На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 10:39   #1
kok1
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию составление договора найма

Здравствуйте, снимаем квартиру,

хотим изменить некоторые пункты договора найма,
а именно договориться с хозяевами, что сможем расторгать в одностороннем порядке договор

без штрафов,
если договор будет расторгнут не в период Нового года,
а также что хозяин сможет расторгать договор в одностороннем порядке, предупредив за месяц

нас и прописать это следующими пунктами:
1) В случае от одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя при

соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора Наниматель должен предупредить

Наймодателя об этом в письменном виде за 1 месяц до расторжения договора, причем если

договор расторгнут в период с 1 декабря 2017 по 20 января 2018 Наниматель выплачивает

неустойку в размере месячной платы за наем Объекта
2) При соблюдением Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив об этом Нанимателя в письменном виде за 1 месяц.
В случае, если Наймодатель расторгает договор, не уведомив об этом нанимателя за 1 месяц ,
то Наймодатель выплачивает нанимателю неустойку в размере 10000 рублей.

Подскажите, правильно ли сформулированы эти пункты?
Спасибо
kok1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 11:42   #2
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Полистайте главу 35 ГК РФ Наем жилого помещения, в том числе:
Цитата:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 11:52   #3
Fatograff- ГРУБИЯН
 
Аватар для witt
Юрист
 
Регистрация: 15.03.2007
Адрес: Питер
Сообщений: 28,714
Репутация: 57149741
По умолчанию

пункты как пункты, буквы русские - норм.

правда точки и запятые, подозрительные, на русские не похожи
__________________
Все написаное, мое мнение, перепроверяйте юр.помощь в С-Пб. ЗаблужденияПокупателей- реальная Евросеть - ЖКХ победа-Потребитель угрожал-АВТОМОБИЛИ - Журналист
witt вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 12:52   #4
kok1
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Полистайте главу 35 ГК РФ Наем жилого помещения, в том числе:
так это для долгосрочного договора , а если договор заключают на 11 месяцев - то в таких договорах нельзя в одностороннем порядке расторгать предупредив за 3 месяца
kok1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 13:23   #5
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Из чего это следует ?
Разница в том, что когда договор найма заключен на срок не менее 1 года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, подлежит государственной регистрации. Если договор заключен на срок менее 1 года, регистрировать в Росреестре не нужно.
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:15   #6
kok1
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от peplov Посмотреть сообщение
Из чего это следует ?
Разница в том, что когда договор найма заключен на срок не менее 1 года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, подлежит государственной регистрации. Если договор заключен на срок менее 1 года, регистрировать в Росреестре не нужно.
Вопрос другой-правильно ли сформированы пункты договора найма, а именно-
именно договориться с хозяевами, что сможем расторгать в одностороннем порядке договор без штрафов,
если договор будет расторгнут не в период Нового года,
а также что хозяин сможет расторгать договор в одностороннем порядке, предупредив за месяц нас и прописать это следующими пунктами:
1) В случае от одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора Наниматель должен предупредить Наймодателя об этом в письменном виде за 1 месяц до расторжения договора, причем если договор расторгнут в период с 1 декабря 2017 по 20 января 2018 Наниматель выплачиваеит неустойку в размере месячной платы за наем Объекта
2) ПРи соблюдением Нанимателем условий настоящего Договора Наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке уведомив об этом Наимателя в письменоом виде за 1 месяц.
В случае, если Наймодатель расторгает договор, не уведомив об этом нанимателя за 1 месяц ,
то Наймодатель выплачивает нанимателю неуйстойку в размере 10000 рублей.

Подскажите, правильно ли сформулированы эти пункты?
Спасибо
kok1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:24   #7
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 19,385
Репутация: 142118946
По умолчанию

Филькины грамоты все эти "договора найма" в части расторжения. 1) Наниматель в любое время съедет с квартиры и замучаетесь как наймодатель пыль глотать, что либо с него отсуживая, разве кроме фактического долга за фактическое проживание. да и тот замучаетесь. 2) Наймодатель также замучается пыль глотать, досрочно расторгая договор по своей инициативе. Чтобы в договоре не понаписать. Ибо договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в судебном порядке. ст. 687. Это императив. И основания расторжения прописаны в ст. 687 - их немного и список закрытый (исчерпывающий).
Так что пишите что хотите, практического значения это не имеет.
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:27   #8
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Вам уже ответил Fatograff- ГРУБИЯН в посте # 3:
Цитата:
пункты как пункты ...
Наверное, еще желаете про:
- граждане свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК),
- договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК),
- изменение договора возможно по соглашению сторон (п.1 ст.450 ГК).

Последний раз редактировалось peplov; 30.09.2017 в 20:03..
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:43   #9
kok1
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Филькины грамоты все эти "договора найма" в части расторжения. 1) Наниматель в любое время съедет с квартиры и замучаетесь как наймодатель пыль глотать, что либо с него отсуживая, разве кроме фактического долга за фактическое проживание. да и тот замучаетесь. 2) Наймодатель также замучается пыль глотать, досрочно расторгая договор по своей инициативе. Чтобы в договоре не понаписать. Ибо договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя только в судебном порядке. ст. 687. Это императив. И основания расторжения прописаны в ст. 687 - их немного и список закрытый (исчерпывающий).
Так что пишите что хотите, практического значения это не имеет.
статья 687 только для долгосрочных договоров, а для договора составленного на 11 месяцев она не применяется
kok1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:49   #10
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 19,385
Репутация: 142118946
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kok1 Посмотреть сообщение
статья 687 только для долгосрочных договоров, а для договора составленного на 11 месяцев она не применяется
С чего вы это взяли? . Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - это про что?
__________________
Детям и идиотам нельзя пользоваться интернетом. Интернет от детей и идиотов глупеет...
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:52   #11
kok1
Новичок
 
Регистрация: 30.09.2017
Сообщений: 5
Репутация: 60
По умолчанию

то есть если жильцы нарушают пункты договора,
а именно: регулярные жалобы от соседей на них, не уплата на найм,
мы предупредив их за месяц разве не можем с ними расторгнуть договор?
kok1 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 19:59   #12
peplov
Активный участник
 
Регистрация: 21.05.2011
Сообщений: 5,105
Репутация: 126113758
По умолчанию

Всё смешалось в доме Облонских. (с)

Цитата:
Сообщение от kok1 Посмотреть сообщение
Здравствуйте, снимаем квартиру,
хотим изменить некоторые пункты договора найма, ...
peplov вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 30.09.2017, 20:34   #13
Diamanda
Активный участник
 
Регистрация: 03.10.2011
Адрес: Тула
Сообщений: 854
Репутация: 13684082
По умолчанию

Буквально сегодня наткнулась на очень толковую статью на эту тему с готовым шаблоном договора найма. Всё разобрано на понятном языке.

Цитата:
Основания для досрочного расторжения договора. По общему правилу такое расторжение возможно только через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Наниматель может прекратить договор просто так, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца, или расторгнуть договор через суд в описанных законом случаях: например, если квартира пришла в аварийное состояние.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке»

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию. Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе. Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.
Diamanda вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 10:25. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика