На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 05:34   #1
win_far
Новичок
 
Регистрация: 22.11.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию куда жаловаться на риэлторов?

Здравствуйте. Хотелось бы узнать, куда можно пожаловаться на
недобросовестное агентство по недвижимости, состоящее в российской гильдии риэлторов и какая их ждет ответственность? Обещали продать 1/2 долю в 3х комнатной квартире доставшейся продавцу по наследству с незаконной перепланировкой в определенный срок, за определенную цену. С задачей своей не справились, начали пугать страшилками об огромных штрафах за незаконную перепланировку, что такая квартира совершенно никому не нужна, что ее могут купить лишь бандиты за копейки. Потом предложили продать, точнее руководитель этого агентства по недвижимости, внезапно предложил ее купить за цену ниже рыночной. Пользуясь тем что продавец квартиры безработный, уговорили его взять небольшой аванс и написать расписку, простую расписку от руки, о том что продавец взял деньги у покупателя и обязуется продать свою долю за определенную цену в определенный срок. Со своей стороны, агентство предоставило на подпись лишь договор ответственного обслуживания, в одном экземпляре и то, оставили оригинал у себя. Еще один важный момент, вторая часть квартиры принадлежит несовершенно летним племянникам продавца, мать которых, действующая за них, работает в этом же агентстве.
win_far вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 07:08   #2
olegusss
 
Аватар для olegusss
Бывалый потребитель
 
Регистрация: 28.12.2007
Адрес: Москва
Сообщений: 27,990
Репутация: 22892750
По умолчанию

Пожаловаться можно в суд, если обещанное и не выполненное Вы сможете в суде доказать.

Цитата:
Еще один важный момент
Он Важный для Вас, но не для суда. И чтобы было понятно почему: Кто-то заставлял обращаться именно в это АН?
__________________
мы не избранные, но других сделать избранными можем
olegusss вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 09:28   #3
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
уговорили его взять небольшой аванс и написать расписку, простую расписку от руки, о том что продавец взял деньги у покупателя и обязуется продать свою долю за определенную цену в определенный срок.
Сомнительно, что эта расписка действительно устанавливает обязанность продать квартиру.
Обратитесь к специалисту-адвокату. Вопрос не для форума.

Никаких огромных штрафов за незаконную перепланировку нету. Наоборот, сейчас большое послабление в этом вопросе.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 09:57   #4
win_far
Новичок
 
Регистрация: 22.11.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

>>Кто-то заставлял обращаться именно в это АН?
Эта "родственница" мать этих самых племянников с которыми приходиться делить квартиру (им по 1/4 в доли там) и посоветовала обратиться именно в это агенство. А потом, устроилась туда агентом. Парень которому в этой квартире по наследству присуждено 1/2 доли, пустил ее туда жить и заниматься продажей, но за 4 месяца, которые прописаны в договоре ответственного обслуживания, не разу не позвонила. На третий месяц он пришел в агенство, а ему сказали, мол, вы большую цену хотите за квартиру. Подвинулись на 300000, но никаких изменений не прошло. В конечном итоге, стали выставлять ситуацию в свете - "да эта квартира никому не нужна, да там перепланировка, огромные штрафы, но! Мы готовы ее купить, если вы со своей "родственницей" подвинетесь еще на 500000, квартиру купим прям завтра" Согласились и на это. В итоге никто ничего не купил, дали ему 20000 под расписку о том что он мол обязуется продать 1/2 доли в квартире за месяц и еще на месяц продлили договор ответственного обслуживания.

>>Никаких огромных штрафов за незаконную перепланировку нету. Наоборот, сейчас большое послабление в этом вопросе.
2000-2500 тысячи штраф, но полмиллиона штрафа о которых говорил юрист этого самого агенства.
win_far вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 10:04   #5
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
Обещали продать
Обещали письменно или устно? Если устно - сразу забудьте. Устные обещания значения не имеют ни малейшего.

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
начали пугать страшилками об огромных штрафах за незаконную перепланировку, что такая квартира совершенно никому не нужна
Не знаю, что именно Вам говорили, но перепланировки бывают разные. Если ничего такого, что нельзя согласовать в принципе, в квартире не сделано, то и страшного ничего нет. Если изменения совсем небольшие, то даже зарегистрировать переход права собственности удастся. Если изменения существенные, но допустимые, придется сначала перепланировку согласовать (тут не штрафы, просто придется оплатить соответствующие услуги). Если же перепланировка несогласуемая, то придется возвращать все в исходное состояние, зарегистрировать переход права собственности не удастся.


Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
внезапно предложил ее купить за цену ниже рыночной.
Любой потенциальный покупатель вправе делать предложения по цене. Право продавца - согласиться или отказаться. В данном случае продавец согласился - очевидно, потому, что деньги нужны, а продать за цену, которую он считает "рыночной", возможности не было.

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
простую расписку от руки, о том что продавец взял деньги у покупателя и обязуется продать свою долю за определенную цену в определенный срок
Надо смотреть текст расписки. Если все необходимые данные в документе есть, запросто будет квалифицироваться как предварительный договор.

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
вторая часть квартиры принадлежит несовершенно летним племянникам продавца, мать которых, действующая за них, работает в этом же агентстве
Это не имеет ни малейшего значения.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 10:45   #6
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Тамара С. Посмотреть сообщение
Надо смотреть текст расписки. Если все необходимые данные в документе есть, запросто будет квалифицироваться как предварительный договор.

Главное - пока квартиру он не продал. Или все же продал?
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 10:50   #7
win_far
Новичок
 
Регистрация: 22.11.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

>>Надо смотреть текст расписки. Если все необходимые данные в документе есть, запросто будет квалифицироваться как предварительный договор.
С паспортными реквизитами расписка. В одном экземпляре.

Вообще, парень который продает эту квартиру, имеет наркотическую зависимость. Мне кажется действие этого агенства, нарушают все этические и моральные нормы, хотя ведь не шаражка, а состоит в российской гильдии риэлторов. Но ведь бумажки важнее и суд скорее перейдет на сторону успешных риэлторов, чем на какого-нибудь наркомана. Или нет?
win_far вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 10:58   #8
win_far
Новичок
 
Регистрация: 22.11.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина2011 Посмотреть сообщение
Главное - пока квартиру он не продал. Или все же продал?
Квартиру еще не продал, только подал документы на получение кадастрового паспорта. В принципе он согласен на сделку и продажу, но боится наткнуться на еще более острые подводные камни.

>>Обещали письменно или устно? Если устно - сразу забудьте. Устные обещания значения не имеют ни малейшего.

Обещали письменно в договоре ответственного обслуживания. Вообще все очень хорошо начиналось, но под конец срока этого самого договора, началось все это.
win_far вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 11:16   #9
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
Квартиру еще не продал
все очень хорошо начиналось.
Вы ему кто?
Почему, если он согласен, Вы против?
От этих риэлтеров уйдет - найдете лучших? Считаете, гильдия - это свидетельство порядочности?
Есть возможность ограничить наркомана в правах?
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 11:56   #10
win_far
Новичок
 
Регистрация: 22.11.2012
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина2011 Посмотреть сообщение
Вы ему кто?
Почему, если он согласен, Вы против?
От этих риэлтеров уйдет - найдете лучших? Считаете, гильдия - это свидетельство порядочности?
Есть возможность ограничить наркомана в правах?
Его друг, мне его искренне жаль, но он больной человек, как алкоголик, со своими тараканами в голове. Не наглый, нет у него богатых родственников, влиятельных знакомых, все что у него есть в этой жизни - родительская квартира. Как ограничишь его в правах, он ведь не преступник какой-нибудь, а просто зависимый человек. Я действительно думал что гильдия это свидетельство порядочности.
win_far вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 13:01   #11
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от win_far Посмотреть сообщение
Его друг, мне его искренне жаль, но он больной человек,
все что у него есть в этой жизни - родительская квартира.
Я действительно думал что гильдия это свидетельство порядочности.
Ни в коем разе.
Если Вы его друг и переживаете за него, возьмите у него генеральную доверенность и решайте вопрос с квартирой сами. Потому что его оберут как нечего делать. Он-то все равно деньги от квартиры не удержит, отдаст за наркоту, но пусть лучше он их сам тратит, чем его сразу сделают лицом без определенного места жительства подонки-риэлтеры.
Недавно тварь-председательша ТСЖ подготовила фальшивые документы на квартиру в собственности матери и сына, которые выпивали. 7 млн руб. цена вопроса. Наняла двух мерзавцев, они вывезли мать с сыном в область и убили там топором. Получили 17 лет, а организаторша - 12. Московская городская прокуратура сообщала на своем сайте несколько дней назад.
Берите доверенность и шлите риэлтеров лесом. Найдите покупателей сами, без посредников. Озаботьтесь о сохранности денег. Что называется, Вам за это от Бога зачтется.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 15:59   #12
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ирина2011 Посмотреть сообщение
Найдите покупателей сами, без посредников.
Даже если и найдёт, то будет волокита. Нужно будет получить отказ от преимущественного права покупки у "матери племянников". регистратор может отказаться регистрировать сделку без разрешения органов опеки.

Квартиру надо продавать целиком.

Последний раз редактировалось Игоревна; 22.11.2012 в 16:40..
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 17:47   #13
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Насчет наркотической зависимости: важно, является ли человек дееспособным или дееспособности лишен (ограничен в ней). Теоретически, заинтересованное лицо (друзья к таковым не относятся) может обжаловать в суде договоры, подписанные лицом, на основании, что это лицо не понимало значения совершаемых им действий. Способ доказывания - экспертиза.

Составление документов в единственном экземпляре нелогично, но на их юридическую силу не влияет.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 18:34   #14
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игоревна Посмотреть сообщение
Даже если и найдёт, то будет волокита.
Квартиру надо продавать целиком.
Не бывает продаж квартир без волокиты.
С риелтерами будет еще больше волокиты, да еще и деньги будут тянуть. А ответственности никакой.

Как можно продавать целиком то, что принадлежит только в части?
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 19:40   #15
Игоревна
 
Аватар для Игоревна
Активный участник
 
Регистрация: 10.10.2011
Сообщений: 375
Репутация: 2451344
По умолчанию

Ирина, я знаю, что говорю. Стоимость квартиры не равна сумме стоимостей её долей. Она больше этой суммы. А при наличии несовершеннолетних сособственников больше значительно.
Под "волокитой" я подразумеваю суды. А суды будут для определения порядка пользования жилым помещением в случае покупки у "друга" доли третьей стороной. Вы думаете потенциальный покупатель об этом не задумается? А если он задумается, то "рыночную" цену он не даст никогда.
Чтобы получить деньги, квартиру надо продавать целиком.

И риэлторов хаять всех поголовно не надо. Люди делают нужную работу.
Кстати, риэлторы (представители покупателя) будут (должны) "копать" (неофициально) под продавца. Накопают про его наркозависимость - ничего хорошего для "друга" из этого не будет.

Последний раз редактировалось Игоревна; 22.11.2012 в 19:53..
Игоревна вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.11.2012, 19:58   #16
Ирина2011
Активный участник
 
Регистрация: 18.04.2011
Сообщений: 4,804
Репутация: -93721
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Игоревна Посмотреть сообщение
Ирина, я знаю, что говорю. .
Вы, надо понимать, риелтер .
Пусть риелтеры выкупают квартиры за свои деньги по рыночной цене, а потом ими торгуют сколько хотят. А не наваривают на чужой собственности и юридической некомпетентности. Тогда, может, слово риелтер и перестанет быть ругательным.

Ничего хорошего не будет - это Вы про что? Угрожать будут или, может, бить?

Вопрос: а какую работу они делают? В чем она заключается? Застрели - не понимаю. И не я одна.
Раньше все сделки с недвижимостью отслеживало государство и прекрасно обходились без риелтеров.
Ирина2011 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.05.2018, 20:20   #17
Анна Юникова
Новичок
 
Регистрация: 06.05.2018
Сообщений: 1
Репутация: 60
По умолчанию Риэлтор- дилетант

Если вы хотите потерять время и деньги - это к нему "риэлтор" Андрей 89206536929
( архангельская прописка) НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К НЕМУ!!
Анна Юникова вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 01:48. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика