На OZPP.RU

Вернуться   Главный форум потребителей России > Общество защиты прав потребителей > Недвижимость и долевое строительство > вторичка
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Добавить в Facebook Добавить в Twitter Добавить в Вконтакте
Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Untitled Document
Старый 20.01.2014, 18:41   #1
Evo6tme
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2013
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию Покупка нежилого помещения муниципалитета

Добрый день, подскажите:
Я живу в старом фонде, моя квартира приватизирована в 2006 году, договор заключен с администрацией Самары. Дом два этажа, моя квартира на втором этаже. Под моей квартирой есть нежилое помещение, так называемый цокольный этаж с отдельным входом.
В настоящее время согласно решению малого совета народных депутатов Самары 1992 года это помещение передано муниципалитету. До настоящего времени право на собственность ими не оформлено.
Вопрос: как мне выкупить данное помещение?
Да и еще, данное помещение сдавалось в аренду департаментом, сейчас получено от них письмо, что договор заключен с арендатором не законно и они сейчас проводят работы по расторжения договора. Данный арендатор не появляется в течении 2 х лет, не платит коммуналку и аренду.
Evo6tme вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 20.01.2014, 20:27   #2
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Вам нужно письменно обратиться к собственнику с предложением о выкупе помещения. Впрочем, до оформления права собственности выкуп все равно будет невозможен.

Наличие спора с арендатором на смену собственника не влияет - просто если выяснится, что договор аренды в действительности был заключен законно, Вы станете арендодателем вместо нынешнего собственника. На слово верить в то, что арендатор два года не платит арендную плату и коммунальные платежи, и только сейчас начались "работы по расторжению договора", я бы не советовала.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.01.2014, 00:37   #3
Evo6tme
Новичок
 
Регистрация: 03.09.2013
Сообщений: 9
Репутация: 60
По умолчанию

А почему нельзя одновременно подать документы на оформление и смену собственника?
Как мне получить приимущество при выкупе?
Независимую оценку кто должен делать?
Какие нужны документы?
Возможно ли вместо покупки, провести капитальный ремонт дома? Это чем то регламентируется?
Evo6tme вне форума  
Ответить с цитированием
Untitled Document
Старый 21.01.2014, 01:17   #4
Тамара
 
Аватар для Тамара С.
Юрист
 
Регистрация: 31.08.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 15,987
Репутация: 7589890
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Evo6tme Посмотреть сообщение
А почему нельзя одновременно подать документы на оформление и смену собственника?
Теоретически это возможно. Практически - так не бывает.
Цитата:
Сообщение от Evo6tme Посмотреть сообщение
Как мне получить приимущество при выкупе?
Никак. У Вас нет никаких оснований для получения преимущества при выкупе нежилого помещения.
Цитата:
Сообщение от Evo6tme Посмотреть сообщение
Независимую оценку кто должен делать?
Не факт, что она вообще понадобится.
Цитата:
Сообщение от Evo6tme Посмотреть сообщение
Какие нужны документы?
Для чего именно?
Цитата:
Сообщение от Evo6tme Посмотреть сообщение
Возможно ли вместо покупки, провести капитальный ремонт дома?
Не поняла Ваш вопрос. Вы имеете в виду - можно ли произвести за собственный счет капитальный ремонт дома вместо оплаты собственнику денежными средствами? Нет, нельзя.
__________________
Смех продлевает жизнь, чувство юмора может спасти мир.
Тамара С. вне форума  
Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 02:08. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2019, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot