![]() |
На OZPP.RU |
|
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]() Добрый день, никогда не судился по 214 фз.
В договоре указаны две даты, в одной застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома до 02.04.2018 году, в другой передать объект долевого строительства до 31.05.2018 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Ну собственно ни того ни того нету, с какой даты правильно считать ? Спасибо. |
||
![]() |
|
![]() |
#2 | ||
Активный участник
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Санкт Петербург
Сообщений: 1,254
Репутация: 12733245
|
![]()
завершить стройку и ввод в эксплуатацию - разные действия.
с этого дня просрочка
__________________
прикрепляйте к своим вопросам фото документов, это ускорит получение ответов Экспертиза товаров, услуг, для граждан в том числе и по запросам суда, в Санкт-Петербурге Ошибки Покупателей 1asvpro@gmail.com |
||
![]() |
|
![]() |
#3 | ||
Модератор
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
|
![]() неверно, просрочка со следующего дня, т.е. с 01.06.2018
__________________
dura lex sed lex ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760 в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989 e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me |
||
![]() |
|
![]() |
#4 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
|
![]() Цитата:
Цитата:
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора?
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с) ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#5 | ||
Активный участник
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,406
Репутация: 161615348
|
![]()
Ну если направлял, то что? Здесь ведь правовое значение имеет не факт направления предложений, а принял ли дольшик это предложение, подписал ли доп. соглашение в части изменения сроков. Если не подписал, если просто проигнорировал предложения застройщика, то наверное старые сроки действуют?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет... |
||
![]() |
|
![]() |
#6 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
|
![]() Для дольщика важен срок ввода дома в эксплуатацию. К этому сроку уже должна соответствующая комиссия подписать Акт ввода дома в эксплуатацию. После чего, застройщик рассылает уведомление о том, что готов передать объект дольщику по Акту приёма- передачи, после этого выдаются ключи...
То есть, с даты Акта о вводе дома в эксплуатацию до даты Акта приёма передачи существует определённый промежуток времени. И для Автора важен срок передачи ключей и Акт приёма- передачи. Срок передачи ключей самая важная дата в договоре. Этот срок застройщик не может перенести в одностороннем порядке! Автор же указывает, что никакие сроки не соблюдены. И вообще не понятно, сами -то сроки указаные в Договоре, подтверждены документально в других документах? Автор, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства»... Как и Акт ввода объекта/ дома в эксплуатацию, если есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с) ![]() Последний раз редактировалось шахматистка; 12.11.2018 в 10:02.. |
||
![]() |
|
![]() |
#7 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]()
эти даты уже с доп соглашения, первоначальный срок был 01.12.2017, попросту застройщик ввёл в заблуждение престарелого человека, пообещав сделать более качественный ремонт, конечно же это никак не было отражено и ничего не сделали, так же как и у всех. Но не суть, что сделано то сделано, сейчас же какие то юристы ему наобещали, мол это доп соглашение не имеет юр силы, поскольку в перенесенные сроки они так же не сдали объект, типа приезжай к ним, вноси 20 тыс и они подготовят все документы для суда, короче развод какой то.
|
||
![]() |
|
![]() |
#8 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
|
![]() Застройщика может проверить, на предмет "банкротства"?
Как - то все сроки мыслимые/ немыслимые заканчиваются...Законом установлен срок передачи объекта дольщику - не более 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию. А далее, если ничего не происходит ( а ТО, что участник ДДУ должен интересоваться судьбой" его объекта, никто не отменял), пусть хоть запросы сделает о том, введён ли дом в эксплуатацию ( в администрацию, дано ли разрешение о вводе дома в эксплуатацию) и в налоговую (там надо уточнить, платились ли застройщиком налоги за этот период,,типа целевое ли было использование средств)... Вообще, неоднократно читала, сейчас всё строго с нарушениями этого ФЗ ...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с) ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#9 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]() Застройщик нормальный, разрешение на ввод получено.
|
||
![]() |
|
![]() |
#10 | ||
Активный участник
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
|
![]() А в чём тогда проблема?
Если застройщик - нормальный, должен был выдать ключи и подписать с дольщиком Акт приёма - передачи. Может быть сам дольщик по каким - то причинам Акт приёма - передачи не подписал? В любом случае, неустойка пойдёт со след.дня с ДАТЫ передачи объекта дольщику - Даты Акта приёма - передачи / Даты передачи ключей. Если она зафиксирована в Договоре и претензии потребителя ...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с) ![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#11 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]() я нигде не писал, что есть какая то проблема, надо составить претензию и отправить, но для этого нужно верно определить с какого числа пошла неустойка.
|
||
![]() |
|
![]() |
#12 | ||
Модератор
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
|
![]() Статья 190 ГК РФ Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Статья 194 ГК РФ Порядок совершения действий в последний день срока 1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В договоре срок передачи определен календарной датой- 31.05.2018, просрочка исполнения начинается с 01.06.2018
__________________
dura lex sed lex ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760 в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989 e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me |
||
![]() |
|
![]() |
#13 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]() Да, спасибо.
Тогда ещё вопрос, с какого момента законодательно могут предлагать подписать акт приёма передачи, разрешение на ввод получено, но акт предлагают с открытой датой, пока нет ни управляющей компании, ни документов. Мол заселяйтесь, остальное потом. |
||
![]() |
|
![]() |
#14 | ||
Модератор
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
|
![]() Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства Статья 8. Передача объекта долевого строительства
__________________
dura lex sed lex ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760 в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989 e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me |
||
![]() |
|
![]() |
#15 | ||
Активный участник
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
|
![]() |
||
![]() |
|
![]() |
#16 | ||
Модератор
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
|
![]() нет, последний день включается в расчет, т.е. 7 число
абз 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
__________________
dura lex sed lex ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760 в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989 e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me |
||
![]() |
|
![]() |