На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > ЖКХ
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 26.03.2015, 15:31   #101
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 28,132
Репутация: 131628408
По умолчанию

НЕТ, не так. Вы не выделили нужную фразу в ст. 36
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
А это означает, что участок должен пройти межевание (определение границ на местности) и кадастровый учет.
Только после этого он становится общедолевой собственностью всех собственников дома без выдела в натуре.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.03.2015, 15:37   #102
Zzimma
Активный участник
 
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 1,435
Репутация: 14363875
По умолчанию

Ясно, спасибо за пояснения)
Zzimma вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.03.2015, 16:43   #103
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,944
Репутация: 16912180
По умолчанию

ЖК РФ
«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.»



http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70018446/
http://ra-inbel.ru/news/714-ob-utver...-belgorod.html
http://www.baurum.ru/_library/?cat=g...ritory&id=4163

Последний раз редактировалось PPPPP 27; 26.03.2015 в 17:17..
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.03.2015, 17:05   #104
Zzimma
Активный участник
 
Регистрация: 24.02.2011
Сообщений: 1,435
Репутация: 14363875
По умолчанию

Межевание и постановка на кадастровый учет должны быть до постройки и сдачи дома или после?
Zzimma вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 26.03.2015, 17:44   #105
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 28,132
Репутация: 131628408
По умолчанию

В черте города застройщику выделяют под строительство МКД обычно межеванный участок. За городом выделяют некую площадь с возложением обязанности на застройщика провести межевания всего участка и последующее межевание ЗУ для каждого дома в отдельности. Но могут быть и варианты в различных сочетаниях. Смотреть надо проектную декларацию и сопутствующие документы строительства.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.03.2015, 09:13   #106
PPPPP 27
Активный участник
 
Регистрация: 11.01.2014
Сообщений: 2,944
Репутация: 16912180
По умолчанию

«Проект границ
земельного участка
Местоположение: (адрес МКД)
Площадь:
Разрешенное использование земельного участка: под жилую застройку(многоэтажка)
Градостроительные требования: обеспечить доступ для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций»
Можно получить в УК,
PPPPP 27 вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 27.03.2015, 09:15   #107
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 28,132
Репутация: 131628408
По умолчанию

Что можно получить в УК?
Проект границ ЗУ? Откуда он там возьмется?
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2015, 17:08   #108
Kursel
 
Аватар для Vladibor
Активный участник
 
Регистрация: 23.08.2009
Адрес: Moscow
Сообщений: 10,237
Репутация: 2318094
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от KRP Посмотреть сообщение
В черте города застройщику выделяют под строительство МКД обычно межеванный участок.
Его судьба бывает и иная. Пока стоит строительный забор и действует временная аренда, граница есть. Со сдачей дома в эксплуатацию застройщиком никаких дополнительных землеустроительных работ не проводится. А зачем, когда есть собственники - реальные или будущие, неважно? Тогда переходят к тому пункту что "ваше всё что в пределах фундамента" (ну, там + коммуникации, будки, подвалы...). И ФСЁ!
Vladibor вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 06.12.2015, 17:29   #109
KRP
Активный участник
 
Регистрация: 31.03.2013
Сообщений: 28,132
Репутация: 131628408
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vladibor Посмотреть сообщение
Его судьба бывает и иная. Тогда переходят к тому пункту что "ваше всё что в пределах фундамента" (ну, там + коммуникации, будки, подвалы...). И ФСЁ!
В Москве так и есть. Но это не значит, что собственники не могут подать заяву на кадастровый паспорт "ихнего" ЗУ.
А получив площадь по пятну фундамента, оспорить это в суде как невыполнение требований градостроительного кодекса к формируемым ЗУ.
KRP вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 22:37. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot