На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 11:17   #401
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Зачем Совет дома при ТСЖ?
Не понял также, сохранилась ли УО после смерти директора как юридическое лицо?
Если способ управления не изменялся голосованием собственников, то ваше ТСЖ отвечает за происходящее. Уверения председателя ТСЖ что у вас теперь УО не соответствуют действительности, даже если ТСЖ заключало договор управления с УО.
Собирайте собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ и выбирайте нового председателя, правление и ревизионную комиссию.
По поводу растраченного спецсчета обращайтесь в Прокуратуру и жилищную инспекцию.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 12:53   #402
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте, спасибо. Путаю совет дома с правлением.
Сохранилось ли УО как юрлицо как узнать в уставе ООО ?
Директор был из жильцов этого мкд , неск. лет назад организовал тсж ,позже разругался с правлением поставил туда своих единомышленников, председателя своего. Организовал ООО, получил лицензию работал по договору управления, и если этот чел. ушел в УО это значит одно что воровать в УО можно больше.
Жильцы в основном против УО, пробуем набирать людей в правление, но на это надо время , лето, много отсутствующих.
Председатель документы должен забрать себе? И вообще выйти к людям я так понимаю с предложениями, хотя врятли выйдет. Как бы вообще не смылся.
И еще вопрос, реестр собственников и кв. дома сейчас как быстрее получить? В ООО не дадут , обходить квартиры просить ксерокопии это ж растянем на полгода. В БТИ и росреестре за деньги?
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 15:19   #403
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

Умерший директор ООО был и единственным учредителем ООО с уставным капиталом 10000 тыс. рублей. Если по закону и живые учредитель и директор ООО по долгам ООО не отвечают или только своим уставным капиталом как вообще решается вопрос по долгу , сейчас же повсюду в ЖКХ ООО? А в нашем случае ?
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 15:27   #404
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

Если долг повесят на тсж это значит на жильцов? Откуда у него деньги? Или председатель лично отвечает? А может надо ликвидировать его ,тсж в смысле, и новое создать с чистого листа
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 18:15   #405
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Узнать о состоянии юридического лица проще всего в Налоговой инспекции. Можно здесь посмотреть: https://egrul.nalog.ru/

По реестру вопрос неоднозначный. Свидетельства о собственности, выданные несколько лет назад имеют сомнительную ценность. Можете начать сбор копий, а остальное дополнить запросами в Росреестр. В БТИ этих сведений вообще нет.

Вопрос по долгу решается так:
Если договора поставки коммунальных ресурсов заключались с УО, то и разбираться им предстоит между собой. Ваше дело - хранить квитанции об оплате.
Если договора были с ТСЖ - отвечать вам, всем миром, после посадки председателя.

Создать новое ТСЖ можно только после официальной ликвидации старого.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 19:23   #406
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

И опять про подделку подписей на ОСС.
И никто не хочет разбираться.....

http://sanktpeterburg.bezformata.ru/...ikov/59518848/


и

http://konserg.ru/news/analitika/sob...-proshche.html

и

http://konserg.ru/news/yuridicheskay...bstvennik.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!

Последний раз редактировалось Сергей Климов; 31.07.2017 в 20:21..
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 31.07.2017, 20:44   #407
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 366
Репутация: 2158933
По умолчанию

Уважаемые коллеги. Вот такой вопрос. Например собственники провели ОСС по смене УО с 1 мая 2017 г., и соответственно с 1 мая договор заключается с новой УО.
Бывшая УО не согласна с расторжением договора управления с 1 мая 2017 г., на основании ранее включенного такого условия в договор управления дословно: что старая УО должна быть предупреждена за не менее три месяца до расторжения договора с ними. На этом основании старая УО требует платить им ещё плюс три месяца начиная с 1 мая 2017 г. то есть по 31 июля 2017 г., при этом никаких услуг старая УО для МКД с 1 мая 2017 г. не исполняет.
В таком случае, что делать в судебном порядке? Признавать условия заключенного договора незаконными?... какие исковые требования должны быть к старой УО от собственников МКД?
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 15:34   #408
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

Спасибо, пока будем искать желающих соседей.
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 17:11   #409
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

ООО юридическое лицо с уч. и директором в одном лице. У ООО в штате пять рабочих остальные по договору. В офисе сейчас дети директора и бухгалтер, говорят планируют работать в обычном режиме, документы показать отказываются, председателя никто не видел, претензию написать и отдать некому.
Они эти наследники и бух. по договору, имеют право сейчас работать и требовать оплаты за сирж? Платить им не буду. Долг наследники потом могут взыскать? У соседей акты на руках, недавно жалобы в ЖИ на отсутствие ремонта, на плохую уборку.
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 17:46   #410
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение
соответственно с 1 мая договор заключается с новой УО.
А вы не предусмотрели время на смену, передачу документации и составления актов по дому?
Договора могут заключаться сразу после завершения ОСС. Но вот начало их действия должно было быть отсрочено на три месяца.

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение
На этом основании старая УО требует платить им ещё плюс три месяца начиная с 1 мая 2017 г. то есть по 31 июля 2017 г., при этом никаких услуг старая УО для МКД с 1 мая 2017 г. не исполняет.
Они могут требовать через суд только упущенную выгоду, а не полный тариф. Даже любопытно, как они в суде будут доказывать, что практически все деньги забирали себе, а не расходовали на материалы и работы.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 17:58   #411
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от плюс Посмотреть сообщение
документы показать отказываются
А должны? Жители для них - посторонние лица. Договор у них с ТСЖ.
Цитата:
председателя никто не видел, претензию написать и отдать некому.
Адрес знаете? Отправляйте заказным.
Цитата:
Они эти наследники и бух. по договору, имеют право сейчас работать и требовать оплаты за сирж?
Оплату требуют не наследники, а прежнее юридическое лицо.
Цитата:
Долг наследники потом могут взыскать?
Зависит от формулировок договора. В любом случае, если раньше платили - бросать платить бессмысленно.
Цитата:
У соседей акты на руках, недавно жалобы в ЖИ на отсутствие ремонта, на плохую уборку.
Этого недостаточно. Нужны претензии с расчетами на перерасчет оплаты. С которыми УО может и не согласиться. Тогда решит только суд. Полной отмены оплаты все равно не будет.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 19:34   #412
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Где в ЕПД строка "выгода УО"? Ну если только плата за управление?
А вообще интересен алгоритм возврата средств от УО, с которой
расторгается договор. Подсчет, документы, шаги по оформлению итд.
Веселенькое действо эта процедура. Видимо, только суд....:-)))
И все-таки давайте разберемся шаг-за-шагом.
Чтобы все знали как.....:-)))
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 23:51   #413
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

Есть юр. адрес ТСЖ неж. пом. закрыто, и кв. где проживает председатель, тоже не открывают. Жильцы в банке могут узнать какая сумма на спецсчете кап. рем.?
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.08.2017, 23:52   #414
плюс
Новичок
 
Регистрация: 30.07.2017
Сообщений: 17
Репутация: 60
По умолчанию

И в РСО запросить договор и свед. о задолженности
плюс вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.08.2017, 00:46   #415
ДонКихот
 
Аватар для Алдр
Активный участник
 
Регистрация: 26.10.2010
Сообщений: 1,456
Репутация: 14810393
По умолчанию

На всякий случай напомню - может пригодится:

Статья 135 ЖК РФ.
...
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.


Про собственников-нечленов даже и говорить не стоит.
Алдр вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.08.2017, 18:23   #416
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Выгоняем уошку-лишаем лицензии на дом.....

http://konserg.ru/news/novosti/sobst...oego-zhks.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.08.2017, 23:57   #417
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 972
Репутация: 16560532
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Валентин Бугров Посмотреть сообщение
Должна ли старая УК следить за домом.пока ей на смену не придет новая УК ?Если нет.то кто должен эту временную функцию осуществлять и в течении какого времени ?Желательно бы какие то ссылки на нормативные акты .
Спасибо!
Долго , но лучше поздно чем ....

Правила
осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами
(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416)

24. В случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70379374/#ixzz4prLrtL37
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.08.2017, 15:24   #418
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Как происходит захват.....

http://piter-news.net/society/2015/03/11/54322.html

и

http://novostispb.ru/news/pravo/6750/
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.09.2017, 17:30   #419
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Лицензирование-не помогает. Протоколы-липуют.

http://konserg.ru/news/analitika/lit...sit-maski.html

А по защите прав жильцов кто-нибудь вошел в состав лицензионной комиссии? :-))

http://konserg.ru/news/novosti/novyy...ravleniyu.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2017, 02:43   #420
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Опять липуют протоколы....

https://ok-inform.ru/stroitelstvo/zh...-skandala.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.09.2017, 20:07   #421
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

При составлении договоров и взаимоотношениях с УО
необходимо точно знать площади квартир и общего имущества.
Для тех, кто интересуется вопросом, выкладываю любопытный документ.

Кстати, тут зарегистрировался в личном кабинете на ФКР, так вот квартиры в доме однотипные, но площади отличаются. Как такое может быть?
Вложения
Тип файла: pdf Рекомендации по инвентаризации.pdf (445.4 Кб, 20 просмотров)
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.09.2017, 23:30   #422
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Вот письмо Минстроя об обязательном направлении копий
решений и протоколов в УО. Ну а те уже в ГЖИ и Администрацию, если захотят....:-))))

https://vk.com/doc350681291_44954787...a67774ce5aafd8
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.10.2017, 01:10   #423
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

УО -банкрот. Кто заплатит за долги?

http://novostimb.ru/exclusive/bolshi...pravlenie.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 18.10.2017, 13:53   #424
Citymoscow
Активный участник
 
Регистрация: 16.11.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 105
Репутация: 1156922
По умолчанию

Если ошибся с темой, поправьте, плиз.

Многоквартирный дом в Москве, управлялся с 2007 года ЗАО УК Дез. В декабре 2015 прошло заочное ОСС, на котором ГБУ Жилищник был выбран управляющей компанией. Несколькими жителями ОСС было оспорено в суде на основании недействительности (подделки) подписей, суд 1 инстанции (в сентябре 2016) и апелляция (в апреле 2017) ОСС признали недействительным, т.е. управление должно вернуться к старой ЗАО УК Дез. В июне 2017 ЗАО УК Дез подала в Мосжилинспекцию заявление о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы в части управления домом. А августе МЖИ отказала ЗАО УК Дез в принятии заявления в связи с не соблюдением организацией всех требований действующего законодательства при подаче заявления. По состоянию на середину сентября повторно заявление не подавалось и в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса управляющей компанией стал ГБУ Жилищник.
В середине октября МЖИ обратилась в префектуру округа для решения вопроса проведения управой района ОСС для выбора УК.

На данный момент ЗАО УК Дез имеет действующую лицензию, в ее управлении находятся 3 соседних дома. При этом есть несколько исков от ресурсоснабжающих организаций к ЗАО УК Дез (часть исков удовлетворена, часть в разных стадиях рассмотрения), а также есть несколько исков от ЗАО УК Дез к ГБУ Жилищник.
Но непонятно к каким адресам относятся каждый из исков.

С апреля 2016 все платежки ЕПД приходят от ГБУ Жилищник, при этом с мая 2017 в ЕПД стали писать только капремонт и запирающее устройство. Никакие другие коммунальные услуги жильцы с мая 2017 не оплачивают.

Самые главные вопросы:
1) Чем грозит жильцам отсутствие в ЕПД начислений за коммуслуги? Их потом выставят на жильцов общим итогом?
2) Своевременная оплата ЕПД является подтверждением исполнения жильцом своей обязанности по оплате коммуслуг? Имеется в виду ситуация, когда УК собирает деньги с жильцов одного дома в своем управлении и оплачивает этими деньгами свои долги перед РСО по другому адресу. Такое реально?
3) Как узнать реальную (текущую) задолженность УК перед РСО?
4) Стоит ли голосовать за старую ЗАО УК Дез, если у нее долги перед РСО?

Ну и напоследок, из забавного: при учреждении в 2007 году ЗАО УК Дез в учредителях был действующий директор ГБУ Жилищник нашего района.
Citymoscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.10.2017, 16:16   #425
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Хорошо иметь на компьютере технический и кадастровый план
дома, чтобы в случае смены УО не париться с документами...

https://www.industri-survey.com/sing...артирных-домов


https://drive.google.com/file/d/0B3Z...YwRHQwZFE/view

http://docs.cntd.ru/document/420327974
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 00:35   #426
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

Письмо Минстроя про ОСС.
Вложения
Тип файла: pdf Pismo_Minstroya_Rossii_ot_05_10_2017_g.pdf (138.4 Кб, 12 просмотров)
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 10:25   #427
Сергеййй
Активный участник
 
Регистрация: 13.02.2017
Сообщений: 972
Репутация: 16560532
По умолчанию

Все как всегда , объясняют, но при этом отвечать за собственные высказывания не хотят.
Эмитируют бурную деятельность , но при этом снимают с себя всякую ответственность , впрочем как и большинство Российских чиновников.
Сергеййй вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.10.2017, 10:43   #428
ДонКихот
 
Аватар для Алдр
Активный участник
 
Регистрация: 26.10.2010
Сообщений: 1,456
Репутация: 14810393
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Письмо Минстроя про ОСС.
Смотрел вчера. Нормальное письмо. Узнал кое-что интересное: про исправления в протоколе, про собственников нескольких помещений.
Недавно проводил собрание по благоустройству.
Алдр вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 10:24   #429
Citymoscow
Активный участник
 
Регистрация: 16.11.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 105
Репутация: 1156922
По умолчанию

Товарищи, а по моим вопросам выше никто ничего не подскажет? Может стоит в другой теме это разместить или создать отдельную тему?
Citymoscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 11:47   #430
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Citymoscow Посмотреть сообщение
Имеется в виду ситуация, когда УК собирает деньги с жильцов одного дома в своем управлении и оплачивает этими деньгами свои долги перед РСО по другому адресу. Такое реально?
Как узнать реальную (текущую) задолженность УК перед РСО?
Вам что за печаль? Это отношения между УО и поставщиками.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 12:52   #431
Citymoscow
Активный участник
 
Регистрация: 16.11.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 105
Репутация: 1156922
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Вам что за печаль? Это отношения между УО и поставщиками.
Как что? Жильцы будут выбирать новую(старую) УО и нужно понимать, за кого голосовать. Кроме того, как я говорил, несколько месяцев жильцы не платят комм.услуги (их просто нет в ЕПД).
Citymoscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 14:01   #432
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Вы не платите, а УК виновата?
Выяснять почему не выставляется плата за коммуслуги не пробовали? Или так комфортнее живется?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 15:49   #433
Citymoscow
Активный участник
 
Регистрация: 16.11.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 105
Репутация: 1156922
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Вы не платите, а УК виновата?
Выяснять почему не выставляется плата за коммуслуги не пробовали? Или так комфортнее живется?
Я же всё написал в первом сообщении. Старая УК не смогла восстановить свои полномочия, и вот за те месяцы пока она пыталась это сделать, платежки не выставлялись. Теперь по закону управление перешло к ГБУ Жилищник, может со следующего месяца они и выставят полноценную платежку.
Абсолютно все предыдущие платежки мной оплачивались. Но в связи с предстоящим ОСС по выбору УК и непонятным финансовым положением старой УК, я и задал вопросы в первом сообщении.
Citymoscow вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.10.2017, 16:19   #434
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Долги могут быть только у той компании, которая управляла домом.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2017, 12:12   #435
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию Смена УК

Состоялось в доме осс по смене УК. Инициатор осс был собственник и собственники же самостоятельно отвезли протокол и копии бюллетеней в ГЖИ. ОСС чистое без подделок. Выбранная УК должна запрос на внесение дома в реестр в ГЖИ подать на основании протокола или надо обязательно более 51% заключенных договоров управления с собственниками и их копии тоже в ГЖИ предоставлять???? Хочется понимание- в лицензию не впишут пока не заключены договора управления, либо заключать договора можно после внесения в реестр.
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2017, 22:42   #436
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Вообще не вижу связи между реестром и заключением договоров управления.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.10.2017, 22:42   #437
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 965
Репутация: 1998402
По умолчанию

А смена УК не подразумевает принятие их проекта ДУ?
Условия ДУ и его трех приложений обговорили с УК?
А то потом будете локти кусать....:-)))
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 08:55   #438
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
А смена УК не подразумевает принятие их проекта ДУ?
ИХ проекта
Разве договор - не результат согласования позиций двух сторон?

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Условия ДУ и его трех приложений
Почему трех, а не пяти, семи?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 09:26   #439
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 572
Репутация: 9615228
По умолчанию

Оника, после собрания о смене УО, должно быть собрание по утверждению договора. Вообще-то, эти два вопроса целесообразно проводить одним собранием. После утверждения договора управления, УО регистрирует договор в ГИС и пишет заявление в ГЖИ. Вообще-то система ГИС предусматривает автоматическую процедуру регистрации договора, но, как всегда, что-то не срослось, ГЖИ стало в позу и требует отдельного заявления от УО на бумаге. ГЖИ рассматривает заявление и регистрирует договор в системе, что и является основанием к началу деятельности УО в конкретном доме. Пока договор в ГИС существует как проект, УО не сможет размещать в системе информацию по отношению к этому дому.
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 11:52   #440
ДонКихот
 
Аватар для Алдр
Активный участник
 
Регистрация: 26.10.2010
Сообщений: 1,456
Репутация: 14810393
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Разве договор - не результат согласования позиций двух сторон?
В условиях неразвитой конкурентной среды, или отсутствия таковой, декларации Гражданского кодекса не работают.
Если предлагаемый "экономически обоснованный" тариф УО не принимается общим собранием, то вступает в силу муниципальный тариф.

Т.е., УО, по идее, должны предложить только тариф ниже городского, иначе ОСС его не примет практически на 100%. Либо собственники должны так сильно любить именно эту ОУ, что готовы на более высокий тариф (что маловероятно).

Поэтому, практически все УО сразу предлагают именно городской тариф. И консенсус здесь просто не нужен.

Если же управляющей организации дышат в спину конкуренты, желающие в честной борьбе отжать дом (снижая тариф или предложив больше услуг лучшего качества за те же деньги), тогда УО могла бы снизить цены. Фантастика.

Сейчас же у нас ни капитализма с конкуренцией, ни социализма с административным регулированием, а что-то между. Ни то, ни сё.
Алдр вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 12:48   #441
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от домовой_39 Посмотреть сообщение
после собрания о смене УО, должно быть собрание по утверждению договора. Вообще-то, эти два вопроса целесообразно проводить одним собранием.
Не целесообразно, а ЖК РФ требует эти два вопроса решать на одном собрании.

Цитата:
Сообщение от домовой_39 Посмотреть сообщение
Пока договор в ГИС существует как проект, УО не сможет размещать в системе информацию по отношению к этому дому.
ГЫ
И что ему мешает?

Цитата:
Сообщение от Алдр Посмотреть сообщение
УО, по идее, должны предложить только тариф ниже городского, иначе ОСС его не примет практически на 100%. Либо собственники должны так сильно любить именно эту ОУ, что готовы на более высокий тариф (что маловероятно).
Поэтому, практически все УО сразу предлагают именно городской тариф. И консенсус здесь просто не нужен.
1. Тариф договором управления не устанавливается;
2. УК предлагает собственникам не размер тарифа, а перечень работ с указанием их стоимости. Расчет тарифа производится на основании согласованного перечня работ;
3. Причина установления тарифа больше общегородского - не любовь к УК, а необходимость выполнения работ, не вписывающихся в городской тариф.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 13:14   #442
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 22,985
Репутация: 81407836
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
1. Тариф договором управления не устанавливается;
Не устанавливается, но указывается. Либо указываются годовая цена договора и суммарная площадь помещений собственников, что в принципе такой же тариф.
KRP на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 14:05   #443
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 572
Репутация: 9615228
По умолчанию

[QUOTE=ScanJet;25057

ГЫ .[/QUOTE]

Гы система не позволяет, а ЖК обязывает приступить к обслуживанию.
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 18:33   #444
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Естественно и условия ДУ и его приложения обговорили с УК,снизили тариф на тек.ремонт до 4,50 р.(общегородской 6,20 р.), т.к. дому 2 года и больших вложений не требует. Проект самого текста договора откорректировали, и по соседям самостоятельно ходили и в ГЖИ сами отвезли. Старая УК уже неоднократно говорила что дом не отдаст и будет судиться, поэтому пока рез-ты голосования не публиковали(т.к. есть 10 дней на подсчеты,а мы купили программу и ночами заводили бюли в счетную программу ежедневно), теперь цель внесения в реестр выбранной УК до начала судов, чтобы они были в доме легитимны.
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 21:37   #445
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
Не устанавливается, но указывается. Либо указываются годовая цена договора и суммарная площадь помещений собственников, что в принципе такой же тариф.
Это Ваши фантазии. В договоре указывается порядок определения цены договора и затрат на содержание.

Годовая цена, стоимость услуг, тариф (как хотите назовите), определяются ежегодным общим собранием.

Цитата:
Сообщение от домовой_39 Посмотреть сообщение
система не позволяет
Пытались?
Нас тут две управляшки никак не могли поделить. Двойные платежки получали.
И у обеих контор на реформе ЖКХ были свои разделы с указанием наших домов.

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
снизили тариф на тек.ремонт до 4,50 р.(общегородской 6,20 р.), т.к. дому 2 года и больших вложений не требует.

А содержание штата, вывоз мусора, обслуживание лифтов, дворники и уборщицы ...
Только на это рублей 10-12 надо.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 22:05   #446
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

дворники и уборщицы не входят в расходы по статье тек.ремонт, за лифт и за вывоз ТБО тоже отдельная строка в платежках.
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.10.2017, 23:09   #447
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 572
Репутация: 9615228
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение

Пытались?.
Не пытался, а постоянно занимаюсь в том числе и этим. Вот Вы, сначала попробуйте провести хотя-бы одно собрание, а потом делайте вывод " это не целесобразно". (теоретик Вы наш).
Оника, не нужно покупать никаких программ и что-то подсчитывать. Проводите собрание, делаете протокол, передаете в УО, администрацию и ГЖИ (если она у Вас так называется, и данную функцию может выполнять новая УО на основании решения ОСС). УО пишет заявление в ГЖИ, размещает договор в ГИС в качестве проекта и ждет его регистрации (подтверждения со стороны ГЖИ). Через 15 дней (фактически может и более) ГЖИ, если не усмотрит в нарушений в принятии данного решения, обязана утвердить договор, зарегистрировать его (подтвердить в ГИС), после чего у выбранной УО появляется возможность размещения информации в ГИС по данному дому. В противном случае обращение в прокуратуру о нарушении ваших пров со стороны ГЖИ. ГЖИ обязана обратиться в суд о признании решения ОСС не законным, если так считает, или принять это решение ОСС.
P.S. Некоторых теоретиков прошу не путать реформужкх с ГИС. Вроде Вы дотошный, а не отличаете ресурс, где ответственность несет лицо, размещающее информацию (т.е. на реформе жкх), и ресурс, где размещение информации находится под контролем и возможно только при наличии ЭЦП (контролируемое размещение информации).
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2017, 06:49   #448
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 14,261
Репутация: 78797200
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Оника Посмотреть сообщение
дворники и уборщицы не входят в расходы по статье тек.ремонт, за лифт и за вывоз ТБО тоже отдельная строка в платежках.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2017, 17:20   #449
Оника
Участник
 
Регистрация: 14.01.2016
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 35
Репутация: 130605
По умолчанию

Оника, не нужно покупать никаких программ и что-то подсчитывать. Проводите собрание, делаете протокол, передаете в УО, администрацию и ГЖИ

А как протокол без подсчета процента голосов по каждому вопросу делать???? Старая УК точно считать не будет или наврет, а новые были две на выбор жителям. Программа нужна чтобы голоса считать и сразу % и сразу есть ли кворум показывает. Оч удобно, одно осс я уже была в сч.комиссии, считать на коленке совсем неудобно и долго......
Оника вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.10.2017, 20:01   #450
домовой_39
Активный участник
 
Регистрация: 29.01.2017
Адрес: Янтарный край, под Калининградом
Сообщений: 572
Репутация: 9615228
По умолчанию

Оника, я имел ввиду, что с вопросом всех подсчетов элементарно справится обычный Exel. А при решении такого вопроса, как выбор УО лучше подходить сразу с утверждением договора управления. В противном случае можно нарваться на долгосрочную неопределенность, тем более без утверждения договора управления новой УО размещать и ждать нечего. Решение о выборе определенной УО не дает ей права приступать к управлению, пока не будет утвержден договор управления.
домовой_39 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 08:46. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика