На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 14.01.2018, 23:51   #1
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию Сроки выставления на продажу квартиры

Подскажите по опыту, может кто-то сталкивался. В мае будет 3 года с покупки квартиры. Она будет продаваться. За какой срок лучше начать выставлять квартиру на продажу? Квартира не в самом ходовом и лучшем районе.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 00:12   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,225
Репутация: 145212742
По умолчанию

Я бы не спешил. Вдруг потенциальный покупатель найдется быстро, тогда ваша просьба "давайте до мая подождем, чтобы мне налог не платить" лишний козырь покупателю в торге. А торг будет, не сомневайтесь, недвижимость на вторичке сейчас по выставленной цене практически никогда не уходит, всегда дисконт выторговывают %% 10, а то и побольше... Я бы после выборов выставил...
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 09:05   #3
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,163
Репутация: 84667455
По умолчанию

Повесьте пока с завышенным ценником, помониторьте рынок.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 09:18   #4
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,225
Репутация: 145212742
По умолчанию

А чего его мониторить? На боку лежит рынок, жабрами чуть-чуть шевелит. Дело в том, что хотя сейчас хорошее время для покупки, но бума покупок нет и предложение сильно превышает спрос. У людей элементарно деньги кончились. И что самое плохое - люди не строют перспектив, что их доходы вырастут в ближайшее время или хотя бы останутся на прежнем уровне (ну это в смысле кредиты-ипотеки брать). Покупателей стало меньше. Сильно меньше! С другой стороны отсутствие денег толкает людей продавать недвижимость, ибо расходы на ее содержание в условиях скукожившигося бюджета собственника стали обременительны. Ну еще фактор - мало кто, наверное никто, не рассматривает сейчас недвижимость в качестве высокодоходной инвестиции. Покупают так сказать "для себя".
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 12:13   #5
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Cпасибо за ответы. Дело в том, что иной раз квартиры продаются и по полгода (если сильно не демпинговать), поэтому я хочу начать заранее. Просто помимо налога еще ведь услуги риэлтора, хотя бы по проверке. Факторов цены много. Тем более что жилье более чем бюджетное, а хотелось бы получить определенную сумму для расширения.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 12:48   #6
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,225
Репутация: 145212742
По умолчанию

Не расскажите, зачем продавцу риэлтер?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 15.01.2018, 13:05   #7
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 16.01.2018, 22:51   #8
bavlal
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 905
Репутация: 6076625
По умолчанию

Что Вам мешает выставить квартиру на продажу сейчас? Покупали квартиру естестевенно дороже, чем будете продавать, но и покупать будете за меньшую стоимость. Ищите подходящий вариант, если найдете, оговорите с покупателем срок покупки. Если вариант устроит обе стороны, берите аванс и ждите мая. Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя. Оцените все свои знания и возможности в вопросах купли-продажи, если потенциально они выше 100-150 тысяч, дерзайте сами, если нет нанимайте, специалиста.

Последний раз редактировалось bavlal; 16.01.2018 в 22:58.. Причина: Форматирование и отработка текста
bavlal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.01.2018, 00:26   #9
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 20,225
Репутация: 145212742
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от bavlal Посмотреть сообщение
Мое мнение, риэлтер нужен, много дополнительных телодвижений берет на себя.
Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится). Больше ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем. Ну, если конечно вы не верите в то, что какие то там риелторы владют какой то секретной методикой "эффективных продаж". Со стороны покупателя будет риелтор и он "много дополнительных телодвижений берет на себя", но не за ваш счет, а за счет покупателя...
P.S. Для передачи денег предпочтительно аккредитив.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 17.01.2018, 18:13   #10
BDBD
 
Аватар для BDBD
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2010
Сообщений: 1,217
Репутация: 6122948
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
ни для чего продавцу риелтор не нужен. От слова совсем.
Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.
BDBD вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.01.2018, 21:49   #11
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от BDBD Посмотреть сообщение
Очень правильное замечание.
Более того риэлтор не несет ни какой ответственности за свою работу.
Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?
Денег сейчас после НГ у народа нет, так что возможно это будет фальстарт.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.01.2018, 14:52   #12
bavlal
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 905
Репутация: 6076625
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Gibson Посмотреть сообщение
Я в широком смысле рассуждаю, в т.ч. и как потенциальный покупатель.
Цитата:
Сообщение от Gibson Посмотреть сообщение
Продавцу, возможно, не нужен, а покупателю?
Мне был нужен при продаже и покупке: подготовке и проведении сделки, проверке и оформлении всех документов. Думаю риэлтер, в большинстве случаев, профессионал, а мы многого не знаем. Расстались в "Моих докуменах" при получении документов на прописку. Оплата услуг продажи и покупки делилась пополам.
Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Только, если вы не можете сами проводить просмотры (например, продаваемая квартира далеко от вас находится).
А вот с этим я не совсем согласен. Осмотр желательно проводить покупателем, который сам будет оценивать дорогу до объекта. В нашем случае риэлтер подвозил на машине. Только когда сами, уже после сделки поехали на общественном транспорте, поняли, что квартира не так близко, как хотелось, хотя район один.

Последний раз редактировалось bavlal; 20.01.2018 в 14:58.. Причина: Форматирование текста
bavlal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 25.01.2018, 22:48   #13
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

А что по налогам? Если будет продана за меньшую сумму чем покупалась налог не надо платить будет до истечения 3 лет?
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.01.2018, 17:25   #14
bavlal
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 905
Репутация: 6076625
По умолчанию

Прибыли нет, думаю налог платить не надо.
bavlal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.02.2018, 18:20   #15
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Что скажете о рисках покупки квартире по документам ренты?
Исключить или рассматривать?
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 02.03.2018, 16:14   #16
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

На что обратить внимание при составлении договора и получении аванса? Покупателя сопровождает Инком.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 03.03.2018, 16:10   #17
bavlal
Активный участник
 
Регистрация: 01.10.2008
Адрес: Москва
Сообщений: 905
Репутация: 6076625
По умолчанию

А разве Инком не принимает участие при составлении договора? С Вашей стороны необходимо проверить соглашение или договор об авансе.
bavlal вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 07.03.2018, 20:45   #18
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Принимают. Авансирует вместе их риелтор и юрист.
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 19.03.2018, 22:46   #19
Gibson
Активный участник
 
Регистрация: 07.01.2008
Адрес: Moscow
Сообщений: 997
Репутация: 172676
По умолчанию

Подскажите 3 вопроса:
1. Имеет ли силу простой, написанный от руки договор дарения денег между близкими родственниками, не оформленный у нотариуса.
2. Что такое доверенность на регистраторов, нужно ли пользоваться этой услугой, не развод ли это на дополнительные деньги. Слышал что может стоить 10-12 тыс. И кто ее обычно оплачивает: покупатель или продавец.
3. Сбербанк кроме заполнения анкеты не затребует оригинала ДКП в качестве подтверждения происхождения денег при закрытии вклада (речь о сумме, положенной на депозит после продажи квартиры). Квартира на одного собственника ,вклад уже на другое лицо.

Последний раз редактировалось Gibson; 19.03.2018 в 23:07.. Причина: дополнительная информация
Gibson вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 17:14. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика