На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 08.09.2017, 07:57   #4201
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей_Х Посмотреть сообщение
Изначально наша УК собирала платежи за "Начисления за содержание жил помещений , взносы на кап ремонт". С некоторого момента, УК перестала собирать по данной статье, а начала собирать по статье "Содержание и ремонт" ... А может УК должна вернуть часть денег в фонд капремонта (деньги, которые УК собирала под графой "Начисления за содержание жил помещений , взносы на кап ремонт")
Действительно, капитальный ремонт раньше входил в платеж "Ремонт и содержание". С 2013 года он оттуда выведен, а в ЖК РФ появился целый новый раздел по капитальному ремонту.
Все, что раньше собиралось возвращать никто не собирается и не должен.

Цитата:
а. За какой период фонд имеет право начислять платежи?
б. С какого периода происходит начисление пени?
в. Вроде как надо платить за предыдущие периоды (за эту версию говорит Статья 169 п. 3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев..), но формулировка Статьи 155 п.2.2, позволяет думать, что период отчета, с которого возникает обязанность платить, начинается с момента получения платежных документов, т.е. только после получения квитанций. Т.е. платить за предыдущие года не обязательно.
Обязанность по уплате взносов возникает не с момента выставления квитанций, а с момента включения дома в программу капитального ремонта.
По пени вопрос спорный. Вы конечно можете пытаться утверждать, что не знали об обязанности внесения взносов, но незнание закона не освобождает от ответственности.

Все ссылки на законодательство найдете, если потрудитесь почитать данную тему.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2017, 17:58   #4202
Алексей_Х
Участник
 
Регистрация: 01.11.2010
Сообщений: 37
Репутация: 226
По умолчанию

Большое спасибо за ответ.

А как быть с ст. 154, п 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги ... включает в себя: пп.2) взнос на капитальный ремонт ?
Т.е. вы утверждаете, что кап ремонт - это теперь не кварт плата, верно?

Прочитал с 8 по 40 страницу, упоминания конкретных статей, которые бы описывали, что необходимо платить за весь период (даже если нет платежек) не нашел. Можете подсказать хотя бы когда смотреть?

Нашел только информацию, что пени фонд/агент может выставить только, если услуга была оказана (т.е. был проведен кап ремонт в доме). Это верная информация?
Алексей_Х вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 08.09.2017, 19:19   #4203
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей_Х Посмотреть сообщение
вы утверждаете, что кап ремонт - это теперь не кварт плата, верно?

Троллите что-ли?
Цитата:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Я сказал что плата за капитальный ремонт была выведена из "содержания и ремонта", где она была до 2013 года.
Сравните с прежней редакцией:

Цитата:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

Цитата:
Сообщение от Алексей_Х Посмотреть сообщение
пени фонд/агент может выставить только, если услуга была оказана (т.е. был проведен кап ремонт в доме). Это верная информация?
Поскольку взнос на капитальный ремонт является составной частью "кварт платы", то и пени по этой задолженности начисляются аналогично другим квартирным долгам.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 15:12   #4204
Алексей_Х
Участник
 
Регистрация: 01.11.2010
Сообщений: 37
Репутация: 226
По умолчанию

Спасибо, с капремонтом и содержанием и ремонтом понял.

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
Поскольку взнос на капитальный ремонт является составной частью "кварт платы", то и пени по этой задолженности начисляются аналогично другим квартирным долгам.
Я это и имел ввиду. Если взносы и пени регулируются ЖК РФ, то и "информирование о необходимости оплаты" по-идее тоже должно быть прописано в ЖК.

Например, ст.171 ЖК РФ п.1 В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

или

ст.155 п.13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
Алексей_Х вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 11.09.2017, 17:31   #4205
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Судам плевать на отсутствие своевременных платежек, если плата установлена и известна.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 16:56   #4206
Ростовец
 
Аватар для Ростовец
Активный участник
 
Регистрация: 26.01.2014
Сообщений: 465
Репутация: 6446015
По умолчанию

Нашёл прекрасное на сайте регионального оператора
1. акт приёмки выполненных работ по капремонту кровли МКД по адресу г. Волгодонск, Ленина, 62. Обычная 8-ми подъездная пятиэтажка. Площадь кровли - 1800 м2. Сумма ремонта впечатляет - 8 415 107 руб. Не поленился, сравнил с аналогичными по площади кровли МКД из Программы капремонта. Средняя цена капремонта такой крыши - 2,0-2.5 млн.

2. Домик в Таганроге, ул. Р. Люксембург,43. Как-то и язык не поворачивается назвать его МКД. Площадь крыши, если судить по гугл-панораме, не больше 40-50 м2. Сметой было заложено на её ремонт около 1 млн, "уложились" в 740 тыс.

Интересно, что в обоих случаях на актах нет подписей представителей собственников, только подписи чиновников.

Вот так и транжирятся наши денежки из "общего котла"...
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: ленина,62.jpg
Просмотров: 23
Размер:	476.4 Кб
ID:	50711   Нажмите на изображение для увеличения
Название: Р.Люксембург,43.jpg
Просмотров: 22
Размер:	540.6 Кб
ID:	50712  
Ростовец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.09.2017, 19:26   #4207
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 13,766
Репутация: 68731334
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ростовец Посмотреть сообщение
Сумма ремонта впечатляет - 8 415 107 руб.
Меня не впечатлила.
В московской области установлен предельный размер стоимости работ по капитальному ремонту (Постановление Правительства МО от 07.03.2014 N 142/7 "Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области").

Стоимость ремонта 1 кв.м. мягкой рулонной кровли с утеплением для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения установлена 3911,68 руб.
Для Вашей площади получается около 7,2 млн. руб., что близко к Вашей цифре.
У домика на Розы Люксенбург крыша черепичная. Возможная замена стропил и настил черепицы - не такое уж дешевое удовольствие.
И площадь крыши у Вас занижена раза в четыре.

Можете организовать ремонт за 2 млн. - велком на спецсчет.
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.09.2017, 12:43   #4208
Ростовец
 
Аватар для Ростовец
Активный участник
 
Регистрация: 26.01.2014
Сообщений: 465
Репутация: 6446015
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение
В московской области установлен предельный размер стоимости работ по капитальному ремонту мягкой рулонной кровли с утеплением для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения установлена 3911,68 руб.
Для Вашей площади получается около 7,2 млн. руб., что близко к Вашей цифре.
Я бы поостерёгся сравнивать фактическую ст-ть с т.н. предельной. ПС потому и предельная, что ни при каких обстоятельствах не должна быть превышена. И вообще размер ПС - цифра лукавая, не поддающаяся логике. Я как-то пытался анализировать разброс ПС по регионам (#2044), но понял, что бесполезно.
К примеру, у вас она 3911,68 руб., а в Москве - 2313 р. (а это, на минуточку, ровно в два раза меньше, чем в моём примере - 4675 р.). Хотите сказать, что лохи-москвичи соглашаются ремонтировать дома по расценкам гораздо меньшим, чем в нашей южной провинции? Не думаю. Критерием может служить только средний уровень цен на данную услугу, сложившийся на местном рынке, а не измышления чиновников. Я постоянно мониторю стоимость работ по капремонту в своём городе и уверяю вас, что крышу эту можно было отремонтировать в два-три раза дешевле. Постараюсь раздобыть эту "интересную" смету и обсудим потом.
Что касается крыши домика в Таганроге, то, скорее всего, там уложили металлочерепицу вместо старого шифера, как, например, в доме в Новочеркасске (акт выполненных работ). У нас все скатные крыши кроют металлочерпицей "шоколадного" цвета.
По площади крыши дома в Таганроге. Точных данных у меня, естественно нет, но по гугл-панораме можно прикинуть: фасад - не больше 6 м, длина дома - 7-8 метров. Отсюда и ориентировочная площадь крыши.
Ростовец вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2017, 01:15   #4209
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 817
Репутация: 5354375
По умолчанию

А у вас есть гласность в процессе капремонта? :-))

http://gubkin.city/news/utilities/10207/
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2017, 02:50   #4210
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 817
Репутация: 5354375
По умолчанию

"Наши работы ведутся в соответствии с проектно-сметной документацией, которая находится в открытом доступе на официальном сайте Фонда капремонта. Мы не проводим экспертизу соседних квартир. Мы проверяем ход выполнения работ, занимаемся строительным контролем. Да, жители часто интересуются, какие работы в доме ведутся, когда они закончатся. По ходу высказывают свои пожелания, подрядчики их выполняют." Ха-ха...

https://ok-inform.ru/stroitelstvo/zh...e-pozhara.html
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.09.2017, 17:12   #4211
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 817
Репутация: 5354375
По умолчанию

Бригада "капиталит" домик.....


http://konserg.ru/news/kapremont/val...lliardami.html

Ничего себе ценничек на домик в 28 квартир.
А чего стесняться, деньги же из общака.....:-)))))
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Бригада.JPG
Просмотров: 8
Размер:	126.5 Кб
ID:	50770  
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 16:15. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика