На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Курилка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 22.11.2018, 01:20   #1
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,254
По умолчанию Законное изъятие земли

Посмотрела сегодня передачу по ОТР и что-то меня зацепило. Да так, что сподвигло выложить основные мысли в текстовой форме.

https://otr-online.ru/programmy/sego...cev-34574.html

«Законное изъятие земли»

ГОСТИ
Ирина Ирбитская
соорганизатор международного проекта «Доктор городов», архитектор, городской планировщик
Юрий Эхин
эксперт по жилищной политике, член Союза архитекторов России


Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упрощает процедуру изъятия земли и расширяют возможности местных органов самоуправления по всей стране. Раньше поводом для такого решения были только государственные нужды, а теперь ещё и комплексное развитие территории.

Илья Заливухин, градостроитель:
«Мы приватизировали квартиры, а на самом деле это ничего не значит. Нужно чтобы у вас была земля под этими квартирами, под этими домами.»

Юрий Эхин:
«Новые изменения предполагают ускоренную процедуру изъятия зем. участков. Речь идёт о жилье - зем. участки под МКД, а также под пром. предприятиями, которые в своё время в 90-е, а ещё больше в 2000-е были закрыты. Таким образом делается упор на повышение количества вводимого жилья, но при этом жители существующих домов теряют в комфорте. Ни о каком комплексном развитии территории речи идти не может, тем более этот термин не определен законодательно. Какая-то инициатива, которая наводит тень на плетень. Речь идёт об уничтожении п сути дела промышленных предприятий, как это происходит в Москве, например. Территории ЗИЛа застраиваются, ЗИЛа уже нет. Территория завода «Серп и молот» застраивается. Скоро его тоже не будет. А дальше на очереди другие крупные или крупнейшие предприятия. И таким образом, города, в которых будет увеличиваться количество жителей, перестанут иметь промышленность и не будет рабочих мест. При этом, самое интересное, что люди, которые проявляют такие инициативы (а это на самом деле длинная цепочка людей), как правило ссылаются на объяснение с точки зрения экономики. Дескать современная экономика развивается таким образом, что наивысшие показатели достигаются в крупных и крупнейших городах, поэтому давайте мы будем стягивать людей сюда. Лукавят как минимум, потому что население увеличивают, а промышленность уничтожают. И никакого выхода в смысле их объяснения не происходит. Это, к сожалению, горькая правда. И дальше мы можем прогнозировать, что из этого следует. …
Несколько лет тому назад были внесены изменения в закон о приватизации жилищного фонда, где было убрано положение, которое было раньше: при приватизации квартиры одновременно собственник получал право на часть земельного участка. Вот это положение было ликвидировано. В Московском законе о реновации нигде не написано, что в новостройках, которые будут построены по программе реновации, жителям достаётся земельный участок. Таким образом, жители получают только право на жилое помещение, а дом стоит на земельном участке, который принадлежит фонду реновации. И согласно ГК РФ собственник земли имеет право в любой момент снести это строение, не спрашивая разрешения у жителей, которые поселились с радостью в новые квартиры. В Законе о реновации в других регионах тоже нет положения, по которому земля под домами будет принадлежать жителям. И опять действует ГК РФ. Власти под давлением бизнеса или сами по себе делают всё, для того, чтобы облегчить строительство, чтобы собрать как можно больше населения из сёл, из малых городов в крупные города и таким образом, чтобы развивались только так называемые агломерации – 11-12 крупных городов.»

В столичном районе Кунцево несколько месяцев продолжается конфликт из-за здания, которое ещё даже не построено. Во дворе между пятиэтажками хотят возвести 26-этажную башню. В кунцево планируют снести 37 пятиэтажок и построить на их месте новые дома. У застройщика есть все необходимые документы и строительство хотят начать раньше сноса в считанных метрах от пятиэтажек. Жители против, их кирпичные дома даже не признаны аварийными. Дома изымаются принудительно без юридического обоснования. Завтра иск жителей Кунцево рассмотрит ВС РФ.

Ирина Ирбитская:
«Какая базовая ценность у граждан России? Собственность и работа. У нас страна индустриальной культуры. Её нельзя вот так просто выкинуть. Есть экологически чистые виды производства, есть технологии. Индустрию нельзя убирать. Спросите зам. мэра по градостроительной политике: «Какие Вы знаете виды рабочих мест?». Знаете, что он вам ответит? Стройка, офисы и магазины. Он других не знает. У нас страна в верхних строчках рейтинга по количеству людей с высшим образованием и в самой низкой строчке по высококвалифицированным рабочим местам. Значительная часть людей себя не реализует – ни в Москве, ни в стране. Эта базовая ценность не реализована. Сейчас пытаются отнять вторую базовую ценность.»

Юрий Эхин:
«Первые пятиэтажки первой индустриальной волны были рассчитаны на 25 лет. Они простояли 50 лет и их действительно надо было сносить. С остальными пятиэтажками другая история. Они были рассчитаны на 100 лет (панельные) и на 150 лет (кирпичные, блочные дома). И они свой срок отслужат, поскольку в советские годы нормативы прочности превышали расчетные пятикратно. Эти дома стоят и будут стоять ещё очень долго. К сожалению этим не могут похвалиться современные дома.
Пример Кунцево, я хочу заметить, что не совсем реновация. Это так называемый инвестиционный контракт. Сводится это к тому, что жителей ставят перед фактом, довольно грубо. К большому сожалению, власти этот процесс поддерживают, стимулируют протесты, хотет сломать жителей через колено, не считаясь с их интересами. Ресурс их домов только на 20-30% исчерпан. А 70% будут ещё служить и служить. Вообще, кирпичные дома служат и 300 лет и 400 лет, если за ними надлежащим образом следить. Эта комфортная городская среда, которая была построена в 60-е и 70-е годы, сейчас ломается в сторону уплотнения и повышения высотности в разы. И в этом смысле никакого комфорта для жителей быть не может, потому что ещё в 70-е годы прошлого века архитекторы всего мира пришли к однозначному выводу, что в многоэтажных домах нет ничего кроме выгоды девелоперов и банкиров. А у нас ещё надо добавить выгоду чиновников, которые как-то к этому процессу причастны.
В садовых товариществах есть тенденция к тому, что каким-то образом власти скрывают документы на землю, которые существовали в этих СНТ, и потом изымают участки в свою пользу и на этом месте дают разрешение на строительство многоквартирных домов.


На втором месте после нефти и газа самый доходный бизнес – это строительство. Это вообще очень интересная история, которую имеет смысл рассмотреть. Не поняв, почему это так сложилось, мы не поймём истинных причин происходящего. Я пару лет назад с большим вниманием прочитал заключение экспертов ООН, которые провели анализ не только по России, но и по ряду стран мира, и пришли к однозначному выводу, что политика властей (в частности России), направленная на развитие только жилищного сектора экономики, тяжёлым бременем ложится на развитие страны. И объяснили механизм, почему или как это происходит. Банки, которые финансируют жильё, все свои свободные средства вкладывают в недвижимость. И при этом нет средств, чтобы финансировать промышленность. И таким образом, искусственно созданная ситуация с повышенным спросом на жильё (а это искусственно созданная ситуация, потому что количество населения в стране падает, и вдруг каким-то образом получается, что в городах повышенный спрос). Из малых городов, из сёл хотят стянуть население в крупные города, в столицу. И таким образом подпитывают рынок недвижимости. Цены на недвижимость становятся высокими. Банкам выгодно финансировать недвижимость. Тем более сейчас отменили закон о долевом строительстве и банки напрямую будут финансировать стройку и таким образом получать гарантированную прибыль в виде высоких процентов на длительный срок. Это очень устойчивый источник доходов именно для банков.
… Хочется понять, почему же всё-таки власти выстраивают, что недвижимость становится высокодоходной. Мы имеем в мире другие примеры, например Швеция, которая 90% новостроек построила только за счёт бюджета за последние 40 лет. И это самая оптимальная система финансирования жилья, обеспечения жильём населения, которая только существует. Её приводят в качестве примера по всему миру. А у нас наоборот – государство устраняется от финансирования. И всё время речь идёт о том, что должны прийти инвесторы какие-то, должны финансировать банки. И таким образом, искусственно раздувается ажиотаж, который приводит к таким последствиям.»

Ирина Ирбитская:
«В развитых странах сейчас государство заинтересовано, чтобы вообще освободить головы и время людей, их деньги и ресурсы от этой заботы – крыши над головой, для того чтобы они начинали производить инновационные продукты или наоборот восстанавливать старые, старинные ремёсла.

Будет воспроизводиться панельная застройка. Какие бы мы, городские планировщики, прекрасные стандарты ни создавали, всегда будет производиться панель. Потому что если государство строит свою экономику исключительно на рынке недвижимости, выгодно производить недвижимость, которая быстро устаревает и строить новую.»


Юрий Эхин:
«Люди надломлены этими переменами с 90-х, 2000-е годы. Далеко не каждый хочет воевать. Очень высокая смертность среди мужского населения.

Какой же будет результат от процесса, который складывается? Я имею в виду укрупнение городов, стягивание жителей, уплотнение застройки в городах. И пришли к однозначному выводу. Есть по сути одно объяснение этому. Некто хочет оголить территорию. А если территория незаселенна, то она становится лёгкой добычей. Таким образом становится вопрос о государственной безопасности. И это уже совсем другой масштаб. Плюс в свете происходящих событий, я имею в виду давление на Россию, возникает вопрос ещё и обороноспособности. Вот я ещё давно заканчивал вуз и нас ещё студентами учили думать о безопасности градостроительства. И в этом смысле крупные города являются лакомым кусочком, отличной мишенью для нанесения военного удара. Просто как человек, думающий комплексно, я не могу об этом не сказать. И мои коллеги тоже об этом говорят. То, что англичане недавно говорили о том, что они готовы нанести удар по инфраструктуре г. Москвы, например, т.е. обесточить Москву, покажет самый лёгкий масштаб бедствия, который можно испытать в результате того, что огромное количество людей будет сосредоточено в Москве. Или массированный удар, уже ракетный, когда высотки падают, перекрывают пути эвакуации. … Видимо есть какое-то заинтересованное лицо или группа стран, которые таким образом заставляют власти России делать упор на непрофессиональные подходы. Это может аукнуться очень тяжело уже в ближайшее время или десятилетие. Судя по масштабам происходящего, тенденция набирает силу. Есть о чём задуматься на самых разных уровнях.»

Какие будут мнения?
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2018, 20:31   #2
Александр Пойковский
Активный участник
 
Регистрация: 05.08.2013
Сообщений: 4,196
По умолчанию

Как это понимать?
Право как воля, «возведенная в закон».
Что такое закон? – ставил вопрос В.И. Ленин и отвечал: «Выражение воли классов, которые одержали победу и держат в своих руках государственную власть».
Право – явление в широком смысле государственное. «Чтобы запрещать или предписывать,– писал В.И. Ленин, – надо быть властью в государстве». Право исходит от государства, воплощает его волю, в которой заключена воля экономически господствующего класса.
Когда свершилась Социалистическая революция (точнее так: когда временное правительство, после отречения собственника России - Николая 2 Кровавого на тот момент, не смогло Обществу предложить позитивный путь развития, Большевики подобрали власть в свои руки), трудящиеся, то есть люди в основной массе стали посредством Советов издавать законы и т.д... После возврата классического капитализма в РФ право трактуется классом собственников,.... на самом деле всё просто...

То есть господствующий класс, издаёт законы, предписывает, управляет, и более того чем мельче собственник, тем быстрее он уничтожается...

Последний раз редактировалось Александр Пойковский; 29.11.2018 в 20:57..
Александр Пойковский вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 29.11.2018, 21:53   #3
domik-2015
 
Аватар для domik-2015
Активный участник
 
Регистрация: 16.05.2015
Адрес: г. Калининград
Сообщений: 2,254
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Александр Пойковский Посмотреть сообщение
То есть господствующий класс, издаёт законы, предписывает, управляет, и более того чем мельче собственник, тем быстрее он уничтожается...
Т.е. проблема в отсутствии в России средних собственников/среднего класса?
__________________
"Caveat emptor" ("Пусть клиент будет бдительным", лат.)
domik-2015 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 09.01.2019, 18:25   #4
Александр Пойковский
Активный участник
 
Регистрация: 05.08.2013
Сообщений: 4,196
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от domik-2015 Посмотреть сообщение
Т.е. проблема в отсутствии в России средних собственников/среднего класса?
Проблема не в этом. Проблема в РФ в возврате на 100 лет социальных отношений, это в том числе например попытка реанимации в РФ монархии...
Александр Пойковский вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 21:31. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика