На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 10:12   #1
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 987
Репутация: -3685248
По умолчанию Смета на уборку подьезда

Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?

Где было прописаны все затраты управляйки на выполнение этой работы - периодичность проведения работ на 1 этаже, на 18 этаже в лифте, расход на эти работы тряпок,воды в пересчёте на 1 м,2, так же уровень квалификации работника, его часовая тарифная ставка и кол-во часов для выполнения этой работы
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 11:08   #2
Филипок
 
Аватар для Филипок
Активный участник
 
Регистрация: 04.12.2011
Сообщений: 3,769
Репутация: 45733499
По умолчанию

Смета вряд ли. Типовой регламент ищите.
__________________
Москва.
Филипок вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 12:30   #3
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 987
Репутация: -3685248
По умолчанию

170 гостстроевский документ описывает все работы
Меньстрой специально не пишет этого документа, чтобы каждая управляйка сколько хотела, столько и списывала? Как же они поручения ВВП будут исполнять по ограничению роста цен на жилищные услуги?

В ответах управляет это вид работ тоже не находит отражения?

Основная задача всех управляек - убрать перед домом, да чтобы чисто было в подъезде. За все время хозяйствования в домах так и не родился этот простой документ?
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 13:07   #4
ScanJet
 
Аватар для ScanJet
Активный участник
 
Регистрация: 17.10.2012
Адрес: Балашиха
Сообщений: 15,461
Репутация: 94400107
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
Основная задача всех управляек - убрать перед домом, да чтобы чисто было в подъезде.

Вы серьезно?
ScanJet вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 13:50   #5
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 594
Репутация: -1506503
По умолчанию

Да существуют нормативы по которым рассчитывается тариф в УО в том числе на уборку лестничных клеток.
Есть такая организация ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА
силами которой были разработаны: НОРМАТИВЫ ТРУДОВЫХ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.
Этот документ кстати был разработан для проверки собственниками обоснованности затрат на обязательные работы УО.
Этими нормативами и пользуются плановики в УО.

Принцип простой, на одного человека по уборке помещений в ОИ в день за 8 часов работы площадь убираемая составляет 500 кв.м. Причём трудозатраты зависят от этажности здания...

А далее всё просто рассчитывается стоимость человеко/часа, отсюда всего за месяц, плюс издержки, то есть выплаты в ОМС ПФР, ФСС, плюс налоги, плюс общеэксплуатационные затраты, плюс стоимость материалов, на эту всю сумму накручивается прибыль, плюс НДС, если УО работает с НДС, итого всего в конечном результате.

Напишите какая у Вас убираемая площадь в ОИ силами УО, этажность здания. В ответ Вам прикину по трудозатратам и по нормативам на материалы, сколько необходимо. А далее Вы по з/п сотрудника сможете прикинуть каков будет реальный тариф. Ну либо зайдите на сайт организации, там предлагаются соответствующие материалы, моё сообщение это не реклама этой организации не в коем случае, а вполне себе решение поставленных задач. У них там и по текущему ремонту есть нормативы в том числе...

Для общего развития. Да и кстати, именно в общеэксплуатационных затратах "сидит" з/п управленческого персонала. А в услуге "Управление МКД" "сидит" в том числе з/п мастеров участка РЭУ, если конечно они есть в УО. В крупной УО, у которой более 10000 кв.м. жилой в управлении мастера есть в штате организации.

Последний раз редактировалось ra9wn; 23.12.2017 в 14:07..
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 19:32   #6
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 987
Репутация: -3685248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ra9wn Посмотреть сообщение

Напишите какая у Вас убираемая площадь в ОИ силами УО, этажность здания. В ответ Вам прикину по трудозатратам и по нормативам на материалы, сколько необходимо.

Большое спасибо. Много интересного узнал.

По дому
Новостройка информации по дому мало
Есть общая площадь дома -36083,4 КВ.м
Этажность 19 подземный этаж 1
пристроен к 1 очереди у которой данные на регформажкх вот такие
17 этажей
Общая площадь дома, КВ.м
30 542.10
общая площадь жилых помещений, кв.м
29 206.70
общая площадь нежилых помещений, кв.м
843.00
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м
11 695.30
Общие сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом:
площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, кв.м
14 114.00
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 19:38   #7
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 987
Репутация: -3685248
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ScanJet Посмотреть сообщение

Вы серьезно?
Да, ситцевый, да серьезно
Основная часть управляющих компаний этим только и занимается, ну ещё по заявкам жителей выезжают, трубы ржавые латать, А нет ещё осенью - трубы отопления промывают, вечно вода разлита на асфальте, списывая кучу денег за эту операцию - подготовка к отопительному сезону))
А летом траву вокруг дома косят))

Это у вас там в окресностях государства московского может что то управляйка и делают, а за пределами садового кольца 80% в основном деньги собирают на свое содержание
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 24.12.2017, 06:49   #8
ra9wn
Активный участник
 
Регистрация: 25.04.2017
Сообщений: 594
Репутация: -1506503
По умолчанию

19 этажей ОК.
"""общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества, кв.м
11 695.30"""
В смете УО должна быть цифра по убираемой площади.
На самом деле всё просто: 3.2. Уборка лестничных площадок и маршей например.
Состав работ: Подметание полов во всех помещениях общего пользования (лестничных площадок и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропроводов, мест для бачков с пищевыми отходами) с предварительным их увлажнением
Профессия и разряд работ: рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий 2 разряда.
По оптимальной периодичности работ на лифт 945 ч/часов, с лифтом и мусоропроводом 1 708 ч/часов в год. Норма на 1000 кв.м. убираемой площади. То есть если у Вас 11695.30 кв.м. убираемой площади, отсюда в год у Вас трудозатраты составляют... посчитаете по пропорции.
Ещё необходимо учитывать нормативную численность сотрудников, то есть должно быть на 1000 кв.м. убираемой площади на лифт 0,48 и с лифтом и мусоропроводом 0,86 человек в год.
Теперь материалы: в штуках в год на 1000 кв.м. убираемой площади ведро 0,44, и соответственно 0,82, Веник обыкновенный, то есть веников должно быть в год на 1000 кв.м. убираемой площади на лифт 5,32 штуки, и с лифтом и мусоропроводом 9, 88 штуки в год. Ну в таком духе. Короче, если УО использовала такой метод формирования тарифа, и если у Вас выяснится, что у УО нет необходимого числа сотрудников для выполнения работ и услуг, то что?! Уголовка светит данной УО.
ra9wn вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 23.12.2017, 13:42   #9
KoKirill
Новичок
 
Регистрация: 11.12.2017
Сообщений: 4
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?
Город?
Если МСК, то думаю для ориентира можно посмотреть то, что установлено для здравоохранения и образования (СН-2012.1-9 и СН-2012.1-10).
KoKirill вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.01.2018, 12:40   #10
Черныйплащ186
Участник
 
Регистрация: 16.11.2017
Сообщений: 69
Репутация: -3119089
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ivan2014 Посмотреть сообщение
Существует ли в природе типовая смета на уборку подьезда, этажа?
Ищите тут:
В Приказе Госстроя РФ от 28.12.2000 № 303 "Об утверждении методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда"
Затраты по управлению жилищным фондом определяются с применением нормативно-методических рекомендаций МДК 2-01.01 утвержденные приказом Госкомитета РФ по строительной, архитектурной и жилищной политике № 74 от 26.03.99 года.
Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. № 139);
-Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № 191);
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.);
Данные для расчета тарифа:
-Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления МКД),
-либо - Перечень обязательных и дополнительных работ, и услуг (при проведении ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75);
-Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количество квартир, количество проживающих, характеристики оборудования и т.д.);
-Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;
-Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
-Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т.д.;

Последний раз редактировалось AlexPilot; 02.01.2018 в 13:02..
Черныйплащ186 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.01.2018, 09:03   #11
Ivan2014
Активный участник
 
Регистрация: 25.09.2014
Сообщений: 987
Репутация: -3685248
По умолчанию

Очень много вводных))
Ivan2014 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра
Комбинированный вид Комбинированный вид

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:01. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика