Смета на уборку подьезда

[Ivan2014]

Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?

Где было прописаны все затраты управляйки на выполнение этой работы - периодичность проведения работ на 1 этаже, на 18 этаже в лифте, расход на эти работы тряпок,воды в пересчёте на 1 м,2, так же уровень квалификации работника, его часовая тарифная ставка и кол-во часов для выполнения этой работы

[Филипок]

Смета вряд ли. Типовой регламент ищите.

[Ivan2014]

170 гостстроевский документ описывает все работы
Меньстрой специально не пишет этого документа, чтобы каждая управляйка сколько хотела, столько и списывала? Как же они поручения ВВП будут исполнять по ограничению роста цен на жилищные услуги?

В ответах управляет это вид работ тоже не находит отражения?

Основная задача всех управляек - убрать перед домом, да чтобы чисто было в подъезде. За все время хозяйствования в домах так и не родился этот простой документ?

[ScanJet]

Сообщение от Ivan2014

Основная задача всех управляек - убрать перед домом, да чтобы чисто было в подъезде.

Вы серьезно?

[KoKirill]

Сообщение от Ivan2014

Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?

Город?
Если МСК, то думаю для ориентира можно посмотреть то, что установлено для здравоохранения и образования (СН-2012.1-9 и СН-2012.1-10).

[ra9wn]

Да существуют нормативы по которым рассчитывается тариф в УО в том числе на уборку лестничных клеток.
Есть такая организация ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
силами которой были разработаны: НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
Этот документ кстати был разработан для проверки собственниками обоснованности затрат на обязательные работы УО.
Этими нормативами и пользуются плановики в УО.

Принцип простой, на одного человека по уборке помещений в ОИ в день за 8 часов работы площадь убираемая составляет 500 кв.м. Причём трудозатраты зависят от этажности здания...

А далее всё просто рассчитывается стоимость человеко/часа, отсюда всего за месяц, плюс издержки, то есть выплаты в ОМС ПФР, ФСС, плюс налоги, плюс общеэксплуатационные затраты, плюс стоимость материалов, на эту всю сумму накручивается прибыль, плюс НДС, если УО работает с НДС, итого всего в конечном результате.

Напишите какая у Вас убираемая площадь в ОИ силами УО, этажность здания. В ответ Вам прикину по трудозатратам и по нормативам на материалы, сколько необходимо. А далее Вы по з/п сотрудника сможете прикинуть каков будет реальный тариф. Ну либо зайдите на сайт организации, там предлагаются соответствующие материалы, моё сообщение это не реклама этой организации не в коем случае, а вполне себе решение поставленных задач. У них там и по текущему ремонту есть нормативы в том числе...

Для общего развития. Да и кстати, именно в общеэксплуатационных затратах "сидит" з/п управленческого персонала. А в услуге "Управление МКД" "сидит" в том числе з/п мастеров участка РЭУ, если конечно они есть в УО. В крупной УО, у которой более 10000 кв.м. жилой в управлении мастера есть в штате организации.

[Ivan2014]

Сообщение от ra9wn

Напишите какая у Вас убираемая площадь в ОИ силами УО, этажность здания. В ответ Вам прикину по трудозатратам и по нормативам на материалы, сколько необходимо.

Большое спасибо. Много интересного узнал.

По дому
Новостройка информации по дому мало
Есть общая площадь дома -36083,4 КВ.м
Этажность 19 подземный этаж 1
пристроен к 1 очереди у которой данные на регформажкх вот такие
17 этажей
Общая площадь дома, КВ.м
30 542.10
общая площадь жилых помещений, кв.м
29 206.70
общая площадь нежилых помещений, кв.м
843.00
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м
11 695.30
Общие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом:
площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м
14 114.00

[Ivan2014]

Сообщение от ScanJet

Вы серьезно?

Да, ситцевый, да серьезно
Основная часть управляющих компаний этим только и занимается, ну ещё по заявкам жителей выезжают, трубы ржавые латать, А нет ещё осенью - трубы отопления промывают, вечно вода разлита на асфальте, списывая кучу денег за эту операцию - подготовка к отопительному сезону))
А летом траву вокруг дома косят))

Это у вас там в окресностях государства московского может что то управляйка и делают, а за пределами садового кольца 80% в основном деньги собирают на свое содержание

[ra9wn]

19 этажей ОК.
"""общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м
11 695.30"""
В смете УО должна быть цифра по убираемой площади.
На самом деле всё просто: 3.2. Уборка лестничных площадок и маршей например.
Состав работ: Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов, мест для бачков с пищевыми отходами) с предварительным их увлажнением
Профессия и разряд работ: рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда.
По оптимальной периодичности работ на лифт 945 ч/часов, с лифтом и мусоропроводом 1 708 ч/часов в год. Норма на 1000 кв.м. убираемой площади. То есть если у Вас 11695.30 кв.м. убираемой площади, отсюда в год у Вас трудозатраты составляют... посчитаете по пропорции.
Ещё необходимо учитывать нормативную численность сотрудников, то есть должно быть на 1000 кв.м. убираемой площади на лифт 0,48 и с лифтом и мусоропроводом 0,86 человек в год.
Теперь материалы: в штуках в год на 1000 кв.м. убираемой площади ведро 0,44, и соответственно 0,82, Веник обыкновенный, то есть веников должно быть в год на 1000 кв.м. убираемой площади на лифт 5,32 штуки, и с лифтом и мусоропроводом 9, 88 штуки в год. Ну в таком духе. Короче, если УО использовала такой метод формирования тарифа, и если у Вас выяснится, что у УО нет необходимого числа сотрудников для выполнения работ и услуг, то что?! Уголовка светит данной УО.

[minos66]

Сообщение от ra9wn

выяснится, что у УО нет необходимого числа сотрудников для выполнения работ и услуг, то что?! Уголовка светит данной УО.

Чепуха какая. Стаханов 14 норм выполнил... Практически все учителя, медсестры и большинство врачей официально работают на 1,5-2 ставки. Дворники еще в советское время обычно брали по 2 участка. Это я про "нет необходимого числа сотрудников". Огромное количестов предприятий всех форм собственности работают с недокомплектом по штатному расписанию. Включая полицию и ВС... Уголовоку им всем? Вы хоть думайте маленько, прежде чем хрень очередную сморозить...

[Ivan2014]

Сообщение от minos66

Чепуха какая. Стаханов 14 норм выполнил... Практически все учителя, медсестры и большинство врачей официально работают на 1,5-2 ставки. Дворники еще в советское время обычно брали по 2 участка. ..

Это то здесь при чем?

Вы оплату содержания производите по стахановский расценкам?

[ra9wn]

чё ты minus66 уводишь от темы, по уголовной ответственности, за присвоение чужих денежных средств, за невыполненные работы и услуги по СиРЖ, Вы на себя то в первую очередь посмотрите, Вы картинку в аватарке своей где взяли?! Вы заплатили владельцу сайта лайв джорнал за свой аватар? Я каждый раз Вам эту кухню буду тыкать...

[Serg1985]

Ivan2014, зачем вам смета на уборку?
Вы подписали договор с УК где написано, например, уборка подъездов - 1 руб/м2.
Сколько фактически тратит УК на уборку подъездов - 0,5 руб или 2 руб - вас не должно волновать.

Чего вы хотите от УК добиться в итоге?

[Климов]

Тут еще грядут изменения в ЖК, я так понял, что разница между тем, что уошка собрала и тем, что потратила= ее собственность и прибыль! :-) Ну конечно, тарифа будет вечно мало....:-)))

[Serg1985]

Пустая затея, ИМХО.
Применима только к порядочной УК и к адекватным жителям МКД. Такой тандем в нашей реальности мне пока не встретился.
В противном случае, первая всегда будет валять ваньку, сколько денег бы вы ей не заплатили и какие бы расчеты у вас не получились, вторые тупо не согласятся на увеличение тарифа.

[Ivan2014]

Ну жители вроде адекватные подбираются, вернее часть из них, а вот с УК как то надо общаться

[ra9wn]

Выше был вопрос, какая собственно связь между тарифами УО, фактом выполнения работ и услуг, и УК РФ...

На самом деле всё просто.

Крупные УО, у которых более 10000 кв.м. ЖП в управлении, формируют тарифы расценки, сметы с учётом нормативов на трудовые ресурсы, материалы... Ну в принципе так заведено в более менее крупных ООО...

Давайте например попытаемся проанализировать эту всю кухню, с учётом нормативов, на которых ООО формирует тарифы.

Возмём для примера УО (в форме орг.прав. формы ООО), у которой в управлении находится 300000 кв.м. ЖП в управлении.

Исходя из нормативов по трудозатратам по услуге ---- Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления
Состав работ: Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: Осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердаке. Составление описи недостатков. Проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции.
Смена отдельных участков трубопроводов. Смена радиаторных блоков, запорной арматуры. Переборка и добавлений секций к радиаторному блоку. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Ремонт и замена насосов малой мощности (ручного насоса). Восстановление разрушенной тепловой изоляции. Испытание трубопроводов. Спуск воды из системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в целом до заданного давления.
Состав звена: слесарь-сантехник, изолировщик.
Составляют: 62,0 ч/часов на 1000 кв.м. ЖП. Норматив численности на 300000 кв.м. ЖП составляет 9,3 человека. Это только по этой услуге. То есть для выполнения именно этих работ по этим услугам по отоплению. А то есть конкретно: на 1000 кв.м. ЖП Слесарь-сантехник 4 разряда 50,8 ч/часов, Изолировщик на гидроизоляции 2 разряда - 5,6 ч/часов, Изолировщик на гидроизоляции 3 разряда 5,6 ч/часов. Дому по этим нормативам всего до 10 лет.
То есть если сложить по все услугам по обязательным работам трудовые ресурсы, на основании, которых ООО формирует тарифы, то что?! Есть наличие в УО необходимых сотрудников для выполнения этих работ и услуг?! Это я привёл из документа, только нормативы по труд.ресурсам, по которым рассчитываются расценки, тарифы ООО. Если говорить о необходимых материалах, то всё конечно зависит от от устройства системы отопления. Но в домах в годах постройке при СССРовких нормативов, необходимы следующие материалы для проведения необходимого ТО (не указываю сколько надо, а просто перечислю, что входит):
Трубы стальные 15 мм
Трубы стальные 20 мм
Трубы стальные 25 мм
Трубы стальные 32 мм
Трубы стальные 40 мм
Арматура муфтовая
Скоба
Сурик
Олифа
Кронштейны
Дюбели-гвозди
Задвижки
Проволока оцинкованная
Минераловатные маты
Ацетилен
Резиновые прокладки
Маты из крафт-бумаги
Сетка металлическая 20×20 мм, Д= 1,5 мм
Раствор асбоцементный
Набивка для сальников
Масло минеральное
Прокладки паронитовые, 3 мм
Болты с гайками
Паста корундовая
Вентиль
Краны
Фланцы стальные
Болты с гайками
Электроды
Асбест
Паронит
Лен трепаный
Эта стоимость материалов необходимых для ТО системы отопления входит в тариф, при таком методе расчёта расценок, тарифов ООО за оказываемые услуги.
Отсюда, что следует: если УО, формируя таким методом тарифы, расценки, и при этом не показывает расшифровку реальных затрат, не имея для выполнения работ необходимого числа сотрудников, не закупая в необходимом количестве материалы, то что?! Это ровным счётом значит, что эту услугу УО не выполняет. Широкая деятельность в этом направлении соответствующей структуры в МВД, ОБЭП называется. Кстати "рекламирую" свои услуги соответствующей службе, в смысле разъяснить всю кухню, так сказать...

[Климов]

А ТСны и ТЕРы тут ни при чем? Расценки по работам внутри
квартир определяются приказом гендира УО и висят на сайте или на стене в УО. Расценки по СИРЖ должны быть известны до того, как собственники подписали ДУ.
А вообще мне это напоминает ситуацию с авторемонтом. Тут намедни разговорился с человеком на одном из старейших автосервисов Питера по Опелю. Так вот, он сказал:"Если бы мы работали по нормо-часам производителя то давно вылетели в трубу. Заряжаем, пока клиент не начнет уходить".
И в ЖКХ так же.....:-)))
А почему именно ООО? УО в форме ЗАО или ИЧП вполне даже ничего....:-))) Если не воруют.....:-))) Лен трепаный....:-)))

[Ivan2014]

Сообщение от Сергей Климов

Расценки по СИРЖ должны быть известны до того, как собственники подписали ДУ.
А

А как же тогда смета работ на следующий год, исходя из которой и определяется расценка СИРЖ?

Или вот этот докУмент?


http://tarifspb.ru/press/info_mail/105/ на который собственно ориентируются все управляйки Питера?

ЗАО это тоже самое ООО
В ИП да там можно с налогами покрутить, но точно не знаю, УК в форме ИП наверное не получится лицензию..

to ra9wn

Это все должно входить в смету?

[Serg1985]

Вы путаете смету с планом работ.
Составление плана работ, никак не меняет размер СиРЖ, установленный договором.

[ra9wn]

Вечер добрый. Юридическое лицо в форме ИП может получить лицензию на управление МКД. Для этого необходимо получить квалификационный аттестат, в соответствии с ЖК РФ Статья 202.

Что касается ссылки http://tarifspb.ru/press/info_mail/105/ по Питеру , об утв. Тарифов, эти тарифы касаются гос.муниципального жилого фонда.
Уо может руководоствоваться этими тарифами, но если только собственники МКД их утвердят на ОСС.

Ну смысл лицензирования по сути это введение доп.сбора, хотя кое-кто говорил, что налоги мы не будем увеличивать, где-то видел цифру, что надо 30000 р. заплатить за лицензию на управление МКД, ну думаю по регионам она будет разная...можно погуглить...

ЗАО, там ШМАО, или ООО, мной был просто приведён пример орг. правовой формы организации, которая занимается управлением МКД.

Понятно, что в случае управления ИП, налогов будет меньше...Ну надо конечно, это всё считать, так голословно не утверждаю.

Работы по содержанию и ремонту МКД деляться на обязательные и дополнительные. В первую очередь обязательные работы, их объём периодичность и т.д.. зависит от конструктивных особенностей МКД.
Основное возможно просто перечислить укрупнённо:
Санитарное содержание ОИ МКД;
ТО инженерных систем МКД;
Аварийный работы, и соответственно наличие АДС ;
Управление МКД;
НУ и понятно сейчас вывоз ТБО перетекает из СиР в вывоз ТКО по коммунальным услугам...

[Климов]

Посмотрите список лицензий на сайте ГЖИ Спб и сайт Жилкома. Есть управляющие и ИЧП и УО на один дом. И ничего! Хотя без поддержки собственников на ОСС им не обойтись. В Питере ЧУКи уже стреляют по окнам предов ТСЖ чтобы те заключили с ними договор.
Посмотрите сайты разных ЖКС, там есть как расценки на
работы по СИРЖ так и отчеты по ремонту и прикиньте стоимость и их корреляцию с ТЕРами и городскими тарифами. Жулят все, как могут....:-)))
А вообще, все разговоры о деньгах и ценах имеют смысл, когда есть реальная возможность что-то предпринять.
Например сменить УО или создать ее самим. Кстати продаются готовые УО. Стоит порядка 200 тыров. Не желаете прикупить и возглавить? :-)))))

[Ivan2014]

Нет не желаю. Как и смотреть разные сайты ЖКС .Да и вряд ли там были расписаны все затраты и выполненные работы, как этого требует отчет 882 приказа

.to ra9wn
Санитарное содержание ОИ МКД
В этом разделе наверное уборка и мытье лестничных клеток?
Ну и наверное дезинфекция
Но все же в тех же тарифах

Уборка лестничных клеток – 1,96 руб./кв. м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

Эта цифра реальная?

[Климов]

Ну вот и умножьте на площадь помещений дома.
Это зарплата дворника плюс метла....:-)
Но махать метлой можно по квадратным метрам а можно по часам....:-)))

[Ivan2014]

Это так считает город, правда незнаю как можно метлой лестничные клетки убирать, да ещё делать влажную уборку)

[ra9wn]

Общая площадь жилых помещений, кв.м
29 206.70 кв.м. Как Вы пишите, отсюда в год сборы на Уборку лестничных клеток – 1,96 руб./кв. м составят: 686 т.р. Не много, с учётом налогов и сборов... А какая площадь у Вас убираемой поверхности в ОИ за эти 1,96 р. ?

[Черныйплащ186]

Сообщение от Ivan2014

Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?

Ищите тут:
В Приказе Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 "Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда"
Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно-методических рекомендаций МДК 2-01.01 утвержденные приказом Госкомитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № 74 от 26.03.99 года.
Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. № 139);
-Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № 191);
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.);
Данные для расчета тарифа:
-Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления МКД),
-либо - Перечень обязательных и дополнительных работ, и услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75);
-Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и т.д.);
-Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;
-Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
-Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.;

[Ivan2014]

Очень много вводных))

[ЛюдМилаеще одна]

[ra9wn ]Мне не поможете в этом вопросе? Общая площадь дома=559,8 кв.м. Площадь убираемая (места общего пользования лестничные марши и тамбура) 56,8 кв.м. Дом 2-х этажный. 2-х подъездный. УО за мытье 1 кв.м хочет 6,53 р. а за влажное подметание 3,56 р за 1 кв.м. Как вы полагаете это дорого? При этом моют без моющих и дезинфицирующих средств отвратительно.

[Serg1985]

ЛюдМилаещеодна, у меня к вам тот же вопрос - чего вы хотите от УК добиться в итоге?
Проблема в том, что качество работы конкретной УК обычно не меняется от объема выплачиваемых им денег.
Плохо моют/дорого берут - меняйте УК.

[Укашка-букашка]

559,8 * (6,53+3,56) = 5648,38
Если вопрос по самой работе, то минус налоги выходит примерно на руки чуть меньше 3500 (если общехоз брать процентов 15).
Сами хотите за такие деньги поработать?

[nikolaustag]

Такой тариф навязала УО

[юрий иваново]

Сообщение от ЛюдМилаеще одна

УО за мытье 1 кв.м хочет 6,53 р. а за влажное подметание 3,56 р за 1 кв.м. Как вы полагаете это дорого?

В месяц? Это не просто дорого, это грабеж. Даже наша управляйка берет дешевле 2 руб. за кв.м., у вас же получается больше 10 руб. только за уборку, если я правильно понял.

Сообщение от Укашка-букашка

559,8 * (6,53+3,56) = 5648,38
Если вопрос по самой работе, то минус налоги выходит примерно на руки чуть меньше 3500 (если общехоз брать процентов 15).
Сами хотите за такие деньги поработать?

Ну. с учетом того, что норма на уборщицу составляет, как правило, порядка 500 -600 квадратов, а в доме - 56,8 кв.м., то 0,1 ставки - 3500 на руки, значит ставка 35000 руб на руки, т.е. около 40 тыр "грязными".
В нашем регионе- это сказочная зарплата. В очередь желающие встанут.

[ra9wn]

Сообщение от ЛюдМилаеще одна

[ra9wn ] Как вы полагаете это дорого? При этом моют без моющих и дезинфицирующих средств отвратительно.

Нужны следующие данные:
Какова именно жилая площадь в МКД. И не совсем понятно: 1 кв.м хочет 6,53 р. а за влажное подметание 3,56 р за 1 кв.м, но думаю, что это с жилой площади. Также необходима периодичность уборки. Оптимальная 3 раза в неделю. И у Вас УО подметает и моет одновременно? или подметает в зимний период, а моет в летний период? И по какой схеме по налогам работает Ваша УО? Какая тарифная ставка отраслевая у Вас установлена для рабочего 2 разряда по этому виду услуг?
Кстати мытьё лестичных клеток маршей в обязательных услугах по содержанию и ремонту не предусмотрено. Так же в обязательных услугах по санитарному содержанию лестничных клеток не предусмотрено применение моющих средств. Моющие средства предусматриваются для санитарной уборки по мусоропроводам.
Для двух этажного дома нормативы по влажному подметанию следующие:
2 601 ч/часов в год на 1000 кв.м. убираемой площади. Для примера с 30% по выплатам в ФСС, ПФР и ОМС от з/п сотрудника.
У Вас 56,8 кв.м. убираемой площади. Отсюда 2,601 х 56,8 = 147,73 ч/часов в год.
Пусть з/п вместе с выплатами в ФСС, ПФР и ОМС и НДФЛ (30+13= 43%) составляют в месяц для сотрудника 35 т.р. Чел работает 168 часов в месяц. Итого ч/час стоит 208,33 р.
Отсюда в год 208,33 х 147,73 = 30778,5 рублей.
К этой сумме прибавляем стоимость материалов в год пусть 1000 рублей (я грубо взял, по материалам есть тоже нормативы на ведро щетку веник...), сюда же добавляем общеэксплуатационные расходы пусть 100% от трудозатрат - 19950 рублей, = 51728,5 р. + прибыль 10% от этой суммы = 56901,75 руб. без НДС в год.
И далее переносим в месяц и на 1 кв.м. жилой площади - 56901,75/12/Sж= пусть у Вас жилая составляет 556,8 - 56,8 = 500 кв.м.
56901,75/12/500 = 9,48 рублей с 1 кв.м. жилой площади в месяц.
Так же учитывайте, что у Вас сотрудник по уборке ОИ в Вашем доме должен за один раз отработать 1,02 часа. То есть 3 раза в неделю...по 1,02 часа.
Проверка делается просто, делайте фотографию рабочего дня, когда сотрудник пришёл, сколько вёдер воды использовал... По вёдрам конечно смешно, нормативов конечно не найдёте, но думаю пару вёдер воды для влажного подметания в подъезде надо в Вашем доме использовать...

Думаю у Вас сотрудник УО максимум тратит на подметание в МКД 30 минут...И у Вас УО накрутку по общеэксплуатационным расходам по божески применило...

Отстаётся дело за малым, а сколько у Вас сотрудник по этому виду услуг получает реально чистыми? и сколько на этого сотрудника повесили уборку ОИ, по нормативу должно быть не более таких же домов штук 8. То бишь примерно с одного дома как Ваш, Вашему сотруднику по уборке с учётом грязных 35000 рублей идёт всего 2493,75 рублей в месяц.

А и кстати не учёл в расчёте затраты на отпуск сотрудника...

[Анатолий Казаков]

Сообщение от ra9wn

Кстати мытьё лестичных клеток маршей в обязательных услугах по содержанию и ремонту не предусмотрено.

Пункт 23 «Минимального перечня услуг и работ»
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Из положений части 5 статьи 161, части 4 статьи 162 ЖК РФ во взаимосвязи со статьей 426 ГК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом является публичным для управляющей организации в отношении собственников помещений, поскольку заключение договора для них обязательно, если организация выбрана на общем собрании, а условия договора одинаковы для всех.

Нормы предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядок их оказания и выполнения — постановление от 03.04.2013 №290 императивны, то есть обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ)

Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункт 5 ст.426 ГК РФ)

Исходя из изложенного следует, что управляющая организация обязана выполнять все пункты «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества» независимо от размера платы за содержание в многоквартирном доме
В противном случае условия договоров управления многоквартирным домом будут ничтожны. (пункт 5 ст.426 ГК РФ)

[ScanJet]

Сообщение от Анатолий Казаков

заключение договора для них обязательно, если организация выбрана на общем собрании

Потрудитесь найти подтверждение этой "мысли" в нормативных документах.

Нормы предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядок их оказания и выполнения — постановление от 03.04.2013 №290 императивны, то есть обязательны для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункт 4 статьи 426 ГК РФ)
Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны (пункт 5 ст.426 ГК РФ)

Значит ли это, что в договор управления требуется перенести полный текст постановления 290? Ведь по Вашей идее, иначе договор не будет действителен.

Остальной словесный понос даже не разбираю.

[Ivan2014]

Сообщение от ra9wn
Кстати мытьё лестичных клеток маршей в обязательных услугах по содержанию и ремонту не предусмотрено.


Это утверждение чем подкреплено?