На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 15:28   #1
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
Question Один собственник (ООО) выбрал всем будущим жильцам МКД управляющую компанию

Добрый день, прошу подсказать по следующей ситуации.

Имеем 2 многоквартирных дома по которым аффилированное к застройщику ООО получило собственность и провело ОСС состоящее из одного собственника (себя самого). Решение тут
В решении выбирается нужная управляющая компания и утверждается форма договора для всех новых собственников квартир, где прописали принудительную оплату за охрану, агентский сбор за услуги УК по заключению договоров и полное согласование проектов квартир с УК до начала ремонта. Договор здесь.

Далее идет продажа квартир уже конечным пользователям (физ. лицам) с навязанной УК и формой договора. Об этом узнаешь только при получении ключей.
От подписания договора с УК я сбоем отказался и написал жалобу в ГЖИ, но интересует правомерность моих действий и что делать, если ГЖИ посчитает такую ситуацию законной?
ОСС пока провести не возможно, т.к. продажи еще идут и конечных собственников меньше, чем продавца-собственника.
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 15:37   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 14,641
Репутация: 97263982
По умолчанию

Вот как проведете ОСС с числом голосов более 50% от площади МКД (голос пропорционален метражу в собственности) так и будете права качать. А пока все законно.
Цитата:
Сообщение от segreich Посмотреть сообщение
От подписания договора с УК я сбоем отказался
Могли бы и без боя отказаться. Только это никак не освобождает вас от оплаты выставленных счетов за ЖКУ с момента подписания АПП квартиры.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 15:58   #3
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Вот как проведете ОСС с числом голосов более 50% от площади МКД (голос пропорционален метражу в собственности) так и будете права качать. А пока все законно.
Могли бы и без боя отказаться. Только это никак не освобождает вас от оплаты выставленных счетов за ЖКУ с момента подписания АПП квартиры.
Комм. услуги оплачиваются в полном объеме.

По законности как-то не укладывается. Т.е. можно прописывать что угодно в проекте договора в своих интересах и транслировать на новых собственников? Допустим, оплату охраны, не 21р. за квадрат, а 210р.? Какая-то нездоровая монополия с навязыванием.
В любом случае, спасибо за ответ.

Попутно еще вопрос.
Под фразой "оплаты выставленных счетов за ЖКУ" имеется ввиду всё, что прописано в договоре с УК? Меня всё устраивает, кроме охраны и агентского сбора. Договор, повторюсь, не подписывал (если это имеет значение).

Последний раз редактировалось segreich; 11.09.2017 в 16:35..
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 17:28   #4
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от segreich Посмотреть сообщение
Т.е. можно прописывать что угодно в проекте договора в своих интересах и транслировать на новых собственников? Допустим, оплату охраны, не 21р. за квадрат, а 210р.? Какая-то нездоровая монополия с навязыванием.
Можно.
Но у Вас есть право обжаловать такое решение, как нарушающее Ваши права.

Цитата:
Сообщение от segreich Посмотреть сообщение
Под фразой "оплаты выставленных счетов за ЖКУ" имеется ввиду всё, что прописано в договоре с УК? Меня всё устраивает, кроме охраны и агентского сбора.
Да всё.

Цитата:
Сообщение от segreich Посмотреть сообщение
Договор, повторюсь, не подписывал (если это имеет значение).
Не имеет значения. Договор считается заключенным.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 01:16   #5
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,712
Репутация: 22370721
По умолчанию

обжаловать - глупо

нужно просто ПРОВЕСТИ новое свое ОСС
и там принять другое решение, или сменить УК
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 11:14   #6
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
обжаловать - глупо

нужно просто ПРОВЕСТИ новое свое ОСС
и там принять другое решение, или сменить УК
Понятное дело, что нужно. Пока кворума по площади не набирается. У собственника (ООО) в собственности не только квартиры, но еще и паркинг являющийся частью домов. Когда всё это выкупится реальными собственниками еще не понятно, а платежки исправно ежемесячно штампуются.

Если всё-таки пойти по "глупому пути", то на что можно сослаться для обжалования ОСС из одного собственника и принятых им решений в собственных интересах и УК?
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 13:49   #7
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от segreich Посмотреть сообщение
на что можно сослаться для обжалования ОСС из одного собственника и принятых им решений в собственных интересах и УК?
Схема законна.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 15:06   #8
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Но у Вас есть право обжаловать такое решение, как нарушающее Ваши права.
Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Схема законна.
Раз схема законна, то как обжаловать?
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 07:07   #9
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Законность схемы не исключает возможные нарушения права конкретных лиц.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены - доказывайте это в суде. Судья решит, насколько Ваши доводы убедительны.
Начните с обжалования охраны, как навязанной Вам услуги, в которой не нуждаетесь. ЗЗПП Вам в парус.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 12:18   #10
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Законность схемы не исключает возможные нарушения права конкретных лиц.
Если Вы считаете, что Ваши права нарушены - доказывайте это в суде. Судья решит, насколько Ваши доводы убедительны.
Начните с обжалования охраны, как навязанной Вам услуги, в которой не нуждаетесь. ЗЗПП Вам в парус.
Премного благодарен.
План действий понятен. Пусть может и глупый путь, но лучше, чем сидеть и ждать пока ОСС наберется.
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 20:42   #11
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,712
Репутация: 22370721
По умолчанию

глупо надеется на то что быдло покупающее квартирки откажется от своего комфорта и станет защищать попранные права.

знаю многих кто возмущался подобными действиями застроищика
но ни один из них так и не довел свое дело до минимального логического завершения.
трусливое быдло - покупатели квартир в РФ - трусливое быдло
погрозят и пыл праведный угаснет.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 21:25   #12
segreich
Новичок
 
Регистрация: 11.09.2017
Сообщений: 6
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
глупо надеется на то что быдло покупающее квартирки откажется от своего комфорта и станет защищать попранные права.

знаю многих кто возмущался подобными действиями застроищика
но ни один из них так и не довел свое дело до минимального логического завершения.
трусливое быдло - покупатели квартир в РФ - трусливое быдло
погрозят и пыл праведный угаснет.
Спасибо за ваше мнение.
Если не хотите быть быдлом наравне с остальными, то можете привести пункты статей на которые можно сослаться при обжаловании.
А так, добро пожаловать в наш быдлячий круг.
segreich вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 21:40   #13
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,712
Репутация: 22370721
По умолчанию

нет таких пунктов ДЛЯ обжалования.
точнее нет перспектив такого обжалования.

только Новое Решение ОСС полномочно принять иные расценки и тп.
ну да я это в начале уже писал, просто это не то что вы хотели услышать, вот и игнорируете
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 21:56   #14
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
трусливое быдло - покупатели квартир в РФ - трусливое быдло
погрозят и пыл праведный угаснет.
Застройщики пока не нащупали границу терпения новоселов и их аппетиты будут только возрастать.
Я надеюсь, что грань рано или поздно будет выявлена.

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
нет перспектив такого обжалования
Независимо от результата, подобный судебный опыт лишним не будет.
И я бы не стал утверждать о 100% безнадежности дела.

Цитата:
Сообщение от witt Посмотреть сообщение
только Новое Решение ОСС полномочно принять иные расценки и тп.
Вправе ли, по Вашему мнению, новое ОСС отменить прежнее решение по введению платных дополнительных услуг?
А то некоторые великие спецы считают, что ОСС принимают решение только по указанному в ЖК РФ списку.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 22:20   #15
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,712
Репутация: 22370721
По умолчанию

Цитата:
Вправе ли, по Вашему мнению, новое ОСС отменить прежнее решение по введению платных дополнительных услуг?
не отменить, а принять новое решение, которым могут быть приняты новые расценки, исключение ранее одобренных услуг и тп.
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 22:53   #16
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Исключение услуги не является ее отменой?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 23:55   #17
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 27,712
Репутация: 22370721
По умолчанию

суть одна, но формулировка разная
это же юриспруденция

я поэтому клиентов в судебное заседание особо не пущаю
а по Административным делам категорически против их присутствия , как раз в силу того, что
Формулировочки Важны !!
граждане по житейски могут не теми словами сказануть, и проиграть.
по той же причине самолечение опасно
.............
тут на форуме мы можем себе позволить вольности, и не особливо задумываться над словами.
а в жизни - нет
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:23. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика