Просрочка по ДДУ, с какого момента

[Матрос Железняк]

Добрый день, никогда не судился по 214 фз.
В договоре указаны две даты, в одной застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома до 02.04.2018 году, в другой передать объект долевого строительства до 31.05.2018 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ну собственно ни того ни того нету, с какой даты правильно считать ?
Спасибо.

[Эксперт-Т]

Сообщение от Максим Чекваков

завершить строительство многоквартирного дома до 02.04.2018

завершить стройку и ввод в эксплуатацию - разные действия.

Сообщение от Максим Чекваков

другой передать объект долевого строительства до 31.05.2018 .

с этого дня просрочка

[Василий Пичугин юрист ОЗПП]

неверно, просрочка со следующего дня, т.е. с 01.06.2018

[шахматистка]

Сообщение от Максим Чекваков

Добрый день, никогда не судился по 214 фз....передать объект долевого строительства до 31.05.2018 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Ну собственно ни того ни того нету, с какой даты правильно считать ?...

Из Федерального закона 214 ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Автор, а застройщик случайно не направлял :
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора?

[minos66]

Сообщение от шахматистка

Автор, а застройщик случайно не направлял :

Ну если направлял, то что? Здесь ведь правовое значение имеет не факт направления предложений, а принял ли дольшик это предложение, подписал ли доп. соглашение в части изменения сроков. Если не подписал, если просто проигнорировал предложения застройщика, то наверное старые сроки действуют?

[шахматистка]

Для дольщика важен срок ввода дома в эксплуатацию. К этому сроку уже должна соответствующая комиссия подписать Акт ввода дома в эксплуатацию. После чего, застройщик рассылает уведомление о том, что готов передать объект дольщику по Акту приёма- передачи, после этого выдаются ключи...
То есть, с даты Акта о вводе дома в эксплуатацию до даты Акта приёма передачи существует определённый промежуток времени.
И для Автора важен срок передачи ключей и Акт приёма- передачи.

Срок передачи ключей самая важная дата в договоре. Этот срок застройщик не может перенести в одностороннем порядке!

Автор же указывает, что никакие сроки не соблюдены. И вообще не понятно, сами -то сроки указаные в Договоре, подтверждены документально в других документах?
Автор, ищите срок сдачи в Проектной декларации. Этот документ застройщик обязан публиковать в открытом доступе. В декларации сроки прописаны в разделе № 17 «О примерном графике реализации проекта строительства»...
Как и Акт ввода объекта/ дома в эксплуатацию, если есть разрешение на ввод дома в эксплуатацию...

[Матрос Железняк]

Сообщение от шахматистка

Автор, а застройщик случайно не направлял :
участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора?

эти даты уже с доп соглашения, первоначальный срок был 01.12.2017, попросту застройщик ввёл в заблуждение престарелого человека, пообещав сделать более качественный ремонт, конечно же это никак не было отражено и ничего не сделали, так же как и у всех. Но не суть, что сделано то сделано, сейчас же какие то юристы ему наобещали, мол это доп соглашение не имеет юр силы, поскольку в перенесенные сроки они так же не сдали объект, типа приезжай к ним, вноси 20 тыс и они подготовят все документы для суда, короче развод какой то.

[шахматистка]

Застройщика может проверить, на предмет "банкротства"?
Как - то все сроки мыслимые/ немыслимые заканчиваются...Законом установлен срок передачи объекта дольщику - не более 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.
А далее, если ничего не происходит ( а ТО, что участник ДДУ должен интересоваться судьбой" его объекта, никто не отменял), пусть хоть запросы сделает о том, введён ли дом в эксплуатацию ( в администрацию, дано ли разрешение о вводе дома в эксплуатацию) и в налоговую (там надо уточнить, платились ли застройщиком налоги за этот период,,типа целевое ли было использование средств)...
Вообще, неоднократно читала, сейчас всё строго с нарушениями этого ФЗ ...

[Матрос Железняк]

Застройщик нормальный, разрешение на ввод получено.

[шахматистка]

А в чём тогда проблема?
Если застройщик - нормальный, должен был выдать ключи и подписать с дольщиком Акт приёма - передачи.

Может быть сам дольщик по каким - то причинам Акт приёма - передачи не подписал?

В любом случае, неустойка пойдёт со след.дня с ДАТЫ передачи объекта дольщику - Даты Акта приёма - передачи / Даты передачи ключей. Если она зафиксирована в Договоре и претензии потребителя ...

[Матрос Железняк]

я нигде не писал, что есть какая то проблема, надо составить претензию и отправить, но для этого нужно верно определить с какого числа пошла неустойка.

[Василий Пичугин юрист ОЗПП]

Статья 190 ГК РФ Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статья 194 ГК РФ Порядок совершения действий в последний день срока
1. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

В договоре срок передачи определен календарной датой- 31.05.2018, просрочка исполнения начинается с 01.06.2018

[Матрос Железняк]

Да, спасибо.
Тогда ещё вопрос, с какого момента законодательно могут предлагать подписать акт приёма передачи, разрешение на ввод получено, но акт предлагают с открытой датой, пока нет ни управляющей компании, ни документов. Мол заселяйтесь, остальное потом.

[Василий Пичугин юрист ОЗПП]

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

[Матрос Железняк]

Сообщение от lumen

В договоре срок передачи определен календарной датой- 31.05.2018, просрочка исполнения начинается с 01.06.2018

а конечный день, то есть если акт 7 числа, то по 6 ?

[Василий Пичугин юрист ОЗПП]

нет, последний день включается в расчет, т.е. 7 число

абз 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.