На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 12:04   #1
афигивающий
Активный участник
 
Регистрация: 13.06.2008
Сообщений: 1,382
Репутация: 647743
По умолчанию Квартира передается Покупателю в техническом состоянии «как есть»

Странный вопрос задали.
Коллега покупает квартиру.Квартира является собственностью города Москвы и принадлежит Продавцу (Казенному предприятию) на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления.

Проект договора прикрепил. Квартира приобретается через аукцион (вот один из ближайших аукционов - https://www.roseltorg.ru/trade/view/?id=COM18091500025).

На данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей?

Извините если вопрос дурацкий . Просто договор кабальный и там в квартире надо бы кое что доделать...
Вложения
Тип файла: doc Проект договора.doc (67.5 Кб, 241 просмотров)
афигивающий вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 12:41   #2
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 19,510
Репутация: 141202564
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от афигивающий Посмотреть сообщение
На данные правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей?
Документы не читал, их много, а времени сейчас нет. Но если исходить из этого
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32)
то видимо распространяется. Продавец - юр. лицо, покупатель - физ. лицо. Квартира очевидно приобретается для личных нужд. Не вижу почему иначе.... Каких либо специальных НПА, где было бы прописано, что недвижимость не есть товар или что сделки с недвижимостью в принципе не подпадают под ЗоЗПП не знаю....
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 12:53   #3
Роман_Р
Активный участник
 
Регистрация: 30.04.2014
Сообщений: 497
Репутация: -675488
По умолчанию

договор не кабальный
Роман_Р вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 13:50   #4
афигивающий
Активный участник
 
Регистрация: 13.06.2008
Сообщений: 1,382
Репутация: 647743
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от minos66 Посмотреть сообщение
Продавец - юр. лицо, покупатель - физ. лицо. Квартира очевидно приобретается для личных нужд. Не вижу почему иначе.... Каких либо специальных НПА, где было бы прописано, что недвижимость не есть товар или что сделки с недвижимостью в принципе не подпадают под ЗоЗПП не знаю....
Если будет выявлен недостаток , то претензию писать кому ? Городу Москве или продавцу Казенному предприятию?


Я склоняюсь к Казенному предприятию , но боюсь , что оно соскочит так как просто управляло этим товаром и ему пофиг на все остальное...
афигивающий вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 13:54   #5
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 19,510
Репутация: 141202564
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от афигивающий Посмотреть сообщение
Если будет выявлен недостаток
Неоговоренный недостаток. Это важно...В ДКП будет однозначно прописан продавец. Ему и предъявлять. Город Москва явно не юр. лицо. Да и вряд ли субъект федерации квартирами торгует.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 13:57   #6
афигивающий
Активный участник
 
Регистрация: 13.06.2008
Сообщений: 1,382
Репутация: 647743
По умолчанию

Вот именно говорят , что на квартиру есть свидетельство на собственность и Москва собственник...
Сам такое вижу первый раз..
Поэтому все продают через торги...

Цитата:
Сообщение от Роман_Р Посмотреть сообщение
договор не кабальный

ну не могу согласиться...
там надо раковину менять - на ней скол большой, так они вроде не хотят это делать, так как в договоре прописано, что ремонт они не делают и квартира продается в состоянии "все как есть"
афигивающий вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 14:09   #7
Роман_Р
Активный участник
 
Регистрация: 30.04.2014
Сообщений: 497
Репутация: -675488
По умолчанию

покупатель значит под влиянием тяжелой жизненной ситуации вынужден купить эту квартиру. не купить не может. рекомендую выпить теплой воды и досчитать до ста, может и появятся мысли как не покупать квартиру.
Роман_Р вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.09.2015, 14:16   #8
minos66
 
Аватар для minos66
Активный участник
 
Регистрация: 22.01.2009
Сообщений: 19,510
Репутация: 141202564
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от афигивающий Посмотреть сообщение
свидетельство на собственность и Москва собственник...
А продавцом будет выступать какое нить юр. лицо, действующее по поручению Департамента имущества Правительства г. Москвы на основании такого то и такого то документа. Проясните этот вопрос заранее...

Цитата:
Сообщение от афигивающий Посмотреть сообщение
там надо раковину менять - на ней скол большой
Смех какой то.... раковина... Обычно в акте приема-передачи пишут о том, что квартира передается в пригодном для проживания виде и этом ограничиваются. Если есть какие то крупные недостатки или особенности (ну например эксклюзивный ремонт с лепниной и художественным паркетом, камин и пр., что продавец вывезти может, а покупатель считает, что это останется), то это прописывают в договоре и/ или в акте приема-передачи.
minos66 на форуме  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.09.2015, 08:29   #9
ВасЁк
 
Аватар для ermiht
Активный участник
 
Регистрация: 17.08.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 6,140
Репутация: 80911299
По умолчанию

Зачем тогда зацикливаться на покупке именно этой квартиры? Есть масса вариантов примерно за эти же деньги в том же районе.
ermiht вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.09.2015, 16:04   #10
афигивающий
Активный участник
 
Регистрация: 13.06.2008
Сообщений: 1,382
Репутация: 647743
По умолчанию

ну это не моя прихоть..
захотелось квартиру в этом доме ..
а у вторички тоже есть масса минусов...
афигивающий вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 22.09.2015, 16:34   #11
Connor1512
 
Аватар для Connor1512
Продавец
 
Регистрация: 19.01.2011
Сообщений: 4,304
Репутация: 44135714
По умолчанию

Покупатель, как я понимаю, гражданин из серии, которые считают, что им все всё должны.
Есть квартира в том состоянии, в котором есть. Он может её купить, может не покупать. Состояние квартиры описано в договоре. Он может с этим договором согласиться и купить по указанной цене, может не согласиться и не купить. Из-за его хотелок никто раковиной заморачиваться не собирается, ему это нужно просто понять и принять. Это его половые трудности.
__________________
все мы будем в аду, но я там буду с вилами!
Connor1512 вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 23:18. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Rambler's Top100 Яндекс.Метрика