На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 28.02.2017, 20:48   #351
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,753
Репутация: 28267772
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Будут исправлять.
Ога.
И так всю оставшуюся жизнь, чтоб медом не казалась...
опять хреново, опять обратимся в ГЖИ в установленном законом порядке, и опять исправят... у попа была собака...
И все это время будем месить в подъезде строительную грязь...

Необходимо добиться качественного ремонта в момент его проведения, а не путем переделок через два года после окончания.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.02.2017, 21:09   #352
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Необходимо добиться качественного ремонта в момент его проведения
Как?...........
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.02.2017, 21:38   #353
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,753
Репутация: 28267772
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Как?...........
См. пост 337 .
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 28.02.2017, 21:54   #354
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Консерватор Посмотреть сообщение
Наквасили ремонтники не так и не тем чем надо, - взяли собственники во свои белы рученьки шпателек и отвалили от стены всю налепленную дрянь, и так до тех пор, пока ремонтники не покроют стены грамотно.
Прикольно...)) У нас после ремонта в 2009 одна дама ходила с молотком и отбивала вспучившуюся краску. УК красила, она опять отбивала...
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2017, 12:13   #355
Serjic
Новичок
 
Регистрация: 26.08.2012
Сообщений: 22
Репутация: 1875092
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
У нас после ремонта в 2009 одна дама ходила с молотком и отбивала вспучившуюся краску. УК красила, она опять отбивала...
Тольео при этом неплохо акт составить о нарушениях допущенных при проведении ремонта. А то УК может потом заявить что ремонт был без нарушений и это сами жильцы его развандалили.
Serjic вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 01.03.2017, 12:17   #356
Консерватор
Активный участник
 
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 7,753
Репутация: 28267772
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Serjic Посмотреть сообщение
сами жильцы развандалили.
Счищать некачественную отделку нужно во время ремонта, а не после.
Консерватор вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2017, 15:53   #357
Вячеслав 304
Участник
 
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 36
Репутация: -685716
По умолчанию

Здравствуйте, написал в мжи и роспотреб вот такое письмо. Скажите пожалуйста, как заставить этих коррупционеров и наглецов делать ремонт качественно.

Заявление
о привлечении к административной ответственности
по статье 7.22 КоАП Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и по статье 6.4 КоАП РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений"

В моем подъезде номер 1 по адресу: ул ХХХХ дом 2, в настоящий момент происходит ремонт. Ремонт первого этажа в подъезде 1 выполнен не качественно, а именно,
не заменено покрытие пола на первом этаже подъезда, не заменена батарея под лестничным пролетом, возле квартиры 15. Уборка территории перед домом и внутри подъезда
выполняется не качественно и с привлечением иностранных граждан, в результате чего нарушаются санитарно-гигиенических нормы в месте проживания.
Напольное покрытие в подьезде и перед лифтами с ямами, на лестничных пролетах отсутствует плитка, что создает опасность передвижения для пожилых жителей подъезда и детей.

В отношении уборки территории перед домом и подъездом требую провести выездную проверку выполнения требований законодательства Российской Федерации в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического благополучия населения и в области защиты прав потребителей в отношении многоквартирного жилого дома. Провести обследование подвалов и технических помещений.

В соответствии с пунктом 3.4. норм Жилищного кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. (Утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)
по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях
ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
А также нахождение и проживание иностранных граждан в подвалах и технических помещениях.

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда сообщить о проведении дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах
общего пользования, подвалах, технических подпольях. Провести обследование на соответсвие температурно-влажностному режиму согласно установленным требованиям.
В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического
подполья через окна и двери.

Согласно ст. 161 ЖК РФ Общество с ограниченной ответственностью "руки из джопы" должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью "руки из джопы" требования содержания жилого фонда не выполняет.

Прошу:
на основании: ФЗ 52 О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения от 30.03.1999 г. и Закона 2300-1
О защите прав потребителей от 07.02.1992 г.,
ФЗ О порядке рассмотрений обращений граждан РФ, ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ, ст. ст. 39, 158, 161, 162, 165 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2, 10, 11 "з", 16 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, КоАП РФ буду

1. Организовать выездную проверку по фактам изложенным в моем заявлении
2. Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушений, установить сроки их исполнения.
2. Возбудить административное производство по статье 6.4 КоАП РФ и по статье 7.22 КоАП РФ., установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.


А еще детская площадка во дворе дома родом из 80-х годов, с торчащей арматурой, и мне реально страшно туда детей пускать.
Вячеслав 304 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.04.2017, 19:12   #358
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Вячеслав 304 Посмотреть сообщение

Заявление
о привлечении к административной ответственности
по статье 7.22 КоАП Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и по статье 6.4 КоАП РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений"

................

Управляющая организация ...
По части 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, т.к. УО.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.04.2017, 18:31   #359
Вячеслав 304
Участник
 
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 36
Репутация: -685716
По умолчанию

Спасибо.
Подскажите как пожаловаться на детскую площадку.
Вообще эти жалобы хоть как-то действуют на управляющую компанию?
Вячеслав 304 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.04.2017, 18:36   #360
Вячеслав 304
Участник
 
Регистрация: 29.09.2009
Сообщений: 36
Репутация: -685716
По умолчанию

Что-то никто не отвечает.

Имеет вообще смысл все эти жалобы писать?? или им реально пофиг?

Направил еще одну жалобу.

В моем подъезде номер 3 по адресу: ул ленинская дом 10, управляющей компанией общество с ограниченной ответственностью "руки из джопы" выполнен ремонт в подъезде.
Ремонт выполнен не качественно, а именно, в подъезде не заменено и не отремонтировано напольное покрытие пола. На первом этаже дома, перед лестничным пролетом и перед лифтами
отсутствую куски плитки. Покрытие пола и лестницы с буграми. Покрытие неоднородно. О чем было сообщено сотрудникам управляющей компании, но по заявке ремонт выполнен не качественно.
Плитка была приклеена криво и через несколько дней после локального ремонта плитка снова отошла от основания пола. ООО "руки из джопы" не с состоянии отремонтировать
плитку в подъезде. Отсутствующая плитка и бугры на поверхности пола создают опасность передвижения для детей и пожилых жителей всего подъезда!
В результате бездействия со стороны ООО "руки из джопы" любой из жителей подъезда может получить травму из-за возможного падения на кривом и некачественном покрытии
пола.
Согласно ст. 161 ЖК РФ Общество с ограниченной ответственностью "руки из джопы" должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью "руки из джопы" требования содержания жилого фонда не выполняет.

Прошу:
на основании: ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения» от 30.03.1999 г. и Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г., ФЗ «О порядке
рассмотрений обращений граждан РФ», ФЗ от 26.12.2008 N 294-ФЗ, ст. ст. 39, 158, 161, 162, 165 Жилищного кодекса РФ, пунктами 2, 10, 11 "з", 16 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, КоАП РФ буду

1. Организовать выездную проверку по фактам изложенным в моем заявлении.
2. Выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ по устранению нарушений, установить сроки их исполнения.
2. Возбудить административное производство по части 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ., установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.
Так как с момента первого обращения нарушение не было устранено, и присутствует опасность получения травм гражданами проживающими в подъезде по факту проведенной проверки и
получения вашего ответа, будет составлено обращение в прокуратуру.
Вячеслав 304 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.07.2017, 13:23   #361
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
По части 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, т.к. УО.
Штрафанули таки нашу УОшку на 50000 тыс. руб.:
https://yadi.sk/i/t-eV_y9L3LGtJX
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.07.2017, 19:28   #362
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Надо ж какой прогресс - ступеньки нам делают:
https://yadi.sk/i/ipG1EXAT3LHfP2

Видать директор УО штраф обжаловать будет. Плюс Уошка от предписания Минконтроля в арбитраже отбиться хочет:
https://kad.arbitr.ru/Card/a10e899c-...d-8a1598937b4e
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)

Последний раз редактировалось domik-2015; 22.07.2017 в 19:44..
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.07.2017, 21:58   #363
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,936
Репутация: 16479573
По умолчанию

Пока , что всё «грустно».

мировой судья установил:
Цитата:
«Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. утвержден минимальный перечень работ и услуг ...»
Согласно
Цитата:
«2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления»
http://www.consultant.ru/document/co...cf4994ee5633b/

В Договоре управления у вас не предусмотрена уборка МОП.

Что с обжалованием Протоколом ОСС?
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.08.2017, 22:09   #364
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от PPPPP 27 Посмотреть сообщение
Пока , что всё «грустно».

мировой судья установил:

Согласно

http://www.consultant.ru/document/co...cf4994ee5633b/

В Договоре управления у вас не предусмотрена уборка МОП.

Что с обжалованием Протоколом ОСС?
Всё не грустно, а всё путём. УО ступени сделала. Чего-то метёт иногда.
https://yadi.sk/i/B3iMBfqb3LyvTP
https://yadi.sk/i/S-0vJEgo3Lyva4

Даже если в договоре уборка не предусмотрена, УО обязана убирать согласно минимальному перечню работ и услуг ПП 290.

Какой протокол ОСС вас интересует? ОСС по установке теплосчётчика за 150000 руб. не состоялось. УО напраило запрос на завод-изготовитель по поводу ремонта ОДПУ.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.08.2017, 23:27   #365
Анатолий Казаков
 
Аватар для Анатолий Казаков
Активный участник
 
Регистрация: 16.08.2010
Сообщений: 1,607
Репутация: -6985630
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Даже если в договоре уборка не предусмотрена, УО обязана убирать согласно минимальному перечню работ и услуг ПП 290.
В многоквартирном доме.................. не выполняется пункт 23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Из положений части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 426 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным для управляющей организации в отношении собственников помещений, поскольку заключение договора для них обязательно, если организация выбрана на общем собрании, а условия договора одинаковы для всех.

Нормы предусмотренные Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290императивны, то есть обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ)

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункт 5 ст.426 ГК РФ)

Таким образом, условия договоров управления многоквартирного дома ничтожны (пункт 5 ст.426 ГК РФ)

В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ отсутствии у управляющей организации (должника) необходимых денежных средств не может служить причиной неисполнения договора.

Исходя из изложенного следует, что управляющая организация обязана выполнять все пункты «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв.Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г ) для многоквартирного дома за исключением .........., независимо от размера платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме.

Последний раз редактировалось Анатолий Казаков; 14.08.2017 в 23:50..
Анатолий Казаков на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.08.2017, 11:16   #366
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Сегодня стены начали от грибка обрабатывать...))
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.08.2017, 12:29   #367
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Уошка от предписания Минконтроля в арбитраже отбиться хочет:
https://kad.arbitr.ru/Card/a10e899c-...d-8a1598937b4e
Но не вышло - УОшка проиграла:
https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/2e...anovlenija.pdf

Директор УО тем временем штраф обжалует.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.08.2017, 19:24   #368
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 809
Репутация: 6327014
По умолчанию

Домик, про результаты ремонта УУТЭ не забудьте рассказать
подробно, можно в вашей теме про отопление.
Думаю многим будет интересно.
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.08.2017, 00:25   #369
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Сергей Климов Посмотреть сообщение
Домик, про результаты ремонта УУТЭ не забудьте рассказать
подробно, можно в вашей теме про отопление.
Думаю многим будет интересно.
УО на него забила похоже.
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.08.2017, 21:05   #370
Климов
 
Аватар для Сергей Климов
Активный участник
 
Регистрация: 10.01.2015
Адрес: Петербург
Сообщений: 809
Репутация: 6327014
По умолчанию

На ремонт или на УУТЭ вообще?
А что РСО говорит?
А если уошку еще пощекотать? Вы можете потерять деньги
в новом отопительном сезоне. А дом РСО приняло?
Похоже всем пофиг. А жильцам?
__________________
Товарищи! Будьте бдительны, на ваши деньги слишком много желающих!
Сергей Климов вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.09.2017, 21:40   #371
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 1,808
Репутация: 23670562
По умолчанию

Ремонт близится к концу:

https://www.youtube.com/watch?v=zHlDfbvOdgk
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 07:08. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2017, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика