свои жилые помещения в режиме общежития для своих работников. С этой целью ОАО « ЭЗТМ» содержит расширенный штат сотрудников для обслуживания в режиме общежития своих работников, заключает договора с другими организациями на предоставление услуг по техническому обслуживанию коммуникаций по всему жилому фонду, находящемуся в его собственности, распределяя затем все свои затраты в виде начислений на их лицевой счет. При этом, ОАО « ЭЗТМ» включает в эти начисления свои затраты на ремонт и содержание жилых помещений в данном доме, которые принадлежат по праву собственности самому истцу. Не возражая по существу против оплаты по начисляемым тарифам за коммунальные услуги, рассчитываемым ОАО «ЭЗТМ» применительно к соответствующим тарифам, установленным ежегодными Постановлениями Главы г.о. Электросталь, сторона ответчика полагает, что размер платы за содержание и ремонт завышен, истцом экономически необоснован; услуги швейцара, кастелянш ответчицей у истца не заказывались, она ими не пользуется и навязывать эти услуги истец не вправе. Сторона ответчика просила также применить срок исковой давности за период с 01.06.2006 г. по 21.02.2011 г. к требованиям истца, обратившегося в суд 22.02.2011 г.

Выслушав представителя истца ОАО «ЭЗТМ» Кокорину М. С., ответчика Зайцеву В. М., ее представителя Карплюка Н. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В 1989 г. Зайцевой В. М., с которой с 2004 г. проживает несовершеннолетний сын ФИО1, предоставлена для проживания комната <адрес>. Зайцева В. М. и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Занимаемая указанными лицами комната <номер> (по документам БТИ - № 9) имеет жилую площадь 24,0 кв.м., имеются также шкафы площадью 0,8 кв.м. и 0,7 кв.м.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 08.08.2008 г. решением Электростальского городского суда от 21.07.2008 г. по делу № 2-2229/2008 по иску Зайцевой В. М., в том числе в интересах несовершеннолетнего ФИО1, и других к ОАО «ЭЗТМ» о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения и понуждении к государственной регистрации прав, - и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда; не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названным решением суда от 21.07.2008 г. за Зайцевой В. М. и ФИО1 признано право равнодолевой собственности на жилое помещение – комнату <номер>, жилой площадью 24,0 кв.м., <адрес> г. Электросталь Московской области.

На основании решения суда от 21.07.2008 г. в ЕГРП 28.09.2008 г. зарегистрирована общая долевая собственность Зайцевой В. М., <дата> г. рождения, и ФИО1, <дата> г. рождения, с размером доли каждого – ?, на жилое помещение - комнату № 9 общей площадью 25,5 кв.м., по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>, 2 этаж. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права.

Сторона ответчицы не оспаривала, что здание общежития по адресу: <адрес>, вошедшее в акт оценки стоимости имущества предприятия, и в отношении которого 15.05.2001 г. ОАО «ЭЗТМ» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (на свидетельство о госрегистрации права указано в упомянутом выше решении суда от 21.07.2008 г.), всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им; никогда в ведение органов местного самоуправления предприятием не передавалось. В указанном здании большая часть нежилых и жилых помещений принадлежит ОАО «ЭЗТМ». Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги устанавливался и взимался предприятием ОАО «ЭЗТМ» в соответствии с утверждавшимися директором предприятия прейскурантами на соответствующий год на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых для нанимателей жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности ОАО «ЭЗТМ», - что не оспаривается стороной ответчика и подтверждено представленными суду прейскурантами за 2006-2010 г.г.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственником жилья, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации.

Процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес>, не проводилась; указанный дом находится в управлении и обслуживании истца, - что стороной ответчика не оспаривается.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за пользования жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленной федеральным законом.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (п. 3 ст. 157 ЖК РФ).

Постановлениями Главы г. Электросталь Московской области от 29.11.2006 г. № 1048/15, от 07.12.2007 г. № 1004/13, от 28.11.2008 г. № 864/12, от 11.12.2009 г. № 545/9 утверждались размеры платы за жилые помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории городского округа Электросталь Московской области.

Из представленных ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов на 2006-2010 г.г. видно, что примененные ОАО «ЭЗТМ» тарифы за жилищно-коммунальные услуги соответствуют обозначенным в этих прейскурантах и названным выше постановлениям главы города. При этом анализ начислений платы, произведенной ОАО "ЭЗТМ", позволяет сделать вывод, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Из упоминавшихся выше постановлений главы города видно, что на территории г. Электросталь с 01 января следующего за годом принятия постановления вводилась плата за жилое помещение и отдельные виды коммунальных услуг для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах, и собственников помещений в многоквартирных домах, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирными домами; за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда.

Из расчетов ответчицы видно, что ею при расчете платы за соответствующие годы за наем, за содержание и ремонт применялись значения, указанные в упомянутых постановлениях. Из представленных квитанций об оплате видно, что внесенные Зайцевой В. М. платежи не соответствуют указанным ответчицей в расчете суммам ежемесячных платежей.

Доводы стороны ответчицы о применении к ней платы за содержание и ремонт в соответствии с постановлениями главы города и о неправомерности применяемых ОАО «ЭЗТМ» тарифов при расчете платы за содержание и ремонт суд находит несостоятельными, при этом исходит из следующего.

Из представленных ОАО «ЭЗТМ» писем Администрации городского округа Электросталь от 12.01.2007 г., 09.12.2008 г. видно, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, в т. ч. по адресу: <адрес>, находятся в собственности ОАО «ЭЗТМ» и относятся к частному жилищному фонду. Размер платы за жилое помещение в общежитиях ОАО «ЭЗТМ» Администрация городского округа Электросталь регулировать не вправе. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях ОАО «ЭЗТМ», устанавливает собственник ОАО «ЭЗТМ». До момента выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, сложившемся до момента приватизации жилых помещений в данном многоквартирном доме в результате судебных решений.

Представитель ОАО «ЭЗТМ» в обоснование своих требований сослался на письмо Минрегионразвития РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14, в соответствии с которым с учетом существенных отличий в техническом состоянии многоквартирных домов, перечней заказываемых и выполняемых услуг и работ по содержанию и общему ремонту общего имущества в многоквартирных домах управляющим и подрядным организациям целесообразно отказаться от практики предложения собственникам помещений в многоквартирном доме, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения равного размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленному органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда. ОАО «ЭЗТМ», как организация, выполняющая работы и оказывающая услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установило плату за содержание и ремонт жилого помещения своими прейскурантами, разработанными в соответствии с Методическими рекомендациями по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, утв.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2011, 01:45   #191
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-------------окончание------
Цитата:
Приказом Госстроя России от 28.12.2000 г. № 30, в соответствии с которыми жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту.

Указанные доводы представителя ОАО «ЭЗТМ» суд находит убедительными, поскольку установленные ОАО «ЭЗТМ» тарифы платы за содержание и ремонт, указанные в представленных прейскурантах, утвержденных руководством завода, подтверждены представленными суду экономическими обоснованиями затрат предприятия и документами о произведенных предприятием расходах по работам за 2007-2010 г.г. по содержанию здания общежития по <адрес> (справками о выполненных услугах (работах) ОАО «Северное», актами на списание израсходованных материалов, актами о приемке выполненных работ, актами сдачи-приемки выполненных работ, счетами об оплате технического обслуживания газового оборудования, пожарной сигнализации, договорами на оказание услуг по техническому обслуживанию газового оборудования, по дератизации и дезинсекции, по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, на выполнение специализированных трубо-печных работ, на оказание услуг аварийной службы, на энергоснабжение, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на поставку газа).

Ссылки стороны ответчицы на то, что ОАО "ЭЗТМ" ненадлежащим образом выполняет возложенные на себя обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, решающего значения для дела не имеют, поскольку никаких встречных требований к ОАО «ЭЗТМ», в т. ч. и о перерасчете платы в связи с некачественным оказание услуг, Зайцева В. М. не заявляет.

Доводы стороны ответчика о том, что ОАО «ЭЗТМ» незаконно включает в плату за содержание и ремонт жилого фонда расходы, понесенные предприятием при предоставлении своим работникам льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, опровергнуты представителем истца, указавшим, что предоставляемая работникам предприятия льгота оплачивается за счет полученной прибыли завода, что подтверждено отчетами о прибылях и убытках ОАО « ЭЗТМ».

Доводы стороны ответчицы о том, что она не заказывала услуги швейцара, кастелянши, не пользуется таковыми и не должна их оплачивать, поскольку таковые ей-Зайцевой навязаны истцом, суд находит несостоятельными, поскольку включение в размер платы за содержание и ремонт таких услуг швейцара, кастелянши экономически обоснованно в силу того, что процедура по выбору способа управления домом, предусмотренная ст. 161 ЖК РФ, в общежитии по <адрес>, не проводилась; указанный дом, в котором большая часть нежилых и жилых помещений принадлежит ОАО «ЭЗТМ», находится в управлении и обслуживании истца, и истец-предприятие принадлежащие ему жилые помещения предоставляет в пользование своим работникам (что не оспаривается ответчиком и подтверждено прейскурантами).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 210 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения также обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ненадлежащее исполнение ответчиком Зайцевой В. М., в силу ст. ст. 21, 28 ГК РФ несущей ответственность и за своего малолетнего сына, обязанностей по оплате в полном объеме жилищно-коммунальных платежей подтверждено представленными в материалы дела документами.

ОАО «ЭЗТМ» заявило о взыскании с Зайцевой В. М. задолженности за период с 01.06.2006 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма>, согласно представленному расчету; иск предъявлен в суд 22.02.2011 г.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В судебном заседании стороной ответчицы заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ОАО «ЭЗТМ» о взыскании задолженности за период с 01.06.2006 г. по 21.02.2008 г.

С учетом приведенных выше норм и заявления ответчика по встречному иску о применении к требованиям истца исковой давности, суд полагает возможным применить таковой.

При этом суд полагает, что в данном случае оснований для применения ст. 203 ГК РФ (в соответствии с которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга) не имеется, поскольку представленными Зайцевой квитанциями о внесении платежей подтверждено, что каждый платеж вносился за указанный в квитанции конкретный месяц, - в связи с чем отсутствуют основания полагать, что ответчицей совершались действия, свидетельствующие о признании ею долга за прошедший период.

С учетом вышеизложенного с Зайцевой В. М. в пользу ОАО «ЭЗТМ» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 22.02.2008 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма>.

Определяя размер задолженности с 22.02.2008 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма>, суд исходит из следующего.

Из расчета истца ОАО «ЭЗТМ», представленных ответчицей Зайцевой В. М. квитанций об оплате следует, что за период с 22.02.2008 г. по 31.12.2008 г. должны были быть оплачены платежи на сумму <сумма> (из расчета: <сумма> /с 22.02.2008 г. по 29.02.2008 г., т. е. 8 дней февраля месяца високосного 2008 года, а именно: <сумма> /начислено/ : 29 дн. х 8 дн. = <сумма>/ + <сумма> /март 2008 г./ + <сумма> /апрель 2008 г./ + <сумма> /май 2008 г./ + <сумма> /июнь 2008 г./ + <сумма> /июль 2008 г./ + <сумма> /август 2008 г./ + <сумма> /сентябрь 2008 г./ + <сумма> /октябрь 2008 г./ + <сумма> /ноябрь 2008 г./ + <сумма> /декабрь 2008 г./ = <сумма>), в то время как оплачено <сумма> (из расчета: <сумма> /за 8 дней февраля 2008 г., а именно: <сумма> /оплачено за февраль 2008 г./ : 29 дн. х 8 дн. = <сумма>/ + <сумма> х 10 мес. /с марта по декабрь 2008 г./ = <сумма> + <сумма> = <сумма>).

Таким образом, задолженность Зайцевой В. М. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22.02.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет <сумма> (из расчета: <сумма> /подлежало оплате/ - <сумма> /оплачено/ = <сумма>).

За 2009 г. Зайцевой В. М. надлежало оплатить <сумма> (из расчета: <сумма> /январь/ + <сумма> /февраль/ + <сумма> /март/ + <сумма> х 9 мес. /апрель-декабрь/ = <сумма>), в то время как оплачено <сумма> (из расчета: <сумма> х 12 мес. = <сумма>).

Таким образом, задолженность Зайцевой В. М. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за 2009 г. составляет <сумма> (из расчета: <сумма> /подлежало оплате/ - <сумма> /оплачено/ = <сумма>).

За 2010 г. Зайцевой В. М. надлежало уплатить <сумма> (из расчета: <сумма> /январь/ + <сумма> х 11 мес. /февраль-декабрь/ = <сумма> + <сумма> = <сумма>), в то время как оплачено <сумма> (из расчета: <сумма> х 12 мес. = <сумма>).

Таким образом, задолженность Зайцевой В. М. за 2010 г. составляет <сумма> (из расчета: <сумма> /подлежало оплате/ - <сумма> /оплачено/ = <сумма>).

За январь 2011 г. Зайцевой В. М. надлежало уплатить <сумма>, а оплачено <сумма>, следовательно, недоплата составила <сумма> (из расчета: <сумма> – <сумма> = <сумма>).

Таким образом, общий объем задолженности Зайцевой В. М. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22.02.2008 г. по 01.02.2011 г. и составляет <сумма> (из расчета: <сумма> /задолженность с 22.02.2008 г. по 31.12.2008 г./ + <сумма> /задолженность за 2009 г./ + <сумма> /задолженность за 2010 г./ + <сумма> /задолженность за январь 2011 г./. = <сумма>.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «ЭЗТМ» подлежат частичному удовлетворению – на сумму задолженности в размере <сумма> за период с 22.02.2008 г. по 01.02.2011 г.; на сумму задолженности в размере <сумма> за период с 01.06.2006 г. по 21.02.2008 г. (из расчета: <сумма> /заявлено ко взысканию/ - <сумма> /подлежит взысканию/ = <сумма>) требования ОАО «ЭЗТМ» удовлетворению не подлежат и в этой части иска истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Зайцевой В. М. подлежат взысканию расходы истца ОАО «ЭЗТМ» в размере, пропорциональном удовлетворенной части иска, т. е. в размере <сумма>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 гпк РФ, суд

решил:

иск ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцевой Валентины Михайловны в пользу ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 22.02.2008 г. по 01.02.2011 г. в размере <сумма> и расходы по государственной пошлине в размере <сумма>, а всего – <сумма>.

ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2006 г. по 21.02.2008 г. в размере <сумма> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Г. А. Рыжова.

В окончательной форме решение судом принято 22 июля 2011 года.

Судья: Г. А. Рыжова.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2011, 01:46   #192
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Вот кассация
Цитата:
Судья Рыжова Г.А. Дело № 33-21391

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 сентября 2011 года г.Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

председательствующего судьи: Тегуновой Н.Г.,

судей: Меншутиной Е.Л. и Терещенко А.А.,

при секретаре: Беккере О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Зайцевой Валентины Михайловны

на решение Электростальского городского суда Московской области от 31 мая 2011 года

по делу по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Зайцевой Валентине Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.,

объяснения Зайцевой В.М. и представителя истца- Кокориной М.С.

УСТАНОВИЛА:

ОАО «ЭЗТМ» обратилось в суд с иском к Зайцевой В.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчица и ее несовершеннолетний сын являются собственниками жилого помещения в доме, который находиться управлении истца и обязанность по содержанию и ремонта которого лежит на истце. Однако, в связи с тем, что ответчица не исполняет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовалась задолженность в сумме 101 839 руб., 44 коп., которую он просит взыскать с ответчицы.

Ответчица Зайцева В.М. иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Решением Электростальского городского суда от 31 мая 2011 года исковые требования удовлетворены частично.

В кассационной жалобе Зайцева В.М. ставит вопрос об отмене указанного решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица Зайцева В.М. и ее несовершеннолетний сын зайцев Н.М. являются собственниками жилого помещения, по ? доле каждый, расположенного по адресу: <адрес> (общежитие). Указанный дом находиться в управлении и обслуживании истца.

Судом также установлено, что у ответчицы имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 744, 67 руб.

Разрешая данный спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскании с ответчицы задолженности в размере 80 474 руб.54 коп. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд обоснованно исходил из того, что ответчица ненадлежаще исполняла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Довод жалобы о том, что услугами швейцара и кастелянши она не пользуется, соответственно и не должна их оплачивать, является несостоятельным, поскольку, как усматривается из материалов дела и установлено судом, процедура по выбору способа управления домом не проводилась, следовательно, дом, в котором большая часть нежилых и жилых помещений принадлежит истцу, находиться в управлении и обслуживании истца и истец предоставляет их в пользование своим работникам.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Электростальского городского суда Московской области от 31 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Зайцевой В.М. - без удовлетворения.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.10.2011, 08:11   #193
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mikefinale Посмотреть сообщение
Вот кассация
Неужели подобное решение в части швейцара и кастелянши надзор оставит в силе? Это ужас какой-то! Какое отношение к ЖКУ и бремени содержания имущества имеет кастелянша?!
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2011, 16:38   #194
andrey_314
Новичок
 
Регистрация: 09.09.2011
Сообщений: 3
Репутация: 118
По умолчанию

Москва, водосчётчики.

Здравствуйте. Я обнаружил такой документ «Порядок установки водосчётчиков в Москве», который явно разрешает самостоятельную установку водосчетчиков (п.2.4)


Вот сам документ: Порядок установки водосчётчиков в Москве ( официальный, подписан заммэра Бирюковым 12.10.2007). http://www.zelguis.ru/docs/poriadok.pdf

Вот упоминание его во внутреннем документе ЖКХ: “Пособие в помощь работникам ЕИРЦ Зел. АО по работе с приборами учета водопотребления”
http://dez1zelao.ru/dez/ipu-ipu/ip/n...o-ipu/957.html

Так что “Порядок..” вполне себе действует, хоть и не опубликован в сми.


Свои водосчётчики я поставил сам, и, вооружившись этим Порядком, успешно поборол сначала еирц, а потом и дэз. Но как они сопротивлялись и извивались! Такого цирка я ещё не видел (это при устном общении, а в письменном общении всё прошло гладко).

В «Порядке» написано, что управляющие компании обязаны:

«5.1.2.3. Организовать публичную доступность настоящего Порядка»
«5.1.2.4. Ознакомление граждан с положениями настоящего Порядка»

Естественно, они этого не делают, наоборот, они до последнего отрицают и существование Порядка, и что они обязаны ему подчиняться и тд и тд

Вот и главный вопрос моего сообщения : как бы нам заставить их разместить этот порядок на своих сайтах и в холлах на стене? Рекламой «специализированных фирм по установке» все столы завалены, стены в плакатах, а «Правил» нет. И все разговоры строятся вокруг «самим нельзя». Понятно что очень трудно контролировать что они там говорят устно, но наличие Порядка на сайте и на стене (выжимки займут не много места), будет двигать ситуацию в правильное русло. И контролировать наличие правил на сайте/стене легко.

Спасибо!
andrey_314 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2011, 17:43   #195
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,240
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от andrey_314 Посмотреть сообщение
И все разговоры строятся вокруг «самим нельзя»
В законе прямого запрета нет. Монтаж должен быть удобным для опломбировки. Конечно при самостоятельном монтаже случаются жульничества со стороны собственников - тормозящие крыльчатку приспособления. Надзирать стоять за собственником компании неохота, вот и предпочитают варягов. Весь вопрос в доверии. Можно ведь и по неповереным счётчикам работать и с самостоятельным монтажем, главное чтобы сильно не жульничали. А то сами-ж знаете, привычки у народа те-ещё...
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.10.2011, 21:02   #196
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

[QUOTE=andrey_314;1245533] «Порядок установки водосчётчиков в Москве», который явно разрешает самостоятельную установку водосчетчиков (п.2.4)

Молодец!
Спасибо за ссылку.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2011, 13:13   #197
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

------------------------======================----------------
Цитата:
Дело № 2-435/11

РЕШЕНИЕ
22 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Серебренниковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» к Саркисян А.Э. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, и встречное исковое заявление Саркисян А.Э. к Закрытому акционерному обществу «Стандарт» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании понесенных расходов, устранении недостатков, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:


ЗАО «УК «Стандарт» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к Саркисян А.Э. о взыскании с него суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 0000 а также пени в сумме 0000

Заочным решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 20.07.2010г. исковые требования были удовлетворены частично. По заявлению ответчика заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В процессе рассмотрения дела ЗАО «УК «Стандарт» уточнили свои требования с учетом прошедшего периода времени и просили взыскать с Саркисян А.Э. сумму задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2011г. в размере 0000., а также пени в сумме 0000

В обоснование заявленного иска ЗАО «УК «Стандарт» указано, что Саркисян А.Э. имеет в собственности жилое помещение, находящееся в <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника – Саркисян Т.В., жена собственника и Саркисян В.А., сын собственника. Ответчик обязан своевременно вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, однако данная обязанность ответчиком не исполнялась. О суммах, подлежащих оплате ответчик уведомлялся ежемесячными извещениями, но в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг и платы за жилое помещение, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела Саркисян А.Э. был заявлен и принят судом к рассмотрению встречный иск к ЗАО УК «Стандарт», о перерасчете коммунальных платежей в части содержания жилья, взыскании понесенных расходов, устранении недостатков, компенсации морального вреда, а именно, по состоянию на 01.03.2011г. истец просил произвести перерасчет по услуге «содержание жилья», взыскать с управляющей компании 0000 взыскать понесенные им расходы по замене стояков и труб ГВС и ХВС в сумме 0000 расходы по замене радиаторов отопления в сумме 0000 также истец просил обязать ответчика устранить недостатки, выявленные в результате проверок его обращений ГЖИ, а также просил о компенсации причиненного ему морального вреда в сумме 0000

В обоснование встречных исковых требований Саркисян А.Э. указал, что ремонт в подъезде <адрес> <адрес> в <адрес>, где проживает истец с 2008г., не проводится много лет, чем управляющей компанией не соблюдаются требования ст.161 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что управляющая компания не оказывает жильцам подъезда <данные изъяты> этого дома никаких услуг по техобслуживанию дома, его текущему ремонту, коммунальные услуги оказываются частично. В связи с неисполнением управляющей компанией своих обязательств, в соответствии со ст.4, ст.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, ст.ст.4, 13 и 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец отказался оплачивать расходы по статье «содержание жилья», составляющие 0000. ежемесячно, до полного устранения всех недостатков, просит произвести перерасчет по данной услуге и взыскать с ответчика сумму перерасчета за прошедший период, также пересчитать суммы будущих платежей. В результате ненадлежащего состояния подъезда 11.06.2009г. от падения пласта отслоившейся штукатурки была травмирована собака истца, т.е. его имуществу был причинен вред. Истец в сентябре 2008г. был вынужден в ходе ремонта квартиры заменить стояки и трубы горячего и холодного водоснабжения, радиаторы отопления в виду их ветхости и аварийного состояния, в связи с чем, подача воды в квартиру была практически недоступна, что противоречило п.9 Постановления Правительства РФ № 307. Поскольку данные работы в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 обязана выполнять управляющая компания, то истец просит взыскать понесенные им расходы по замене общедомового имущества в сумме 0000 с ответчика. На обращения истца по поводу состояния подъезда им получен ответ о его удовлетворительном состоянии, на обращение истца о компенсации понесенных им расходов ответ не получен, указанными действиями ответчика ему также причинен моральный вред, в связи с чем, он обратился со встречным иском в суд.

В судебном заседании представитель ЗАО «УК «Стандарт» Задорожная А.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования заявленного иска поддержала в полном объеме с учетом принятых судом уточнений, встречные исковые требования не признала по доводам представленного суду отзыва, не отрицала нарушения, выявленные по результатам проведенной УГЖИ Свердловской области проверки и указанные в Предписании от 01.02.2011г.

Представитель Саркисян А.Э., Саркисян Т.В., действующая на основании доверенности, предъявленный ЗАО «УК «Стандарт» иск не признала, указала, что сумма задолженности указана без учета последнего платежа, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила произвести перерасчет по услуге «содержание жилья», указав на то, что выставленные в квитанциях суммы они оплачивают за вычетом сумм по данной услуге, и за вычетом суммы их расходов по замене стояков, радиаторов, просила взыскать с управляющей компании понесенные истцом расходы по замене стояков ГВС, ХВС, радиаторов отопления в квартире, которые отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, поэтому их замена должна проводиться за счет УК, просила обязать управляющую компанию устранить недостатки в состоянии их подъезда, которые были выявлены в ходе проверки УГЖИ Свердловской области, а также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, поскольку ненадлежащее состояние подъезда небезопасно для проживающих в нем, причиняет вред имуществу истца.

В судебное заседание ответчик и истец по встречному иску Саркисян А.Э. не явился, о рассмотрении дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Саркисян А.Э.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд считает исковое заявление ЗАО «УК «Стандарт» обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, встречное исковое заявление Саркисян А.Э. также подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Судом установлено, что ЗАО «УК «Стандарт»» предоставляет коммунальные услуги и услуги по техобслуживанию жилого дома, расположенного в <адрес>.

Саркисян А.Э. является собственником жилого помещения, находящегося в <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника: Саркисян Т.В., жена собственника и Саркисян В.А., сын собственника.

Собственнику квартиры своевременно начисляются по тарифам, утвержденным в установленном законом порядке, и выставляются к оплате в квитанциях суммы за жилье и коммунальные услуги.

Саркисян А.Э. оспаривает произведенные ему начисления за услугу «содержание жилья» в связи с ненадлежащим ее оказанием управляющей компанией, а также понесенными им расходами по замене общего имущества в многоквартирном доме, исключает эти суммы из предъявленных к оплате, в связи с чем, у него образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Оценивая требования встречного иска, суд отмечает, что действительно, замененные Саркисян А.Э. в 2008г. внутриквартирные стояки ГВС и ХВС, а также радиаторы отопления в силу п.п.5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" являются элементами общего имущества многоквартирного дома, что сторонами не оспаривается. Однако, как следует из материалов дела и пояснений сторон замена данного имущества была осуществлена собственником квартиры в ходе ремонта, по собственной инициативе, с иными собственниками помещений в многоквартирном доме не согласовывалась. В соответствии с п.п.3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Действительно, в силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных законом способов управления многоквартирным домом. В данном случае, решением общего собрания собственников дома был выбран способ управления управляющей компанией, на том же собрании было утверждено содержание договора управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд соглашается с доводами представителя ЗАО «УК «Стандарт», и считает, что управляющая компания, как исполнитель, по договору управления многоквартирным домом от 01.11.2007г., осуществляет работы по замене, ремонту общего имущества многоквартирного дома, но только за счет средств, собранных собственниками имущества в многоквартирном доме на эти нужды, следовательно, законных оснований к возмещению предъявленных Саркисян А.Э. сумм понесенных им расходов по замене стояков ГВС и ХВС, радиаторов отопления, за счет средств собственно ЗАО «УК «Стандарт» не имеется.

Относительно требований о проведении перерасчета произведенных начислений по статье «содержание жилья», суд отмечает, что в данную статью входит комплекс мероприятий, перечисленных в Перечне работ по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений (Приложение № 1 к договору от 01.11.2007г.), проводимых управляющей компанией исключительно на средства, поступившие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме по данной статье (не считая участие в различных федеральных, муниципальных программах), а не за счет собственных средств ЗАО. Как следует из представленных ЗАО «УК «Стандарт» документов, работы, предусмотренные указанным Перечнем, в доме проводятся в пределах поступивших денежных средств от собственников жилых помещений. Представитель ЗАО «УК «Стандарт» ссылается на нехватку поступающих от собственников денежных средств для проведения таких работ по дому в полном объеме, в подтверждение представлены сведения о наличии по указанному дому значительной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, истец указывает в качестве одной из причин отказа от уплаты данной услуги проведение им самостоятельно работ по замене элементов общего имущества многоквартирного дома, расположенного внутри его квартиры. Суд отмечает, что работы по замене данных элементов относятся к работам капитального характера, которые в силу действующего жилищного законодательства осуществляются управляющей компанией на не по собственной инициативе и за свой счет, а на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и за счет средств, собранных собственниками на эти цели, как того предусматривает ст.44 Жилищного кодекса РФ.

Помимо прочего, статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2011, 13:14   #198
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---продолжение--------
Цитата:
финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, что в данном случае и было сделано.

Таким образом, несение расходов по содержанию общего имущества дома, это не право, предоставляющее ему возможность выбора, а обязанность собственника жилого помещения, Саркисян А.Э. вне зависимости от исполнения данной обязанности предыдущим собственником и от объема внесенных предыдущим собственником денежных средств по данной статье.

В силу п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета коммунальных услуг установлен Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам». Так, в соответствии с п.60 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением. Согласно п.71 Правил основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги может являться Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В данном случае, установленный порядок не соблюден, какого-либо Акта о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в дело не представлено. Поскольку в деле отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие изложенные во встречном иске требования, и являющиеся основанием для проведения заявленного перерасчета, суд отказывает в удовлетворении данного требования в полном объеме.

Рассматривая требования встречного иска об обязании управляющую компанию произвести в подъезде <адрес> <адрес> в <адрес> работы по устранению нарушений, установленных проверкой Управления ГЖИ <адрес>, суд отмечает следующее.

Действительно, по обращению Саркисян А.Э. Управлением ГЖИ Свердловской области была проведена проверка в отношении ЗАО «УК «Стандарт», по результатам которой выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, что подтверждается представленным суду Актом проверки от 01.02.2011г. По результатам проверки в адрес ЗАО «УК «Стандарт» составлено предписание об устранении выявленных нарушений, на которые также в совеем иске указывал Саркисян А.Э. Исследовав представленные УГЖИ Свердловской области материалы проверки, суд приходит к выводу, что необходимые к проведению работы по устранению выявленных недостатков в силу Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» относятся к работам по текущему ремонту дома, в связи с чем, суд соглашается с доводами встречного иска в указанной части и считает необходимым вынести решение об обязании ЗАО «УК «Стандарт» произвести в подъезде <адрес> <адрес> в <адрес> в сроки, установленные Предписанием Управления ГЖИ Свердловской области от 01.02.2011г., текущий ремонт по устранению загрязнений, отслоений окрасочного и побелочного слоя лестничных клеток, сухих следов промочек с кровли на потолке верхнего этажа, провести работы по фиксации слаботочных проводов на лестничных клетках в кабельные каналы, восстановить работоспособность приборов внутренних систем центрального отопления на лестничных клетках между 2 и 3, 3 и 4 этажами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сторонами не оспаривается, что в сложившихся правоотношениях Саркисян А.Э. является потребителем коммунальных услуг, а ЗАО «УК «Стандарт» - исполнитель. С учетом выявленных проверкой УГЖИ недостатков суд считает, что требования Саркисян А.Э. по существу подлежат удовлетворению, однако сумма заявленной компенсации морального вреда подлежит уменьшению.

При определении наличия юридически значимых обстоятельств, позволяющих удовлетворить заявленные требования, и установить размер компенсации морального вреда, судом учитываются фактические обстоятельства причинения вреда, а именно то, что истец переживал за состояние мест общего пользования в месте своего постоянного проживания, вместе с тем, суд отмечает, что тяжких последствий бездействие ответчика лично для истца не повлекло. В обоснование причиненного истцу морального вреда он также ссылается на причинение повреждения его собаке, указанные доводы судом не принимаются, поскольку в соответствии с п.72 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», в случае причинения исполнителем ущерба имуществу потребителя исполнитель (или его представитель) и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт, в котором фиксируется факт причинения такого ущерба. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан его уполномоченным представителем не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. В случае невозможности подписания акта потребителем (или его представителем) он должен быть подписан двумя очевидцами. Такого документа суду не представлено.

В связи с изложенными обстоятельствами данного дела, принимая во внимание, что суд заявленные Саркисян А.Э. требования признал обоснованными в части, суд полагает разумным определить к взысканию с ответчика в пользу Саркисян А.Э. в счет компенсации морального вреда 0000

Таким образом, встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, как потребитель, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с эти с ответчика ЗАО «УК «Стандарт» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 0000

Рассматривая требования первоначального иска ЗАО «УК «Стандарт» к Саркисян А.Э., суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями (ст. 308 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, мотивом отказа Саркисян А.Э. от оплаты коммунальных платежей и платы за жилье было его требование о возмещении понесенных им расходов по замене в квартире стояков ГВС, ХВС и радиаторов отопления, а также его требование о перерасчете по услуге «содержание жилья», которые были признаны судом

Мотивированное решение составлено 25.03.2011г.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.10.2011, 13:14   #199
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---окончание------
Цитата:
несостоятельными, в связи с чем, законных оснований для одностороннего отказа от исполнения возложенных на него законом обязанностей собственника жилого помещения, от освобождения от несения таких обязанностей по его содержанию, в данном деле не имеется.

Факт задолженности по оплате ответчиком за жилье и коммунальные услуги подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на имя собственника жилого помещения, согласно которой сумма задолженности по состоянию на 01.03.2011г. составляет 0000, и пени 0000 из которой на момент рассмотрения дела по существу ответчиком погашено 0000, что подтверждается представленной суду платежной квитанцией. В связи с чем, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в сумме 0000

Представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных исковых требований о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает достоверными, отвечающими требованиям относимости и допустимости доказательств, которые в своей совокупности у суда сомнений не вызывают, порядок расчета выставленных к оплате сумм ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд считает требование иска о взыскании с Саркисян А.Э. суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в части, с учетом фактически внесенного в марте 2001г. платежа на сумму 0000 то есть всего подлежит взысканию 0000

В связи с несвоевременностью уплаты сумм за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету ответчика начислены пени в размере 0000

Суд соглашается с размером пени, которую истец просит взыскать с ответчика по следующим основаниям.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу части 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пени) признается установленная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма пени в размере 0000 предъявлена к взысканию с ответчика обоснованно, является соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшению не подлежит.

Таким образом, с учетом приведенных норм права, обстоятельств дела, с ответчика Саркисян А.Э. в пользу ЗАО «УК «Стандарт» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в сумме 0000 и пени в размере 0000

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Саркисян А.Э. в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, в отношении которой определением суда истцу предоставлена отсрочка, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно в размере 0000

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,


Р Е Ш И Л:


Исковые требования Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» к Саркисян А.Э. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Саркисян А.Э. в пользу Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в сумме 0000, пени в размере 0000.

В удовлетворении остальных требований Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» к Саркисян А.Э. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, - отказать.

Взыскать с Саркисян А.Э. в доход государства в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины– 0000

Встречные исковые требования Саркисян А.Э. к Закрытому акционерному обществу «Стандарт» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании понесенных расходов, устранении недостатков, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество «УК «Стандарт»» произвести в подъезде <адрес> <адрес> в <адрес> в сроки, установленные Предписанием Управления ГЖИ Свердловской области от 01.02.2011г. текущий ремонт по устранению загрязнений, отслоений окрасочного и побелочного слоя лестничных клеток, сухих следов промочек с кровли на потолке верхнего этажа, провести работы по фиксации слаботочных проводов на лестничных клетках в кабельные каналы, восстановить работоспособность приборов внутренних систем центрального отопления на лестничных клетках между 2 и 3, 3 и 4 этажами.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» в пользу Саркисян А.Э. в счет компенсации морального вреда 0000

В удовлетворении остальной части иска ФИО15 к Закрытому акционерному обществу «Стандарт» о перерасчете коммунальных платежей, взыскании понесенных расходов, устранении недостатков, компенсации морального вреда, - отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «УК «Стандарт»» в доход государства в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины– 0000

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2011, 09:47   #200
Pa_Ti_cho
 
Аватар для Pa_Ti_cho
Участник
 
Регистрация: 24.08.2011
Сообщений: 51
Репутация: 60
По умолчанию

Добрый день.
Выложил отчет обращения в прокуратуру о наказании УК, которая не не делает ремонт в подъезде дома, ссылается на то, что нет денег.
Хотелось бы увидеть выши рекомендации о дальнейших моих действиях.
Куда писать кому, жаловаться.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: СправкаА008.jpg
Просмотров: 328
Размер:	273.1 Кб
ID:	14635   Нажмите на изображение для увеличения
Название: СправкаА011.jpg
Просмотров: 477
Размер:	740.3 Кб
ID:	14636  
__________________
Лесть, как и сигарета, безвредна, если не слишком затягиваться.
Эдлай Стивенсон
Pa_Ti_cho вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:20. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика