оформление покупки через нотариуса

[Гастер]

Здравствуйте.
Пытаюсь купить квартиру в подмосковье,что весьма проблематично из-за засилья всего и везде риелторами. Личностей,мягко говоря не совсем адекватных из-за алчности и жульнической манеры вести дела.
В связи с эти вопрос,насколько безопасней проведение сделки через нотариуса чем через риелтора?
Проверяет ли нотариус объект и продавца или это только реклама?
Несет ли нотариус материальную ответственность в случае признания потом сделки недействительной?
Зарание спасибо за мнение экспертов и личный опыт.

[Матрос Железняк]

Проверяет, но ответственность не несет. Все сделки с долями сейчас через нотариусов кстати. В остальных случаях вы сами с продавцом можете подать документы в МФЦ. Передача денег самый безопасный способ это банковский аккредитив или ячейка. Вам необязательно пользоваться услугами риэлтора, но на сопровождение сделки лучше привлечь юриста, если опыта раньше не было.

[minos66]

Сообщение от Максим Чекваков

Проверяет, но ответственность не несет.

Сам объект сделки нотариус не проверяет. Ну если вы какой нить отдельный договор с нотариусом не составите. По общему правилу нотариус проверяет правильность составления документов, которые вы ему предоставите и/ или которые он же сам у вас затребует. Не правдивость их содержания по сути, а именно законность формы документа. По закону ответственность нотариуса возникает только в том случае, если причиненный вред возник в результате совершения/ не совершения нотариального действия с нарушением закона. Ну опять таки, если у вас какого нить отдельного договора на этот счет нет.

[Гастер]

То есть нотариус отвечает только за то что я пришел добровольно и отдал деньги этому типу добровольно…
Он хотя бы психическую адекватность удостоверяет?

[minos66]

Сообщение от Гастер

Он хотя бы психическую адекватность удостоверяет?

Визуально. Притом, что не врач... Мне как то нотариус отказал чего то там совершить, сославшись на то, что от меня спиртным попахивает. Я пьяным не был...

[Гастер]

Спасибо!!!Короче нотариус при покупке не доли -это деньги на ветер…Куды податься бедному крестьянину?)))

[minos66]

Сообщение от Гастер

Короче нотариус при покупке не доли -это деньги на ветер…

Ну отчего же. Нотариально заверенный ДКП по любому надежней, чем составленный в простой письменной форме. Хотя бы потому, что один экземпляр договора будет храниться у нотариуса. Вечно.... Да и просто из соображений, что ваши бумаги профессиональный человек посмотрит, явных ляпов вряд ли допустит. Опять таки, нотариус ваши права и последствия сделки обязана по закону разъяснить. Уже просто так не скажешь, что сделка совершена под влиянием заблуждения, мол подписывал доверенность в ЖЭК, а оказалось ДКП подписал...

[Матрос Железняк]

Да, только стоит это не мало, 20 тыс пошлина + составление договора + заверение + доверенность на представителя, на круг 30 тыс минимум.

Документы он проверяет всё таки, но фактически только то, что ему предоставляют, то есть не проверяет подлинность и тд.

Куды податься бедному крестьянину?)))

Привлеките юриста за недорого, сопровождение в зависимости от региона, 10-20 тыс. Составят грамотный ДКП, заложите в ячейку, рисков минимум. Квартиру обязательно проверять за залоги, обременения, смотреть когда и какие по ней проводились регистрационные действия, кто был прописан на момент их совершения и тд. В целом по недвижимости обмана не так много, больше пугалки риэлторов, мол без них не обойтись

[KotMatroskin]

Извлечение из главы X "Удостоверение сделок" Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным Советом РФ 11.02.1993 N 4462-1; ред. от 03.07.2016):

Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

(в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

[Гастер]

Пытаюсь купить жилье в строго определенной локации и близко к железке.Жилой фонд там в основном старый и владельцы в основном пенсионеры…Достучаться до них напрямую невозможно.Да и риелторы им по ушам проехали,мол нотариус это ваше спокойствие…А в чем ихспокойствие с нотариусом я не понимаю…Это дает чуть уверенности мне,как покупателю,но им то что дает?Может какая схема жульническая?

[Матрос Железняк]

Нотариус вам лучше, если они готовы оплатить его услуги полностью и частично.

[Гастер]

Цены у них кусачие,в моих краях выходит 50-70т.Вот я пытаюсь понять за что?Пошлина это понятно,но остальные бумаги выходят дорого.А главное гарантии какие-то не солидные)))

[Матрос Железняк]

50-70 тыс нотариат? Это очень дорого. В Москве 20+5, если договор свой принести.