На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ремонт
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 17:17   #1
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию Балкон на 1-м этаже

Панельная 5-этажная хрущёвка. На 1-м этаже (сторона, противоположная подьездам) жильцы пристроили лоджию. Полностью перегородив асфальтовую отмостку. Вдоль стены дома по асфальтовой отмостке теперь пройти нет никакой возможности. Можно только обходить эту лоджию.
Нам кажется, что такое самовольство есть серьезное нарушение.

Насколько мы правы? Хотелось бы понять, действительно ли эти жильцы что-то нарушили, пристроив такую лоджию? Если да, то какие нормы законов можно привлечь?
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 17:25   #2
тропинка
 
Аватар для тропинка
Активный участник
 
Регистрация: 20.03.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 16,866
Репутация: 54744890
По умолчанию

А что говорит УК?
тропинка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 17:30   #3
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,236
Репутация: 106121529
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CifMast Посмотреть сообщение
Хотелось бы понять, действительно ли эти жильцы что-то нарушили, пристроив такую лоджию?
Да нарушили всё что можно и сто нельзя! Начиная того, что у них нет разрешения на эту пристройку, по той причине, что такое разрешение им просто не выдали бы. Балкон на первом этаже брежневки - Главный форум потребителей России.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 18:17   #4
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от тропинка Посмотреть сообщение
А что говорит УК?
В нашем доме - это первые, кто затеял такую лоджию.
В других домах как правило, так делают какие-то мелкие фирмочки.
В соседнем - аптека.

Как только пристроили каркас, мы позвонили в УК. Дама как-то неуверенно ответила, что есть разрешение. Решили подождать и посмотреть, как будут развиваться события дальше.

Через несколько дней все доделали. Обшили, вставили стеклопакеты.

Вот что сильно достает, что такая "лоджия" уродует здание. Ну и по асфальтовой дорожке просто так не пройтись.

Возможно ли добиться, что бы эту самодеятельность разобрали-демонтировали?

И как этого добиться?

Последний раз редактировалось Alex133; 02.07.2017 в 00:57..
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 21:08   #5
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 708
Репутация: 29716915
По умолчанию

Через систему ГИС ЖКХ или бумажным письмом обратитесь в жилинспекцию. Если у хозяина лоджии есть необходимые разрешения и согласования, то вам об этом сообщат. Если нет. владелец получит штраф и предписание демонтировать самодеятельность.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 21:41   #6
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию

Дело происходит в гор.Омск. Город разделен на административные округа.
Нужно обращаться в жилинспекцию округа или города?
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.07.2017, 21:57   #7
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 18,147
Репутация: 12424406
По умолчанию

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации право одного из сособственников земельного участка требовать на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации сноса самовольной постройки, возведенной на этом земельном участке другим сособственников, может быть им реализовано при условии, что ее возведение одним из сособственников нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы другого сособственника.
Следовательно, при рассмотрении соответствующего спора необходимо было руководствоваться не только статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, но и правилами статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно пункту 1 названной статьи владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке устанавливаемом судом.
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 00:05   #8
Serjic_K
Активный участник
 
Регистрация: 24.12.2015
Сообщений: 708
Репутация: 29716915
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от CifMast Посмотреть сообщение
Дело происходит в гор.Омск. Город разделен на административные округа.
Нужно обращаться в жилинспекцию округа или города?
Если писать будете через ГИС ЖКХ. то после указания адреса дома, система автоматически определит в какую жилинспекцию вы можете обратиться.
Если будете писать на бумаге, то пишите в городскую, а там перенаправят в нежный округ.
Serjic_K вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 04:39   #9
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию

Со статьями законов понятно. А как с утилитарной/эстетической/любой другой стороны оценить такое творчество? Нарушаются ли сантехнические, архитектурные и пр. аспекты? Чем это может грозить постройке (жильцам)?
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 05:01   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,236
Репутация: 106121529
По умолчанию

Я не знаю, что там вам понятно - балкон может и на консолях висеть (да впрочем и должен, если мы именно о балконе говорим, а не о пристройке с собственным фундаментом) и НЕ касаться общей земли МКД. Формально землю никто не захватывал. А нарушение порядка пользования это доказать еще надо. Но это не значит, что вы не можете претензии предъявить. У вас произошла самовольная реконструкция МКД - увеличение общей площади и строительного объема ЗДАНИЯ! Общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен на уровне пола без учета плинтусов, а также площадь антресолей, переходов в другие здания, лоджий, веранд, галерей и балконов. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0,00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Отметка ± 0,00 это уровень чистого пола 1-го этажа.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 06:07   #11
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию

Да, там этот балкон описается на металлические балки, которые с уклоном опираются на стену дома. Потом все зашито металлическим профилем. И уже до самой земли. Увеличение общей площади и строительного объема как то нарушает права остальных жильцов?
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 06:35   #12
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 15,236
Репутация: 106121529
По умолчанию

Права и интересы собственников МКД (забудьте это дурацкое слово "жильцы"! Хоть ты и проживаешь в доме на законных основаниях (например регистрацию по адресу имеешь или договор найма), но ты не собственник, то и прав у тебя касательно вопросов пользования ОИ и преобразований в МКД НОЛЬ!) нарушены тем, что вопросы реконструкции дома это компетенция ОСС. Даже если кто какое то там разрешение выдал, то без соответствующего решения ОСС это разрешение филькина грамота. Справедливости ради замечу, что даже в Москве порядок с этим (в основном это юр. лиц касается, физиков и раньше как правило в узде держали) навели совсем недавно, года два наверное как. Что там на местах - не ведаю.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 13:24   #13
Эксперт-консультант
Активный участник
 
Регистрация: 17.12.2009
Сообщений: 18,147
Репутация: 12424406
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
У вас произошла самовольная реконструкция МКД - увеличение общей площади и строительного объема ЗДАНИЯ!
Какое увеличение общей площади здания? Что ты несёшь?
__________________
Важно не то что Вы знаете, а то что сможете доказать!
Sam64 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.07.2017, 14:14   #14
Сухумская18
 
Аватар для Сухумская18
Активный участник
 
Регистрация: 31.05.2017
Сообщений: 120
Репутация: -1296240
По умолчанию

Цитата:
этот балкон описается на металлические балки, которые с уклоном опираются на стену дома
Повреждена стена, уменьшено ОИ.
Сухумская18 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.07.2017, 10:57   #15
CifMast
Участник
 
Регистрация: 17.06.2010
Сообщений: 87
Репутация: 189229
По умолчанию

Цитата:
уменьшено ОИ
Как это уменьшено ОИ?
CifMast вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 05:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика