![]() |
На OZPP.RU |
|
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 | ||
Новичок
Регистрация: 22.11.2011
Сообщений: 1
Репутация: 60
|
![]() При переводе жилого помещения в нежилое в администрации требуют протокол собрания жильцов с их согласием. Но насколько я знаю теперь такое согласие не требуется . Так ли это?
|
||
![]() |
|
![]() |
#2 | |||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Iris347, условия перевода жилого помещения в нежилое исчерпывающим образом изложены в Жилищном Кодексе РФ:
Цитата:
Цитата:
Основания для отказа в переводе исчерпывающим образом изложены в ст. 24 Жилищного Кодекса РФ: Цитата:
|
|||
![]() |
|
![]() |
#3 | ||
Бывалый потребитель
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,824
Репутация: 317585
|
![]() -------------------------===----------------
Цитата:
|
||
![]() |
|
![]() |
#4 | ||
Бывалый потребитель
Регистрация: 19.03.2010
Сообщений: 2,824
Репутация: 317585
|
![]() ---окончание-------
Цитата:
|
||
![]() |
|
![]() |
#5 | ||
Новичок
Регистрация: 03.11.2013
Сообщений: 1
Репутация: 60
|
![]() Здравствуйте.Ответьте пожалуйста на вопрос. Если я покупаю торцевую квартиру на первом этаже и половину этой квартиры делаю под нежилую площадь(которая будет выходить на торец), а вторую половину оставляю жилой и отделяю их стеной не будет ли это противоречить статье 22 жилищгого кодекса , а конкретно его 2-ой части?
|
||
![]() |
|
![]() |
#6 | ||
Новичок
Регистрация: 23.01.2013
Сообщений: 19
Репутация: 60
|
![]() Скоро три года как пытаюсь перевести однокомнатную квартиру под офис. Позади публичные слушания, получение разрешения на условно-разрешенный вид использования (это для сооружение отдельного входа в пять ступенек), но теперь новый виток: требуют заявление о выдаче Разрешения на строительство!!! Дали бланк на трех листах из его пунктов сделан вывож что такое же зщаполняется при строительстве зданий типа Москва-Сити.
Вот несколько пунктов: Лицензия на право выполнения строительно-монтажных работ (с указанием лицензионного центра). Номер приказа на производителя работ. Номер приказа о назначении технического надзора. Допуск строительного контроля. Показатели объекта: Строительный объем всего (куб.м) в том числе надземной части... Общая площадь, количество зданий!!!, количество этажей!!! и т.д. Понимаю, что это бред. Но что делать? Сталкивались ли с этим? В управлении архитектуры нас убеждают, что это общая практика, и без выполнения всех этих процедур мы не получим свидетельство. А в перспективе еще отключение газа, подведение отдельного электропитания (при заявленных чайнике и компьютере), пожарники и т.д. Как поступать? ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#7 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() Вы запланировали ломать часть стены, чтобы сделать отдельный вход? Как вам удалось это согласовать с собственниками?
|
||
![]() |
|
![]() |
#8 | ||
Новичок
Регистрация: 23.01.2013
Сообщений: 19
Репутация: 60
|
![]() Вход вместо окна. Собраны подписи.
|
||
![]() |
|
![]() |
#9 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Так и не смогли за 3 года перевести жилое помещение в нежилое, сплошные препоны, поборы и т.д.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#10 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Мне вот интересно... а в чем бред-то? Если в доме, где живу а, пришел бы некто и начал бы ломать капитальные стены и прорубать входные двери, я бы тоже хотела, чтобы занималась этим организация, имеющая строительную лицензию, на основании согласованного разрешения на строительство.
Или Вы хотели пригласить двух разнорабочих из соседнего двора, которые быстро бы дверку Вам прорубили? А потом, когда вся стена бы трещинами пошла, рассказывали бы соседям о том, что Вы тут вообще ни при чем?
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#11 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Чтобы сломать стену- нужен как минимум Проект перепланировки, утвержденный Архитектурой города и еще как много других различных заключений. Потом необходимо пригласить организацию с лицензией на выполнение этих работ, как правило несущие стены никто и никогда не ломает, максимум дверной проем, который заставляют укрепить.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#12 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Легенда, а какая еще может быть внешняя стена дома, в которой сейчас находится окно, и в которой планируется прорубить входную дверь? Конечно, это одна из несущих стен дома.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#13 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Проблем нет ее прорубить, у меня несколько объектов таких есть. Проблема в переводе в нежилое вообще, а потом препоны на каждом шагу.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#14 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Легенда, ну так тут всё взаимосвязано. Если все требования к нежилому помещению выполнены - проблем с переводом никаких нет. Проблемы заключаются именно в том, чтобы эти требования были выполнены, а одно из них - как раз наличие двух входов / выходов. Конечно, если требования не соблюдены, то и перевести спокойно в нежилой фонд помещение не получится.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#15 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() ОИ - это любые несущие и любые внешние ограждающие элементы.
Внешняя стена в любом случае является внешним ограждающим элементом МКД. В этом смысле, даже для крепления кондея нужно согласие 100% собственников, если предполагается сверлить дырку в стене. Но реальность иная. |
||
![]() |
|
![]() |
#16 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Виктор Ивлев, так писали же, что согласие собственников как раз получено - просто не желают товарищи привлекать к собственно строительным работам компанию, имеющую лицензию, да и проект согласовывать не хотят - сложно им слишком.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#17 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() Не понятно, на что конкретно получено согласие.
Если стена несущая - это реконструкция со всеми вытекающими.... |
||
![]() |
|
![]() |
#18 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Сейчас у меня остро стоит проблема с переводом в нежилое, не могу перевести уже более 3-х лет один объект. Новое требование от Архитектуры- сделать Проект входной группы и реконструкцию всего 5-этажного дома за мой счет, только проект входа, это одно окно и одна дверь 250 000 руб. Просто делают все возможное, чтобы не дать разрешение на перевод в нежилое.
Тамара, скажите как без проблем перевести в нежилое? У нас в городе все юристы отказываются от перевода, не могу найти ни за какие деньги специалиста.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#19 | ||
Активный участник
Регистрация: 26.11.2013
Сообщений: 6,415
Репутация: 87019349
|
![]() Здесь найдете, без всяких проблем.
И бесплатно!!! |
||
![]() |
|
![]() |
#20 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Легенда, проблемы возникают с выполнением требований, предъявляемых к нежилым помещениям, в некоторых случаях это вообще невозможно. В Вашем случае, как я понимаю, вопрос именно в том, чтобы эти требования соблюсти - и исключительно в деньгах, которые Вы не готовы платить - чем тут могут помочь юристы?
![]() ![]() ![]()
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#21 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() С адвокатом цена его работы была изначально оценена 250 000 за полный перевод, но мы в эти деньги не уложились. Теперь еще надо 250 000 за проект 3 ступенек и двери( только Входной группы). Но и после этой подписи перевода еще не будет, как я поняла. Кроме этого помещения есть еще объект в другом доме, но в данный момент ни мне ни другим собственникам НИКОМУ не переводят ни за какие деньги. Поэтому всем и мне в том числе отказывают агенства и юристы, говорят прямо, что при нынешнем Главе перевести в нежилое вообще никому невозможно. Мы с моим адвокатом с 2000 года работаем, умный человек, не в нем проблема и не в моих деньгах и не в их кол-ве. Надо ждать перевыборов, может быть тогда изменятся условия перевода.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#22 | ||
Юрист
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
|
![]() Легенда, разве я в чем-то винила Ваших юристов? Не юридическая это часть - проекты реконструкций и прочее. А вот насчет того, что всё дело - исключительно в главе чего бы то ни было, не поверю. Если отказ в переводе помещения из жилого в нежилое незаконен - можно обжаловать, в том числе и за пределами конкретного населенного пункта (если полагаете, что "у главы всё куплено"). Другое дело, что, возможно, у Вас там действительно въедливый человек, принимающий решения, попался, и требует до упора - пока не выполните условия, не согласовывает - и именно из-за формальной правоты его требований Ваши юристы и обжаловать действия (или бездействие) не рекомендуют.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир. ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#23 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Подождем, благо помещение было куплено за копейки, уже в 3 раза подорожало, вся проблема в том, что это первая линия, рядом Администрация города, напротив Ленин с протянутой рукой в граните.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#24 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() Не завышены ли расценки?
Можно ли заказать документы в другом месте (городе), где возьмут меньше? |
||
![]() |
|
![]() |
#25 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Виктор, в том то и дело, что нельзя в другом городе, все рычаги по переводу в нежилое у городской власти. Мне предложили за подпись входной группы моей-сделать проект реконструкции всего 5-этажного дома, в котором уже находятся действующие 5 магазинов. Вроде и сумма смешная 250 000 руб за подпись для некоторых тут на форуме, но мне как старому участнику рынка, кажется это перебор.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#26 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() Цитата:
Цитата:
Разница между помещениями в доме и конструкцией дома такая же как между дырками в сыре и сыром. |
||
![]() |
|
![]() |
#27 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() И я о том же!!!Но Архитектура за подпись предлагает только такой вариант и только у конкретного архитектора!!! или перевода не будет. Ждем перемен.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#28 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() Так бы и писали, что вымогают деньги.
|
||
![]() |
|
![]() |
#29 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Виктор, как вы догадались!?
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#30 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.03.2012
Сообщений: 7,606
Репутация: 60625347
|
![]() В суд не пойдёте?
|
||
![]() |
|
![]() |
#31 | ||
Активный участник
Регистрация: 13.07.2007
Адрес: Черное море
Сообщений: 6,992
Репутация: 21038297
|
![]() Думаем как быть дальше, ждать или действовать, сами понимаете там все в одной упряжке. Праздники пройдут начнем решать, пока эта паника валютная отвлекла, много дел было.
__________________
Жить в России-быть героем! Огорчение от некачественной продукции длится значительно дольше, чем короткая радость от низкой цены!(c) |
||
![]() |
|
![]() |
#32 | ||
Новичок
Регистрация: 07.02.2016
Сообщений: 1
Репутация: 60
|
![]() Добрый день! У нас следующая ситуация. Выкупили помещение в старом фонде 1917 года постройки со статусом ЖИЛОЕ. В доме 2 этажа, 2 жилых квартиры, остальные 4 имеют статус нежилых, каждое помещение имеет отдельный вход. Хотим перевести свое ЖИЛОЕ на 1 этаже в НЕЖИЛОЕ (в проекте указали, что будет магазин). При согласовании проекта перепланировки в Администрации - отказ по двум причинам: 1. не указана спецификация магазина (вопрос - в каком НПА указано, что обязательно необходимо в проекте указывать, для чего будет использоваться нежилое помещение?). 2. отсутствует санузел и вода (дом изначально не подключен к коммуникациям). Проектировщик твердит, что бесполезно переводить, потому что по какому-то СНИПу туалет должен быть во всех магазинах. А нам это кажется бредом... Подскажите, если уж и правда ситуация тупиковая, может указать назначение нежилого к примеру "консультационный пункт"? Спасибо!
|
||
![]() |
|
![]() |
#33 | ||
Новичок
Регистрация: 11.05.2017
Сообщений: 1
Репутация: 60
|
![]() Перевод жилого дома в нежилое помещение
Столкнулись с проблемой о переводе жилого дома в нежилое помещение. Администрация нашего города категорически против перевода, и палки в колёса вставляют. Начну с того, что здание изначально строилось под магазин, который будет сдан в аренду сети, но оформлен как дом, так как переустройства и перепланировку мы в помещение не делали, подали заявление о переводе из жилого в нежилое здание в нашу городскую администрацию, приложили все документы, кроме проекта, так как переустройство в помещение не требуется и не планируется, но администрация отказала ссылаясь на том, что нет проекта и то, что вид пользование земли под жилой дом. Сделали заключение, что перепланировка не производилось и пошли в суд, это заключение есть и у администрации мы им эти документы доносили, все равно отказ. Так как городок у нас маленький все друг друга знают, судья естественно нашу сторону не поддержит, а встанет на сторону главы нашего города. Но мы рискнули и пошли в суд, в суде юристы администрации доказывали в суде, что переустройство в здании все же производили, хотя у нас есть заключении, что там не производилось и что вид пользование земли у нас под жилой дом, судья выслушав обе стороны, отключила запись отправила секретаря и на прямую нам сказала, что если суд нам отказывает, то мы больше не сможем перевести это здание, поэтому суд даёт время на мировое заключение с администрации и переносит заседание. Люди как мы договоримся с администрацией если они изначально нам во все отказывали, глава против что бы там был магазин, мы уже спрашивали, неужели ничего нельзя сделать! Или есть выход? |
||
![]() |
|
![]() |
#34 | ||
Новичок
Регистрация: 01.04.2018
Сообщений: 3
Репутация: 60
|
![]() Доброго времени суток.Люди добрые кто подскажет)В Москве есть нежилое помещение в жилом доме на первом этаже.по плану его вход с соседнего помещения.но стоит вопрос отделиться от него и сделать выход на улицу.улица не со стороны подъездов.рядом кафе со своим входом.как начать процедуру и по каким инстанциям проходить для законного устройства выхода..для выхода ничего не нужно ломать. убирается окно (оно от пола)и вместо него ставиться дверь, ниже две ступеньки нужно сделать.кто может подскажите как быть)заранее благодарен.
|
||
![]() |
|
![]() |
#35 | ||
Новичок
Регистрация: 01.04.2018
Сообщений: 3
Репутация: 60
|
![]() добрый вечер.тут есть кто то из граждан?)
|
||
![]() |
|
![]() |
#36 | ||
Активный участник
Регистрация: 21.06.2013
Сообщений: 8,247
Репутация: 33542737
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |