На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 01.11.2011, 14:30   #501
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-------очередное решение-счетчики бесполезны-------
А также многоквартирный дом может разделяться на подъезды и, соответственно, можно принимать несколько способов управления, в зависимости от решения конкретного подъезда!?!?
Цитата:
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
26 июля 2011 года.
Мировой судья судебного участка № 2 Первомайского района г. Пензы Тарасова Л.А.,
при секретаре Николаевой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе<АДРЕС>

Гражданское дело по иску МКП «Теплоснабжение г. Пензы» к Дючкову Валерию Викторовичу о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду,
у с т а н о в и л :

Истец обратился к мировому судье с вышеназванным иском, указав, что Дючков В.В. является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>. Жилой дом по ул. <АДРЕС> получает тепловую энергию и горячую воду от МКП «Теплоснабжение г. Пензы». Собственники жилья 5 и 6 подъездов жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> (где находится квартира ответчика) в качестве способа управления многоквартирным домом избрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ). При непосредственном управлении с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (ч. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ). К данным отношениям применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 - 548 Гражданского кодекса РФ). Ответчиком договор энергоснабжения (отопления и горячего водоснабжения) с истцом заключен не был. Однако, согласно ст. 544 ГК РФ абонент обязан оплатить энергоснабжающей организации фактически принятое им количество энергии. Порядок определения количества отпущенных ответчику коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) установлен в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>. Согласно п. 7 Правил собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии и горячей воды в 5 и 6 подъездах многоквартирного жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> отсутствуют. Правилами предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ и тепловую энергию, а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления. Аналогичная позиция содержится в Решении Верховного Суда РФ от <ДАТА3> <НОМЕР>. В связи с этим истец определил количество отпущенных ответчику коммунальных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденным Постановлением Администрации г. Пензы от <ДАТА4> <НОМЕР>. Тариф на тепловую энергию для потребителей МКП «Теплоснабжение г. Пензы» на 2011 г. был установлен Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области <НОМЕР> от <ДАТА5> и составляет 838,19 руб. за 1 Гкал без учета НДС (или 989,0642 руб. за 1 Гкал с учетом НДС). Тариф на горячую воду для потребителей МКП «Теплоснабжение г. Пензы» на 2011 г. был установлен Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области <НОМЕР> от <ДАТА6> и при закрытой системе теплоснабжения составляет 67,96 руб. за 1 куб. м без учета НДС (или 80,1928 руб. за 1 куб. м с учетом НДС). В январе 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1400 руб. 72 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В феврале 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1400 руб. 72 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В марте 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1282 руб. 83 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 491 руб. 58 коп. В апреле 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1262 руб. 26 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В мае 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 589 руб. 42 коп. Счет-квитанция ответчиком не оплачен. Сумма долга ответчика составляет 2909 руб. 41 коп. Просит суд взыскать с ответчика Дючкова В.В. в пользу МКП «Теплоснабжение г. Пензы» задолженность в сумме 2909 руб. 41 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Ежова Е.А., действующая на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА7>, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на иске настаивает.

Ответчик исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск, из которых следует, что сети отопления и горячего водоснабжения дома и квартиры ответчика не подключены к сетям истца, между ними отсутствует договор, счета за тепловую энергию и горячее водоснабжение выставляются по нормативу потребления, а не по показаниям приборов, установленных в квартире. Между сетями отпопления и горячего водоснабжения дома и сетями МКП «Теплоснабжение г. Пензы» имеются бесхозяиные сети, считает, что при таких обстоятельствах к нему не применимы положения ст. 539-548 ГК РФ. Ссылка истца на постановление Правительства РФ <НОМЕР> не состоятельна, поскольку у него имеются квартирные приборы учета и размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний квартирных приборов учета в соответствии со ст. 16 Постановления Правительства РФ <НОМЕР>. Считает требования истца незаконными и необоснованными, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Корязов И.В., допущенный в судебное заседание по ходатайству ответчика, исковые требования не признал, пояснив, что поскольку МКП «Теплоснабжение г. Пензы» не имеет присоединенные сети к сетям дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, в котором находится квартира ответчика и эти сети являются бесхозяиные. В исковом заявлении истец ссылается на ст. 539-548 ГК РФ, главу ГК РФ договор энергоснабжения, но в данном случае, это не применимо, поскольку между домом ответчика и сетями МКП «Теплоснабжения г. Пензы» существуют бесхозные сети. Договор энергоснабжения является публичным договором и должен быть заключен в письменной форме, однако письменного договора между МКП «Теплоснабжение г. Пензы» и Дючковым В.В. не имеется. Истец в исковом заявлении не использовал возможность сослаться на п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, а ссылается на п. 7 Правил, в котором указано, что собственники вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных за границей сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, но в данном пункте есть ссылка на то, что он применяется в том случае, если иное не установлено законодательством РФ, а это установлено в п. 16 Правил, в котором говориться, что в случае наличия в помещениях индивидуальных приборов учета и отсутствии общедомовых приборов учета, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Также в данном случае встает вопрос отсутствия присоединенной сети между энергоснабжающей организацией и ответчиком, что не дает им право взимать с ответчика Дючкова В.В. оплату за горячую воду и тепловую энергию. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Никишин С.Н., допущенный в судебное заседание по ходатайству ответчика, исковые требования не признал и пояснил, что касается тепловой энергии, то ответчик оплачивал её по всем выставленным ему счет-квитанциям, поскольку он, как потребитель, получал тепловую энергию, в квартире у него было тепло, поэтому ему неважно было, от кого это тепло поступает ему в квартиру. Ответчик, как добросовестный гражданин, исполнял свои обязанности по оплате за тепловую энергию в МКП «Теплоснабжение г. Пензы». Ответчик не отказывается оплачивать коммунальные услуги по нормативам, но не в данном случае, когда у него для учета горячей воды установлен индивидуальный прибор учета и в ЖК РФ четко прописано, что расчет в данном случае должен производиться по фактически потребленному количеству поставляемого ресурса. Считает, что общедомовой прибор учета может быть поставлен на границе баланса между домом и теплоснабжающей организацией, но это должна сделать теплоснабжающая организацией, а собственник квартиры по своему усмотрению может поставить свой прибор учета, как контрольный. Считает исковые требования МКП «Теплоснабжение г. Пензы» незаконными и просит в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> является Дючков В.В. Собственники жилья 5 и 6 подъездов жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, где расположена квартира Дючкова В.В., в качестве способа управления многоквартирным домом избрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.11.2011, 14:30   #502
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-----окончание-------
Цитата:
Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком договор энергоснабжения ( на тепловую энергию и горячее водоснабжение) заключен не был. Оплата за предоставленные услуги производилась ответчиком на основании выставленных истцом счет -квитанций. Оплата за тепловую энергию за период с января 2011 года по апрель 2011 года ответчиком произведена в полном объеме, что не оспаривается ответчиком и его представителями.

Также ответчиком и его представителями не оспаривается факт потребления тепловой энергии и горячей воды в спорный период, но ссылаются на неверный расчет за горячую воду и считают, что оплата за горячую воду должна производиться исходя из показаний индивидуального (внутриквартирного) прибора учета.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится исходя из нормативов потребления.

Тариф на тепловую энергию для потребителей МКП «Теплоснабжение г. Пензы» на 2011 год был установлен Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области <НОМЕР> от <ДАТА5> и составляет 838,19 руб. за 1 Гкал без учета НДС (или 989,0642 руб. за 1 Гкал с учетом НДС). Тариф на горячую воду для потребителей МКП «Теплоснабжение г. Пензы» на 2011 год был установлен Приказом Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области <НОМЕР> от <ДАТА6> и при закрытой системе теплоснабжения составляет 67,96 руб. за 1 куб. м без учета НДС (или 80,1928 руб. за 1 куб. м с учетом НДС). В январе 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1400 руб. 72 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В феврале 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1400 руб. 72 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В марте 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1282 руб. 83 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 491 руб. 58 коп. В апреле 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 1262 руб. 26 коп. Счет-квитанция ответчиком полностью оплачен не был. Задолженность по счету-квитанции составляет 609 руб. 47 коп. В мае 2011 г. ответчику были отпущены тепловая энергия и горячая вода и предъявлен к оплате счет-квитанция на сумму 589 руб. 42 коп. Счет-квитанция ответчиком не оплачен.

Доводы ответчика и его представителей о том, что счет - квитанции МКП «Теплоснабжение г. Пензы» подписаны не надлежащими лицами не нашли своего подтверждения и опровергаются доверенностями <НОМЕР> и 8 от <ДАТА10> о наделении полномочиями <ФИО1> и <ФИО2> на подписание счет-квитанций на очередной расчетный период по договору энергоснабжения.

Представленная истцом схема теплоснабжения ЦТП- 211 опровергает доводы ответчика и его представителей, о том, что МКП «Теплоснабжение г. Пензы» не имеет присоединенные сети к сетям дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, в котором находится квартира ответчика.

Что-же касается доводов ответчика и его представителей о применении п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА8> <НОМЕР>, при определении размера платы за горячее водоснабжение, то в данном случае к правоотношениям сторон данный пункт Правил не применяется, поскольку в случае отсутствия коллективных (общедомовых) приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 Правил, т.е. по нормативу потребления.

Расчет задолженности за горячую воду ответчиком и его представителями не оспаривается.

Анализируя доказательства, приведенные сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ, оценивая их в совокупности, суд считает исковые требования МКП «Теплоснабжение г. Пензы» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА11> Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :


Исковые требования МКП «Теплоснабжение г. Пензы» - удовлетворить.

Взыскать с Дючкова Валерия Викторовича, <ДАТА12> рождения в пользу МКП «Теплоснабжение г. Пензы» задолженность за горячую воду с января 2011 года по май 2011 года включительно в сумме 2909 рублей 41 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2011 года.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2011, 16:40   #503
лапух
Активный участник
 
Регистрация: 08.10.2011
Сообщений: 118
Репутация: 2496
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexey.a555 Посмотреть сообщение
у нас пломбы не ставят, не слышал,.. ну я и пишу что сравнимо с новым счетчиком.... кстати теще менял, действительно можно скрутить
когда ставили счетчики дунул с обратной стороны в счетчик чтобы смотать показания которые на нем были на ноль а в ответ фиг вам показания увеличились это к тому что не все счетчики можно отмотать и в моем счетчике нет обратного клапана в разьемном соединении он встроен в сам корпус счетчика
лапух вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.11.2011, 12:39   #504
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Вопрос такой. у нас установили общедомовой счетчик воды и УК решила, что все платят с учетом его показаний. насколько это законно? это же вроде бы пока не обязательно? т.е может быть такой вариант ну стоит себе домовой счетчик и стоит, его показания не учитывают пока, жители дома платят или по нормативу или по ИПУ, а как станет обязательным такой учет, то начинают учитывать.
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.11.2011, 14:03   #505
Сергей84
Новичок
 
Регистрация: 24.11.2011
Сообщений: 7
Репутация: 60
По умолчанию

Можете платить, как Вам вздумается: хоть по счетчику, хоть по нормам.
Сергей84 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.11.2011, 16:34   #506
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей84 Посмотреть сообщение
Можете платить, как Вам вздумается: хоть по счетчику, хоть по нормам.
вопрос не про это.
стоит счетчик индивидуальный плачу по нему + накидывают 70% мотивируя показаниями общедомового счётчика по которому идёт перерасход. т.е за воду и за канализацию + 70% к реально потребленному.
я считаю, что учитывать показания общедомового счетчика пока не обязательно. такой подсчёт ввела УК с формулировкой что с 1го июля считаем с учетом общедомового счётчика.
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.11.2011, 21:07   #507
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

По вашему письменному требованию они обязаны предоставить вам расчет этих доначислений.
Если хотите, что-бы эти расчеты вам предоставили и побыстрее, то просто уведомляете свою УО (письменно) о том, что не согласны с выставленным счетом и требуете его обосновать расчетами.
По вашему же требованию Вам обязаны предоставить возможность ознакомиться с журналом учета показаний ОДПУ.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 13:50   #508
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Вот что произошло с моим заявлением по поводу начислений сверх показаний ИПУ, которое я подал в потребнадзор. Его "отфутболили" в Управление цен и тарифов, а в ответе написали: тупо приведя 9 формулу.
А вот ответ Управления цен и тарифов.
Могли еще "отфутболить" в жил.инспекцию, если бы я не приложил ответ от неё по вопросу уборки помещений общего пользования.
Вот у нас три надзорных инстанции, не считая прокуратуры. и "футболят".
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ИПУупрцен_001.jpg
Просмотров: 704
Размер:	567.8 Кб
ID:	15065 Нажмите на изображение для увеличения
Название: ИПУупрцен_002.jpg
Просмотров: 643
Размер:	403.0 Кб
ID:	15066
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ИПУупрцен_003.jpg
Просмотров: 689
Размер:	555.5 Кб
ID:	15067 Нажмите на изображение для увеличения
Название: ИПУупрцен_004.jpg
Просмотров: 860
Размер:	562.6 Кб
ID:	15068
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 14:36   #509
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 439
Репутация: 1415
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mikefinale Посмотреть сообщение
Вот что произошло с моим заявлением по поводу начислений сверх показаний ИПУ, которое я подал в потребнадзор.
Потому, что заявление одно, а когда их несколько http://www.noyabrsk-inform.ru/index....5&video_id=338
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 14:54   #510
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Там принципиально отличается тем, что у меня в доме стоит общедомовой прибор учета. А там, как я понял ,их нет.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 15:00   #511
незарегистрированный 1000
Активный участник
 
Регистрация: 11.06.2011
Сообщений: 439
Репутация: 1415
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от mikefinale Посмотреть сообщение
А там, как я понял ,их нет.
упоминались и общие приборы учета поквартирные без общедомовых

Последний раз редактировалось незарегистрированный 1000; 26.11.2011 в 15:19..
незарегистрированный 1000 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 15:06   #512
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Вот связанное с общедомовым потреблением решение по уборке помещений общего пользования.
Послал заявку в суд. И мне прислали (хотя я не надеялся, но ссылался на федеральный закон о раскрытии информации в судах) решения суда оттуда, причем заверенное по всем правилам синей печатью.
Одно осталось непонятным, была ли предусмотрена работа по уборке мест общего пользования? или это обязанность в силу закона и не зависит от желания кого-либо.
Цитата:
Дело №2 - 2393/201 1(21)
Мотивированное решение изготовлено 27.06.201 I г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург «20» июня 2011 года
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А. при секретаре Анисимовой А. С..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цехера Григория Яковлевича к Закрытом\ акционерному обществу «Управляющая компания «Стандарт» о восстановлении нарушенных прав потребителя.
УСТАНОВИЛ:
Це.хер Г.Я предъявил к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Стандарт» (далее по тексту - ЗАО «УК «Стандарт») иск о восстановлении нарушенных прав потребителя, а именно: возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома № 21 корпус № 3 мо ул. Малышева в г. Екатеринбурге: устранить неисправность системы вентиляции дома и дренажной системы; производить регулярную (не реже одного раза в пять дней) сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов; производить (не менее двух раз в месяц) уборку стен подъездов; производить (не менее двух раз в год) мокрую уборку всех поверхностей подъезда4 принять меры к устранению неприятного запаха, поступающего из подвала; произвести очистку чердака от мусора; очистить окна лестничных клеток от грязи и паутины; на окнах на верхнем этаже изготовить фрамуги или створки; произвести покраску входных дверей: устранить неисправность самозакрывающих устройств (доводчиков), а также ограничителей хода дверей (остановы) наружных входных дверей в подъезды и лестничные клетки; в притворах входных дверей установить упругие уплотняющие прокладки; при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в зимний период устранить неисправности стен, фасадов, крыши, чердачных перекрытий, привести в технически исправное состояние территорию дома с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.
В обоснование иска указано, что истец I lexep Г.Я. является собственником квартиры 96 дома № 21 корпус № 3 по улице Малышева в г. Екатеринбурге, имеет право общей долевой собственности на общее имущество данного дома. Управление этим домом осуществляет ответчик ЗАО «УК «Стандарт», поэтому истец является потребителем услуг, оказываемых данной организацией. Согласно договору управления 3 02-0057-0030 от «1» ноября 2007 года ЗАО «УК «Стандарт» является обязанным лицом по оказанию услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома. При проверке качества данной услуги истец выявил грубые нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Еосстроя России от «27» сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от «13» августа 2006 года № 491. Государственного стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно - коммунальные услуги. Общие технические услуги», в частности, ответчиком не выполняются санитарно - гигиенические требования (из - за неисправности системы вентиляции дома и дренажной системы из подвала постоянно поступает неприятный запах: не производится уборка мест общего пользования: чердак захламлен мусором; уборка мест придомовой территории производится нерегулярно); окна лестничных клеток не очищаются от грязи и паутины, на верхнем этаже окна не имеют фрамуг или створок, поэтому лестничные клетки не проветриваются, удерживания неприятный запах, поступающий из подвала: сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов не производится, в то время, как по норме эту работу следует проводить не реже чем через пять дней, а уборку стен не менее двух раз в год: мокрая уборка всех поверхностей не реже одного раза в месяц не выполняется: входные двери много лет не окрашены, неисправны самозакрывающиеся устройства, а также ограничители хода дверей (остановы) наружных входных дверей в подъезды и лестничные клетки, в притворах дверей не установлены упругие уплотняющие прокладки, что в сильные морозы приводит к резкому понижению температуры в подъезде, промерзанию и разрушению стен, прилегающих к входным дверям: при подготовке общего имущества дома к эксплуатации в зимний период не были устранены неисправности стен, фасадов, крыши, чердачных перекрытий, не приведена в технически исправное состояние территория дома с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя it их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений.
В судебном заседании «13» мая 2011 года истец увеличил исковые требования и просил обязать ответчика в срок, установленный судом, устранить недостатки услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, выразившиеся в следующем: разрушение отделки цоколя в нижней части; уклон асфальтового покрытия перед входом в третий подъезд в сторону стены дома; частичное разрушение асфальтового покрытия перед входом в третий подъезд; частично отсутствуют отметы водосточных труб; у входа во второй подъезд отмет водосточной трубы находится выше допустимого уровня (более 40 см): частичное разрушение блоков в местах отслоения штукатурного слоя уличного фасада на квартирой № 80 на пятом этаже; разрушение кладки стены в месте расположения водосточной воронки у первого подъезда со стороны дворового фасада, течь кровли над кухней квартиры № 80; коррозия трубопровода холодного водоснабжения, нарушение изоляции: разрушение изоляции трубопровода отопления; имеющиеся продухи не обеспечивают сквозное проветривание подвала; частичное загрязнение оконных заполнений, наличие мусора между оконными рамами; отсутствуют форточки в окнах лестничных клеток: в галерее над квартирой № 109 имеются проточки с кровли; повреждение вытяжной канализации стояка над квартирой № 110: намокание строительных конструкций: обрешетки, стропил, нижний поверхности покрытия кровли, слоя утеплителя, капельные течи; отсутствует решетчатое заполнение слуховых окон: местами разрушение кладки вентиляционных шахт, вентканалы забиты мусором; над первым подъездом выполнено освещение с нарушением ПТБ и ПТЭ (имеется времянка на скрутках); отсутствует тяга в решетке вентканала квартиры № 98; протечка кровли над квартирой № 99. Заявление истца об увеличении исковых требований судом было принято
В судебном заседании «20» июня 2011 года истец уточнил исковые требования и окончательно просил обязать ответчика в срок, установленный судом, устранить недостатки услуги по содержанию (обслуживанию) и ремонту общего имущества дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ: ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома, путем приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома: установка отсутствующих отметов водосточных груб, в том числе отмета водосточной трубы на допустимом уровне не более 40 см у входа во второй подъезд: замена разрушенных блоков и оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно - песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок; очистка от ржавчины трубопроводов холодного водоснабжения в подвале дома и выполнение их изоляции; восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале дома; восстановление продухов, подвальных окон и приямок к ним; очистка и мытье окон всех помещений, входящих в общее имущество дома; ревизия и ремонт вытяжных частей всех
канализационных стояков общего имущества дома; ремонт стропильных конструкций крыши с усилением либо заменой поврежденных гнилью участков обрешетки и стропил: выполнение ангисептирования и огнезащиты деревянных конструкций крыши дома; снятие и замена всех поврежденных элементов кровли; замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведение термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники; утепление стен чердака и доведение термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники: оборудование слуховых окон решетчатыми заполнениями: ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома: ревизия и ремонт дренажной системы дома: мокрая уборка всех поверхностей подъезда не менее двух раз в год: устранение течи на инженерных сетях, находящихся в подвале: осушение подвала и конструкции подвала; очистка подвала и чердака дома от мусора; устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома: установка в притворах входных дверей упругих уплотняющих прокладок: обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Уточненные исковые требования судом приняты.
В этом же судебном заседании истец отказался от части исковых требований, а именно: возложении на ответчика обязанности устранить следующие недостатки оказываемой услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г Екатеринбурге: над первым подъездом выполнено освещение с нарушением НТВ и ГТТЭ (имеется времянка на скрутках): производим» регулярно (не реже одного раза в пять дней) сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов; производить (не менее двух раз в месяц) уборку стен подъездов; устранить неисправность самозакрывающихся устройств (доводчиков), а также ограничителей хода дверей (остановы) наружных входных дверей в подъезды и лестничные клетки. Отказ истца от части требований принят судом.
Определением суда от «20» июня 201 I года требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по ремонту стропильных конструкций крыши с усилением либо заменой поврежденных гнилью участков обрешетки и стропил, антисет ироваиию и огнезащите деревянных конструкций крыши дома, замене слоя утеплителя па чердачном перекрытии и доведения гермосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники, утеплению стен чердака и доведения термосопротивлеиия наружных стен до современных требований теплотехники устранению течи на инженерных сетях, находящихся в подвале, осушению подвала и конструкции подвала, установке в притворах входных дверей упругих уплотняющих прокладок на основании статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выделены в отдельное производство, поскольку уже являлись предметом рассмотрения по другому гражданскому делу, судебное решение по которому на момент рассмотрения данного дела не вступило в законную силу.
В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме но изложенным доводам и основаниям.
Представители ответчика ЗАО «УК «Стандарт» Лупанова А.А., действующая на основании доверенности от «1» декабря 2010 года, и Туляков С.Ф. действующий на основании доверенности от «16» июня 2011 года, в судебном заседании иск признали частично и пояснили, что с 2004 года ЗАО «УК «Стандарт» (ранее ЗАО «РЭМП Ленинского района г. Екатеринбурга») осуществляет управление многоквартирным домом № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, предоставляет собственникам жилых помещений в этом доме услуги по содержанию общего имущества дома, в том числе капитальному ремонту, обеспечивает коммунальными услугами. Данный дом нуждается в проведении определенных работ по капитальному ремонту. Необходимо отремонтировать кровлю, фасад, выполнить электромонтажные работы. В феврале 201 I года собственниками помещений было принято решение о проведении капитального ремонта, в том числе кровли. В настоящее время у собственников недостаточно средств для проведения капитального ремонта, в адресную программу дом не включен. Ежегодно по графе «Содержание жилья» услуга оказывается в большем объеме, управляющая компания несет убытки, так как задействовано больше средств, чем оплачено собственниками, работы выполняются максимально возможно по объемам. Недостатки, на которые указывает истец, действительно имеют место и могут быть выполнены ответчиком. Часть работ, не относящихся к капитальному ремонту могут быть выполнены безвозмездно. Однако работы по очистке и мытью окон могут быть выполнены единоразово подрядной организацией, с которой заключен договор. Постоянное мытье и очистка окон должны оплачиваться дополнительно. Уборка мест общего пользования производится один раз в год, 11оскольку календарный год не завершен, срок выполнения такой работы не истек. Работы по снятию и замене всех поврежденных элементов кровли, обеспечению надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений относятся к капитальному ремонты и в данное время их выполнить не представляется возможным. На момент принятия дома в управление фрамуг и форточек в доме установлено не было, поэтому возложение на ответчика обязанности выполнить такие работы является необоснованным. Эти работы могут быть выполнены в рамках текущего ремонта или содержания жилья за счет собственников Установку входных дверей ответчик также не производил, требование но изменению или преобразованию данных устройств - входных дверей должно быть предъявлено к изготовителю дверей. Кроме того, дом, в котором проживает истец, является памятником архитектуры, его ремонт должен проводиться в порядке, предусмотренном Федеральным законом Российской Федерации «Об объектах культурного наследия народов России» на основании разрешения органа исполнительной власти.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 15:06   #513
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

-----продолжение-----
Цитата:
По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Министерство культуры и туризма Свердловской области.
В судебное заседание третье лицо Министерство культуры и туризма Свердловской области своего представителя не направило, своевременно и надлежащим образом извещалось о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав лиц. участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования Цехера Г Я. подлежат удовлетворению.
Отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. «С практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. 06.02.2007 г. отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать и договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполненш работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в которо-> находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставлени; нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общей имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 67< ГК РФ).
В силу статьи 309 Г ражданского кодекса Российской Федерации обязательства должтн исполняться надлежащим образом в соответст вии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно положениям части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федор aunt статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещени несет бремя содержания данного помещения и. если данное помещение является квартиро! общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
Судом установлено, что истец Цехер Г.Я. является собственником квартиры № 96 в доме № 21 корпус № 3 в г. Екатеринбурге. Свидетельство о государственной регистрации права выдано «23» октября 2006 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от «21» августа 2006 года (л.д 6).
На основании протокола № I общего собрания собственников помещений в жилом доме № 2! корпус № 3 в г. Екатеринбурге от «10» октября 2007 года, управление данным жилым многоквартирным домом осуществляет ответчик ЗЛО «УК «Стандарт» (ранее ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района») (л.д. 45).На данном собрании был утвержден текст договора управления данным многоквартирным домом.
I? договоре № 02 - 0057 0000 управления многоквартирным домом, заключенном «I » ноября 2007 года ЗЛО «УК «РЭМП Ленинского района» и Администрацией г. Екатеринбурга, как с одним из собственников общего имущества дома, содержатся сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы: порядок осуществления контроля за выполнением J управляющей организацией ее обязательств по договору управления (л.д. 46 - 51).
Отдельный договор на управление многоквартирным домом истцом и ответчиком ЗАО «УК «Стандарт» не заключался, однако, указанные в вышеуказанном договоре условия являются обязательными и для истца, поскольку в силу пункта 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом |. устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, j согласно пункту 5 статьи 46 этого же Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом I порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех I собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение, и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответст вии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных I Установлением Правительства РФ от «13» августа 2006 года № 491. состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности но содержанию общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от «13» августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные.
чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого п (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, сани гарно - техническое и иное обору дование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включаются виутридомовые инженерные системы холодного и горячею водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первою отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно- регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Правилами также предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа у правления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, из вышеизложенных норм законодательства следует, что общим имуществом многоквартирного дома являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одною помещения. В плату истца за жилое помещение входит плата за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в этой связи текущий ремонт проводится для устранения неисправностей в общем имуществе в многоквартирном доме, капитальный - для замены его изношенных элементов
В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим
Кодексом ii гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом I статьи 246, пунктом I статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Исходя из изложенного, надлежащее содержание общего имущества собственников указанного дома должно обеспечиваться собственниками и за их счет.
В соответствии с Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от «27» сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации: текущий ремонт; капитальный ремонт; санитарное содержание: уборка мест общего пользования: уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и i д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Из раздела 2 данных Правил следует, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно - технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически - возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды. газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
Правилами предусмотрено, что организация текущего ремонта жилых
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 15:07   #514
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---продолжение----
Цитата:
зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (пункт 2.3.1); периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт 2.3.4): текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий:коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (пункт 2.3.5): опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (пункт 2.3.6); в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лег или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования) (пункт 2.3.7); проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда (пункт 2.3.8).
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков п качества выполнения работ но обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (пункт 2.6.1). При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло -, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков: обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (пункт 2.6.2): В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: в неотапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода (пункт 2.6.6): в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации. ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод (пункт 2.6.7).
Лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты (пункт 3.2.4); лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям (пункт 3.2.5); периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке; при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (пункт 3.2.7); организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить: температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения (пункт 3.3.1): чердачные помещения должны иметь требуемый температурно¬влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 С выше температуры наружного воздуха): в теплых чердачных помещениях - по расчету, по не ниже 12 С (пункт 3.3.2); чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (пункт 3.3.4).
Организация но обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно¬влажностный режим помещений подвалов п технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (пункт 3.4.1); подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4,2): подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена (пункт 3.4.3): в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалкий; в подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в поколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами (пункт 3.4.4). Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками (пункт 4.1.4). Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (пункт 4.1.6). Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения (пункт 4.1.15). Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. Желоба, лотки, воронки и водосточные трубы должны быть выполнены как единая водоприемная система с соблюдением необходимых уклонов, для чего лежачие фальцы загибают по уклону, лотки в нижней части заводят под желоба, колена и звенья водосточных труб вставляют один в другой (верхние внутрь нижних) (4.2.1.11). Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (4.2.1.14); фактурные слои блоков и панелей или штукатурку с усадочными мелкими трещинами необходимо защищать от разрушения затиркой жидким полимерпементным раствором с окраской Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен или полимерпементным раствором (4.2.3.5). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить вентиляцию крыш (4.6.1.25).
Вышеназванными Правилами № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28); содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).
В силу статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» собственник как потребитель услуг при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что истец своевременно и надлежащим образом исполняет возложенную на него обязанность по содержанию принадлежащего ему жилого.помещения и общего имущества дома, поскольку в силу закона имеет право общен.дилевой собственности на помещения многоквартирного дома, входящие в состав общего имущества дома. Задолженности по оплате коммунальных услуг у истца не имеется Следовательно, истец как потребитель услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге вправе требовать надлежащего оказания >той услуги и устранения допущенных недостатков в случае, если эта услуга оказывается в нарушение установленных правил, вопреки интересам истца - потребителя.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств истец направил в адрес данного ответчика претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков \ слуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома (л.д. 8 - 10), в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.
В обоснование возражений на доводы истца представителем ответчика представлены договор на уборку помещений общего пользования (л.д. 52 - 58), договор уборку придомовой территории (л.д. 68 - 75), договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (л.д. 76 - 89), акты обследования технического состояния вентиляционных каналов в мае 2009 года и мае 2010 года, из которых следует, что они находятся в чистом удовлетворительном состоянии (л.д. 89, 90). акгы приемки выполненных работ за 2007 - 2010 годы, 1 квартал 201 1 года, (л.д. 91 - 106). акты общего весеннего осмотра общего имущества дома (л.д. 107), акты от «29» марта 201 I года. «28» апреля 201 I года. «31» мая 2011 года о выполнении работ по восстановлению кирпичной кладки вентиляционных шахт, устройству отметов водосточных труб, установки фрамуг на верхних этажах 1 »• 4 подъездов, уборки мусора в чердачном помещении, очистки вот каналов (л.д. 149 - 152).
Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы истца о том. что выполняемые ответчиком ЗАО «УК Стандарт» работы по ремонту общего имущества жилого дома по ул. Малышева, 21 корпус № 3, не соответствуют требуемому качеству, имеют недостатки, следовательно, услуга по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.11.2011, 15:07   #515
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

---окончание-----
Цитата:
оказана ненадлежащим образом
Исследуя акты, представленные в судебном заседании представителем ответчика, суд приходит к выводу о том, что содержащаяся в них информация не соответствует фактически выполняемым ответчиком работам.
Факт ненадлежащего оказания истцу услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома и наличия всех указанных истцом недостатков подтверждается Актом проверки в отношении ЗАО «Управляющая компания «Стандарт», составленным Управлением Государственной жилищной инспекции Свердловской области, фактическими обстоятельствами дела (л.д. 23 - 26).
В судебном заседании по ходатайству истца, с участием сторон и с соблюдением требований статьи 184 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведен осмотр вещественного доказательства - жилого дома но ул. Малышева, 21 корпус № 3 в г Екатеринбурге. Осмотром установлено, что жилой дом пятиэтажный, пятиподъездный. Подвал дома общий, проходит на протяжении всего жилого дома, имеет единственный вход, расположенный рядом с подъездом № 2. В подвале находятся трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления; местами трубопроводы не имеют изоляции, наблюдается коррозия, выступает конденсат. Помещение подвала с повышенной влажностью и сыростью, находится в грязном, замусоренном состоянии, местами затоплено водой. Продухи между подъездами № 2 и № 3 не эксплуатируются: один продух заложен кирпичом и металлической пластиной, другой — стекловатой. Продух между подъездами № 3 и № 4 заварен металлической пластиной и поперечной металлической трубкой, внутри замусорен Функционирующий продух имеется у подъезда № 4, оборудован металлической решеткой, частично заложен стекловатой По всему периметру дома наблюдается разрушение отделки цоколя жилого дома. Не все водоотметы находятся в удовлетворительном состоянии. С фасадной части дома имеется частичное разрушение блоков дома над оконным проемом 5 этажа по всей длине оконных проемов квартиры № 80 до крыши дома, имеются углубления в фасадной части дома. Перед входом в подъезд № 3 имеется уклон и частичное разрушение асфальтового покрытия. Не все оконные фрамуги имеют форточки, установлены частично. Оконные рамы в подъездах находятся в неудовлетворительном состоянии, загрязнены. Состояние чердачного помещения неудовлетворительное, замусоренное, с неприятным запахом. На момент осмотра в чердачном помещении сухо и тепло, на деревянной обрешетке видны следы разводов от ранее имевшихся мокрых пятен. На нижней поверхности кровли над деревянными перекрытиями видны следы гнили. Кладки вентиляционной шахты между подъездами № 2 и № 3 имеет разрушения. На слуховых окнах имеются решетки, также неудовлетворительного состояния. Вентиляционный канал шбиг мусором
Стороны с произведенным осмотром согласились.
Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г. Екатеринбурге, полное несоответствие оплачиваемой, в том числе истцом как участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, требованиям действующего законодательства, в том числе Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу oi «27» сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Работы о проведении которых просит истец, являются необходимыми, в частности, для обеспечения сохранности жилого дома, являющегося объектом культурного наследия федерального значения (л.д. 36 39), могут быть проведены в порядке текущего ремонта, истцом, равно как и другими собственниками жилых помещений в жилом доме № 21 корпус № 3 по ул. Малышева уже оплачены, у истца как потребителя имеется право требовать выполнения этих работ
При этом суд считает, что обязанность по выполнению указанных работ должна быть возложена на непосредственного исполнителя работ - ответчика ЗАО «УК «Стандарт». Необходимость их проведения является следствием ненадлежащего исполнения управляющей организации обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в то время как истец свои обязательства по оплате оказываемых услуг исполняет надлежащим образом. Доказательств обратного ответчиком ЗАО «УК «Стандарт» суду не представлено.
С учетом этих обстоятельств суд не принимает во внимание доводы представителей ответчика об оказании услуги в большем объеме, чем оплачено собственниками, управляющая компания несет убытки, работы выполняются максимально возможно по объемам. Эти доводы доказательствами не подтверждены
На этом же основании не могут быть приняты во внимание доводы представителей ответчика о необходимости соблюдения процедуры проведения ремонта в доме ввиду того, что он является памятником архитектуры, для выполнения работ требуется разрешение органа исполнительной власти.
Доводы представителей ответчика о том, что работы по снятию и замене всех поврежденных элементов кровли, обеспечению надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений относятся к капитальному ремонты и в настоящее время не могут быть выполнены, суд находит несостоятельными, поскольку требования истца не связаны с выполнением работ относительно полной замены старой кровли на новую, работы по частичной смене отдельных элементов перекрытия включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который является приложением к вышеуказанному Постановлению Г осстроя Российской Федерации от «27» сентября 2003 года№ 170.
Техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств с целью обеспечения нормального функционирования здания и инженерных систем в течение установленного срока службы, что прямо предусмотрено Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Исполняя принятые на себя обязательства, ответчик, являясь обслуживающей организацией, обязан руководствоваться действующим законодательством, регулирующим порядок управления жилым и нежилым фондом, обязанность выполнения работ по обеспечению надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердач помещений возложена на ответчика законом с целью обеспечения нормаль! функционирования жилого дома, и уклоняться от этой обязанности ответчик не вправе.
Доводы представителей ответчика о том, что на момент принятия дома в управле фрамуг и форточек в доме установлено не было и обязанность выполнения этих рабо' может быть возложена на ответчика, также являются неубедительными, поскольку противоречат пункту 3.2.4 вышеуказанных Правил и нормам технической эксплуат; жилищного фонда.
Суд считает установленным факт ненадлежащего оказания ответчиком услуги содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 п< Малышева в г. Екатеринбурге, что с учетом требований Правил и норм техниче« эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России* Федерации от «27» сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущест многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от «13» авг 2006 года № 491 является основанием для возложения на ответчика обязанности вынол! следующие работы: ремонт асфальтовою покрытия прилегающей территории дома, входя в состав общего имущества дома, путем приведения уклонов асфальтового покрыт! сторону от стен дома, по всему периметру дома; установка отсутствующих OTMI водосточных труб, в том числе отмета водосточной трубы на допустимом уровне не боле см у входа во второй подъезд: замена разрушенных блоков и оштукатуривание поврежден поверхностей фасадов цементно - песчаным раствором с введением гидрофобизирую добавок; очистка от ржавчины трубопроводов холодного водоснабжения в подвале дол выполнение их изоляции; восстановление изоляции трубопроводов отопления и горя; водоснабжения в подвале дома; восстановление продухов, подвальных окон и приямок к i очистка и мытье окон всех помещений, входящих в общее имущество дома; ревизия и ре\ вытяжных частей всех канализационных стояков общего имущества дома: снятие и зал всех поврежденных элементов кровли: оборудование слуховых окон решетчат заполнениями; ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляцион каналов, входящих в общее имущество дома: ревизия и ремонт дренажной системы д мокрая уборка всех поверхностей подъезда не реже одного раза в месяц; очистка подва чердака дома от мусора; устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъе дома; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя i сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердач помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Суд полагает возможным установить ответчику ЗАО «Управляющая комп; «Стандарт» срок проведения данных paooi до начала зимнего сезона, то есть до «I» окт: 2011 года.
В соответствии с частью I статьи 103 Гражданского процессуального код Российской Федерации с ответчика ЗАО «УК «Стандарт» подлежит взыска государственная пошлина в доход государства в размере, предусмотренном статьей 3. Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 - 199 Граждане процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цехера Григория Яковлевича к Закрытому акционер! обществу «Управляющая компания «Стандарт» о восстановлении нарушенных потребителя, удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Станд устранить в срок до «1» октября 2011 года недостатки услуги по содержанию, эксплуатац ремонт) общего имущества жилого дома № 21 корпус № 3 по ул. Малышева в г, Екатеринбурге, путем выполнения следующих работ:
- ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома, путем приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома:
- установка отсутствующих отметов водосточных труб, в том числе отмета водосточной трубы на допустимом уровне не более 40 см у входа во второй подъезд:
- замена разрушенных блоков и оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок:
- очистка от ржавчины трубопроводов холодного водоснабжения в подвале дома и выполнение их изоляции;
- восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале дома:
- восстановление продухов, подвальных окон и приямок к ним:
- очистка и мытье окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
- ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализационных стояков обшего имущества
дома:
- снятие и замена всех поврежденных элементов кровли;
- оборудование слуховых окон решетчатыми заполнениями;
- ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома:
- ревизия и ремонт дренажной системы дома:
- мокрая уборка всех поверхностей подъезда не реже одного раза в месяц:
- очистка подвала и чердака дома от мусора:
- устройство фрамуг или створок на верхних п ажах всех подъездов дома:
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Стандарт» в доход государства государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.11.2011, 13:38   #516
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexpan Посмотреть сообщение
По вашему письменному требованию они обязаны предоставить вам расчет этих доначислений.
Если хотите, что-бы эти расчеты вам предоставили и побыстрее, то просто уведомляете свою УО (письменно) о том, что не согласны с выставленным счетом и требуете его обосновать расчетами.
По вашему же требованию Вам обязаны предоставить возможность ознакомиться с журналом учета показаний ОДПУ.
расчетами обосновывают. там не придерешься. и расход такой на общедомовом счетчике я верю есть. реально в доме проживает значительно больше чем официально, а где прописанных ноль, то они за воду вообще не платят, а их расход идет на других. я не согласен с вводом расчетов по домовому счетчику, так как считаю это необязательным и нигде не давал согласие на ввод такого расчета по дому и УК собраний, насколько мне известно, по этому поводу не проводило. у меня стоит счетчик, но платежи чуть ли не удваивают.
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.11.2011, 22:18   #517
alexpan
Активный участник
 
Регистрация: 07.04.2008
Сообщений: 2,199
Репутация: 3518002
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Табынец Посмотреть сообщение
расчетами обосновывают. там не придерешься.
Если вам предоставляют расчеты, которые вас устраивают, то выхода у вас два:
1. Платить.
2. Регистрироваться по другому адресу и не платить.

P.S. Ни разу в жизни не видел такой расчет-редкая УО в состоянии предоставить вам верный расчет доначислений по ОДПУ, так обычно порядка в их начислениях не больше, чем в законах нашего правительства.
__________________
Пытаюсь быть грамотным покупателем....
alexpan вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2011, 10:45   #518
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alexpan Посмотреть сообщение
Если вам предоставляют расчеты, которые вас устраивают, то выхода у вас два:
1. Платить.
2. Регистрироваться по другому адресу и не платить.

P.S. Ни разу в жизни не видел такой расчет-редкая УО в состоянии предоставить вам верный расчет доначислений по ОДПУ, так обычно порядка в их начислениях не больше, чем в законах нашего правительства.
почему не могу отказаться от расчетов по ОДПУ? откуда появилась такая безальтернативная обязанность? по индивидуальным ПУ есть выбор либо по счетчику платить, либо по нормативам, выбираешь сам. тут должно быть что-то такое же.
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2011, 21:45   #519
El Bart
 
Аватар для El Bart
Новичок
 
Регистрация: 01.09.2011
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

Бросили в почтовый ящик вот такую страшилку.
Всем устанавливать счетчики воды!
Пока в этой бумаге речь про ОБЩЕДОМОВЫЕ счетчики, но при этом уже обязывают ставить и квартирные....
Ходил поговорить касаемо установки квартирных счетчиков воды. Ситуация в том, что приватезированное жилье, проживает одинокий пенсионер, получает субсидию - денег на установку счетчиков реально просто нет. В обслуживающей огранизации разговор с юристом... Говорю ситуация в том, что у человека нет денег оплатить установку счетчиков. Юристка - оштрафуют за неустановку - поставит. Я говорю, что мол Вы прикидываетесь непонятливой или издеваетесь.., денег нет не то что счетчик поставить, но и штраф оплатить. Даже если суд тупо решит штраф, то платить нечем! Все деньги заберут, что вообще на пропипание не оставят!? Очумели!? Даже описывать имущество тупо нечего. Будет весело если старыми башмаками и поношенным шмотьем компенсируют установку счетчика.., просто тогда человеку не в чем ходить будет, он останется реально голым. Там в квартире телек еще Рубин. Юристка - придем мы сами и установим согластно закона и будем вбивать в квитанцию оплату за счетчики в расрочку, типа впустить в квартиру обязаны по закону. Я говорю - Вы что не понимаете, впустить то впустят, но что у человека мизерная пенсия, что даже с субсидией ели-ели сводит концы с концами. Естественно и что субсидировать ей этот счетчик не будут. Так человек просто платить не будет за эту вашу расрочку... Подадите в суд что рассрочку не платит, так вы сами насильно поставили, навязали выплаты, которые платить не в состоянии и думаете суд своим решением "даст денег" и человек все заплатит!? Да ничего подобного - ситуация в том, что если нет денег, то их нет! Тут суд не поможет, даже если обяжет платить, то от этого решения деньги не появятся...., содрать из неоткуда деньги просто не получится. Это одно и тоже что практически принудить человека умерать с голода - забрав все и оставив голым.... Если человек малоимущий, нищий, то окучивать его нашим капиталистам, судам, прокуратурам - просто бесполезно. Квартира однушка. Выселить человека из-за счетчиков!? Тут я даж для интереса сам напишу в Международный суд по правам человека... Я вообще говорил с этим человекам, настрой спокойный, говорит если даже воду отключат, то старику много воды и не надо.., вполне в состоянии самому взять пластиковую бутылку и с улицы с поливального крана сколько надо столько и принести в квартиру... Я это юристке тоже высказал... Вообщем пока непонятки. Кстати, в конторе где дают субсидии у нас в Люберцах спросил - так нет такого, что субсидированным устанавливают счетчики бесплатно. Думаю зайти еще в соцзащиту узнать...

El Bart вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2011, 22:05   #520
Александр Владимирович Ан
Активный участник
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 11,730
Репутация: 12817126
Wink

Цитата:
Сообщение от El Bart Посмотреть сообщение
Юристка - оштрафуют за неустановку - поставит. Я говорю...
НЕ надо говорить!
ПИСАТЬ надо!
Полезно было бы эти слова горе-юристки записать на диктофон, еще лучше - в присутствии свидетеля. В итоге - это Исполнителю штраф по ст. 14.8 КоАП РФ.
__________________
СПб
Александр Владимирович Ан вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2011, 22:19   #521
Vlаdibоr
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow region
Сообщений: 10,246
Репутация: 1439142
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от El Bart Посмотреть сообщение
у нас в Люберцах спросил - так нет такого, что субсидированным устанавливают счетчики бесплатно
Не знаю, а в Москве некоторым пенсионерам устанавливают.
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.11.2011, 10:29   #522
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от El Bart Посмотреть сообщение
Бросили в почтовый ящик вот такую страшилку.
Всем устанавливать счетчики воды!
Пока в этой бумаге речь про ОБЩЕДОМОВЫЕ счетчики, но при этом уже обязывают ставить и квартирные....
Если не ошибаюсь, то с 2012 с июля обязаны стоять счетчики индивидуальные.

А Вам, возможно, поможет следующая информация: http://www.mosreg.ru/news/66047.html
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.12.2011, 12:30   #523
aw13
Новичок
 
Регистрация: 01.12.2011
Сообщений: 2
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Не знаю, а в Москве некоторым пенсионерам устанавливают.
Ну уж не знаю каким пенсионерам в Москве устанавливают счётчики бесплатно... Сам пенсионер да ещё и инвалид . Сколько не выяснял- даже льгот на установку счётчиков нет. О самих счётчиках тем более и разговора нет.
В Москве разброс цен на пару счётчиков с установкой на сегодня- в основном от 3200 до 4000 руб. Сразу нужно плюсовать то что ВСЕ фирмы пытаются навязать перед установкой счётчиков под предлогом невозможности дать гарантии на сами счётчики и работу по их установке, замену даже вполне рабочих запорных вентилей. Самые "продвинутые" рекомендуют замену ниппелей, патрубков и вообще всего, что ещё можно высосать из пальца. Вообщем - в лучших традициях советского прошлого. Многие старики ведутся на эти разводы и мечтая о будущей экономии выкладывают свои немногочисленные копейки в карманы хапуг.
Кроме этого, при замене запорных вентилей, понятно, требуется отключение воды во всём стояке часто многоквартирного дома. Там тоже расценки не хилые. Отключение воды (оплачивается обычно в карман дяде Васе) с каждого стояка сроком на 1 час в среднем от 300 рублей ( на практике плюсуем ещё 1500 рублей).
Практически и здесь налицо происки коммунальщиков и их сговор с установщиками - заказывай работу у нас (2500 заменить два крана силами дядейвасей из жзка) , плати 1500 за доступ к вентилям дома или поди поймай хоть одного слесаря тогда, когда приезжает мастер фирмы-установщика счётчиков.
Сама работа, кстати, даже при таком размере оплаты, тоже может быть выполнена вполне халтурно. Мы же в основном смотрим воду "идёт- не идёт" и что б не подтекало. Я, например, только через пару часов обратил внимание, что в результате работы перегорожен полностью подход к вентилю подводки воды к сливному бачку так, что повернуть ручку вентиля стало невозможно. Претензии по телефону приняты не были. Аргумент- подписанный заказчиком Акт о приёме работы. По-моемому абсурд. Пока даже не знаю что делать. Вот нашёл этот Форум...
aw13 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.12.2011, 13:35   #524
Табынец
Новичок
 
Регистрация: 19.10.2011
Сообщений: 11
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Табынец Посмотреть сообщение
почему не могу отказаться от расчетов по ОДПУ? откуда появилась такая безальтернативная обязанность? по индивидуальным ПУ есть выбор либо по счетчику платить, либо по нормативам, выбираешь сам. тут должно быть что-то такое же.
вопрос актуален
Табынец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.12.2011, 17:02   #525
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aw13 Посмотреть сообщение
Н не знаю каким пенсионерам в Москве устанавливают счётчики бесплатно... через пару часов обратил внимание, что в результате повернуть ручку вентиля стало невозможно. Претензии по телефону приняты не были. Аргумент- подписанный заказчиком Акт о приёме работы. По-моемому абсурд. [/COLOR]
В Гагаринском районе устанавливают бесплатно тем, кто получает жилищную субсидию.

Вы договор с ними подписывали лично?
Если да, то прочтите внимательно этот договор, а лучше выложите, все почитаем, чтобы понять, что можно сделать.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.12.2011, 07:07   #526
Воробьева гора
 
Аватар для Воробьева гора
Новичок
 
Регистрация: 02.12.2011
Сообщений: 10
Репутация: -1319
По умолчанию

Мое мненеи, что это грабеж. У нас в доме вода пока горячая побежит, ты ползарплаты спустишь. Качество услуг не то, чтобы счетчики ставить. а потом их обслуживанеи опломбировка, это тоже деньги.
Воробьева гора вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.12.2011, 08:01   #527
RAE
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2011
Сообщений: 1,611
Репутация: 13740
По умолчанию

Воробьева гора

Все специалисты это знают и говорят.

Цель счетчиков лишь в очередной раз обобрать народ, т.к.:

1. Согласно методикам тарификации в числителе ничегоне меняется, всегда лишь увеличивается, в т.ч. из-за дополнительных утечек, потерь тепла и давления, роста аварийности, который дает повальная установка счетчиков, а в знаменателе расход, который снижается - отсюда все вернут через тарифы.

2. Разворовывая страну, уже больше 20 лет ничего не вкладывается в инфраструктуру, соответвенно надо как-то заставить народ меньше потреблять, беря с него теже самые деньги, и еще в добавок за никому не нужный хлам с его проблемами.

3. Создан целая абсолютно не нужный пласт экономики, по сути выгребная яма - очень затратный, ничего кроме "распила" не производящий, никаких благ кроме как ворам, он не создает.
RAE вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.12.2011, 18:44   #528
_SvetLess_
Новичок
 
Регистрация: 05.12.2011
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

Здравствуйте,
в нашем многоквартирном доме грозятся установить общедомовые счетчики. УО ссылается на п. 5 ст. 13 ФЗ № 261-ФЗ, и утверждает, что установка этих счетчиков будет осуществляться за наш (собственников) счет.
Разъясните, пожалуйста! Так ли это? Закон действительно обязывает собственника квартиры в жилом доме оплачивать расходы на общедомовой счетчик?
Савсем запуталась...
_SvetLess_ вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 05.12.2011, 20:50   #529
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

А вот совсем не действует норма статьи 157 ЖК. Нормативы потребления.
И суд "забыл" совсем про пункт 7 и пункт 16 Правил №307.
Цитата:
Дело №33-2912

Судья Бучнева С.В.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Белоусовой В.Б.

Судей: Ковешниковой Е.А., Бучневой О.А.

При секретаре Кулиной И.А.

С участием прокурора Пугач И.В.

Рассмотрела в судебном заседании 28 сентября 2011 года дело по иску Прокурора Октябрьского района г.Тамбова к ООО «Управляющая жилищная компания» о проведении перерасчета платы за коммунальную услугу энергоснабжение,

по кассационному представлению прокурора Октябрьского района г.Тамбова на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 июля 2011 года,

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

Установила:

Прокурор Октябрьского района г.Тамбова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц собственников квартир *** о признании незаконными действий ООО «УЖК», связанные с начислением оплаты за электроснабжение собственников квартир *** в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением правительства РФ от 31 августа 2006 года №530, и в соответствии с Методикой определения количества электроэнергии, использованной в местах общего пользования при отсутствии общедомовых приборов учета; а также просил произвести перерасчет платы за энергоснабжение собственникам жилых помещений *** за период с сентября 2009 года по день вынесения решения суда.

Требования прокурора основаны на том, что в связи с выходом из строя одного из общедомовых приборов учета электроэнергии управляющая компания ООО «УЖК» осуществляет собственникам квартир в многоквартирном доме начисления по строке «электроснабжение»( электроснабжение мест общего пользования) в соответствии с Методикой определения количества электроэнергии, использованной в местах общего пользования при отсутствии общедомовых приборов учета, разработанной в соответствии с правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530. Применением данной методики, основанной на расчетном способе определения потребления электрической энергии между потребителем и ресурсоснабжающей организации, ведет к увеличению размера оплаты, и таким образом, к нарушению прав собственников квартир, к которым как к гражданам-потребителям данная методика применяться не должна.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 июля 2011 года прокурору *** в иске к ООО «Управляющая жилищная компания» о проведении перерасчета платы за коммунальную услугу электроснабжение жильцам *** отказано.

В кассационном представлении поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного. В представлении указано, что жилищным законодательством при его совокупном толковании с актами власти субъекта Российской Федерации фактически определен порядок расчета количества и оплаты коммунальной услуги, использованной в местах общего пользования многоквартирного дома при наличии индивидуальных и отсутствии коллективного прибора учета. Прокурор полагает необходимым применение норматива потребления коммунальных услуг по энергоснабжению указанному в Постановлении Администрации Тамбовской области от 28 декабря 2006 года №1534, и отсутствие оснований для применения положений Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530 в данном случае.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора Пугач И.В., поддержавшую доводы кассационного представления, проанализировав которые судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения.

Судом первой инстанции установлено, что в жилом *** жилые помещения которого оборудованы индивидуальными приборами учета с сентября 2009 года один из общедомовых приборов учета находится в неисправном состоянии. В связи с чем ООО УЖК, в управлении которой находится вышеуказанный жилой дом, собственникам квартир, оборудованных индивидуальными приборами учета, осуществляет начисления за электроснабжение мест общего пользования в соответствии с методикой определения количества электроэнергии, использованной в местах общего пользования при отсутствии общедомовых приборов учета, разработанной в соответствии с правилами функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530: из расчета 32 лампы освещения мест общего пользования по 60 Вт и 1 лифта.

Энергоснабжение *** осуществляется на основании договора, заключенного между гарантирующим поставщиком ОАО «Тамбовская областная сбытовая компания» и Управляющей организацией ООО «УЖК», которым при отсутствии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета и отсутствии приборов учета на места общего пользования применяется вышеуказанная Методика, разработанная в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530.

Суд в решении правомерно указал, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе и содержание общедомовых приборов учета; обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в силу закона.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по энергоснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, не предусматривают порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по энергоснабжению категориям потребителей, у которых отсутствуют(неисправны) коллективный (общедомовой) прибор учета в многоквартирном жилом доме, но при этом квартиры дома оборудованы индивидуальными приборами учета.

Постановлением Администрации Тамбовской области №1534 от 28.12.2006 года, утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов по энергоснабжению для случая одновременного отсутствия как индивидуальных, так и общедомового(коллективного) приборов учета электроэнергии, где норматив за энергоснабжение мест общего пользования и за лифтовое оборудование являются лишь одной из составных частей норматива для этого случая.

При таком положении суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что норматив потребления коммунальных ресурсов по энергоснабжению( утвержденный Постановлением Администрации Тамбовской области №1534 от 28.12.2006 года) для мест общего пользования в многоквартирном доме, где имеются индивидуальные приборы учета и отсутствует общедомовой(коллективный) прибор учета не применим.

Доводы прокурора о том, что Методика, разработанная в соответствии с постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 года №530, в отношении граждан не может быть применена, были предметом обсуждения суда первой инстанции и получили правовую оценку в решении.

Так, в соответствии с п.136 указанного Постановления Правительства РФ №530 от 31.08.2006 года положения раздела Х11 «Основные положения организации коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках» применяются в отношении граждан потребителей, если иное не установлено законодательством.

Доводы кассационного представления не опровергают выводы суда первой инстанции, а потому не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.360, ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14 июля 2011 года оставить без изменения, а кассационное представление прокурора Октябрьского района г.Тамбова - без удовлетворения.

Председательствующий-
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2011, 15:34   #530
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Кто нибуть может прокоментировать нижеследующее сообщение?

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал во вторник, 6 декабря, постановление «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год», предусматривающее повышение городских тарифов за электроэнергию, газо- и водоснабжение с 1 июля будущего года.

Также отмечается, что ставки по многотарифным счетчикам, существующие в данный момент, в следующем году не предусмотрены.


Опять кинули как лахов
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2011, 16:30   #531
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,324
Репутация: 11119892
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олег Сергеевич Беляков Посмотреть сообщение
Кто нибуть может прокоментировать нижеследующее сообщение?



Также отмечается, что ставки по многотарифным счетчикам, существующие в данный момент, в следующем году не предусмотрены.

Откуда цитата?


МК говорит другое
При этом диференцированный тариф для квартир с газовыми плитами с 1 июля составит 4,03 рубля за киловатт в час днем против нынешних 3,8 рубля, то есть вырастет на 6,05%, и 1,01 рубля за киловатт в час ночью против нынешних 0,95 рубля, увеличение ставки составит чуть более 6,3%.
_http://www.mk.ru/social/news/2011/12/06/650123-tarifyi-na-elektroenergiyu-v-moskve-s-1-iyulya-2012-goda-vyirastut-na-6.html
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2011, 16:33   #532
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

http://www.km.ru/v-rossii/2011/12/06...kholodnuyu-vod
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2011, 16:45   #533
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,324
Репутация: 11119892
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олег Сергеевич Беляков Посмотреть сообщение
_http://www.km.ru/v-rossii/2011/12/06/sergei-sobyanin/moskovskie-vlasti-reshili-povysit-tarify-na-gaz-i-kholodnuyu-vod
Не вник в суть Вашего поста, а именно многотарифный
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.12.2011, 12:18   #534
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Слава богу "Интерфакс " успокоил: " В тех же домах проживающие в квартирах с двухставочным счетчиком будут платить днем 2,82 рубля за кВт/ч (сейчас 2,66 руб.), ночью - 71 копейку (сейчас 67 копеек)." а то чуть не появиласи тема для беспокойства или отрулили
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 15:12   #535
Mike Burobin
 
Аватар для Рестам
Новичок
 
Регистрация: 27.03.2007
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

Я вот прочитал вимательно инструкцию на установленный у меня в квартире водосчетчик и указаний на пресловутое ТО так и не нашел. Вот о поверке там написано, а техобслуживание производителем не предусмотрено вовсе.
8. Указания по эксплуатации и техническому обслуживанию.
8.1. Счетчик должен использоваться в пределах паспортных
расходов (не более Gном и не менее Gmin).
8.2. Счетчик должен быть защищен от гидравлических ударов
и вибраций.
8.3. Для определения объема жидкости, прошедшего через
счетчик с момента предыдущего снятия показаний, необходимо из
текущего показания вычесть предыдущее показание счетчика.
8.4. В процессе эксплуатации не допускается превышение
максимальной температуры воды.
8.5. При заметном снижении расхода воды при постоянном
давлении в трубопроводе необходимо прочистить входной фильтр
от засорения. Ориентировочная периодичность очистки фильтра
- не менее 1-го раза в 6 месяцев.
8.6. Наружные поверхности счетчика должны содержаться в
чистоте. Загрязненное стекло протирают влажной, а затем сухой
полотняной салфеткой.
8.7. При появлении течи в элементах счетчика или остановке
счетчика, его необходимо демонтировать и отправить в ремонт.
8.8. Ремонт счетчика производится предприятием-изготовителем
или специализированным ремонтным предприятием.
8.9. О всех ремонтах должны быть сделаны отметки в паспорте
счетчика с указанием даты, причины выхода счетчика из строя и
характера произведенного ремонта.
8.10. После ремонта счетчик подвергается поверке.
Во всех случаях речь идет только о возникших неисправностях - никаких ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ плановых работ и регламентов нет. Ориентировочная периодичность есть, но не обязанность и относится не к счетчику, а к грязевому фильтру и то, только в случае необходимости. За что тогда меня принуждают платить за ТО и каким законом регламентируется взимание платы по нормативам, а не по счетчикам в случае отказа от ТО?
Рестам вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 15:20   #536
plover
 
Аватар для plover
Модератор
 
Регистрация: 13.09.2010
Адрес: Сызрань
Сообщений: 7,017
Репутация: 10636695
По умолчанию

Вас принуждают платить за воздух. Вернее - "за воду".
__________________
Я другой такой страны не знаю, где так...
SIM-меню и как с этим бороться, Новая редакция ПОУПС, Вниманию абонентов МТС!, Осторожно - модем от Мегафона!
"Не кормите троллей!" (с) п.3.3.24 Правил форума
plover вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 16:57   #537
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Например Мосгаз тоже занимается техобслуживанием внутридомового газопровода, что заключается якобы в его регулярном, раз в пол года, осмотре, год на исходе но что то никого не видел - хотя заключить индивидуальные договора заставили под угрозой отключения газа. раньше деньги брали с ЖКО.
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: договор 2.1.1.jpg
Просмотров: 658
Размер:	241.0 Кб
ID:	15330  
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 17:03   #538
Va2im
Активный участник
 
Регистрация: 27.01.2007
Адрес: ЮФО
Сообщений: 5,324
Репутация: 11119892
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олег Сергеевич Беляков Посмотреть сообщение
Например Мосгаз тоже занимается техобслуживанием внутридомового газопровода, что заключается якобы в его регулярном, раз в пол года, осмотре, год на исходе но что то никого не видел - хотя заключить индивидуальные договора заставили под угрозой отключения газа. раньше деньги брали с ЖКО.
Так вы читали этот договор (частный дом или МКД). Как может житель квартиры оплачивать обслуживание ВДГО???
ва2им вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 17:11   #539
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ва2им Посмотреть сообщение
Так вы читали этот договор (частный дом или МКД). Как может житель квартиры оплачивать обслуживание ВДГО???
Я его подписывал, он на 5 страницах, просто место не стал занимать
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 19:19   #540
plover
 
Аватар для plover
Модератор
 
Регистрация: 13.09.2010
Адрес: Сызрань
Сообщений: 7,017
Репутация: 10636695
По умолчанию

Этим летом у нас в квитках за обслуживание газового оборудования появилась небольшая сумма "за обслуживание счётчиков" (рубля три в месяц). И, как ни странно, сразу же пришли слесари, осмотрели счётчик, дыхнули на него тонким слоем С2Н5ОН и нежно протёрли...
Бабушка не растерялась и заставила их попутно смазать краники на её старенькой плите.
Совпадение, однако! А вот за водяные пока брать не додумались...
__________________
Я другой такой страны не знаю, где так...
SIM-меню и как с этим бороться, Новая редакция ПОУПС, Вниманию абонентов МТС!, Осторожно - модем от Мегафона!
"Не кормите троллей!" (с) п.3.3.24 Правил форума
plover вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.12.2011, 20:46   #541
Электромеханик
 
Аватар для Электромеханик
Активный участник
 
Регистрация: 22.03.2010
Сообщений: 4,720
Репутация: 51076836
По умолчанию

Просто газовики бесстыжее.
Электромеханик вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.12.2011, 04:22   #542
Бэд
Новичок
 
Регистрация: 15.12.2011
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию

А вот кто подскажет что надо сделать в такой ситуации. В нашем доме установили общедомовой счетчик на тепло, стали платить от 300-400 рублей, красота...Но вот осенью отправили счетчик на промывку... и теперь он показывает такие цифры от 1000- 1100рубле приходиться платить,при том что тариф не менялся, самое что интересное в такую ситуацию попали десятки домов в нашем городе, а промывка счетчиков производилась в Питере,и это почти 1500- 2000 км от нашего города. Началось уже недовольство, но как доказать, и что надо сделать, юрист из роспотребнадзора, предлагает платить по счетчику потом приложить эти все счета и в суд...Платили несколько раз, но у меня зарплаты не хватает...А судом что и не пахнет...В ЖЭУ отговариваются что котельные запустили несколько котлов, но от этого температура же не повышается, и потребление так же не повышается...В соседнем доме счетчик не снимали и у них счета остались на нормальном уровне, выходит все из- за того что помыли счетчик. У нас дом 100 квартирный, переплата за эти месяцы уже составила не одну тысячу, а если перемножить на несколько десятков домов нашего города....так тут уже миллионами пахнет!!!!!!!И это для нашего маленького провинциального городка , вообще ужас.....Кстати, город Элиста, Республика Калмыкия.Приходила комиссия, но ничего такого не нашли, ЖЭУ отписалась, что шайбирование было произведено в полном объеме, по всему микрорайону.Если шайбу не поставить или увеличиную воткнуть показания изменятся, но тогда у нас в доме батареи порвало бы...И еще трубы должны быть одинаковые, что на входе и на выходе? Или все же это счетчик такой чумовой? Модель его ТСРВ- 031, два датчика стоят на входе и на выходе, да и, и еще расходомеры воткнуты, так же на входе и на выходе...Кто- нибудь может пояснить что делать в такой ситуации?И еще один вопрос, у меня стоит электросчетчик старого образца, за месяц бывает около 260 кВатт, ЖЭУ энергокомпания прибавляет 10% сверху, за что?Они отговариваются что так предписано сверху, из Москвы, ввиду того что у вас старый счетчик...Как так? Ведь у нас стоит еще общедомовой счетчик и что у нас такие бешанные расхождения с общим счетчиком?Тут тоже опять перерасходы.....Кто может пояснить что надо сделать!!!!
Бэд вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.12.2011, 08:04   #543
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Бэд Посмотреть сообщение
ЖЭУ энергокомпания прибавляет 10% сверху, за что?Они отговариваются что так предписано сверху, из Москвы, ввиду того что у вас старый счетчик..
Для начала потребовать предъявить документ на основании которого производят начисления
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.12.2011, 13:24   #544
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

Вот решение, которое позволяет оплачивать по показаниям ИПУ в случае отсутствия ОдПУ.
Пересмотр в порядке надзора отказано.
Хотя есть противоположные решения надзора, обязывающие оплачивать по нормативам вне зависимости от ИПУ.
Цитата:
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело №А43-15872/2009
10 – 233

г. Нижний Новгород 21 августа 2009 года

Ар б итр ажны й с уд Ниж ег о р о д с ко й об лас ти в с о с таве
с уд ь и Ива но ва Ал екс ея Вик то р о вич а,
при ведении протокола судебного заседания судьей Ивановым А.В.,
пр и уч ас тии :
пр ед с тави те ля з ая ви те ля — ведущего юрисконсульта
Жар о вино й Е. А. (доверенность №5 от 11 января 2009 года),
пр ед с тави те лей з аи нт ер ес о ванно г о ли ца (о тв етч и ка ) —
заместителя руководителя Гр еб нева Ю . Н. (доверенность №08/96 от 14
января 2009 года), главного специалиста-эксперта отдела антимонопольного
контроля К амиль с ко й Л. А. (доверенность №02/1797 от 20 марта 2009
года),
пр ед с тави те лей тр еть ег о лица ( ООО «Наш Дом») —
заместителя начальника юридического отдела Мали но вс ко й Ю . В.
(доверенность №597 от 11 ноября 2008 года),
р ас с мо тр ев 18 августа 2009 года в открытом судебном заседании с
объявлением резолютивной части судебного решения з ая вление
ОАО «Нижегородский водоканал» г. Нижний Новгород к Управлению
Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области об
оспаривании решения антимонопольного органа, с участием в деле в
качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, — ООО «Наш Дом» г. Нижний Новгород и
гражданки Ляндиной Татьяны Александровны г. Нижний Новгород,
ус тано ви л :
заявитель просит признать недействительным решение Управления
Федеральной антимонопольной службы по Нижегородской области от 5 мая
2009 года по делу о нарушении антимонопольного законодательства №501-
ФАС 52-ТР-10-02/12-08 ка к нес о о тве тс твую щ е е законодательству, А43-15872/2009

2
регулирующему сферу жилищно-коммунального хозяйства, и
нар у шаю щ ее пр ав а ОАО «Нижегородский водоканал» в с фер е
пр ед пр инима те ль с ко й и ино й э ко но мич ес ко й д ея т ель но с ти .
Оспариваемое решение в мотивировочной части содержит
квалификацию бездействия ОАО «Нижегородский водоканал», выраженного
в уклонении от приема в эксплуатацию индивидуального прибора учета
потребления холодной воды гражданином, проживающем в отдельной
квартире многоквартирного жилого дома, как злоупотребление
доминирующим положением, что является нарушением ч.1 ст.10
Федерального закона «О защите конкуренции». При этом производство по
делу №501-ФАС 52-ТР-10-02/12-08 ответчиком было прекращено в связи с
добровольным устранением нарушения антимонопольного законодательства,
поскольку ОАО «Нижегородский водоканал» направило в адрес организации
— посредника при расчетах жильцов за жилищно-коммунальные услуги —
ООО «Центр-СБК» указание о начислении платы за коммунальную услугу
холодного водоснабжения для потребителя Ляндиной Т.А. (третьего лица в
данном деле) согласно показаниям вновь установленного индивидуального
прибора учета. Последнее действие ответчиком оценено как достаточное с
целью восстановления законных интересов потребителей коммунальных
услуг.
Обращаясь за судебной защитой, заявитель исходил из того, что вывод
ответчика, содержащийся в мотивировочной части оспариваемого решения, о
наличии в деяниях заявителя признаков нарушения ч.1 ст.10 Федерального
закона «О защите конкуренции» является необоснованным. Поскольку
действующими нормативными правовыми актами, регулирующими порядок
установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных приборов учета
потребления коммунальных услуг, обязанность по приемке названных
приборов возлагаются на управляющие общим имуществом
многоквартирных жилых домов организации, энергосервисные организации
и самих потребителей.
Заявитель полагает, что ответчиком не принято во внимание то
обстоятельство, что по отношению к потребителям коммунальной услуги
холодного водоснабжения заявитель является ресурсоснабжающей
организацией, а не исполнителем коммунальной услуги. Границей
балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения между
заявителем и управляющей организацией — ООО «Наш Дом» (третье лицо в
данном деле) является внешняя стена многоквартирного жилого дома. Таким А43-15872/2009

3
образом, в плату, подлежащую внесению потребителем на счет
ресурсоснабжающей организации, включается как сам коммунальный ресурс,
так и стоимость приобретенной исполнителем коммунальной услуги
(управляющей организации) холодной воды для общедомовых нужд, что
соответствует положениям п.15 Правил предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской
Федерации от 23 мая 2006 года №307. Следовательно, общее количество
потребленной холодной воды для многоквартирного жилого дома должно
определяться на границе балансовой принадлежности сетей холодного
водоснабжения между заявителем и ООО «Наш Дом» посредством
общедомового прибора учета потребления холодной воды. Однако такой
прибор учета у внешней стены многоквартирного жилого дома, в котором
проживает третье лицо — Ляндина Т.А. отсутствует. Поэтому количество
поставляемой воды для потребителя должно определяться исходя из
утвержденных нормативов водопотребления. В противном случае, при
оплате потребителем коммунальной услуги холодного водоснабжения не
будут учтены общедомовые затраты, связанные с потреблением и потерей
коммунального ресурса.
В представленном отзыве и в устных объяснениях представителей в
судебном заседании, ответчик требования заявителя не признает, а доводы
полагает необоснованными и подлежащими отклонению.
По мнению ответчика, при анализе сложившихся правоотношений
между заявителем и конечными потребителями коммунальной услуги
холодного водоснабжения — жильцами многоквартирного жилого дома №5а
по ул. Красноуральской в г. Нижнем Новгороде, комиссия антимонопольного
органа пришла к обоснованному выводу о том, что к этим отношениям
подлежат применению общие нормы гражданского законодательства об
обязательстве потребителя оплачивать лишь фактически предоставленную и
потребленную коммунальную услугу. При отсутствии индивидуального
учета потребления холодной воды, потребитель оплачивает указанную
коммунальную услугу исходя из утвержденных нормативов
водопотребления.
Названный вывод основан на содержании договорных условий по
договору купли-продажи воды и предоставления услуг по водоотведению от
1 января 2008 года №8800, заключенному заявителем с ООО «Над Дом»,
действующим от имени и за счет потребителей холодной воды. При этом в
данном договоре обязанность заявителя участвовать в приемке А43-15872/2009

4
индивидуальных приборов учета, установлена п.3.3. Доводы заявителя о том,
что указанный договор является незаключенным, ответчик при рассмотрении
дела о нарушении антимонопольного законодательства отклонил, поскольку
договор с момента его подписания исполняется сторонами и не расторгнут в
установленном порядке.
Доводы заявителя о том, что при расчетах за потребленную
коммунальную услугу потребителем по индивидуальному прибору учета, не
будут учтены неизбежные потери холодной воды и затраты на содержание
общего имущества в многоквартирном доме, ответчик считает
необоснованными, поскольку существует рекомендованная формула для
расчета платы за холодную воду потребителя, проживающего в жилом
помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, при
отсутствии общедомового прибора учета (Приложение №2 к Правилам
предоставления коммунальных услуг гражданам).
От привлеченного к участию в деле третьего лица — ООО «Наш Дом»
поступил отзыв, в котором указанное лицо, ссылаясь на положения
упомянутого договора купли-продажи воды и предоставления услуг по
водоотведению от 1 января 2008 года №8800, полагает, что у управляющей
организации при наличии соответствующих договорных обязательств
ОАО «Нижегородский водоканал» и его непосредственном участии в
расчетах за холодную воду с потребителями, отсутствуют правовые
основания для участия в отношениях по приему индивидуальных приборов
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.12.2011, 13:24   #545
mikefinale
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,820
Репутация: 317585
По умолчанию

----окончание-----
Цитата:
учета у потребителей. В связи с чем, названное третье лицо поддерживает
доводы ответчика.
От привлеченного к участию в деле третьего лица — гражданки
Ляндиной Т.А. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
При этом, Ляндина Т.А. полагает, что ответчик обоснованно признал
заявителя лицом, необоснованно уклонившимся от приемки
индивидуального прибора учета. Дело рассмотрено в отсутствие указанного
третьего лица (ее представителей) по правилам ст.123, ч.5 ст.156, ч.2 ст.200
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав доводы представителей сторон и третьего лица, принявшего
участие в судебном заседании, изучив представленные в дело доказательства
в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для
удовлетворения требований заявителя в силу следующего.
Согласно общим правилам федерального законодательства, лицо,
гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить А43-15872/2009

5
судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в
ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либ о ины м
с по с об о м, пр ед ус мо тр енны м з ако но м. При этом указанное лицо
свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. В
силу ст. 197, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в
арбитражный суд с заявлением о признании недействительными
ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий
(бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления,
иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый
ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не
с о о тветс твую т з ако ну и ли ино м у но р м ативно м у пр аво во му
акт у и н ар у шаю т их пр ав а и з ако нны е инт ер ес ы в с ф ер е
пр ед пр инима те ль с ко й и ино й э ко но мич ес ко й д ея т ель но с ти ,
незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные
препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической
деятельности. Причем для судебной защиты необходимо установить оба
условия: 1) нарушение закона со стороны органа (должностного лица)
публичной администрации и 2) нарушение (ограничение) прав (интересов)
заявителя.
Спорные отношения, которые являлись объектом контроля со стороны
ответчика, помимо норм гражданского законодательства, регулируются
положениями жилищного законодательства Российской Федерации, включая
институты, регулирующие жилищно-коммунальное хозяйство и
предоставление жилищно-коммунальных услуг.
Общими принципами осуществления гражданских прав в Российской
Федерации признаются принципы недопущения злоупотребления правом и
злоупотребления доминирующим положениям на рынке (ст.10 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
В развитии указанных положений в ч.1 ст.10 Федерального закона от 26
июля 2006 года «О защите конкуренции» устанавливается запрет на
злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением.
В частности, запрещаются действия (бездействие) занимающего
доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых
являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение
конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц. А43-15872/2009

6
В силу п.1 ст.22 Федерального закона «О защите конкуренции»
государственный контроль за соблюдением антимонопольного
законодательства хозяйствующими субъектами отнесен к функциям
антимонопольного органа. Последний, в рамках предоставленных ему
полномочий (п.1 ч.1. ст.23 названного Закона), возбуждает и рассматривает
дела о нарушениях антимонопольного законодательства.
По правилу п.2 ст.548 Гражданского кодекса Российской Федерации, к
отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой,
если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не
вытекает из существа обязательства, применяются правила о договоре
энергоснабжения. При этом общее правило п.1 ст.544 Гражданского кодекса
Российской Федерации, исходя из принципа соответствия правового
регулирования объективным экономическим законам, устанавливает, что
оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество
энергии в соответствии с данными учета энергии.
При регулировании вопроса оплаты коммунальных услуг, законодатель
не изменил вышеназванное общее правило, установив в ч.1 ст.157
Жилищного кодекса Российской Федерации правило о том, что размер платы
за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых
коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при
их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Как следует из материалов настоящего судебного дела, основанием для
возбуждения и рассмотрения ответчиком дела №501-ФАС 52-ТР-10-02/12-08
по признакам нарушения ОАО «Нижегородский водоканал» ч.1 ст.10
Федерального закона «О защите конкуренции», явилось заявление гражданки
Ляндиной Т.А., проживающей в многоквартирном жилом доме №5а по
ул. Красноуральской в г. Нижнем Новгороде, в котором третье лицо по
данному делу просило проверить соответствие законодательству о защите
конкуренции факта уклонения ОАО «Нижегородский водоканал» от приемки
индивидуального прибора учета потребления холодной воды и производства
расчетов за потребленную коммунальную услугу исходя из показаний такого
прибора учета.
В ходе рассмотрения дела №501-ФАС 52-ТР-10-02/12-08 ОАО
«Нижегородский водоканал» в с оо тветс твии с ус ло вия ми д о г о во р а
куп ли -пр о д ажи во д ы и пр ед о с тав ле ния ус л уг по
во д о о твед ению о т 1 я нв ар я 2 00 8 г о д а №8 80 0 , было дано
распоряжение в адрес организации — посредника при расчетах жильцов за А43-15872/2009

7
жилищно-коммунальные услуги — ООО «Центр-СБК» о начислении платы
за коммунальную услугу холодного водоснабжения для потребителя
Ляндиной Т.А. исходя из показаний индивидуального прибора учета.
Вследствие чего, производство по делу №501-ФАС 52-ТР-10-02/12-08 было
прекращено в связи с добровольным устранением ОАО «Нижегородский
водоканал» нарушения антимонопольного законодательства и его
последствия. Однако в оспариваемом решение ответчик указал на то, что до
момента устранения нарушения антимонопольного законодательства
заявителем, действия (бездействие) последнего подпадало по признаки ч.1
ст.10 Федерального закона «О защите конкуренции».
Указанный вывод ответчика суд признает законным и обоснованным.
Поскольку ОАО «Нижегородский водоканал» в границах инженерно-
коммунальных сетей холодного водоснабжения, присоединенных к
многоквартирному жилому дому №5а по ул. Красноуральской в г. Нижнем
Новгороде, в котором проживает Ляндина Т.А., занимает в силу
технологического присоединения доминирующее положение поставщика
коммунальной услуги холодного водоснабжения.
Анализируя условия д о го во р а купли -пр о д ажи во д ы и
пр ед о с тавл ения ус л уг по во д о о твед е нию о т 1 я нв ар я 2 00 8
г о д а №88 0 0, ответчик пришел к обоснованному выводу о том, что в силу
договорных обязательств, основанных на сложившейся структуре
правоотношений по поставке спорного коммунального ресурса, в которой
потребители коммунальной услуги (жильцы многоквартирного жилого дома)
производят расчеты за потребленную холодную воду напрямую с ОАО
«Нижегородский водоканал» (при посредничестве ООО «Центр-СБК»),
заявитель обязан был обеспечить прием у конкретного потребителя
индивидуального прибора учета водопотребления (п.3.3 Договора).
Имевшее место уклонение заявителя, ущемляло интересы конкретного
потребителя, и являлось актом злоупотребления хозяйствующим субъектом
доминирующим положением на соответствующем товарном рынке.
Доводы заявителя о том, что ответчиком проигнорирована
необходимость оплаты жильцами неизбежных потерь холодной воды и
затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме, судом
отклоняются, поскольку данное обстоятельство не являлось предметом
исследования и оценки ответчика при рассмотрении дела №501-ФАС 52-ТР-
10-02/12-08. А43-15872/2009

8
Исходя из содержания ст. 37, 39, 153, 154 Жилищного кодекса
Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества (потери
воды) относятся как на собственников квартир, так и на собственников
нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Жильцы, проживающие в многоквартирных жилых домах, обязаны вносить
плату за жилищные услуги, включающие плату за услуги и работы по
управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в
многоквартирном доме (использование воды для уборки мест общего
пользования, полива газонов, клумб и тротуаров). В оспариваемом решение
нигде не содержится утверждения о том, что право требования уплаты
данных платежей у заявителя утрачивается при приемке индивидуального
прибора учета водопотребления у конкретного потребителя.
При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения
требований заявителя у суда не имеется.
В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, судебные
расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 — 170, 176, 180 —
182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
арбитражный суд
Р Е ШИЛ :
О тказ а ть ОАО «Нижегородский водоканал» г. Нижний Новгород
в уд о вле тво р ении з ая в л енны х тр еб о ван ий .
Расходы по государственной пошлине отнести на заявителя.
Настоящее решение вступит в законную силу по истечению месячного
срока со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае
подачи апелляционной жалобы решение, если оно не будет изменено или
отменено, вступит в силу со дня принятия постановления арбитражным
судом апелляционной инстанции.
Настоящее решение может быть обжаловано в Первый арбитражный
апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в
месячный срок со дня принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный
арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух
месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта.
mikefinale вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2011, 11:28   #546
седой-0303
Участник
 
Регистрация: 31.08.2011
Сообщений: 97
Репутация: 3229
По умолчанию

Здравствуйте!
Ищу единомышленников или оппонентов в таких рассуждениях: если на вводе в многоэтажном доме установлены приборы учета расхода воды домом, а у всех жильцов дома установлены водомеры. Как я понимаю (если не прав, то поправьте, пожалуйста), то счетчики расхода воды домом более высокого класса точности, чем счетчики жильцов дома, т.е. общий счетчик считает "более точно", чем водомер в квартире. И на жильцов дома распределяют перерасход воды.
Вопрос: есть ли здесь изначально нарушение Конституционных прав граждан России - жильцов многоэтажного дома в части неравноправия участников договора (между Управляющей Компанией и жильцами дома): УК изначально поставлена в более выгодные условия перед жильцами дома, т.к. прибор учета воды с более высоким классом точности учитывает больше воды, чем водомер в квартире (с меньшим КТ). След-но, жильцы дома будут вседа должны доплачивать т.н. "доначисления" или "перерасход". Стоит заметить, что водомеры в квартирах "многоэтажки" принимаются к расчетам за воду, т.е. эти счетчики - приборы коммерческого учета, разрешенные Законом.
Предложение: создать равноправные условия для жильцов многоэтажек и управляющих компаний выполнением обязательного условия - одинаковый класс точности приборов учета воды (на вводе в дом и в квартирах жильцов! Либо - отменить доначисления, т.к. нарушаются права одних граждан в ущерб другим неравноправием договорных отношений между Управляющими Компаниями и жильцами многоэтажек.

С уважением, седой-0303
седой-0303 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2011, 11:33   #547
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от седой-0303 Посмотреть сообщение
[B]Либо - отменить доначисления, т.к. нарушаются права одних граждан в ущерб другим неравноправием договорных отношений между Управляющими Компаниями и жильцами многоэтажек.

С уважением, седой-0303
Тады закон ( принятый для удобства УК грабить жильцов) надо менять
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2011, 11:54   #548
седой-0303
Участник
 
Регистрация: 31.08.2011
Сообщений: 97
Репутация: 3229
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Олег Сергеевич Беляков Посмотреть сообщение
Тады закон ( принятый для удобства УК грабить жильцов) надо менять
Согласен.
Спасибо!
И еще мысль: если кому (не дай Бог, конечно) придется судиться, то надо уже в исковом заявлении в суд 1-й инстанции указывать о нарушения Конституционных прав граждан, т.к. очень много зависит от суда 1-й инстанции (а согласно п.1 ст.120 Конституции РФ «Судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону»). Т.е., я имею в виду, что надо с самого начала в суде "пробивать" свои Конституционные права, ставя судей перед выбором: либо отталкиваться от НПА, противоречащих Конституции РФ (тем самым выносить заведомо направосудное решение, что карается ст.305 УК РФ - вплоть до 4-х лет тюрьмы!!!), либо - действовать согласно Конституции РФ, имеющей верховенство над всеми остальными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

P.S. Дополнение к посту #546: следует иметь ввиду и приборы учета электроэнергии, что и водомеры (т.к. у жильцов многоэтажек, в большинстве своем, установлены эл.счетчики класса точности 2,0 , а эл.счетчик, учитывающий потребление всего дома - класса точности (как правило) 1,0)
седой-0303 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2011, 13:12   #549
Олег Сергеевич Беляков
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2009
Сообщений: 367
Репутация: 1225
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от седой-0303 Посмотреть сообщение
действовать согласно Конституции РФ,
статья 31 и вперед
Олег Сергеевич Беляков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.12.2011, 17:04   #550
AlGeor
Юрист
 
Регистрация: 09.11.2009
Адрес: Краснодарский край
Сообщений: 7,768
Репутация: 24446942
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от седой-0303 Посмотреть сообщение
УК изначально поставлена в более выгодные условия перед жильцами дома, т.к. прибор учета воды с более высоким классом точности учитывает больше воды, чем водомер в квартире (с меньшим КТ). След-но, жильцы дома будут вседа должны доплачивать т.н. "доначисления" или "перерасход".
Ну, это еще нужно доказать, что показания прибора учета с более высоким классом точности (к примеру - 2.0) всегда больше показаний счетчика с более низким классом (классом 2.5).
Предполагается, что наоборот!

Цитата:
Сообщение от седой-0303 Посмотреть сообщение
Стоит заметить, что водомеры в квартирах "многоэтажки" принимаются к расчетам за воду, т.е. эти счетчики - приборы коммерческого учета, разрешенные Законом.
При наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) именно он является прибором коммерческого учета (пункт 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам). Индивидуальные приборы, при этом, необходимы только для целей РАСПРЕДЕЛЕНИЯ объема, определенного по показаниям ОДПУ (пункт 23 названных Правил)!
Цитата:
Сообщение от седой-0303 Посмотреть сообщение
Либо - отменить доначисления, т.к. нарушаются права одних граждан в ущерб другим неравноправием договорных отношений между Управляющими Компаниями и жильцами многоэтажек.
Отменить не получится, поскольку кроме индивидуального потребления собственниками помещений еще существует такое понятие как "общедомовые расходы".
Однако проблема не в этом. Она заключается в том, что существует возможность задолженность, воровство и т.п. переложить, так скажем, на плечи добросовестного плательщика!
__________________
Право является таковым в случае возможности его реализации?
AlGeor вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:41. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика