На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 00:45   #1
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию Просрочка по ДДУ, с какого момента

Добрый день, никогда не судился по 214 фз.
В договоре указаны две даты, в одной застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома до 02.04.2018 году, в другой передать объект долевого строительства до 31.05.2018 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ну собственно ни того ни того нету, с какой даты правильно считать ?
Спасибо.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 00:57   #2
Эксперт-Т
 
Аватар для Экспертус
Активный участник
 
Регистрация: 28.01.2011
Адрес: Санкт Петербург
Сообщений: 1,254
Репутация: 12733245
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Максим Чекваков Посмотреть сообщение
завершить строительство многоквартирного дома до 02.04.2018
завершить стройку и ввод в эксплуатацию - разные действия.
Цитата:
Сообщение от Максим Чекваков Посмотреть сообщение
другой передать объект долевого строительства до 31.05.2018 .
с этого дня просрочка
__________________
прикрепляйте к своим вопросам фото документов, это ускорит получение ответов
Экспертиза товаров, услуг, для граждан в том числе и по запросам суда, в Санкт-Петербурге
Ошибки Покупателей 1asvpro@gmail.com
Экспертус на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 07:55   #3
Василий Пичугин юрист ОЗПП
 
Аватар для lumen
Модератор
 
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
По умолчанию

неверно, просрочка со следующего дня, т.е. с 01.06.2018
__________________
dura lex sed lex

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760
в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989
e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me
lumen вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 08:42   #4
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Максим Чекваков Посмотреть сообщение
Добрый день, никогда не судился по 214 фз....передать объект долевого строительства до 31.05.2018 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ну собственно ни того ни того нету, с какой даты правильно считать ?...
Из Федерального закона 214 ФЗ:
Цитата:
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Автор, а застройщик случайно не направлял :
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора?
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с)
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 08:52   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 22,406
Репутация: 161615348
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение

Автор, а застройщик случайно не направлял :
Ну если направлял, то что? Здесь ведь правовое значение имеет не факт направления предложений, а принял ли дольшик это предложение, подписал ли доп. соглашение в части изменения сроков. Если не подписал, если просто проигнорировал предложения застройщика, то наверное старые сроки действуют?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 09:43   #6
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
По умолчанию

Для дольщика важен срок ввода дома в эксплуатацию. К этому сроку уже должна соответствующая комиссия подписать Акт ввода дома в эксплуатацию. После чего, застройщик рассылает уведомление о том, что готов передать объект дольщику по Акту приёма- передачи, после этого выдаются ключи...
То есть, с даты Акта о вводе дома в эксплуатацию до даты Акта приёма передачи существует определённый промежуток времени.
И для Автора важен срок передачи ключей и Акт приёма- передачи.

Срок передачи ключей самая важная дата в договоре. Этот срок застройщик не может перенести в одностороннем порядке!

Автор же указывает, что никакие сроки не соблюдены. И вообще не понятно, сами -то сроки указаные в Договоре, подтверждены документально в других документах?
Автор, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства»...
Как и Акт ввода объекта/ дома в эксплуатацию, если есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с)

Последний раз редактировалось шахматистка; 12.11.2018 в 10:02..
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 13:57   #7
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от шахматистка Посмотреть сообщение

Автор, а застройщик случайно не направлял :
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора?
эти даты уже с доп соглашения, первоначальный срок был 01.12.2017, попросту застройщик ввёл в заблуждение престарелого человека, пообещав сделать более качественный ремонт, конечно же это никак не было отражено и ничего не сделали, так же как и у всех. Но не суть, что сделано то сделано, сейчас же какие то юристы ему наобещали, мол это доп соглашение не имеет юр силы, поскольку в перенесенные сроки они так же не сдали объект, типа приезжай к ним, вноси 20 тыс и они подготовят все документы для суда, короче развод какой то.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 21:13   #8
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
По умолчанию

Застройщика может проверить, на предмет "банкротства"?
Как - то все сроки мыслимые/ немыслимые заканчиваются...Законом установлен срок передачи объекта дольщику - не более 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
А далее, если ничего не происходит ( а ТО, что участник ДДУ должен интересоваться судьбой" его объекта, никто не отменял), пусть хоть запросы сделает о том, введён ли дом в эксплуатацию ( в администрацию, дано ли разрешение о вводе дома в эксплуатацию) и в налоговую (там надо уточнить, платились ли застройщиком налоги за этот период,,типа целевое ли было использование средств)...
Вообще, неоднократно читала, сейчас всё строго с нарушениями этого ФЗ ...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с)
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 21:39   #9
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию

Застройщик нормальный, разрешение на ввод получено.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 12.11.2018, 22:45   #10
шахматистка
 
Аватар для шахматистка
Активный участник
 
Регистрация: 07.12.2010
Сообщений: 24,923
Репутация: 70168466
По умолчанию

А в чём тогда проблема?
Если застройщик - нормальный, должен был выдать ключи и подписать с дольщиком Акт приёма - передачи.

Может быть сам дольщик по каким - то причинам Акт приёма - передачи не подписал?

В любом случае, неустойка пойдёт со след.дня с ДАТЫ передачи объекта дольщику - Даты Акта приёма - передачи / Даты передачи ключей. Если она зафиксирована в Договоре и претензии потребителя ...
__________________
Дурак учится на своих ошибках, умный — на чужих, а мудрый использует опыт и тех, и других...(с)
шахматистка вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2018, 00:46   #11
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию

я нигде не писал, что есть какая то проблема, надо составить претензию и отправить, но для этого нужно верно определить с какого числа пошла неустойка.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2018, 08:06   #12
Василий Пичугин юрист ОЗПП
 
Аватар для lumen
Модератор
 
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
По умолчанию

Статья 190 ГК РФ Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статья 194 ГК РФ Порядок совершения действий в последний день срока
1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

В договоре срок передачи определен календарной датой- 31.05.2018, просрочка исполнения начинается с 01.06.2018
__________________
dura lex sed lex

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760
в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989
e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me
lumen вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2018, 18:39   #13
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию

Да, спасибо.
Тогда ещё вопрос, с какого момента законодательно могут предлагать подписать акт приёма передачи, разрешение на ввод получено, но акт предлагают с открытой датой, пока нет ни управляющей компании, ни документов. Мол заселяйтесь, остальное потом.
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2018, 19:01   #14
Василий Пичугин юрист ОЗПП
 
Аватар для lumen
Модератор
 
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
По умолчанию

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
__________________
dura lex sed lex

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760
в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989
e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me
lumen вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 13.11.2018, 20:12   #15
Матрос Железняк
 
Аватар для Максим Чекваков
Активный участник
 
Регистрация: 19.08.2008
Адрес: Russia, Moscow
Сообщений: 1,374
Репутация: 2270001
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от lumen Посмотреть сообщение
В договоре срок передачи определен календарной датой- 31.05.2018, просрочка исполнения начинается с 01.06.2018
а конечный день, то есть если акт 7 числа, то по 6 ?
Максим Чекваков вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 14.11.2018, 10:46   #16
Василий Пичугин юрист ОЗПП
 
Аватар для lumen
Модератор
 
Регистрация: 14.09.2013
Адрес: челябинск
Сообщений: 1,981
Репутация: 62741253
По умолчанию

нет, последний день включается в расчет, т.е. 7 число

абз 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
__________________
dura lex sed lex

ЗАЩИТА ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
в г. Челябинске: 8(351)235-87-60; +79080858760
в г. Озерске Челябинская область: 8(35130)9-89-33; +79026032989
e-mail: info@ozpp.me или vvp@ozpp.me
lumen вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 14:35. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика